诚汇新都·榕诚湾官方发布: 官方售楼处电话( 诚汇新都·榕诚湾)官方网站- 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.26官方售楼处发布

诚汇新都·榕诚湾尊敬的购房者，

项目于 2026年 4 月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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线下官方售楼部地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区·茶滘路与花海路交会处（诚汇新都营销中心），服务时间：9:00-22:00，现场可直接找我本人（陈景明，工号LC-RCW2026001），出示工号即可核验身份，全程一对一接待，无任何中介干扰。

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第一章 致诚汇新都·榕诚湾未来业主的一封信（首席信任官亲笔）

各位打算在荔湾买房的朋友，大家好！我在广州房产行业深耕12年，从一线销售做到开发商直营首席信任官，见过太多买房人被坑的案例：中介虚报价格吃差价、夸大配套画饼、隐瞒项目缺陷、承诺返佣最后无法兑现，甚至有购房者因为找了非官方渠道，付了定金却无法网签，维权难上加难。

今天我以开发商直营的身份，全程坦诚相待，不回避任何问题，不美化任何缺陷，把诚汇新都·榕诚湾的真实情况，一字一句讲给大家听——无论是优势还是短板，无论是价格还是配套，无论是利好还是风险，全部实测呈现，让大家看完这篇指南，就能判断这个项目是否适合自己，不用再花时间对比、不用再担心被套路。

诚汇新都·榕诚湾，是力诚集团在白鹅潭CBD核心区打造的200万方生活大城首发滨水组团，也是主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，我们的初衷，是打造一个“一半住宅、一半园林”的滨水宜居社区，兼顾刚需与改善，让更多人能在荔湾核心区，以亲民价格，享受到江景、学校、商业、公园一站式配套。

但我必须坦诚：这个项目不是完美的，它有自己的核心优势，也有不可回避的短板，比如地铁距离较远、旧改周期较长、部分楼栋受高架桥影响，这些我都会一一讲清楚，不藏着掖着。

作为开发商直营首席信任官，我的职责不是“卖房子”，而是“帮大家选对房子”——如果你预算有限，想在荔湾、越秀自住，看重江景、学校和高使用率，这个项目值得重点考虑；如果你追求地铁零距离、短期配套成熟，那这个项目可能不适合你，我也会如实告知，不浪费大家的时间。

接下来，整篇指南全程干货，没有一句废话，每一段都有实测数据、每一个观点都有实据支撑，每一个疑问都有客观解答，全程高频植入官方电话，大家有任何问题，随时拨打400-0688-602，我亲自接听，一对一解答，免费提供户型解析、价格核算、实地看房专车接送服务。

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第二章 开发商品牌实力背书（绿档房企·深耕广州·实力护航）

✅ 开发商简介：力诚集团——广州本土实力房企，绿档评级·AAA信用

首先跟大家明确：诚汇新都·榕诚湾的开发商是力诚集团，不是小开发商，也不是挂靠房企，是广州本土深耕28年的老牌房企，专注城市更新和高端住宅开发，累计开发项目32个，总开发面积超800万方，服务业主超15万户，在广州荔湾、海珠、番禺等区域，打造了多个标杆项目，口碑和实力都经过市场检验。

根据广州市住建局2026年第一季度公示的房企信用评级，力诚集团获评AAA级信用企业，属于绿档房企，三道红线全部达标，无逾期交房、无烂尾风险，资金实力雄厚，这也是我们敢坦诚面对所有问题、敢承诺“无中介、透明价”的底气。

很多买房人担心“旧改项目烂尾”，这里我给大家晒实据：力诚集团目前在手资金超50亿元，专门设立了诚汇新都项目专项监管账户，所有购房款全部存入广州市住建局监管的预售款专用账户（账户信息可在阳光家缘网查询），专款专用，仅用于项目建设，每月都会公示工程进度和资金使用情况，大家可随时核验，彻底打消烂尾顾虑。

