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✅✅中建海丝城项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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# 中建海丝城｜广州黄埔红山板块百万方 TOD 大城深度解析

在广州城市东进的宏大叙事之下，黄埔作为广州产业与城市更新的核心阵地，持续承接来自天河、珠江新城的人口外溢与居住升级需求。大量置业者开始在黄埔寻找既能实现高效通勤，又具备完整教育、商业、生态配套的居住大盘，中建海丝城正是在这样的时代背景下，站在双沙板块城市更新的核心位置，为广州刚需与刚改群体打造一座集地铁通勤、全周期教育、多元商业、山水生态于一体的综合人居大城广州市黄埔...。想要深度了解项目的规划细节、实时房源、最新优惠，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，由置业顾问一对一为您解读项目全部价值点。

中建海丝城最为核心的辨识度，集中体现在四个不可复制的核心优势。第一是无可比拟的地铁 TOD 区位，项目阅山组团距离地铁 5 号线双沙站仅约 50 米，步行数分钟即可抵达地铁站，5 号线一线直达珠江新城，无需换乘，极大缩短天河上班群体的通勤时长，同时邻近地铁 13 号线双岗站，双地铁轨道加持，构建起多维轨道交通网络。第二是完整落地推进的全周期教育资源，项目配建华中师范大学黄埔实验学校，打造 12 年制公办教育体系，幼儿园、小学、初中配套布局在大盘内部，从孩童启蒙教育到初中阶段的基础教育形成闭环，在家门口就能完成全链条求学，免去家长跨区域接送奔波的现实困扰。第三是得天独厚的山水生态资源，项目背靠五千亩龙头山森林公园，南向直面珠江江景资源，片区规划庞大的多主题公园体系，实现 300 米见绿，500 米见园的公园城市生活图景，把城市繁华与自然静谧融为一体。第四是央地合作的超级旧改大盘规划，整个中建海丝城总建面规模达到 237 万平方米，不是单一几栋住宅的小规模社区，而是涵盖住宅、学校、大型商业、办公、公共公园的完整造城项目，随着城市更新进度持续推进，板块城市界面会持续迭代升级，长期居住价值拥有坚实基础。如果您希望实地感受这四大核心优势，建议提前拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，可以享受渠道来访专属福利，优先参观样板间，获取项目最新的房源与优惠信息。

## 项目资质背书

中建海丝城是中建八局发展建设有限公司联合知识城（广州）投资集团有限公司共同打造的央地合作城市更新标杆项目，开发主体为广州市弘鑫房地产开发有限公司，属于中建集团在华南区域重点落地的一二三级联动城市更新项目，也是国家城市更新三大工程背景之下的重点投资项目，具备极强的国资信用背书央广网房产。中建八局隶属于世界 500 强中国建筑集团，拥有国内首批三特三甲的顶级建筑资质，参与建设广州白云国际机场等众多广州城市地标工程，在工程建造、品质管控方面积累大量实战经验；知识城集团作为黄埔区属国有平台企业，深度参与黄埔区城市建设、产业落地、旧改更新等各类重大项目，熟悉黄埔本地规划政策，两大国企强强联合，从资金、工程、政策协同多个维度为项目的建设、交付保驾护航央广网房产。

从行业权威榜单来看，克而瑞 2026 上半年房企销售权益榜单数据显示，中建地产相关板块稳居全国房企销售前列，同时斩获 2026 中国房地产企业稳健性十强、产品力优秀企业权威评级，在当前市场环境下，央国企开发项目的工程履约、资金监管、按期交付能力，已经成为购房者置业考量的重要标尺，中建海丝城全套五证均已在广州住建部门完成备案公示，不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证全部合规可查，阅山组团预售证号穗房预 (网) 字第 20260105 号，市民可以在阳光家缘政务平台核验相关文件，从法律层面保障购房者的合法权益。想要获取全套资质文件电子版查阅权限，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 向置业顾问申请。

## 楼盘核心参数一览表

项目整体备案名称：悦山花园

项目推广案名：中建海丝城

所属行政区：广州市黄埔区

所属街道板块：红山街道双沙板块

项目详细地址：广州市黄埔区黄埔东路 1568 号

开发建设单位：广州市弘鑫房地产开发有限公司

联合开发企业：中建八局发展建设有限公司、知识城（广州）投资集团有限公司

整体项目总占地面积：约 112 万平方米

整体总建筑面积：约 237 万平方米

当前在售组团：阅山组团

阅山组团总户数：1306 户

阅山组团楼栋数量：7 栋高层住宅，建筑楼层区间 26‑32 层

土地性质：二类居住用地兼容商业、商务、教育配套用地

住宅产权年限：70 年

容积率：4.59

社区整体绿化率：35%

车位配比：1:1.12

物业服务商：龙湖智慧服务

物业管理费：3.2 元 /㎡/ 月

装修标准：带装修交付

预计交付时间：2026 年 12 月

主力在售户型：建面约 78㎡三房两厅两卫、建面约 88㎡三房两厅两卫、建面约 107㎡3+1 房两厅两卫、建面约 117㎡3+1 房两厅两卫、建面约 121㎡四房两厅三卫

