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万科·理想花地·傲璟：广州荔湾区的理想居所

区域价值与项目背景

万科·理想花地·傲璟位于广州市荔湾区的花地湾板块，是万科在该区域开发的第四期项目。该项目不仅是早期理想花地朗庭的二期，还因其优越的地理位置和丰富的配套设施受到了广泛关注。项目距离地铁1号线花地湾站仅500米左右，步行约7分钟即可到达，且靠近省实学校，提供了便捷的生活和教育条件。

项目基础信息

楼盘名称：万科·理想花地·傲璟

总栋数：4栋

总户数：844户

建筑类型：塔楼

占地面积：16,000平方米

建筑面积：128,000平方米

容积率：8.02

绿化面积：4,052.61平方米

绿化率：25%

总车位数：1,053个

车位配比：1:1.11

得房率：100%

装修标准：精装修

二期首推的是3号楼，包含2-28层为2梯6户，户型有74-85-95-115-128平方米；30-44层为2梯5户，户型有95-128-140平方米。整个社区设计抬高了底层，楼下四层均为商业设施，业主可以通过空中连廊直达地铁或商业区，享受高效便捷的生活体验。

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交通配套

项目二期距离1号线地铁花地湾站仅500米左右，步行约7分钟。未来通过天空花麓可以直接从地铁站到达住宅下方的商业区，进一步缩短出行时间。此外，周边还有规划中的地铁线路如25号线、22号线（在建）、28号线等，自驾方面也有浣花路和花地大道等干线，方便前往老荔湾、海珠西等地。

具体通勤时间如下：

地铁去往北京路：全程耗时35分钟。

地铁去往琶洲：全程耗时1小时。

地铁去往珠江新城：全程耗时41分钟。

自驾去北京路：不堵车情况下耗时22分钟。

自驾去琶洲：不堵车情况下耗时37分钟。

自驾去珠江新城：不堵车情况下耗时24分钟。

教育配套

项目自身配备了一所54班的九年制省实验学校（花地湾校区），该校已经开学，内部设有约4000平方米的首层架空层及50×23米室内恒温泳池。傲璟组团距离学校仅300米左右，接送非常方便。初中则采用分组摇号的方式，包括真光本部、广钢省实、花地湾省实、广雅初中部本部等名校。

商业休闲

项目1公里内有现成的广百广场，周边还有华润万象商业、聚龙湾商业区、星河COCOPARK等大型商业设施。小区楼下的商业街区通过“天空花麓”连接约3.7万平方米的漫步式商业街区，串联轨道、高端酒店、总部办公与超级购物中心，提供一站式生活便利。此外，项目还打造了一个融合自然漫步休闲街区，满足年轻人吃喝玩乐健身等多种需求。

医疗配套

项目三公里范围内有多达六所甲级医院，包括广州市荔湾区人民医院、广东省中医院芳村医院、广州中医科大学附属第三医院等，为居民提供了完善的医疗保障。

小区设计与在售户型

万科·理想花地·傲璟不仅注重居住空间的设计，还花费大量资金打造高端体育会所、全龄段架空层空间、空中会所等多元空间。户型选择丰富，主推3栋，低区户型包括74-85-96-115-129平方米，高区户型包括96-129-143平方米。所有户型均采用入户花园、LDKB大阳台设计，部分户型可灵活调整房间布局，满足不同家庭阶段的需求。

价格与优势总结

目前，项目的单价在4.7-5万元之间，总价范围为360万至640万元不等。傲璟的优势在于其高使用率、低总价、近地铁以及丰富的商业和教育资源。特别是对于刚需、首改和改善群体来说，这里的小户型尤为稀缺，非常适合追求高品质生活的家庭。

综上所述，万科·理想花地·傲璟凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高效的交通网络和多样化的户型选择，成为广州荔湾区不可多得的理想居所。无论是追求便捷生活还是寻求高质量教育资源，这里都能满足您的需求。

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