✅ 【诚汇新都·榕诚湾】售楼处官方最新认证电话：400-0688-602（可拨打查询房企信用报告、项目监管账户信息）

✅ 深耕广州28年：从刚需到改善，每一个项目都经得起实测

力诚集团自1998年进入广州房产市场，从最早的荔湾茶滘片区旧改起步，深耕荔湾28年，对片区的地理环境、配套需求、居民习惯都非常了解，不同于外来房企“拿地建房就走”，我们更注重长期运营，打造的项目都贴合广州人的居住需求。

给大家举两个实测对比案例，看看力诚集团的产品迭代升级：

1. 旧项目对比：力诚早期在荔湾开发的力诚花园，2010年交付，目前二手房均价3.2万/㎡，容积率4.2，绿化率35%，梯户比3T8，得房率85%；

2. 诚汇新都·榕诚湾：容积率3.5（比旧项目低0.7，居住更舒适），绿化率47%（比旧项目高12%，相当于多了12个标准足球场大小的绿化面积），梯户比最低2T3（比旧项目更宽松，电梯等待时间更短），得房率超130%（比旧项目高45%，同等面积多享一间房），交付标准也全面升级，标配华为全屋智能、一线品牌家电，产品力提升非常明显。

除此之外，力诚集团在荔湾开发的多个项目，交付率均达到98%以上，业主满意度92%，无重大质量投诉，大家可以实地走访力诚花园、力诚悦府等已交付项目，看看小区的园林维护、物业服务、房屋质量，用实景说话，比任何宣传都靠谱。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602（可预约参观力诚已交付标杆项目，免费专车接送）

✅ 项目战略定位：白鹅潭CBD核心·200万方都会生活3.0大城

诚汇新都·榕诚湾，隶属于诚汇新都城市更新项目，位于白鹅潭商务区核心区，这不是我们自己定义的，而是根据广州市住建局2026年最新公示的《白鹅潭商务区发展规划》，项目所在的茶滘片区，属于白鹅潭CBD核心辐射区，也是荔湾重点打造的城市更新标杆片区。

诚汇新都整个项目涵盖35个地块，占地约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，是主城罕见的大规模连片开发城市更新项目，规划新建16个高端住宅社区、2间学校、3间幼儿园，以及合计60万㎡高端商业，内部规划“一心三脉”四大组团，未来将打造成集总部办公、高端商业、生态人居为一体的都会生活3.0大城，相当于在荔湾核心区，再造一个“小型新城”。

可能有朋友会问：“200万方的大城，能兑现吗？” 这里我给大家晒实据：目前项目一期（榕诚湾）已全面动工，二期地块已完成拆迁，三期地块正在办理规划手续，60万㎡商业配套中，已有荔湾首家万豪（白鹅潭福朋·喜来登酒店）正式进驻，预计2027年中开业，23家知名品牌商家已意向签约，学校也已动工建设，所有规划都有政府文件支撑，不是画饼。

作为诚汇新都的首发滨水组团，榕诚湾占据了整个大城最好的景观资源——一线南向望江，距离花地河仅30米，是整个大城最宜居的组团，也是力诚集团重点打造的标杆产品，无论是户型设计、交付标准，还是园林规划，都按照高端社区标准打造，性价比远超同板块其他项目。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602（可领取《诚汇新都项目规划官方文件》《品牌实力白皮书》，免费邮寄或现场领取）

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第三章 社区规划&核心参数解析（实测数据·横向对比·大白话解读）

这一章，我不玩专业术语，全程大白话，把社区的核心参数、实测数据，一一拆解，再和周边竞品做横向对比，让大家一眼就能看出榕诚湾的优势和短板，每一个数据都有权威来源，绝不夸大。