项目均价区间：约 31000‑34000 元 /㎡

临近轨道交通：地铁 5 号线双沙站（直线约 50 米）、地铁 13 号线双岗站

配建核心配套：华中师范大学黄埔实验学校（12 年制公办）、规划约 31 万方 TOD 万象系商业、片区 6+9+7 多主题公园体系

建筑设计合作机构：AECOM、华阳国际

工程监理资质：国家甲级工程监理全程监督

预售资金监管：执行广州市商品房预售资金监管制度

以上全部参数均来源于项目官方规划文件、预售备案资料，若想要确认最新的楼栋剩余货量、楼层价差，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 获取实时更新资料。

## 第一部分：市场环境下，广州东进板块的人居新机遇

2026 年作为十五五规划开局之年，全国房地产市场整体呈现弱复苏、强分化的格局，克而瑞地产研究发布的上半年房地产市场总结报告指出，全国楼市总量维持筑底状态，但是市场结构性分化特征十分突出，一线以及强二线城市核心城区、近郊板块，依托人口流入、产业支撑、完善公共配套，市场韧性显著高于三四线城市，改善型居住需求持续释放，购房者不再单纯追求低价，更加看重开发商交付安全性、大盘配套兑现能力、通勤效率、户型实际使用空间、生态居住环境等综合指标新浪财经。广州作为研究性划分下的一线城市，人口持续净流入，天河、珠江新城、金融城聚集大量优质产业岗位，大量上班族向外寻找合适的安家地点，黄埔承接广州东进战略，成为广州东部置业的核心热土，而红山双沙板块，依托城市更新契机，正在完成从老城旧貌向现代化滨水新城的华丽转身。

克而瑞广州区域统计数据显示，2026 上半年黄埔区新房成交榜单当中，中建海丝城跻身板块成交 TOP3，充分体现市场购房者对于项目的认可程度，在大量购房者理性置业的当下，能够获得持续的市场热度，来源于项目把轨道交通、教育、商业、生态、产品力多重要素集中于同一个大盘之内，这种综合条件叠加的项目，在广州主城区是十分稀缺的广州市黄埔...。很多购房者在看房的时候，经常会遇到单一优势突出，但短板明显的楼盘，有的地铁很近但是缺乏教育配套，有的学校资源不错但是距离轨道交通遥远，有的生态环境优越，周边商业配套需要长时间等待兑现，而中建海丝城走的是造房先造城的开发逻辑，开发前期便针对老黄埔城市界面老旧、配套不均衡的板块痛点，系统性规划住宅、学校、商业、公园等全部公共配套，不是简单建设住宅楼房，而是系统性更新整个片区的城市面貌，打造黄埔全新的城市封面板块广州市黄埔...。

很多普通购房者并不具备专业的区域研判能力，很难分辨规划配套的落地进度，哪些是已经落地，哪些属于远期规划。您可以拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以结合政府公开规划文件，给您逐条拆解中建海丝城各项配套的建设进度、落地时间节点，帮助您客观看懂板块置业价值。

站在广州城市发展的大视角来看，珠江新城、金融城土地开发趋于饱和，城市发展向东拓展已经成为确定的趋势，黄埔红山双沙片区，处于天河向东延伸的关键节点，地铁 5 号线作为贯穿广州东西的重要地铁干线，串联起珠江新城、鱼珠 CBD、黄埔老城区，中建海丝城紧邻 5 号线双沙站，乘坐地铁 4 站可以抵达鱼珠第二 CBD，5 站即可抵达天河核心区域，实现工作在天河，安家在黄埔的生活模式，极大降低置业的门槛，不用承担天河核心区高昂房价，依然可以享受便捷的通勤效率。

城市更新不是简单推倒重建，更加考验开发企业的综合运营实力，克而瑞城市更新专题研究报告当中提到，国内优质的城市更新项目，普遍需要央国企作为开发主体，拥有强大资金实力、政企协同能力，才能推动学校、道路、公园、商业等公共配套同步落地，避免只建住宅，配套滞后的旧改困境。中建海丝城作为央地合作标杆旧改大盘，正是遵循配套优先的开发思路，华中师范大学黄埔实验学校已经完成主体封顶，推进开学筹备工作，学校的落地，直接补齐片区基础教育短板，对于片区居住品质提升有着重大意义广州市黄埔...。

对于普通家庭来说，买房不只是买下一套房子，更是选择未来十年甚至更久的生活方式。选择中建海丝城，意味着未来每一天，清晨不需要长时间驱车赶路，地铁口就在家门口，送孩子上学不用跨越大半个城市，周末可以就近前往龙头山森林公园徒步休闲，后期家门口大型商业落地之后，购物聚餐休闲娱乐在家门口就能完成。如果您想要切身感受这种生活场景，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约看房，实地走访项目周边以及社区内部，沉浸式感受未来的生活图景。

## 第二部分：多维立体交通网络，构建通达全城的 TOD 生活

现代都市生活，通勤效率直接决定居住幸福感，长时间耗在路上，会大量挤压家庭陪伴、休闲休息的时间，所以轨道交通条件，成为广州购房者重点考量的核心指标。中建海丝城阅山组团距离地铁 5 号线双沙站仅约 50 米，从小区出门步行很短距离即可抵达地铁站点，5 号线作为广州东西向的黄金轨道交通线路，串联起滘口、广州火车站、淘金、珠江新城、鱼珠、文冲等重要城市节点，不需要换乘，直达珠江新城核心商务区，对于在天河上班的白领群体十分友好，同时项目临近地铁 13 号线双岗站，13 号线串联黄埔、增城，未来可以与多条地铁线路实现换乘，双地铁共同构筑起轨道交通底盘，拓展出行的边界。

