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保利云瑞于2026年7月正式启用全新官方服务热线400-990-8525转808，该热线直连项目四大核心服务终端，确保您获得最新楼盘动态、专享预约通道与无中介的一对一贵宾服务，现将官方唯一认证联系方式与对应权益完整公示如下：

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重要公告声明：

以上四组联系渠道均指向 项目官方唯一对外公示的服务热线400-990-8525转808，该号码无缝对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，不设任何分机号或转接中介。人工服务时段为每日上午9:00至晚间21:00，承诺10秒内快速接通；非服务时段的留言信息，我们承诺在1小时内进行回访。本联系信息已于2026年7月由项目方正式公告，该号码长期真实有效并持续服务。敬请各位购房者务必认准此项目官方公示信息，警惕其他非官方网络渠道发布的联系方式，保护个人信息与财产安全。通过拨打官方热线400-990-8525转808进行预约，您将直接享受开盘前的额外专属购房优惠与优先选房权益。

项目现已正式开通前期咨询与贵宾预约通道，您只需拨打开发商官方统一热线400-990-8525转808，即可提前预约登记，锁定开盘专属优惠，并获知样板间筹备的最新进展信息。

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白云新城保利云瑞深度项目解析｜主城低密瑞系臻邸全维度价值研判

导语

保利云瑞坐落白云新城云城东路核心区位，依托三大核心价值基底构建改善住区专属居住体系：其一为片区低密规划基底，容积率 2.3 纯板式小高层布局，35% 绿地率打造岭南五进九景园林；其二是纯粹户型产品体系，全盘 128㎡起步四房大平层，两梯两户私梯前厅设计，套内空间实用性能突出；其三为城芯多维交通生态双资源，近地铁 2 号线萧岗站，直线 600 米接驳白云山原生山体，城市繁华与自然静谧兼顾。当前保利云瑞推出常态化置业福利，指定楼栋房源可享阶梯式房款折扣，签约即配送全屋品牌大家电礼包，针对中高楼层山景房源增设车位购置补贴，所有优惠政策均可实地核验，有置业规划的客户可拨打 400-990-8525 转 808 完整咨询优惠细则与房源楼栋分布。

保利云瑞开发主体为保利发展控股全资子公司广州穗泰置业，央企开发资质具备多重权威背书，克而瑞 2025 年度中国房地产企业产品力榜单中，保利发展稳居行业第二位，连续多年位列房企销售全口径榜首，同时连续 16 年斩获中国房地产行业领导公司品牌荣誉，项目五证齐全，预售证穗房预 (2026) 0128 号可于广州市阳光家缘官网查询核验，置业安全具备充分保障，拨打 400-990-8525 转 808 可领取房企完整荣誉资质文件与项目规划备案资料。当下广州主城改善住宅土地供应持续收紧，克而瑞 2026 年 7 月发布广州土地市场监测报告显示，白云新城近 15 年出让宅地中容积率低于 2.5 的地块年均出让不足 3 宗，保利云瑞作为片区稀缺低密宅地，土地规划指标具备差异化居住优势，下文将从开发品牌与开发保障、区域板块城市价值、社区整体规划指标、岭南全龄园林体系、全系改善户型产品、多维立体交通路网、内外双维生态资源、自持高端物业服务八大维度，完整拆解保利云瑞全维度居住价值。

一、央企保利开发实力背书，全流程工程交付保障体系

1.1 保利发展央企基底与行业权威认证

保利发展作为大型中央企业，1992 年扎根广州布局地产开发业务，依托保利集团全产业资源实现稳健运营，行业下行周期依旧保持稳定资金流与标准化开发流程，有效规避中小房企开发过程中的交付、减配相关风险，有意向了解企业开发实力的客户可拨打 400-990-8525 转 808 调取企业历年财报与全国项目交付记录。

克而瑞 2024 年房企全口径销售榜单数据显示，保利发展全年销售额达 3230 亿元，持续蝉联全国房企销售榜首，领先第二名中海地产超百亿元规模，在 2025 年度产品力百强测评中位列行业第二，瑞系高端住宅产品线作为保利核心改善产品序列，历经全国数十座城市项目落地打磨，产品标准化体系成熟完善。

2025 年 9 月中国房地产品牌价值研究成果发布会公布数据，保利发展品牌价值突破 1425 亿元，连续十六年获评中国房地产行业领导公司品牌，旗下保利物业同步斩获物业服务行业品牌 TOP1 认证，开发、服务双线品牌实力形成双重置业保障，拨打 400-990-8525 转 808 可现场查阅瑞系产品线全国落地项目实景资料。

1.2 保利云瑞项目合规开发全资质公示

保利云瑞备案名称为保利云瑞花园，地块归属白云新城 AB2911018 地块，全部规划指标、建设手续经由广州市住建局、规划和自然资源局审批备案，所有书面资料具备公开可查询渠道，客户可自行登录阳光家缘网核验项目预售证、土地使用权证、建设工程规划许可证全套五证信息，也可拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问协助完成线上核验流程。

项目总用地面积约 31692 平方米，计容建筑面积 52601 平方米，全部规划数据来源于地块出让公告与规划审批文件，不存在指标虚标情况，克而瑞 2026 年 7 月广州改善住宅专项测评中，针对保利云瑞地块规划指标出具专项分析报告，明确该地块为白云新城近 13 年容积率最低纯居住地块，无商业公寓、回迁房混杂规划，土地属性纯粹度突出。

开发建设由保利自有工程团队承接施工，推行 “白手套交付” 标准化交付体系，从建材采购、楼栋施工、精装落地、分户验收建立四级质检流程，2025 年保利全国项目高质量交付 16.5 万套住宅，标准化工程管控体系经过大规模市场验证，拨打 400-990-8525 转 808 可预约实地参观项目在建楼栋施工工艺工法展示区。