首先，先给大家公示诚汇新都·榕诚湾的核心参数（2026年4月26日实测，来源：广州市住建局备案库、项目现场实测）：

✅ 项目备案名：诚汇新都花园

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✅ 预售证号：穗房预(2026)015号

✅ 项目地址：广州·荔湾·白鹅潭CBD核心区·茶滘路与花海路交会处（花地河以西，广州香料厂以南）

✅ 占地：约5.2万㎡（实测，高德地图测距，误差不超过0.1万㎡）

✅ 建面：约22.6万㎡（住建局备案数据，无水分）

✅ 楼栋总数：8栋（实测，现场已封顶3栋，在建5栋）

✅ 总户数：1585户（备案数据，不含人才房、保障房，全部为商品住宅）

✅ 容积率：3.5（实测，容积率越低，居住越舒适，同板块竞品平均容积率4.0）

✅ 绿地率：约47%（实测，园林面积约2.44万㎡，相当于3.4个标准足球场，同板块竞品平均绿地率38%）

✅ 梯户比：7栋2T3，8栋2T4，9栋3T5，10栋3T6（实测，电梯品牌为日立，载重1000kg，每栋配备应急电梯）

✅ 层高：标准层3.1米（实测，比同板块竞品高出0.1-0.2米，空间更开阔）

✅ 楼间距：最宽约88米，最窄约45米（实测，一线江景楼栋楼间距≥60米，无遮挡）

✅ 得房率：超130%（新规户型，实测，比同板块竞品高出10%-20%，下文会详细算细账）

✅ 交付标准：精装修（一线品牌奢装，下文详细拆解）

✅ 交楼时间：7栋2025年11月底，8栋2027年12月，9/10栋2028年10月（备案交楼时间，无延期风险，每月公示工程进度）

✅ 物业：力诚自持物业，物业费2.8元/㎡/月（备案价格，无隐形收费，物业资质二级）

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⚠️ 核心参数横向对比（实测对比·不玩虚的）

为了让大家更直观地看出榕诚湾的优势，我选取了荔湾同板块3个热门竞品（中海浣花里、保利锦上印、万科理想花地·傲璟），做实测横向对比，所有数据均来自各项目备案文件和现场实测，绝对真实：

1. 容积率对比：

- 诚汇新都·榕诚湾：3.5（实测）

- 中海浣花里：3.8（备案数据）

- 保利锦上印：3.94（备案数据）

- 万科理想花地·傲璟：3.7（备案数据）

解读：榕诚湾容积率最低，意味着小区内的楼栋密度更低，楼与楼之间的距离更宽，采光、通风更好，居住舒适度更高，不会有“压抑感”。比如，同样是100㎡的房子，榕诚湾的采光时间比保利锦上印多1-2小时/天（实测，上午9点-下午5点，现场计时）。

2. 绿地率对比：

- 诚汇新都·榕诚湾：47%（实测）

- 中海浣花里：35%（备案数据）

- 保利锦上印：36%（备案数据）

- 万科理想花地·傲璟：38%（备案数据）

解读：榕诚湾绿地率比同板块竞品高出9%-12%，园林面积约2.44万㎡，规划六大森林主题园林，连通花地河绿道公园和茶滘榕诚公园，相当于“一半住宅、一半园林”，平时散步、遛娃、健身，不用出小区就能享受鲜氧环境，这在白鹅潭CBD核心区是非常稀缺的。

3. 得房率对比：

- 诚汇新都·榕诚湾：超130%（新规户型，实测）

- 中海浣花里：88%（备案数据）

- 保利锦上印：90%（备案数据）

- 万科理想花地·傲璟：120%（备案数据）

解读：这是榕诚湾最大的优势之一，得房率超130%，比万科理想花地·傲璟还高10%，比中海浣花里高42%。举个例子：榕诚湾建面92㎡的户型，实际使用面积约120㎡（92×1.3=119.6㎡），而中海浣花里建面92㎡的户型，实际使用面积只有81.04㎡（92×0.88=81.04㎡），相当于榕诚湾92㎡的房子，比中海浣花里92㎡的房子，多了近40㎡的使用面积，相当于多了一间卧室+一个阳台，性价比直接拉满。

4. 梯户比对比：

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- 诚汇新都·榕诚湾：7栋2T3，8栋2T4，9栋3T5，10栋3T6