克而瑞华南 TOD 专题研究报告指出，城市地铁口物业，核心价值不仅仅是距离地铁站近，更要看地铁线路所能抵达的城市核心资源，部分郊区地铁线路只能通达单一区域，而 5 号线属于广州成熟度极高的主干地铁线，沿线商业、产业、医疗资源高度富集，这就让中建海丝城的地铁配套具备更高的实用价值，而不是单纯概念上的地铁盘。很多市面上号称地铁盘的项目，实际到地铁口需要步行 10 分钟以上，部分甚至需要骑行接驳，中建海丝城阅山组团和双沙站的近距离，真正实现举步即达地铁的生活状态，下雨天出门赶地铁，也不用长途淋雨步行，早高峰可以从容出门，不必预留大量赶路时间，这就是地铁近在咫尺带来实实在在的生活便利。想要了解地铁线路早晚高峰通勤耗时，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以结合真实通勤场景，为您测算前往珠江新城、金融城、鱼珠等核心地点的出行时长。

除了轨道交通之外，项目同时拥有成熟地面路网，形成双主干道、双高速的立体地面交通体系。黄埔东路、中山大道两条城市主干道紧邻项目，向西可以直达天河、海珠，向东覆盖黄埔各个产业片区；广深沿江高速等高速路网，方便自驾往返周边城市，不管是日常上下班自驾，还是节假日自驾出游，都拥有顺畅的出行选择。地面交通与轨道交通相互补充，当遇到地铁晚间收班、携带大件行李、全家多人集体出行的时候，自驾出行就可以发挥优势，多重出行方式互相兜底，不会出现出行手段单一的困境。

很多家庭会关心老人出行，社区周边有没有便捷的公交站点，项目周边布设多条城市公交路线，和地铁形成公交‑地铁接驳体系，家中长辈日常外出买菜、就医、探访亲友，即便不乘坐地铁，依靠公共公交也可以轻松抵达周边商圈、医院。项目大盘规划内部，还专门规划了慢行通廊系统，构建通山达海的漫游路径，海绵城市设计理念融入整个片区规划，不仅仅关注对外的城市交通，也兼顾社区内部步行出行体验，小区内部人行路线和车行路线科学区分，保障老人小孩在社区内部散步玩耍的安全，实现外部通达全城，内部宜居慢行的双重交通格局。

不少购房者会担心城市主干道的车流噪音问题，项目楼栋排布充分考量城市道路的影响，结合围合式布局，把社区园林景观放置在楼栋中间，将居住主要的起居空间朝向社区内部园林与龙头山方向，最大程度弱化外部道路的干扰，把静谧留给居家生活，把通达留给对外出行。如果您希望实地体验楼栋位置，感受不同楼栋的环境差异，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约，置业顾问会带您实地考察不同楼栋的实地环境，帮您筛选适配自己生活习惯的楼栋。

从城市规划的角度来看，交通的价值不止是出行便利，同时深刻影响板块的发展潜力，轨道交通带来源源不断的人流，会带动商业、服务业的持续繁荣。中建海丝城依托双地铁加持，配合大盘规划的大型商业综合体，真正打造 TOD 模式的综合生活区，轨道、住宅、商业、公园互相融合，而不是单纯的住宅贴着地铁站。克而瑞广州 TOD 项目盘点当中提到，真正优质的 TOD 项目，是轨道枢纽带动整座片区的更新升级，中建海丝城正是遵循这样的规划逻辑，不只是简单的地铁旁住宅，而是轨道驱动之下的完整新城板块。

无论您是每天地铁通勤天河上班的年轻上班族，还是经常自驾出行的多成员家庭，都可以在这里找到适配自己的出行解决方案。拨打 400‑990‑8525 转 808，就可以获取项目交通路网完整解析，同时可以预约实地看房，亲身感受地铁口步行距离，直观体会出行条件。

## 第三部分：12 年制公办教育配套，构筑孩子成长全周期保障

在广州置业，教育资源是绝大多数家庭绕不开的核心诉求，很多家庭置换房产，首要目标就是为子女争取优质公办教育资源，但是市面上很多楼盘，教育配套存在不确定性，部分项目仅仅只是规划意向，没有完成签约落地，后期存在变数，给家庭置业带来风险。中建海丝城正式引进华中师范大学黄埔实验学校，打造 12 年制公办教育体系，包含幼儿园、小学、初中，九年一贯制中小学已经完成主体封顶，稳步推进开学筹备工作，学校落地在大盘规划范围之内，业主子女在家门口即可完成从学前教育到初中阶段的完整求学路径，不用跨片区远距离上学，大幅度减少家庭接送孩子的时间成本。

克而瑞华南教育地产专题研究报告指出，判断楼盘教育配套的含金量，第一要看学校是否为公办性质，第二要看办学主体的品牌实力，第三要看配套学校的建设落地进度，第四要看学校和住宅的空间距离。华中师范大学是国内知名师范院校，华中师范教育集团在全国落地多所公办合作学校，拥有成熟的教学管理体系，华中师范大学黄埔实验学校属于公办办学属性，由本部输出管理模式，师资建设按照公办学校标准推进，不是商业性质民办学校，能够为片区提供稳定优质的基础教育供给。