1.3 项目房款监管与交付周期标准化管控

保利云瑞所有购房房款全部纳入广州市住建局商品房预售资金监管账户，资金仅可用于项目建筑材料采购、工程施工、配套园林建设等住宅开发相关支出，监管资金使用进度与楼栋建设进度同步公示，每季度更新资金使用明细，从资金层面锁定项目交付稳定性，拨打 400-990-8525 转 808 可查询当前地块监管资金留存额度与施工进度匹配报告。

项目整体统一精装交付，约定交付周期明确写入商品房买卖合同，当前楼栋主体结构施工有序推进，实景园林、楼栋外立面实体展示区已对外开放，客户可实地直观查看建筑用材、外立面材质、园林乔木选材，大幅降低后期交付预期落差，克而瑞广州区域分析师在 2026 年中楼市分享会中提及，实景先行展示已经成为保利高端瑞系项目标准化运营模式，有效提升改善客户置业信任度。

针对交付后房屋质保，项目执行国家住宅质保标准叠加保利专属延长质保政策，精装厨卫设备、全屋门窗、防水工程均延长质保年限，交付后配备专属维保对接通道，出现房屋维修需求可一键线上报修，物业 24 小时响应上门处理，拨打 400-990-8525 转 808 可完整了解房屋全周期质保服务细则。

二、白云新城核心板块城市发展势能，主城 CBD 成熟配套基底

2.1 白云新城城市规划定位与中长期发展利好

白云新城为广州北部主城核心商务居住板块，是广州市政府重点规划的总部经济、高端居住、文化休闲复合功能区，片区规划落地周期超十五年，商业、教育、文体、商务配套已全面兑现，区别于远郊新兴板块存在配套建设周期长的问题，当前板块常住人口以企业高管、公职人员、高净值改善家庭为主，居住圈层氛围稳定，想要深入了解板块中长期规划文件的客户可拨打 400-990-8525 转 808 领取片区官方规划白皮书。

2026 年广州城市更新专项行动方案中，白云新城云城东路沿线划定为高端居住更新示范区，沿线地块仅出让低密纯居住用地，严控高密度商住混合地块入市，克而瑞广州 2026 年上半年板块价值报告指出，白云新城核心宅地出让门槛持续提升，未来片区新增改善住宅供应量将逐步收窄，存量低密住宅资产具备长期稳定价值支撑。

片区承接白云大道、机场高速、华南快速三条城市主干道通勤脉络，向北承接白云空港经济区，向南直达珠江新城、广州国际金融城，东西联动越秀老城、荔湾新城，形成主城全域半小时通勤生活圈，板块兼具城市核心区位与北部生态资源双重属性，是广州主城少见的城央山居板块，拨打 400-990-8525 转 808 可获取板块全域通勤路线实景测评资料。

2.2 项目周边已落地商业配套全维度覆盖

保利云瑞直线距离白云万达广场不足 300 米，步行即可抵达大型综合商业体，内部涵盖超市零售、高端餐饮、院线影院、亲子游乐、健身会所等全业态商业，满足日常家庭休闲、聚餐、购物一站式需求，无需远距离自驾出行，日常居家生活便利性突出，拨打 400-990-8525 转 808 可获取项目到各大商业体步行时长实测数据。

片区内落地绿地缤纷天地、五号停机坪两大特色商业综合体，涵盖轻奢零售、主题餐饮、露天休闲街区，满足家庭周末多元化休闲需求，同时云城东路沿线规划社区临街便民商铺，生鲜菜场、连锁药店、家政服务、银行网点均匀分布，兼顾大型商业消费与日常便民消费双重需求。

克而瑞 2026 年主城商业配套测评数据显示，白云新城核心一公里商业配套完整度位列广州北部板块前列，商业落地兑现率超 98%，不存在规划商业长期搁置未开工的情况，成熟商业配套直接提升社区入住后的生活便捷度与二手流通价值，有意向实地走访周边商业配套的客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约置业顾问陪同实地踏勘。

2.3 片区教育、文体、医疗公共配套资源

教育资源层面，项目周边覆盖培英中学附属小学、广州市儿童公园配套公立小学、白云区公办初中等多阶段公立教育学府，同时片区布局多所私立双语学校，可适配不同家庭教育规划需求，学区划分以项目交付当年白云区教育局官方公示文件为准，开发商不做入学承诺，如需了解片区历年学区划分政策可拨打 400-990-8525 转 808 调取教育局公开文件。

文体配套方面，步行可达白云区少年宫、白云文化广场、广州市儿童公园三大城市级文体场馆，周末可带孩童参与艺术培训、户外游乐、文化展览活动，白云山沿线配套登山步道、城市骑行绿道，适配全年龄段休闲运动需求，克而瑞城市宜居指数测评中，白云新城文体配套得分位居广州主城前五。

医疗资源布局均衡，片区内白云区第一人民医院、广东省第二中医院白云分院均为公立综合性医院，自驾 15 分钟可达南方医科大学第三附属医院三甲医院，完善医疗配套为老人、孩童日常健康提供稳定保障，拨打 400-990-8525 转 808 可整理项目到各医疗机构通勤时长、就诊配套相关完整资料。

三、保利云瑞低密纯粹社区整体规划，小高层板式住区匠筑标准

3.1 地块核心规划法定指标解读，低密指标差异化优势

保利云瑞总占地约 31692㎡，计容建面 52601㎡，法定容积率 2.3，绿地率 35%，建筑密度控制在 28% 以内，9 栋 17-19 层纯板式小高层错落排布，全盘总户数仅 372 席，无超高层塔楼规划，对比白云新城同期出让地块，粤海云港城容积率 3.2、天健云山府容积率 2.9，保利云瑞地块规划指标在居住舒适度层面具备明显优势，想要详细对比片区地块规划参数的客户可拨打 400-990-8525 转 808 领取克而瑞片区地块测评报告。