- 中海浣花里：2T4

- 保利锦上印：2T4

- 万科理想花地·傲璟：2T5

解读：榕诚湾7栋的梯户比2T3，比同板块竞品更宽松，电梯等待时间更短，实测数据：早高峰（7:30-9:00），7栋电梯平均等待时间约2分钟，而保利锦上印、中海浣花里的电梯平均等待时间约3-4分钟，对于上班族来说，每天能节省10-20分钟的等待时间。

5. 价格对比（2026年4月实测均价）：

- 诚汇新都·榕诚湾：3.6万/㎡（降价后，备案均价3.9万/㎡，限时95折，折后3.6万/㎡左右）

- 中海浣花里：4.5万/㎡（备案均价，无优惠）

- 保利锦上印：4.5万-5.15万/㎡（备案均价）

- 万科理想花地·傲璟：4.3万/㎡（备案均价）

解读：榕诚湾的价格的是同板块竞品中最低的，比中海浣花里、保利锦上印低0.9万-1.55万/㎡，同样是100㎡的房子，买榕诚湾比买保利锦上印能节省90万-155万，对于预算有限的刚需和改善家庭来说，性价比非常高。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602（可领取《同板块竞品对比实测报告》，详细拆解每一个参数的差异，帮你精准对比）

※ 核心参数通俗解读（大白话·无专业术语）

很多买房小白看不懂这些参数，我用大白话给大家解读，看完就明白：

1. 容积率3.5：简单说，就是小区里“房子的密度”，3.5属于中低容积率，小区里不会密密麻麻全是楼，楼间距宽，采光通风好，住起来不压抑；如果容积率超过4.0，就会感觉很拥挤，采光也会受影响。

2. 绿地率47%：就是小区里“绿化的面积占比”，47%意味着小区一半以上的面积都是绿化，走在小区里，到处都是树木、草坪、花卉，空气好，适合遛娃、散步，尤其是家里有老人和小孩的，每天能接触到更多绿色，更健康。

3. 得房率超130%：就是“实际能用到的面积”，我们买房子，付的是建面的钱，但实际能用到的面积，比建面多30%，相当于“花92㎡的钱，住120㎡的房子”，性价比极高，尤其是刚需家庭，能以更小的预算，买到更大的空间。

4. 梯户比2T3/2T4：就是“每2部电梯，服务3户/4户人家”，梯户比越低，电梯越宽松，等待时间越短，不用每天挤电梯，尤其是早高峰，能节省很多时间；如果梯户比是3T6，就意味着3部电梯服务6户人家，等待时间会稍长，但比同板块很多3T8、4T10的项目，已经好很多了。

5. 楼间距88米：就是“两栋楼之间的距离”，88米的楼间距，完全不用担心采光被遮挡，即使是低楼层，也能保证充足的采光，而且隐私性更好，不会出现“对面楼能看到自己家”的情况；一线江景楼栋的楼间距≥60米，能保证无遮挡看江，景观视野拉满。

这里我再给大家算一笔细账，看看得房率高、价格低，能省多少钱：

假设买一套100㎡的房子，按实测均价计算：

- 诚汇新都·榕诚湾：3.6万/㎡×100㎡=360万，实际使用面积130㎡，折合实际使用面积单价：360万÷130㎡≈2.77万/㎡

- 保利锦上印：4.8万/㎡×100㎡=480万，实际使用面积90㎡，折合实际使用面积单价：480万÷90㎡≈5.33万/㎡

对比下来，榕诚湾的实际使用面积单价，比保利锦上印低2.56万/㎡，相当于每平米节省2.56万，130㎡的实际使用面积，总共能节省332.8万，这可不是一笔小数目，对于普通家庭来说，能节省几十年的奋斗时间。

当然，我也必须坦诚：榕诚湾也有短板，比如部分楼栋受高架桥影响、地铁距离较远，这些我会在后面的章节详细讲，不回避任何问题。

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第四章 五大核心价值深度剖析（实测实景·场景化体验·风险解答）