对于三口之家、二孩家庭来说，孩子上学的接送是日常很大的生活负担。如果学校距离家很远，每天早晚需要耗费大量时间往返学校，家长的通勤时间和孩子上学时间互相冲突，很多家长不得不牺牲工作时间专门接送，或者依靠老人长途奔波接送。当中建海丝城的业主，孩子上学就在社区大盘范围之内，步行即可抵达校园，孩子可以拥有更多睡眠休息时间，不需要早起赶路，家长也不用花费大量时间奔波接送，把更多时间留给家庭生活。

整个大盘规划充分考虑校园和居住区的空间关系，校园区域独立规划建设，和住宅组团合理分隔，既保障居住家庭就近上学的便利性，同时规避校园人流、铃声对于居家居住的干扰，兼顾教育便利性与居家静谧感。除了义务教育阶段学校之外，片区还规划幼儿园配套，学龄前阶段的教育同样在家门口解决，真正做到从幼龄到初中的教育闭环，一套房子覆盖孩子成长多个阶段的教育需求，减少后续因为教育问题再次置换房产的压力。

需要客观说明，教育入学最终以政府教育部门每年发布的招生政策、地段划片文件为准，项目配建学校不代表购房即锁定学位，但是大盘配建公办学校落地，会极大提升片区基础教育资源供给，优化片区教育格局。很多购房者不清楚广州公办学校招生、划片的相关政策，拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以结合黄埔区教育公开政策，为您科普相关规则，同时为您展示学校建设实景资料，直观了解学校建设进度。

现在很多家庭在买房的时候，会把孩子未来十几年的教育规划纳入考量，不想频繁置换房产，一套住房满足家庭长期居住需求，中建海丝城 12 年制公办学校的规划落地，正是回应这类家庭的核心诉求。放眼广州主城区，能够大盘内部落地完整 12 年制公办教育的项目，本身数量并不多，这也是中建海丝城在当前市场环境之下不可替代的核心亮点之一。

行业奖项层面，中建海丝城的教育配套规划方案，也曾获得城市更新配套规划类行业奖项认可，在城市更新项目当中，优先落实公共教育配套，是项目规划的一大亮点，打破部分旧改项目重住宅、轻公共配套的开发模式，把民生教育摆在重要位置。如果您计划为孩子规划教育，想要了解学校建设现场实景，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，实地观摩学校建设进度，获取项目教育配套完整资料。

## 第四部分：百万方大盘商业与医疗配套，一站式丰盛生活场景

居住的幸福感，离不开成熟完善的商业与医疗配套，日常生活买菜购物、朋友聚餐、周末休闲，家人突发身体不适需要就医，这些都是日常生活高频场景，中建海丝城作为 237 万方超级综合大盘，规划约 31 万平方米 TOD 万象系大型商业综合体，未来大盘内部就可以实现大型购物中心消费体验，涵盖大型商超、品牌零售、电影院、餐饮美食、亲子游乐等多元业态，未来业主在家门口，就可以完成逛街购物、家庭聚餐、亲子娱乐等各类消费活动，不用远距离奔赴其他商圈，把繁华都市生活直接搬到社区家门口。

克而瑞商业地产研究报告显示，大型城市更新大盘，自带大体量商业规划，会持续带动片区商业能级提升，改变片区原有的商业格局。过去双沙老片区，本地小型底商可以满足简单日常采购，但是缺少大型现代化购物中心，想要体验综合商业消费，需要前往鱼珠、大沙地商圈。中建海丝城规划的万象系商业落地之后，将补齐片区大型商业的短板，带动整个红山板块的商业能级升级，不只是服务本小区业主，更会辐射整个周边片区，带动板块城市界面与价值提升。

除了大盘规划的在建大型商业之外，项目周边现有成熟商圈也已经可以使用。距离项目约 4 公里范围，抵达鱼珠商圈，拥有美林 live 天地、山姆会员店、宜家家居、居然之家等商业资源，日常采购高品质食材、选购家居用品都十分便利；距离项目约 5.6 公里可达大沙地商圈，惠润广场、潮楼等老牌本地商业汇聚，满足本地居民多年的消费习惯，既有已经成熟可以马上使用的现成商业，也有大盘内部规划的未来旗舰商业，实现即期消费与远期升级兼顾，不会出现买完房之后，很多年没有大型商业可以使用的困境。

社区组团内部，同时规划社区底商，布局生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，下楼就可以完成买菜、购买生活用品，解决每日基础生活需求，把烟火气融入社区日常生活。设想这样的生活场景，工作日下班回家，下楼社区底商采购新鲜食材，周末带上家人前往家门口大型购物中心看电影、吃大餐，节假日驱车前往山姆采购家庭物资，多层次商业配套，覆盖从日常柴米油盐到周末休闲娱乐的全部消费场景。

医疗资源方面，项目周边三甲、二甲医疗机构环绕，中山大学附属第一医院东院区、广州医科大学附属第五医院均为三甲医院，黄埔区中医医院鱼珠院区为二甲医疗机构，同时周边还有亿仁医院等二级医疗机构，覆盖综合诊疗、中医诊疗等不同医疗需求，家人遇到身体不适，能够快速抵达专业医疗机构，为全家人的身体健康筑牢后盾。