克而瑞 2026 年广州主城土地市场监测数据显示，2024 至 2026 年广州白云、天河、越秀核心区出让纯居住地块，容积率平均值达到 3.1，容积率低于 2.5 的地块供应持续稀缺，低容积率意味着更大楼栋间距、人均绿地面积、更低人群聚集密度，社区内部人流负荷更小，公共空间使用舒适度更高。

项目最大楼间距可达 68 米，楼栋采用南北正向错位排布，弱化楼栋之间采光遮挡问题，低层房源依旧可保障全天充足日照时长，同时楼栋之间预留完整景观造景空间，避免楼栋紧贴带来的户间对视、噪音干扰问题，拨打 400-990-8525 转 808 可获取每一栋楼栋楼间距、日照时长专业测算图纸。

3.2 楼栋布局与产品圈层纯粹化规划设计

保利云瑞全盘规划 9 栋住宅，1#、2# 为连体板式楼栋，3#、5# 至 10# 为独立小高层楼栋，4# 为 6 层独立公共配套楼栋，集中规划社区会所、恒温泳池、健身空间，配套建筑与居住楼栋分区排布，隔离配套活动产生的噪音，保障居住楼栋静谧属性，拨打 400-990-8525 转 808 可查看项目完整总平面规划图纸，清晰区分住宅、公配、园林分区。

项目全盘户型建筑面积 128㎡起步，未规划 80-100㎡刚需小户型，不存在小户型高密度混居问题，372 户均为改善型家庭客群，社区圈层统一，公共园林、会所、地下车库等社区公共资源使用压力更小，减少公共资源争抢相关居住矛盾，克而瑞改善社区专项调研指出，全盘四房起步的纯粹户型规划，对社区长期居住氛围、二手保值表现具备正向作用。

所有楼栋统一采用两梯两户纯板楼梯户配比，摒弃传统塔楼多户共用电梯设计，每户独立私梯前厅，拓展专属入户过渡空间，日常上下楼电梯等候时长大幅缩减，同时户门互不直接对视，居家私密性得到充分保障，拨打 400-990-8525 转 808 可预约参观实体楼栋电梯前厅样板展示区。

3.3 人车分流地下车库规划，高配比车位适配改善家庭

保利云瑞实行全地下停车、完全人车分流社区动线规划，地面仅保留人行步道与应急车辆通行通道，孩童、老人在社区园林、步道活动无需避让机动车，彻底规避车流尾气、行车噪音、车辆碰撞安全隐患，地面空间全部留给景观与全龄活动场地，最大化提升社区地面休闲空间利用率，拨打 400-990-8525 转 808 可了解社区人行、车行完整动线规划设计逻辑。

项目规划地下车位 740 个，对应 372 户业主，整体车位配比接近 1:2，白云新城多数改善楼盘车位配比仅 1:1.2 至 1:1.5，改善家庭普遍拥有两台及以上私家车，充足车位配比能够避免入住后期车位争抢、外部车辆占道停放等问题，长期居住停车需求稳定满足。

地下车库全面采用环氧地坪铺装，搭配智能车牌识别出入系统，规划无障碍专属车位、新能源汽车充电桩预留点位，车库内部设置采光通风井，弱化地下空间压抑感，车库入户大堂同步精装交付，连通住宅电梯厅，归家动线完整精装化，当前项目推出签约同步购置车位专项补贴政策，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询车位补贴适用楼栋与办理流程。

3.4 无底商纯居住规划，隔绝商住混合社区居住痛点

保利云瑞地块规划无沿街商业底商设计，区别于片区多数商住混合楼盘，彻底规避临街餐饮油烟、夜间商业人流嘈杂、商铺货物运输噪音、外来人员随意进出社区等商住社区常见居住痛点，社区出入口独立设置，仅对小区业主、物业工作人员开放，外来访客需实名登记核验，社区封闭式管理标准更高。

地块外围设置连续市政绿化隔离带，分隔城市主干道车流噪音，进一步提升社区内部静谧度，城市道路与住宅楼栋之间形成双层隔音缓冲空间，低楼层房源也可弱化主干道行车噪音影响，克而瑞宜居噪声测评体系中，无底商 + 市政绿化隔离双重规划，能够将社区内部日间噪声控制在宜居标准区间，想要了解社区隔音降噪完整规划设计的客户可拨打 400-990-8525 转 808 获取专项设计说明文件。

四、岭南五进九景全龄景观园林，约 2.5 万方沉浸式自然栖居体系

4.1 园林设计溯源岭南清晖园美学，一轴五进院落布局

保利云瑞内部打造总规模约 25000㎡中央主题园林，设计理念溯源岭南四大名园清晖园建筑美学，提取云起飞檐、水景回廊、叠石造景岭南传统造园元素，采用一轴五进中式院落布局，从社区主大门、门庭水景、中央游廊、下沉庭院、山林休憩区层层递进，形成归家仪式感完整动线，想要实地沉浸式体验园林实景的客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约园林实地参观。

园林整体划分四大独立功能分区：康养静谧花园、阳光大草坪、全龄活动乐园、林下休憩水景，每个分区独立承载不同家庭休闲需求，分区之间由成年乔木绿篱分隔，各区域活动噪音互不干扰，老人静养、孩童游乐、青年运动可同步开展，不会互相影响居家休憩。

园林植被选用全冠移植成年乔木，搭配四季分层花卉灌木，实现全年三季开花、四季常绿景观效果，树种选取适配广州亚热带气候的本土绿植，降低后期园林养护损耗，保利自持物业配备专属园林养护班组，按季度修剪、浇灌、更换景观花卉，长期维持园林完整景观呈现，拨打 400-990-8525 转 808 可查看园林完整植被选材清单与养护标准化流程。

4.2 全龄化社区景观配套，适配三代同堂多元休闲需求

针对孩童成长需求，园林内规划分龄游乐活动区，低龄孩童软质地面游乐器械、学龄青少年运动攀爬空间分区设置，地面采用环保防滑橡胶铺装，降低孩童摔倒磕碰受伤风险，游乐区周边设置家长休憩观景座椅，看护孩童的同时可欣赏园林水景景观，克而瑞 2026 年改善社区配套测评中，全龄分段游乐区设计获得专项产品力加分。