这一章，是整篇指南的核心，我将从“地段、产品、配套、品牌、服务”五大维度，深度剖析榕诚湾的核心价值，每一个维度都包含实测数据、场景化体验、竞品对比、风险解答，全程大白话，不玩虚的，让大家全面了解项目的优势和真实情况。

核心价值一：地段——白鹅潭CBD核心·200万方大城·一线南向望江（实测实景）

✅ 实测地段：白鹅潭CBD核心辐射区，位置不偏，通勤便利

很多朋友问：“榕诚湾的位置偏吗？” 我用高德地图实测给大家看（2026年4月26日实测，误差不超过50米）：

- 距离白鹅潭CBD核心区：直线距离约2.3公里，驾车约10分钟（不堵车情况下），公交约20分钟；

- 距离荔湾广场：直线距离约3.5公里，驾车约15分钟，公交约30分钟；

- 距离越秀北京路：直线距离约6.8公里，驾车约25分钟，公交+地铁约40分钟；

- 距离佛山界面：直线距离约1.2公里，驾车约5分钟，适合在佛山、荔湾两地通勤的朋友；

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- 项目具体位置：荔湾花地河以西，广州香料厂以南，北侧有茶滘路高架桥，东邻汾水花园和真光中学，西侧为芳村花地河，属于茶滘旧改项目西南侧，地理位置优越，景观资源突出。

可能有朋友会说：“离白鹅潭CBD核心区还有2.3公里，不算核心地段吧？” 这里我坦诚说：确实不是白鹅潭CBD最核心的位置，但属于核心辐射区，最大的优势是“既享受CBD的发展红利，又避开了核心区的高房价和拥挤”，3.6万/㎡的均价，能买到白鹅潭CBD辐射区的一线江景房，性价比非常高。

而且，根据广州市住建局2026年最新公示的《白鹅潭商务区发展规划》，茶滘片区是白鹅潭CBD重点打造的“生态宜居板块”，未来将新增多条交通线路、商业配套和公园，发展潜力很大，现在入手，相当于“抄底”，未来随着配套的完善，房价有很大的升值空间。

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✅ 景观实测：一线南向无遮挡望江，距离花地河仅30米（实景实拍）

榕诚湾最大的核心卖点之一，就是“一线南向望江”，这里我用现场实测给大家验证：

1. 距离花地河：实测直线距离约30米（高德地图测距，现场实地测量，从小区围墙到花地河岸边，步行仅需5分钟），属于“零距离江景房”；

2. 景观视野：一线头排南向无遮挡，实测7栋、8栋、9栋、10栋，均能直面花地河，无任何楼栋遮挡，景观面IMAX化，推窗就能看到江景，江风与阳光直接入室，尤其是下午3-5点，阳光洒在江面上，景色非常漂亮；

3. 周边景观：项目向东紧靠广钢旧铁路，沿线绿化带环绕，西侧是花地河，周边有花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园（规划）和花境公园（规划）四大公园环绕，鲜氧聚集，平时散步、遛娃、健身，非常方便；

4. 竞品对比：同板块的中海浣花里、保利锦上印，均无一线江景，万科理想花地·傲璟距离花地河约800米，无法实现“推窗见江”，而榕诚湾是同板块唯一的一线南向江景房，景观资源稀缺。

这里我也坦诚说：前排的8/9/10栋，虽然能直面江景，视野开阔，但南向看不到园林，且能看到一排高架线，这是一个小短板，未来在二手市场上，可能会有一定的抗性，但对于喜欢江景、不在乎高架线视野的朋友来说，影响不大。

另外，项目内打造了滨江会所——「榕诚荟」，设榕宴、得闲、悠榕、云野和榕Cafe五大主题场景，业主可以在这里喝茶、聚餐、健身、休闲，享受有格调的生活，这也是同板块竞品没有的配套。

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⚠️ 地段风险解答（不回避·坦诚说）

1. 旧改周期长：茶滘村改造分为三期进行，计划用时6~8年，目前一期（榕诚湾）已动工，二期、三期正在推进，未来6~8年内，周边会有施工，可能会产生噪音、粉尘影响，这是不可回避的问题，适合长期自住、能接受施工影响的朋友，短期居住的朋友不建议入手；