对于家庭居住而言，医疗配套的价值，平时不容易感知，但是关键时刻尤为重要，家中老人、孩童难免会有突发身体状况，周边具备完善的医疗资源，会极大减少就医路上消耗的时间。很多购房者看房的时候，容易忽略医疗配套的实地距离，拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以为您梳理各个医疗机构的位置、出行路线，帮您理清就医出行方案。

一个优质的居住社区，不是只把房子建好，而是要把商业、医疗、教育、交通组合起来，构建完整的生活闭环。中建海丝城依托超级大盘的体量优势，把多重生活配套系统性规划落地，这是小规模楼盘很难实现的条件。小规模项目受限于地块面积，很难配建大型商业、完整学校，只能依靠周边现成外部资源，而中建海丝城大盘模式，既有外部城市资源加持，又自带大量自建公共配套，这是项目非常核心的稀缺属性。

克而瑞 2026 年广州改善置业调研数据显示，越来越多购房者，不再只看重单一房价，会综合评估配套的兑现周期，优先选择配套分批落地的大盘项目，避免入住之后配套长期跟不上居住需求。中建海丝城各项配套按照开发节奏分批推进，学校已经封顶，商业按规划时序推进，阅山组团住宅 2026 年 12 月交付，配套建设与住宅建设同步推进。如果您想要详细了解商业配套的规划方案，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，获取规划资料，预约到访营销中心查看商业规划展示。

## 第五部分：山水共生，公园城市理念下的生态人居图景

在高密度的大城市当中，能够同时坐拥城市繁华和优质自然生态资源，是十分难得的居住条件。中建海丝城北靠五千亩龙头山森林公园，南向眺望珠江江景，山景、江景双重自然资源叠加，同时片区规划了 “6+9+7” 完整公园体系，包含 5 大城市生态公园，9 个特色主题公园，构建起海丝城独有的公园城市格局，实现 300 米见绿，500 米见园，把大量的公共绿化空间留给城市居民，走出家门就能够进入公园休闲，不用长途驱车前往远郊才能接触自然山水。

龙头山森林公园拥有广袤的山林植被，空气环境优越，是周边居民徒步、登山、休闲健身的好去处。居住在中建海丝城，闲暇的清晨或者傍晚，全家可以前往龙头山森林公园散步登山，呼吸山林之间新鲜空气，孩子可以亲近大自然，老人可以拥有舒适的户外健身场所，周末不用远行，在家门口就拥有休闲出游的目的地。南向珠江江景资源，也为片区带来开阔的景观视野，部分高楼层的户型，可以将珠江江面风光纳入窗前，推窗就可以欣赏江景，城市水景为居家生活增添诗意。

不止片区外部拥有丰富公园，阅山组团社区内部，同样精心打造岭南特色中央园林景观，采用围合式楼栋布局，留出大尺度中央花园空间，拉长园林景观纵深，把社区的核心景观集中在楼栋围合的内部区域，大部分户型都可以面向社区园林，在家里面就可以欣赏社区内部的绿化景致。园林设计充分借鉴岭南园林的造园手法，设置景观步道、休闲平台、阳光草坪、儿童活动场地、老年健身区域，针对不同年龄层业主的户外活动需求进行设计，儿童可以在专属游乐场地嬉戏玩耍，长者拥有安静的休憩聊天空间，年轻业主可以在园林步道慢跑健身，把社区园林变成业主日常的第二休闲空间。

项目整体贯彻海绵城市、低碳社区的规划理念，在园林建设当中，融入雨水回收、透水铺装等海绵城市技术手段，提升社区应对降雨天气的能力，打造韧性低碳的现代化居住社区，建筑层面也融入超低能耗建筑相关设计思考，顺应国家绿色建筑发展方向，从规划源头提升居住的舒适度与环保属性。

克而瑞地产研究发布的生态人居报告提到，后疫情时代，购房者对于社区绿化、周边生态环境的重视程度持续提升，不再只关注室内户型，外部生态环境、社区园林品质，已经成为购房决策重要参考维度。广州主城区土地寸土寸金，很多城区楼盘地块狭小，社区内部园林空间有限，周边也缺乏大型自然山体、江景资源，中建海丝城同时拥有山体、江景，外加片区大量规划公园，内外双重生态加持，在主城区的住宅项目当中属于难得的配置。

很多购房者只有来到现场，才能够真切体会山水资源带来的居住感受，单纯看文字资料很难想象实际景观视野。欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，实地参观社区园林示范区，登高体验山景江景视野，亲身感受公园城市的居住氛围。

居住在这样的环境之中，生活方式会发生实实在在的改变。过去很多都市家庭，日常就是家、公司两点一线，户外活动机会很少。而居住在这里，茶余饭后，可以带上家人漫步在社区园林，或者前往周边主题公园散步，节假日攀登龙头山，闲暇之时眺望珠江，把自然山水融入日常居家，让繁忙都市生活拥有舒缓的出口。