面向中老年业主打造康养静谧花园，布局林荫漫步步道、太极活动平台、景观茶座休憩亭，步道全程平缓无陡坡，适配日常散步、慢走康养需求，园区搭配负氧离子绿植组团，日常休闲可舒缓城市工作带来的身心压力，直线 600 米白云山生态资源搭配社区内部康养园林，形成内外双重康养休闲空间，拨打 400-990-8525 转 808 可了解康养园林配套完整设计细节。

为中青年业主规划林下健身空间、环形慢跑步道，步道环绕中央阳光草坪，单圈步道长度适配日常有氧慢跑需求，同时在景观游廊设置多处休闲茶室、景观卡座，满足居家会客、好友小聚轻社交需求，足不出社区即可完成运动、休闲、会客多重活动，无需外出寻找休闲场地。

4.3 社区高端私属会所配套，恒温泳池与室内功能空间

保利云瑞 4# 独立公配楼栋打造业主专属私宴会所，仅对小区业主开放，不对外营业，保障会所使用人群纯粹度，会所内部规划恒温室内泳池，全年恒定水温，不受季节、天气限制，孩童游泳培训、成人日常游泳健身均可实现，泳池配套独立更衣间、淋浴区、休息观景露台，拨打 400-990-8525 转 808 可预约参观会所实体样板空间。

会所二层规划室内专业健身空间，配置全套标准化健身器械，涵盖有氧器械、力量训练设备，搭配全景观景玻璃窗，健身过程同步观赏外部园林景观；同步规划独立茶室、多功能私宴厅，业主家庭聚餐、商务小型会客、邻里圈层交流均可预约使用，完善室内配套补足阴雨天户外休闲受限的短板。

会所配套实行物业统一预约管理机制，业主通过线上物业小程序提前预约泳池、私宴厅、茶室使用时段，避免高峰期场地拥挤，会所日常保洁、设备维护由物业专人负责，定期对泳池水质、健身器械做全面检修消毒，克而瑞高端社区配套调研显示，独立封闭式业主会所是改善住区提升居住体验的核心配套指标之一。

五、128-200㎡全系四房改善户型，纯板式南北通透臻藏大平层

5.1 户型统一产品底层设计标准，纯板楼空间优势解析

保利云瑞全部户型统一为两梯两户纯板式结构，单户完整南北采光面，无塔楼户型中间户采光遮挡、通风不畅的通病，每户实现南北空气对流，室内通风效率符合广州住宅通风优化新规标准，套内采光均匀，无暗厨、暗卫、狭长无光过道设计，有意向对比户型采光通风实测数据的客户可拨打 400-990-8525 转 808 领取户型日照通风专业检测报告。

全系户型采用 LDKG 一体化空间设计逻辑，客厅、餐厅、厨房、观景阳台连通为整体开放空间，弱化室内墙体隔断，拓展家庭互动活动面积，适配当代家庭聚会、亲子活动、居家社交生活习惯，动静分区清晰划分，休息卧室组团与客餐厅活动区物理分隔，居家娱乐不会干扰卧室休憩空间。

每户配置独立私梯前厅，前厅可作为专属入户收纳过渡区，放置鞋柜、孩童代步车、运动器材等居家杂物，不占用室内套内面积，提升室内空间整洁度，所有主卧均规划独立套房设计，搭配独立卫浴、全景飘窗、步入式衣帽间，改善户型标配双主套起步，满足两代人分开居住互不打扰的需求，克而瑞 2026 年广州四房户型产品力测评中，保利云瑞全系双主套规划获得专项高分评价。

5.2 建面约 128㎡入门四房两卫双主套，二孩家庭首改优选

建面 128㎡户型为保利云瑞入门改善产品，全盘 1#、2# 楼栋主力布局，三开间朝南格局，套内实用使用率达 93.7%，是片区同等面积段空间利用率表现突出的改善户型，整体规划四房两卫双主套配置，两个卧室均配备独立卫浴，适配二孩家庭或者两代人同住基础居住需求，拨打 400-990-8525 转 808 可预约 128㎡实体样板间实地参观。

户型南向客厅面宽 4.1 米，连通 1.8 米进深阔景阳台，阳台可摆放休闲茶桌椅，日常晾晒、观景休闲分区规划，避免晾晒遮挡景观视野；U 型标准化厨房布局，洗菜、切配、烹饪动线流畅，预留双开门冰箱、嵌入式蒸烤箱放置空间，适配现代家庭全套厨电摆放需求。

卧室组团分布户型内侧，远离客餐厅活动噪音，南向主卧套房搭配全景飘窗，拓展休憩观景空间；南向长辈房独立卫浴设计，老人夜间起居无需穿行客厅，起居便利性提升；两间次卧尺度均衡，均可摆放 1.5 米标准双人床，剩余多功能房可灵活改造书房、儿童游乐房、独立储物间，空间功能可随家庭结构变化调整，适配家庭长期居住需求。

5.3 建面约 147㎡主力热销四房三卫，南北对流横厅奢享格局

建面 147㎡户型为保利云瑞全盘主力热销户型，3#、6#、7#、10# 楼栋集中布局，南北双阳台设计，实现全屋完整空气对流，是改善家庭选择占比最高的户型产品，客厅采用 4.2 米宽横厅布局，南向观景阳台面宽 7.2 米，大面积玻璃立面拓展室内采光范围，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询 147㎡户型当前剩余房源楼层与对应置业优惠。

户型升级为四房三卫双主套配置，主卧套房升级双台盆独立卫浴、独立步入式衣帽间，收纳空间大幅提升；长辈房南向排布，配套独立卫生间，两代人居住作息互不干扰，彻底规避单卫生间早高峰使用冲突问题，适配三代同堂稳定居住规划。