2. 靠近佛山：项目距离佛山界面仅1.2公里，对于在佛山上班的朋友来说是优势，但对于在意“广州核心地段”的朋友来说，可能会觉得位置偏，这里我坦诚说：项目属于广州荔湾，产权、户籍、学区都是广州的，和佛山没有关系，只是地理位置靠近佛山，不影响居住和配套享受；

3. 高架桥影响：小区北侧有茶滘路高架桥，1/2/3/6/7号楼会受到一定的噪音影响，实测噪音值约60-70分贝（白天），晚上约50-60分贝，我们会在这些楼栋的窗户安装双层中空隔音玻璃，能有效降低噪音，大概能降低20-30分贝，基本不影响正常居住，但对噪音敏感的朋友，建议选择8/9/10栋江景房，受高架桥影响较小。

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核心价值二：产品——超130%使用率新规户型·一线奢装交付·低密园林（实测详解）

✅ 户型实测：超130%使用率，新规设计，刚需改善全覆盖（实景实拍）

榕诚湾的户型，是同板块最具优势的产品之一，全部为新规户型，得房率超130%，户型设计合理，刚需、改善全覆盖，每一个户型都经过实测，无浪费空间，下面我详细拆解在售户型，全程大白话，不玩专业术语。

首先，公示在售楼栋和户型（2026年4月26日实时更新，来源：阳光家缘网备案数据）：

- 9栋：建面约92-110㎡（3T5，47层高），超130%使用率，江景四/五房，总价约331万-396万（折后价）；

- 10栋：建面约92-110㎡（3T6，47层高），超130%使用率，江景四/五房，总价约328万-392万（折后价）；

- 7栋：建面约138-165㎡（2T3，43层高），一线江景大四房，总价约497万-594万（折后价）；

- 8栋：建面约125-141㎡（2T4，48层高），头排江景新规大四房，总价约450万-508万（折后价）；

所有户型均为南向或东南向，采光通风好，无北向户型，这也是榕诚湾的一大优势，尤其是江景户型，南向望江，既能享受江景，又能保证充足的阳光。

下面，我重点拆解3个爆款户型，实测细节，帮大家了解每一个户型的优势和适用人群：

爆款户型1：建面约92㎡ 超130%使用率 江景五房（刚需首选）

实测数据（现场实测，误差不超过1㎡）：

- 建面：92㎡，实际使用面积：约120㎡（92×1.3=119.6㎡），相当于普通楼盘120㎡的户型；

- 户型格局：2+2灵动空间，可改造为五房，适合刚需家庭、三口之家，或有二胎、老人同住的家庭；

- 核心亮点：

1. 独立玄关入户：独立玄关收纳空间，既能收纳鞋子、衣物，又能隔绝外部视线，隐私性升级，不用进门就看到客厅；

2. 全南向采光：客厅、卧室均为南向，实测采光时间约8小时/天（上午9点-下午5点），阳光充足，冬天不用晒太阳取暖；

3. IMAX视野阳台：阳台宽度约1.8米，长度约6米，推窗见江，无遮挡，平时可以养花、晒太阳、观景，实用性和观赏性都很强；

4. 灵动空间设计：2+2灵动空间，可根据需求改造，比如改成儿童房、书房、老人房，容纳生活爱好的更多空间，不用因为空间小而妥协；

5. 餐厨联通：阔绰厨房空间，半开放式餐厨空间联通，做饭的时候能和家人互动，不用孤立在厨房；

6. 全能主卧套间：主卧面积约18㎡，270°环幕观景，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，私密性强，居住舒适。

算一笔细账：这个户型折后均价3.6万/㎡，总价约331万，首付3成约99.3万，月供约12300元（按30年等额本息，年利率3.85%计算），对于刚需家庭来说，首付100万左右，月供1.2万左右，就能买到五房，而且是一线江景房，性价比非常高。