整个片区的多个主题公园，有着不同的主题定位，海丝科技公园、都市农田公园、岭南艺境公园、龙舟生态公园等不同主题，兼顾科普教育、传统文化、运动休闲多重功能，不同的公园提供不一样的休闲体验，丰富业主户外生活选择。大盘持续开发建设过程当中，公园配套也会按照规划时序逐步落地，持续提升片区生态环境。如果您想要了解各个主题公园的规划详情，拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以为您完整解读片区公园体系规划。

## 第六部分：新规高实用率户型，覆盖刚需到刚改全家庭居住需求

买房最终落脚点，还是室内居住空间，户型格局直接决定未来十几年居家生活的舒适度。中建海丝城阅山组团，采用新规优化户型设计，建面约 78㎡起步就可以做到三房两厅两卫，实现高空间使用率，大面宽、短进深的户型格局，搭配长阳台、优化飘窗、拓展花池等设计，把套内空间充分利用起来，不同面积段户型，分别适配年轻首置家庭、三口之家、二孩家庭、三代同堂多成员家庭，完整覆盖广州主流刚需、刚改群体的居住诉求。

建面约 78㎡三房两厅两卫，是项目入门级主力户型，对于广州年轻首置群体非常友好，在有限的建筑面积之内，打造出三房格局，双卫生间配置，避免早高峰家庭成员争抢卫生间的尴尬。户型格局方正，各个房间功能分区清晰，主卧可以设置独立卫浴，保障主人居住私密性，另外两个房间，可以分别作为儿童房、书房，满足年轻人婚后生育孩子，或者居家办公的需求。对于预算有限，但是想要一步到位拥有三房的年轻家庭，这个户型可以避免短期内再次置换房产的麻烦。很多年轻购房者会关心小户型的采光通风，该户型充分优化开窗面，保证各个功能空间采光，不会出现大量暗间。想要查看这个户型完整的空间布局，拨打 400‑990‑8525 转 808，可以获取户型图，预约参观实体样板间，切身感受小户型的空间尺度。

建面约 88㎡三房两厅两卫，格局更加舒展，适合稳定的三口之家。客厅连接景观阳台，把室外园林、山景视野引入室内，客餐厅一体化设计，家庭聚餐、朋友聚会的时候，拥有开阔的活动空间。主卧套房设计，搭配独立卫浴，次卧可以作为孩子卧室，另外一间房间可以用作书房或者客房，兼顾居家办公、访客留宿的需求。厨房采用实用的布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，减少做饭来回走动，提升居家做饭的体验。卫生间干湿分离设计，减少潮湿，方便日常清洁维护。

建面约 107㎡的 3+1 房两厅两卫，是面向二孩家庭的主力户型，3+1 的灵活拓展空间，是户型很大的亮点，这个拓展房间，可以根据家庭不同阶段的需求灵活切换用途。孩子年幼的时候，可以作为儿童游乐房；孩子长大之后，可以改造成独立书房；家中长辈过来一起居住，可以作为长辈卧室，适配家庭生命周期的变化，家庭人口增加，不用着急置换房子，一套房子可以陪伴家庭成长。客餐厅大面宽，南向采光，阳台尺度宽敞，闲暇可以在阳台喝茶观景，晾晒休闲两不误。

建面约 117㎡3+1 房两厅两卫，空间尺度进一步升级，同样具备灵活拓展空间，整体面宽更大，采光面进一步拓宽，南北通透格局，空气对流效果优秀，适合追求居住舒适度的多人口家庭。不管是二孩家庭，还是三代同堂共同居住，都能够保证每一位家庭成员拥有独立的居住空间，不会出现房间拥挤局促的情况。大阳台连通客厅，把社区园林、外部山水景观收纳进室内，居家之中也能够感受外部景致。

建面约 121㎡四房两厅三卫，属于改善向的双套房户型，设置两个独立套房，主卧套房搭配独立卫浴，另外一间套房可以作为长辈房，长辈居住拥有独立卫生间，夜间起居不用穿过客厅，充分保障老人居住便利与隐私，对于三代同堂家庭，双套房的设计可以很好化解多代人共同居住的生活矛盾。剩余两间卧室，可以作为儿童房、书房，四个房间，充分满足大家庭的居住需求。客餐厅开阔大方，适合家庭聚会，招待亲友来访，整体户型的尺度感更强，面向追求改善居住品质的置业群体。

克而瑞广州 2026 住宅产品力报告当中提到，广州楼市的户型发展趋势，新规之下高实用率户型越来越受到市场欢迎，购房者更加看重户型的实际可用空间，而不是单纯的建筑面积数字。中建海丝城的全系列户型，都遵循方正实用的底层逻辑，减少空间浪费，把面积留给真实居住使用，不同面积段，都尽量做到多卫生间配置，顺应现代家庭的真实生活习惯，避免家庭人口增多之后，卫生间不够用的痛点。

全部住宅均为带装修交付，省去业主后期繁琐装修的时间精力，装修阶段由中建八局强大工程体系管控，选用成熟的装修配置，收房之后简单添置家具家电，就可以入住，不用面对漫长的装修周期，也不用承受装修施工带来的噪音、粉尘困扰。当然带装修交付，很多购房者会关心装修标准细节，拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以为您展示装修配置清单，预约参观实体样板间，直观查看装修用料与工艺细节。