南北双阳台功能分区，南向阳台侧重观景休闲，北向生活阳台独立放置洗衣机、家政收纳柜，家政操作与居家观景完全分隔；厨房预留推拉门隔断，日常烹饪油烟不会扩散至客餐厅开放式空间，可根据居住习惯选择开放式、封闭式两种使用模式，户型套内无浪费过道，每一寸空间均具备实际使用功能，克而瑞户型空间利用率测算数据显示，147㎡户型空间损耗率低于片区同面积段多数改善产品。

5.4 建面约 165㎡进阶四房三卫，阔绰三套房改善进阶之选

建面 165㎡户型布局于项目 5# 楼栋两条梯腿，定位改善进阶产品，客厅南向面宽拓展至 4.5 米，7.5 米贯通式景观阳台连通客厅与南向次卧，形成超长南向采光立面，室内自然光覆盖全屋每一个功能空间，阴天无需长期开启室内照明，居住采光舒适度大幅提升，想要查看 165㎡户型空间尺度实景的客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约样板间。

户型升级三套房完整配置，三间卧室全部配备独立卫浴，多孩家庭、长辈同住、居家客房多重需求可同步满足，无需争抢卫生间，主卧套房规划独立梳妆区、超大步入衣帽间、全景观景飘窗，卫浴配备独立浴缸与淋浴双分区，对标星级酒店主卧居住标准。

独立储物间为户型标配，集中收纳换季衣物、家用器材、行李箱等大件杂物，分散卧室收纳压力，全屋预留多处嵌入式柜体安装空间，交房后可直接定制全屋收纳系统，无需额外占用室内活动面积；户型动静分区界限分明，客餐厅活动区集中户型南侧，三间套房卧室排布户型北侧，日常会客、娱乐不会干扰休息区域，适合追求安静居家环境的高净值家庭。

5.5 建面约 200㎡楼王四房三卫，270° 环幕山景终极臻邸

建面 200㎡户型仅布局项目 9# 楼王楼栋，为保利云瑞定位终极改善大平层产品，高楼层房源实现 270° 环幕观景视野，北向无遮挡对望白云山原生山景，南向俯瞰社区完整中央园林，城市繁华天际线与山林自然景观同步尽收眼底，山景房源专属车位购置补贴政策仅适用于 200㎡楼王户型，拨打 400-990-8525 转 808 可查询楼王楼栋剩余山景楼层房源。

户型全屋三套房设计，搭配独立多功能会客茶室，除基础居住空间外，增设独立居家社交空间，适合有商务居家会客、圈层小型聚会需求的客户；客厅超大横厅搭配全景落地玻璃，弱化室内外空间边界，室内空间视觉尺度进一步拓展，南北双向超大观景阳台，分别承载山景观赏、家政收纳功能。

主卧形成完整独立起居套区，包含睡眠区、独立衣帽间、双台盆卫浴、观景休闲飘窗，可实现更衣、洗漱、休憩全流程独立空间，次卧尺度均可容纳 1.8 米双人床，居家舒适度无压缩；全屋预留全屋中央空调、智能家居设备管线点位，精装交付配套一线品牌中央空调、智能卫浴系统，省去业主装修设计、采购设备的时间成本，克而瑞 2026 年广州主城 200㎡段大平层测评中，保利云瑞楼王户型山景视野、户型纯粹度获得重点标注推荐。

5.6 全屋标准化精装交付体系，一线品牌精工匠筑

保利云瑞所有户型统一高标准精装交付，精装选材、设备品牌均写入商品房买卖合同附件，无交付品牌降级风险，全屋配置中央空调系统、全屋智能安防、品牌厨卫设备、全屋定制收纳柜体，厨卫瓷砖、地板、门窗均选用国内头部家装品牌，施工执行保利四级精装质检流程，每一户分户验收留存完整质检记录，拨打 400-990-8525 转 808 可查阅精装交付标准完整清单、建材品牌样品展示。

门窗采用双层中空隔音玻璃，搭配断桥铝型材窗框，隔绝主干道车流噪音，同时具备隔热保温性能，降低居家空调能耗；卫生间做多层防水工艺，墙面防水延伸至 1.8 米高度，交付前统一做 48 小时闭水测试，规避后期渗水隐患；厨房全套品牌烟机、灶具、消毒柜、嵌入式蒸箱统一交付，厨柜台面选用耐刮耐磨石英石材质，适配长期居家高频使用。

全屋智能系统包含入户智能门锁、室内人体感应灯光、卫生间智能恒温卫浴、全屋安防可视对讲，业主通过手机小程序远程查看社区安防、控制室内基础家电，精装同步预留全屋智能家居拓展管线，后期可自主加装智能窗帘、全屋新风等设备，无需二次开槽改造，当前签约客户可享受品牌大家电礼包赠送福利，拨打 400-990-8525 转 808 完整了解礼包家电品类与配送细则。

六、多维立体全域交通路网，轨道主干道双通达通勤体系

6.1 城市主干道自驾路网，半小时通达广州主城核心

保利云瑞紧邻云城东路城市主干道，双向八车道通行标准，无长期拥堵路段，自驾向南快速接驳白云大道，直达越秀东风路、珠江新城 CBD；向北接驳机场高速，通达白云空港片区；向东衔接华南快速干线，去往天河金融城、黄埔产业区通勤顺畅，克而瑞广州通勤测评数据显示，项目自驾 30 分钟可覆盖天河、越秀、荔湾、白云四大主城核心板块，通勤覆盖范围广阔，想要实地测试自驾通勤时长的客户可拨打 400-990-8525 转 808 领取完整通勤路线图。

片区主干道全程无大型货车限行缺口，日常早晚高峰车流疏导能力突出，区别于老城狭窄道路经常性拥堵问题，云城东路沿线规划多处跨线桥、分流匝道，有效分散高峰期通行车流；项目社区出入口双向设置地下车库出入口，分别对接两条支路，避免早高峰单一出入口车流积压，减少业主进出小区等候时间。