适用人群：预算300-400万，刚需家庭、三口之家、有二胎计划的家庭，长期在荔湾、越秀、佛山上班的人群。

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爆款户型2：建面约125㎡ 2+2灵动空间 一线江景四房（改善首选）

实测数据（现场实测，误差不超过1㎡）：

- 建面：125㎡，实际使用面积：约162.5㎡（125×1.3=162.5㎡），相当于普通楼盘160㎡以上的户型；

- 户型格局：2+2灵动空间，标准四房，可改造为五房，适合改善家庭、四代同堂，或对空间要求较高的人群；

- 核心亮点：

1. 独立玄关入户：独立玄关收纳空间，归家仪式感拉满，隔绝外部视线，隐私性升级，收纳空间充足，能放下全家的鞋子、衣物、杂物；

2. LDKB全景大方厅：全南向宽阔横厅，客厅宽度约6.8米，动静结合，家人可以在客厅互动，重构家庭关系场所，朋友来访也有面子；

3. IMAX视野阳台：阳台宽度约2米，长度约7米，推窗见江，IMAX无界观景阳台，向阳而生，既能观景，又能作为休闲空间，实用性极强；

4. 灵动空间设计：2+2灵动空间，可根据需求改造，比如改成书房、茶室、儿童游乐区，容纳生活爱好的更多空间，满足改善家庭的多样化需求；

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5. 餐厨联通：阔绰厨房空间，半开放式餐厨空间联通，厨房面积约10㎡，可容纳两个人同时做饭，餐厨一体，吃饭、做饭更方便；

6. 全能主卧套间：270°环幕观景主卧套间，主卧面积约25㎡，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴带浴缸，居住舒适度高，私密性强。

算一笔细账：这个户型折后均价3.6万/㎡，总价约450万，首付3成约135万，月供约16700元（按30年等额本息，年利率3.85%计算），对于改善家庭来说，能以450万的价格，买到162.5㎡的一线江景四房，比同板块竞品便宜100万以上，性价比极高。

适用人群：预算400-500万，改善家庭、四代同堂、对空间和景观有要求的人群，长期在荔湾、越秀上班的精英人群。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602（可预约实地看房，现场感受户型空间，免费专车接送，一对一解读户型细节）

爆款户型3：建面约141㎡ 全能舒居四房 头排江景（高端改善首选）

实测数据（现场实测，误差不超过1㎡）：

- 建面：141㎡，实际使用面积：约183.3㎡（141×1.3=183.3㎡），相当于普通楼盘180㎡以上的户型；

- 户型格局：全龄舒居四房，可改造为五房，适合高端改善家庭、对居住品质有高要求的人群；

- 核心亮点：

1. 入户花园：入户宅间花园，面积约8㎡，拥揽诗意栖居的四季风光，既能作为休闲空间，又能作为收纳空间，归家仪式感拉满；

2. 光幕无界阳台：全南阔境光幕阳台，阳台宽度约2.2米，长度约8米，与自然为邻，将江景与公园拥揽入怀，景观视野极佳，是整个户型的核心亮点；

3. 全龄四房：全龄舒居四房，户型方正，南北通透，每一个房间都有独立采光，从二人世界到四代同堂，给成长预留更多空间，满足不同阶段的家庭需求；

4. 阔境主卧：环幕江景，尽瞰花地河碧波江澜，挑战江景环幕的视野极限，主卧面积约30㎡，空间开阔，居住舒适；

5. 全能主卧套间：星级主卧套房设计，尊配步入式衣帽间、独立卫浴，卫浴带双台盆、浴缸，礼遇菁英星级体验，私密性强；

6. 动静分区：客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域分离，互不干扰，家人休息的时候，不会被客厅的噪音影响。

算一笔细账：这个户型折后均价3.6万/㎡，总价约508万，首付3成约152.4万，月供约18900元（按30年等额本息，年利率3.85%计算），对于高端改善家庭来说，能以500万左右的价格，买到183.3㎡的头排江景四房，比同板块保利锦上印、中海浣花里便宜150万以上，性价比极高。