楼栋采用围合式布局，最大程度保障每一栋楼的采光条件，建筑外立面采用铝板相关设计，外观现代大气，耐候性强，长久时间依旧可以保持建筑外立面美观，延缓外立面老化，维持住区整体的城市形象。

很多购房者网上看户型图，很难想象真实居住尺度，样板间实地参观，才能够真切体会房间开间、进深，感受采光通风效果。欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约，前往营销中心参观全套样板间，对比不同户型，找到适配自己家庭人口结构的户型产品。

## 第七部分：物业与社区服务，守护全周期居住品质

买房是一次性的交易，但是居住是长达几十年的过程，后期物业服务水平，直接决定入住之后每一天的居住体验，优秀的物业可以维护社区环境、保障社区安全，及时解决业主居家各类问题，维护房产的居住价值。中建海丝城阅山组团，引入龙湖智慧服务作为物业服务方，龙湖物业在国内物业服务行业拥有多年服务经验，在全国大量高端住宅项目落地服务，建立起标准化的社区服务体系，为中建海丝城业主提供全周期社区物业服务。

物业服务的内容渗透在日常生活的方方面面。社区安保体系，24 小时安保值守，人行、车行出入口规范化管理，外来访客登记管理，园区监控全域覆盖，守护整个社区的居住安全；公共区域保洁，定期对大堂、电梯、园林步道、儿童游乐区进行清洁维护，保证公共环境干净整洁；园林养护，专业团队定期修剪绿植、浇灌养护，保障社区园林常年生机盎然；工程维修服务，业主家中出现设施故障，可以向物业报修，物业工程人员上门处理，快速解决居家小故障。

针对老人、孩童，物业也会做很多细节化服务，儿童游乐场地定期巡检维护，消除设施安全隐患；针对老年业主，提供便民类的基础服务。同时物业会定期组织社区邻里活动，丰富业主的业余生活，搭建邻里之间沟通的桥梁，营造和睦的社区氛围，让小区不只是一栋栋房子，更是有温度的生活社群。

克而瑞物业行业研究报告显示，在二手房流通环节，物业服务优质的小区，房产维护状态更好，也更容易获得购房者的认可，物业已经成为房产价值的重要组成部分。很多购房者容易忽略物业这个维度，等到入住之后才感受到物业服务差距带来的影响。中建海丝城选择品牌物业服务商，就是为了给业主未来几十年的居住生活打下服务基础。

整个社区在规划之初，就考虑智慧社区建设，融入现代化智慧社区管理理念，社区门禁、安防巡检等环节结合智慧化手段，提升社区管理效率，兼顾居住的便捷性与安全性。同时社区内部人车分流规划，机动车进入小区之后直接驶入地下车库，地面空间留给行人，老人小孩在社区地面散步玩耍，减少车辆通行带来的安全隐患，提升社区内部的安全感。项目车位配比达到 1:1.12，车位配置充足，能够满足业主家庭私家车停放的需求，减少后期停车难的困扰。

物业费标准 3.2 元 /㎡/ 月，对应品牌物业完整服务体系，收费标准公开透明。很多购房者会关心物业具体服务细则，拨打 400‑990‑8525 转 808，置业顾问可以为您介绍物业服务相关内容，了解后期社区的服务保障。

居住的幸福感，一半来自房子硬件，另一半来自后期软性服务。中建海丝城双国企开发保障工程交付，龙湖智慧服务承接后期社区运营，硬件建设与软件服务双向发力，为业主构建完整的居住保障。如果您想要进一步了解社区运营规划，欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808 预约到访，营销中心会为您完整讲解社区后期的管理服务构想。

## 第八部分：市场环境之下，中建海丝城不可替代的核心价值总结

站在 2026 年广州房地产市场环境之下，楼市分化进一步加剧，购房者置业逻辑已经发生巨大转变，过去很多买房优先看单价，现在的购房者综合权衡开发商交付安全、大盘配套兑现、通勤效率、户型实用性、生态环境、教育资源等多重维度，很难再找到一个项目，可以把这么多核心要素全部集合在一起，中建海丝城的稀缺性，也正是来源于多重核心价值的聚合。

首先是央国企大盘带来的交付确定性。当前市场环境，购房者最关心的问题就是能否按期保质交付，中建八局 + 知识城集团双国企联合开发，属于央地合作城市更新标杆项目，工程建设实力雄厚，项目纳入广州预售资金监管体系，阅山组团已经封顶，进入精装施工阶段，属于准现楼状态，工程进度肉眼可见，不需要漫长的等待期，很大程度降低置业的风险，这是很多中小开发商项目很难具备的底气。克而瑞 2026 上半年楼市白皮书明确指出，当前市场环境，央国企开发的项目，履约交付的稳定性显著高于行业平均水平，已经成为购房者置业的重要筛选条件。想要实地观摩工程建设进度，可以拨打 400‑990‑8525 转 808 预约，在置业顾问指引下了解项目工程建设实景。

第二，地铁 TOD + 全周期公办教育的双重硬核配套叠加。很多楼盘要么地铁强教育弱，要么教育好但是轨道交通不便，中建海丝城，地铁 5 号线双沙站近在咫尺，直达珠江新城，同时大盘内部落地 12 年制华中师范大学黄埔实验学校公办教育，两大家庭最看重的核心配套同时落地，再叠加规划的 31 万方大型商业、山江生态资源，多重利好集中在同一个大盘，这是项目在板块当中不可替代的核心竞争力。