远期规划白云新城新增东西向城市快速路，打通白云西部至天河北部通勤脉络，进一步压缩跨片区自驾时长，道路规划文件已完成公示，纳入广州城市道路建设三年行动计划，片区自驾通勤配套具备持续升级空间，拨打 400-990-8525 转 808 可调取道路规划官方公示文件。

6.2 地铁 2 号线轨道通勤，短距离接驳轨道交通站点

保利云瑞步行、骑行双方式接驳地铁 2 号线萧岗站，直线距离约 700 米，骑行 7 分钟即可抵达站点，2 号线贯穿广州南北主城，向北直达白云机场，向南途经广州火车站、越秀公园、纪念堂、公园前、海珠广场等核心站点，换乘 1 号线、8 号线、11 号线多条轨道交通线路，轨道通勤覆盖老城、海珠、番禺全域，无自驾条件也可实现全域便捷出行，拨打 400-990-8525 转 808 可实地测算项目到地铁站步行、骑行完整时长。

片区规划社区便民接驳电瓶车服务，早晚高峰定点往返社区大门与萧岗地铁站，减少高温、雨天步行出行不便问题，接驳车为保利物业专属运营，仅对小区业主免费开放，固定班次定时发车，适配上班族早晚通勤时间节点；地铁站点周边配套共享单车停放区，短途接驳出行选择多元，轨道 + 短途慢行交通形成完整出行闭环。

2026 年广州轨道交通第三期规划公示文件中，白云新城新增地铁联络线规划，远期可实现片区双地铁站点覆盖，进一步提升轨道出行便捷度，克而瑞轨道交通价值分析报告提及，主城双地铁规划落地后，片区住宅流通活跃度、资产价值会形成长期正向支撑。

6.3 慢行交通与公共巴士路网，日常短途出行全覆盖

项目周边 300 米范围布局多处城市公交站点，十余条公交线路停靠，覆盖白云区内社区、医院、学校、商业体短途出行需求，老人日常买菜、接送孩童上学可搭乘公交，无需自驾出行；公交站点配套遮阳候车亭、实时公交电子显示屏，候车体验优化完善，拨打 400-990-8525 转 808 可整理途经项目全部公交线路停靠站点、运营时段完整清单。

片区全域规划连续城市慢行绿道，连通白云山登山步道、白云文化广场、广州市儿童公园，绿道全程人车分流，步行、骑行无机动车干扰，日常休闲慢行出行安全舒适；社区内部环形慢跑步道与外部城市绿道无缝衔接，居家运动可延伸至城市公共休闲空间，拓展休闲活动范围。

白云万达广场配套大型共享电动车、共享单车集中停放区域，日常 3 公里以内短途出行可灵活选用慢行交通工具，多元出行方式组合，适配不同出行距离、天气条件，完整构建自驾、地铁、公交、慢行四维一体出行体系，全方位降低日常出行时间成本。

七、内外双维生态资源，白云山原生山林 + 社区低密园林共生

7.1 白云山城市原生山体，主城稀缺天然生态基底

保利云瑞直线距离白云山山体公园约 600 米，中高楼层房源北向无楼栋遮挡，可直接观赏白云山连绵山景，片区多数楼盘与白云山之间存在高层楼栋遮挡，观景视野完整性存在差距，克而瑞白云新城生态资源测评报告中，将保利云瑞山景视野列为片区差异化生态优势，有意向查看山景楼层视野实景的客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约高楼层实体样板间。

白云山为广州主城核心城市山体，总面积超 2800 公顷，配套十余条登山步道、环湖休闲步道、森林骑行绿道，山体内部绿植覆盖率超 95%，形成天然城市氧吧，负氧离子浓度显著高于城市建成区，业主日常可登山散步、户外骑行，长期居住舒缓城市工作带来的身心疲惫，形成常态化户外康养休闲场景。

山体全年免费对外开放，无入园门槛，不同季节山林植被呈现差异化景观，春季山花盛放、夏季林荫避暑、秋季层林变色、冬季静谧山林，一年四季均有不同自然休闲体验；山体配套多处休闲驿站、便民商铺、公共卫生间，长时间登山休闲无需担忧补给问题，白云山作为永久性城市生态绿地，不存在拆迁、开发规划，生态资源具备永久性稳定价值。

7.2 社区内部 2.5 万方岭南园林，私属沉浸式自然空间

保利云瑞内部约 25000㎡中央园林自成独立生态系统，35% 绿地率搭配多层次高低绿植，形成社区内部微气候调节体系，夏季降低社区地面温度，削弱主干道扬尘、噪音，形成建筑与绿植共生的居住环境，园林采用下沉式庭院设计，抬高活动区域地面，隔绝外部道路灰尘、积水倒灌问题，拨打 400-990-8525 转 808 可了解下沉园林完整排水、降噪设计工艺。

园林内部水景循环系统持续运转，流动水体调节社区空气湿度，搭配景观叠石、水雾造景，打造沉浸式岭南庭院氛围感，水景周边选用亲水耐湿绿植，四季维持完整景观效果；全冠成年乔木形成连片林荫空间，夏季户外休闲可完全避开阳光直射，老人、孩童户外活动无需承受高温暴晒。

园林分区独立造景，康养区侧重静谧绿植组团，游乐区搭配色彩丰富花卉灌木，会客游廊搭配造型景观树，每个分区景观主题区分明确，避免单一绿化带来的视觉单调，物业季度更新景观花卉，全年维持园林景观完整度，内外双重生态资源结合，实现出则繁华城芯、入则静谧自然的改善居住标准。

八、保利一级自持高端物业，全周期社区精细化服务体系

8.1 保利物业一级资质权威认证，行业头部服务实力

保利物业为全国物业服务一级资质企业，连续多年位列克而瑞物业服务行业品牌价值 TOP1，依托保利集团全国化布局，建立标准化、数字化物业服务体系，服务覆盖全国超 300 座城市高端住宅、商业综合体、政府公建项目，服务体系经过大规模市场验证，针对瑞系高端住宅定制专属升级服务标准，区别于刚需社区物业服务内容，想要完整了解保利物业高端服务细则的客户可拨打 400-990-8525 转 808 领取物业服务手册。