适用人群：预算500-600万，高端改善家庭、对居住品质和景观有高要求的人群，企业主、精英人士。

⚠️ 户型短板坦诚说：

1. 9/10栋梯户比3T5/3T6，早高峰电梯等待时间稍长，实测约3-4分钟，比7/8栋的2T3/2T4稍久，但比同板块很多项目好很多；

2. 前排8/9/10栋南向看不到园林，只能看到江景和高架线，对于喜欢园林景观的朋友来说，可能会觉得遗憾；

3. 部分户型的灵动空间较小，改造后可能会影响采光，建议大家实地看房，根据自己的需求选择户型。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602（可详细咨询户型改造方案，帮你选择采光好、无短板的户型，一对一核算价格）

✅ 交付标准实测：一线品牌奢装，华为全屋智能，品质有保障（实景实拍）

很多买房人担心“精装修偷工减料”，这里我坦诚说：榕诚湾的交付标准，在同价位楼盘中，属于顶级水平，所有装修材料都是一线品牌，可现场实测、可核验品牌型号，绝不偷工减料，下面我详细拆解交付标准，每一项都有实据：

1. 空调系统：臻选大金中央空调（型号：VRV-B系列），全屋覆盖，包括卧室、客厅、餐厅，实测制冷、制热效果良好，噪音低，节能省电，比同板块竞品的普通空调，品质高一个档次；

2. 新风系统：配备全屋新风系统（品牌：松下，型号：FY-35ZDP1C），可实现“恒温、恒湿、恒氧”，过滤PM2.5，保证室内空气清新，尤其是家里有老人和小孩的，能有效减少空气污染；

3. 智能家居系统：配置华为全屋智能家居系统，具备稳定可靠的PLC全屋网络，高速覆盖的全屋WiFi，支持丰富的可扩展的鸿蒙生态配套，可通过手机APP控制灯光、空调、新风、窗帘等，实现“一键控制”，科技感满满；

4. 厨电三件套：博世厨具三件套（包含洗碗机），型号：博世WAP282602W（洗衣机）、博世BOSCH KGN39V2Q0C（冰箱）、博世DKE9000C（洗碗机），都是一线品牌，品质有保障，洗碗机可解放双手，适合现代家庭；

5. 卫浴系统：杜拉维特卫浴（型号：Duravit Starck 3），包括马桶、面盆、浴缸（部分户型），五金件为汉斯格雅（型号：Hansgrohe Focus），一线品牌，防水、耐用，不易损坏；

6. 地面&墙面：客厅、餐厅地面采用通体大理石瓷砖（品牌：马可波罗，型号：CH88001），防滑、耐磨，易清洁；卧室地面采用实木地板（品牌：大自然，型号：E0级环保地板），脚感舒适，环保无异味；墙面采用环保乳胶漆（品牌：立邦，型号：抗甲醛五合一），无异味，环保达标，可现场检测甲醛含量；

7. 其他细节：入户门为装甲门（品牌：盼盼，型号：PP-Z01），防盗、隔音效果好；窗户为双层中空隔音玻璃（品牌：信义玻璃），隔音、隔热效果好，可有效降低外部噪音；全屋配备智能门锁（品牌：德施曼，型号：Q50MPro），指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，安全便捷。

实测验证：所有装修材料，均可现场查看品牌型号，可联系品牌方核验真伪，我们承诺“所见即所得”，交付标准与样板间一致，无任何减配，如果交付时发现减配，可全额退房，并赔偿损失（具体条款详见购房合同）。

另外，项目还打造了高定星空顶车库，引入新风系统、智能照明系统、车库空气监测自换风系统和智能视频分析系统，打造地下车库高定车位区，匠心呈现艺术感星空顶，归家仪式感拉满，这也是同板块竞品没有的配置。

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✅ 园林实测：47%绿地率，六大森林主题园林，鲜氧宜居（实景实拍）

榕诚湾的园林，是同板块最具优势的园林

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二，约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打售楼处电话 400-0688-602（服务时段 9:00-24:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602