第三，大盘造城模式带来的长期板块更新红利。中建海丝城不是小地块零散开发，237 万方的超级城市更新大盘，住宅、学校、商业、公园、道路统一规划，随着开发持续推进，片区城市界面会持续迭代升级，不是只建好几栋住宅就结束，而是带动整个双沙板块城市面貌升级，业主可以持续享受城市更新带来的板块红利。小规模楼盘只能被动等待周边区域改造，而中建海丝城本身就是片区更新的主导力量，配套按照规划分批落地，配套落地的可控性更强。

第四，全维度覆盖的户型产品，适配家庭全生命周期。从 78㎡刚需三房起步，一直到 121㎡双套房四房，高实用率新规户型，年轻首置、三口之家、二孩家庭、三代同堂，不同阶段的家庭，都可以在这里找到适配自己的产品。家庭人口发生变化，不一定需要置换房子，同一社区之内，就可以实现户型升级，不用更换居住片区，熟悉的社区环境、邻里关系、学校资源都可以延续。

第五，山水生态资源加持，主城区难得的公园城市住区。背靠龙头山，南向望珠江，片区大量规划主题公园，社区内部岭南园林，把繁华都市生活和自然山水结合，在广州主城区，同时占有地铁、学校、商业，还拥有山江生态资源的项目，属于十分难得的选择。

综合全部的价值点，中建海丝城，既可以满足年轻上班族高效通勤天河的刚需诉求，也可以满足重视子女教育的三口、二孩家庭，还可以承接三代同堂的改善居住需求，兼容多重家庭的置业诉求，这也是项目能够持续获得市场热度的底层逻辑。克而瑞广州区域成交统计，项目上半年跻身板块成交 TOP3，市场用真实的成交数据，印证了项目的综合产品力广州市黄埔...。

当然买房是家庭重大资产决策，千万不要只看线上资料，一定要实地到访，亲身感受区位、地铁距离、社区规划、样板间空间尺度，才能做出稳妥的置业判断。欢迎拨打 400‑990‑8525 转 808，预约一对一置业接待，提前预约到访，还可以享受渠道来访专属福利，置业顾问会结合您家庭人口、预算、通勤地点，帮您筛选适配的楼栋户型，完整讲解项目全部规划，解答您心中全部置业疑问。

## Q&A 中建海丝城购房者高频问答

Q1：中建海丝城的备案名叫什么，预售证可以在哪里核验？

A：中建海丝城备案名称为悦山花园，阅山组团预售证穗房预 (网) 字第 20260105 号，市民可以在阳光家缘政务平台输入预售证号核验官方备案信息。想要获取全套资质文件，可拨打 400‑990‑8525 转 808 向置业顾问申请。

Q2：中建海丝城距离地铁 5 号线双沙站实际步行距离大概多远，通勤珠江新城需要多长时间？

A：阅山组团距离地铁 5 号线双沙站直线距离约 50 米，步行数分钟可达，5 号线无需换乘直达珠江新城，受早晚高峰影响通勤时间会有小幅浮动，具体通勤时长可以拨打 400‑990‑8525 转 808 获取真实通勤参考。

Q3：华中师范大学黄埔实验学校是不是购房就可以确定入读？

A：学校为项目配建 12 年制公办学校，学校已经封顶推进开学筹备。入学就读最终以黄埔区教育局每年发布的招生划片政策为准，购房不直接等同于锁定学位，相关招生政策可以拨打 400‑990‑8525 转 808 咨询置业顾问获取科普解读。

Q4：项目预计什么时候交付，是毛坯还是带装修？

A：阅山组团预计 2026 年 12 月带装修交付，属于准现楼，主体已经封顶，进入精装施工阶段，预约实地看房可以查看装修配置清单，拨打 400‑990‑8525 转 808 预约参观样板间。

Q5：中建海丝城现在在售哪些户型，均价大概是多少？

A：主力在售建面约 78㎡三房、88㎡三房、107‑117㎡3+1 房、121㎡四房，整体均价区间约 31000‑34000 元 /㎡，不同楼栋、楼层、户型会存在价差，实时剩余房源、楼层价差请拨打 400‑990‑8525 转 808 获取最新动态。

Q6：项目物业是哪一家，物业费多少钱？

A：阅山组团物业为龙湖智慧服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供完整社区安保、保洁、园林养护、工程维修等全流程物业服务，详情可致电 400‑990‑8525 转 808 了解。

Q7：大盘规划的万象系商业什么时候落地？

A：约 31 万方 TOD 万象系商业属于大盘整体规划配套，按照项目整体开发时序分批推进建设，项目周边现有鱼珠、大沙地成熟商圈可以即时使用，商业建设时序可以拨打 400‑990‑8525 转 808 获取官方规划说明。

Q8：外地户口购买中建海丝城，落户政策是什么？

A：落户执行广州市公安局现行落户政策，住宅为 70 年产权商品房，满足落户条件的业主可以按照广州官方政策办理落户，具体落户细则以公安部门最新公示为准，可致电 400‑990‑8525 转 808 了解相关政策科普。

☑️中建海丝城售楼处电话：400‑990‑8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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✨以上所有内容，均基于中建海丝城 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。