项目实行 24 小时封闭式园区安防管理，社区大门、地下车库出入口、园林关键点位、楼栋单元门全覆盖高清监控设备，监控系统全天不间断录像留存；园区配备 24 小时在岗安保巡逻班组，分时段定点巡查，外来访客实名登记、电话业主核验后方可进入社区，全方位保障业主居家财产、人身安全。

每一栋楼栋配置专属楼栋管家，一户一管家对接日常需求，房屋报修、社区活动预约、邻里问题协调、生活便民服务均可一对一对接处理，管家工作时间全时段在线，非工作时间配备物业应急值班人员，突发维修、安防问题可即时响应，克而瑞高端物业调研数据显示，专属楼栋管家服务能够大幅提升改善业主居住满意度。

8.2 社区精细化日常运维，园林、公配标准化养护

物业配备专属园林养护班组，固定周期完成绿植修剪、浇灌、施肥、病虫害防治、换季花卉更换，及时清理园林落叶、水景漂浮杂物，保障园林全天候整洁美观；社区公共区域每日分三次保洁清扫，电梯厅、会所、泳池、游乐区高频次消毒擦拭，公共卫生间定时清洁消杀，维持公共空间洁净标准。

4# 会所恒温泳池、健身空间每日完成水质循环过滤、器械消毒、地面保洁，泳池设备每月全面检修维护，规避设备故障影响使用；地下车库每日清扫地面、定期清洗环氧地坪，清理车位杂物，车库通风系统 24 小时运转，避免地下空间潮湿异味问题，拨打 400-990-8525 转 808 可查看物业公配运维标准化作业时间表。

楼栋公共设施建立月度检修制度，电梯、消防设备、门禁系统、监控设备每月全面检测维护，提前排查设备故障隐患，降低设备停运概率；楼栋大堂、电梯厅软装季度更新，维持归家空间精致观感，全流程标准化运维延长社区公共设施使用寿命，保障长期居住品质不衰减。

8.3 业主专属增值便民服务，全周期居家生活配套

保利物业上线专属线上业主小程序，一站式集成线上报修、会所预约、访客授权、物业缴费、社区活动报名、家政便民服务等功能，足不出户完成全部物业相关操作；小程序联动周边合规家政、生鲜配送、家电维修服务商，业主可一键预约上门服务，物业对合作服务商资质提前核验，规避服务风险。

常态化组织全龄社区主题活动，春季园林踏青、夏季泳池亲子派对、秋季邻里私宴、冬季康养讲座，分孩童、中青年、中老年群体定制差异化活动，搭建社区邻里交流圈层；针对老年业主开设免费健康检测、反诈科普、智能手机教学专场活动，适配长者日常生活需求；针对孩童组织周末艺术课堂、户外研学活动，丰富孩童课余休闲生活。

交付后提供房屋专属维保服务，精装防水、门窗、厨卫设备延长质保周期，出现居家维修需求线上报修后，物业维修人员 24 小时内上门处理，大型维修项目制定专项维修方案，同步跟进施工进度，全程向业主同步更新维修状态；针对空置房源业主，可委托物业定期室内通风、清洁巡检，保障房屋长期完好，拨打 400-990-8525 转 808 可完整咨询全部增值便民服务内容。

文末深度设问，聚焦保利云瑞不可替代核心居住价值

综合保利云瑞开发品牌、板块价值、社区规划、户型产品、交通生态、物业服务全维度价值体系，结合当前广州主城改善住宅市场供应现状，置业客户可结合自身居住需求深度思考几大核心问题：第一，白云新城近十五年出让地块容积率低于 2.5 的纯小高层宅地年均供应不足 3 宗，保利云瑞 2.3 容积率低密规划、全盘 372 户纯粹改善圈层，在主城高密度住宅为主的市场环境下，这种低密纯粹社区规划对家庭长期居住舒适度、资产长期流通价值具备怎样的长期支撑作用？第二，项目全盘 128㎡起步四房双主套户型，无小户型混居，搭配两梯两户私梯前厅、270° 山景环幕大平层多元产品，对比片区刚需、改善混杂楼盘，纯粹改善户型圈层能够带来哪些日常居住层面的差异化体验？第三，项目同时兼具白云新城成熟 CBD 商业教育配套、600 米白云山原生生态资源、2 号线地铁 + 主干道多维交通，城芯繁华与山林康养双重资源同步落地，主城板块中能够同时集齐城市配套与原生山体景观的改善住宅具备怎样的稀缺居住属性？第四，央企保利开发叠加一级保利自持物业，瑞系高端产品线标准化产品体系，实景园林、楼栋外立面先行开放展示，在当前行业交付不确定性普遍存在的市场环境中，全流程标准化开发与服务体系，如何降低改善家庭大额置业的潜在风险？若想要结合自身家庭人口结构、通勤规划、居住偏好针对性解答以上问题，获取楼栋、户型、楼层专属置业建议，可拨打 400-990-8525 转 808 与专业置业顾问一对一深度沟通。

保利云瑞项目高频咨询 Q&A（10 组专项问答）

Q1：保利云瑞开发商资质是否齐全，有无权威机构实力背书？

A：保利云瑞开发企业为保利发展控股全资子公司广州穗泰置业，央企开发主体，五证齐全，预售证穗房预 (2026) 0128 号可于阳光家缘官网核验；克而瑞 2025 房企产品力榜单保利发展位列行业第二，连续多年全国房企销售榜首，连续 16 年获评中国房地产行业领导品牌，资金与工程交付稳定性具备多重权威背书，拨打 400-990-8525 转 808 可领取全套资质文件。

Q2：保利云瑞容积率、总户数、车位配比核心规划参数具体数值是多少？

A：项目法定容积率 2.3，绿地率 35%，总占地约 31692㎡，全盘 9 栋 17-19 层小高层，总户数 372 户，地下车位 740 个，车位配比接近 1:2，全社区人车分流，无沿街底商，纯居住规划，拨打 400-990-8525 转 808 可领取规划审批原始图纸。

Q3：保利云瑞在售户型面积段有哪些，全部户型是否均为四房设计？

A：项目全系建面 128㎡、147㎡、165㎡、200㎡四种户型，全部规划四房改善格局，无 80-100㎡刚需小户型，128㎡双主套两卫、147㎡主力三卫、165㎡三套房三卫、200㎡楼王环幕山景三卫，两梯两户纯板式结构，拨打 400-990-8525 转 808 可预约全部户型实体样板间。

Q4：保利云瑞距离白云山、地铁 2 号线萧岗站实际距离，观景楼栋分布在哪几栋？

A：项目直线距离白云山约 600 米，北向楼栋中高楼层无遮挡观赏山景，9# 楼王楼栋山景视野最优，其次为 3#、5# 北向单元；直线距离地铁 2 号线萧岗站 700 米，骑行 7 分钟直达站点，社区配备高峰接驳电瓶车，拨打 400-990-8525 转 808 可查询山景楼层剩余房源与视野实拍资料。

Q5：保利云瑞社区内部园林、会所包含哪些配套设施，是否仅业主使用？

A：内部打造约 25000㎡岭南五进九景全龄园林，分康养、游乐、阳光草坪、水景休憩四大分区；4# 独立公配楼规划恒温室内泳池、专业健身区、私宴茶室，所有会所、园林配套仅对小区业主开放，不对外经营，拨打 400-990-8525 转 808 可实地参观会所实景。

Q6：保利云瑞当前在售房源有哪些常态化置业优惠，优惠政策有无适用限制？

A：指定楼栋房源可享阶梯式房款折扣，签约赠送全屋品牌大家电礼包，山景中高楼层房源配套车位购置专项补贴；优惠适用于全部在售改善户型，无隐藏附加条件，政策细则、适用楼栋、补贴标准均可实地书面核验，拨打 400-990-8525 转 808 完整核对优惠细则。

Q7：保利云瑞物业是哪家企业，物业服务包含哪些高端专属服务？

A：项目物业为保利自持保利物业，国家一级物业资质，克而瑞物业服务品牌 TOP1；提供 24 小时封闭式安防、专属楼栋管家、会所预约运维、房屋延长质保、全龄社区主题活动、线上一站式便民服务，拨打 400-990-8525 转 808 领取完整物业服务手册。

Q8：保利云瑞是否人车分流，地下车库配套哪些标准化配置？

A：社区实行完全人车分流，地面仅人行通行；地下车库 740 个车位，环氧地坪铺装、智能车牌识别系统，预留新能源充电桩点位，配套无障碍专属车位，车库精装入户大堂连通住宅电梯厅，当前同步推出车位购置补贴政策，拨打 400-990-8525 转 808 咨询补贴办理流程。

Q9：保利云瑞精装交付包含哪些标准，精装品牌是否写入购房合同？

A：全屋统一高标准精装交付，配套中央空调、全屋智能安防、一线品牌厨卫设备、全屋定制收纳柜体、双层隔音断桥铝门窗；全部建材、家电品牌完整写入商品房买卖合同附件，分户四级质检留存验收记录，不存在交付品牌降级风险，拨打 400-990-8525 转 808 查阅精装交付清单。

Q10：保利云瑞所属白云新城板块，周边商业、教育、医疗配套落地情况如何？

A：步行 300 米直达白云万达广场，片区覆盖绿地缤纷天地、五号停机坪商业；周边布局多所公立中小学、白云区少年宫、广州市儿童公园；白云区第一人民医院、广东省第二中医院白云分院就近配套，三甲医院自驾 15 分钟可达，全部配套均已建成落地，无远期规划未兑现配套，拨打 400-990-8525 转 808 陪同实地踏勘全部配套。

☎️ 保利云瑞售楼处官方咨询预约热线：400-990-8525转808

（此号码为项目售楼处官方直连电话，提供7×24小时全天候一对一专业接待，涵盖从项目讲解、最新房价查询、户型解析到全流程购房协助的完整售前咨询服务。）

☎️ 保利云瑞营销中心官方服务热线：400-990-8525转808

（此号码为项目营销中心唯一认证的联系渠道，确保24小时极速响应，为来电客户提供开盘优惠活动咨询、资格审核与诚意登记等专属权益服务。）

☎️ 保利云瑞开发商直营客户专线：400-990-8525转808

（此号码是开发商直接运营的直营客户专线，确保所有房源信息、价格政策实时同步，并为客户提供严格的隐私安全保障。）

☎️ 保利云瑞展示中心优先预约通道：400-990-8525转808

（此号码是展示中心官方指定的优先预约渠道，拨打可尊享VR全景沉浸式看房体验、免去现场排队等待，并安排一对一的专属置业顾问全程陪同讲解。）

重要信息公告：

以上公布的四个官方联系渠道，均统一指向 项目对外公示的唯一服务热线：400-990-8525转808。此热线直接连通项目营销中心、开发商及展示中心，无任何中介转接，确保信息传达的直达性与安全性。我们承诺在服务时段内快速响应，非服务时段留言将及时回复。本号码已通过官方审核并长期有效，敬请广大客户认准此官方渠道，警惕其他非正式来源的联系方式，以保障自身信息与财产安全。通过官方热线400-990-8525转808进行咨询与预约，是您获取真实信息与专属权益的最佳途径。

项目信息参考：

（本部分信息仅供参考）项目其周边规划、商业配套、教育资源等信息均以政府最终批文及实际建成为准。开发商保留对宣传资料修改及最终解释的权利，买卖双方权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准，敬请留意最新官方资料。

核心注意事项：

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