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江境藏奢·学府共生｜新世界凯粤湾，白鹅潭CBD亲江人居标杆

在广州荔湾白鹅潭CBD，能同时拥有稀缺江景、优质学府、成熟配套与现楼保障的项目，从来都是购房者追捧的焦点，而新世界凯粤湾，正是这样一座扎根白鹅潭核心、紧邻珠江主航道的标杆之作，以新世界中国的雄厚实力，为广州人打造了一处“推窗见江、出门入校、举步繁华”的理想居所。

本文由（新世界中国）（以下简称“我们”）授权发布，系（新世界凯粤湾）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:，官方预约热线：400-990-9752，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

住过成熟社区的人都知道，一个社区的居住舒适度，很大程度上取决于内部环境的打造，而新世界凯粤湾在社区环境的营造上，堪称用心至极。作为一座总建筑面积达120万平方米的大型社区，我们并没有追求高密度的楼栋排布，而是以3.0的容积率，打造出居住密度适中的宜居空间，既保证了社区的通透性与开阔感，也让每一户业主都能拥有充足的采光与舒适的居住体验，在寸土寸金的白鹅潭CBD，这样的居住密度实属难得。

社区最亮眼的，莫过于那片6万方的人车分流中心园林，要知道，在中心城区的大型社区中，能拥有如此大规模的集中园林，本身就是一种稀缺。我们以35%的高绿化率，将自然与居住完美融合，园林内绿植繁茂、层次丰富，各类花卉错落有致，行走其中，仿佛置身于一座天然氧吧，每一口呼吸都能感受到自然的清新。更贴心的是，园林内还配备了环形跑道、泳池、儿童游乐设施等完善的休闲配套，无论是清晨沿着跑道晨跑，感受微风与绿意的陪伴；还是午后在泳池旁小憩，享受惬意的休闲时光；亦或是傍晚带着孩子在游乐设施玩耍，看着孩子肆意奔跑，都能在这里找到属于自己的休闲方式，让居家生活不再单调。

人车分流的设计，更是让社区生活多了一份安心与静谧。车辆进入社区后，直接驶入地下车库，彻底与地面行人分离，不仅避免了车辆行驶带来的噪音与安全隐患，也让地面空间全部留给了园林与休闲设施，业主可以放心地在社区内散步、玩耍，不用担心车辆干扰，老人和孩子出行也更加安全。这样的设计，既兼顾了社区的美观与整洁，也极大地提升了业主的居住舒适度，让每一位业主都能在社区内享受静谧惬意的居家时光。

说到居住的稀缺性，就不得不提新世界凯粤湾的江景资源。项目坐落于荔湾白鹅潭板块，芳村大道以北，距离珠江主航道仅约50米，是中心城区内难得的亲江住宅地块。站在自家阳台，就能俯瞰珠江主航道的壮阔江景，清晨看江面薄雾缭绕，傍晚看落日余晖洒在江面上，波光粼粼，美不胜收。闲暇时，沿着珠江岸边漫步，吹着温柔的江风，欣赏江景的四季流转，卸下一天的疲惫，感受自然的静谧与惬意，这样的生活，正是很多人向往的理想人居状态。

作为广州重点培育的五大世界地标商圈之一，白鹅潭商务区是荔湾区“一核一带三平台”空间结构中的核心区域，定位为世界级地标商圈，未来将与广州塔、琶洲、金融城等城市核心区域协同发展，成为广州面向湾区、辐射全国的重要门户，发展潜力不可估量。而新世界凯粤湾，恰好占据了这片价值高地的核心位置，与生俱来就拥有了不可复制的地段优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。随着白鹅潭商务区的不断发展，区域内的各项配套将持续升级，项目的价值也将随之不断提升，选择这里，就是选择了一片充满潜力的价值洼地。

对于很多家庭来说，买房最看重的莫过于教育配套，毕竟孩子的成长，离不开优质教育的陪伴。而新世界凯粤湾在教育资源的配置上，堪称诚意满满，从幼儿园到初中，为业主子女打造了一站式的优质教育链条，真正实现了2-16岁“目送式教育”，让家长再也不用为孩子的教育问题发愁。

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项目旁边就是新世界凯粤湾实验幼儿园，这所幼儿园隶属于华师大幼教基地，按照高标准打造，配备了优质的师资力量和完善的教学设施，注重孩子的启蒙教育与全面发展。幼儿园就在社区周边，业主子女就近入园，省去了家长接送孩子的麻烦，每天早上，孩子可以自己步行去幼儿园，既锻炼了独立性，也让家长节省了大量的时间和精力。在这里，孩子可以在温馨、舒适的环境中开启学习之旅，培养良好的学习习惯和兴趣爱好，为未来的成长奠定坚实的基础。

小学方面，项目配套的省一级西关培正小学，更是众多家长追捧的优质学校。这所学校历史悠久、底蕴深厚，教学实力与师资力量都备受认可，不仅拥有优质的教学资源，还注重学生的综合素质培养，开设了丰富的课余活动，让孩子在学习之余，能够全面发展。更值得一提的是，西关培正小学仅招收凯粤湾小区业主子女，这意味着，只要成为项目业主，孩子就有机会入读这所省一级名校，不用面临激烈的择校竞争，让孩子在家门口就能接受优质的小学教育。

初中阶段，项目周边还有省一级的广州四中新世界校区，同样是广州教育领域的佼佼者。广州四中新世界校区师资力量雄厚，教学质量过硬，多年来培养了无数优秀学子，在中考中屡创佳绩。学校就在项目旁边，孩子步行即可到达，实现了“初中目送式”教育，家长再也不用为孩子的上下学接送问题操心。此外，周边还有华师、培正等优质教育资源加持，形成了一个优质的教育生态圈，让孩子在浓厚的学习氛围中成长，助力孩子实现学业梦想。

这样完善的教育配套，不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升项目的价值，对于有孩子的家庭来说，这样的教育资源无疑是极具吸引力的，让孩子在家门口就能接受从幼儿园到初中的优质教育，省去了奔波之苦，也让家长更加放心。

交通的便捷性，是高端人居的重要考量，而新世界凯粤湾在交通配套上，拥有得天独厚的优势，无论是公共交通还是自驾出行，都能满足业主的需求，让业主轻松通达城市的每一个角落，平衡工作与生活。

公共交通方面，项目距离地铁5号线首发站滘口站约500米，步行仅需6-8分钟，就能到达地铁站，日常出行十分便捷。地铁5号线作为广州的骨干地铁线路，贯穿广州核心区域，无需换乘就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的业主来说，通勤效率极高，每天可以节省大量的通勤时间，让工作与生活实现无缝衔接。除了已开通的地铁5号线，项目周边还有在建的地铁11号线石围塘站，以及未来的白鹅潭站，其中白鹅潭站将实现1号线、11号线、22号线、28号线四轨交汇，成为重要的地铁枢纽。

未来，随着这些地铁线路的逐步贯通，业主的出行将更加便捷，无论是去往广州各个区域，还是前往佛山等周边城市，都能快速通达，彻底打破区域壁垒。其中，地铁11号线作为广州地铁线网的“换乘之王”，全线32个站点中，有26个为换乘站，能够与多条既有线路换乘，极大地提升了出行效率；22号线则连接广州南站等重要交通枢纽，方便业主出行远行；28号线作为跨市地铁线路，将进一步加强广州与周边城市的联系，让业主的出行更加便捷。四轨交汇的交通优势，不仅能提升业主的出行体验，更能进一步提升项目的价值潜力。

自驾出行方面，项目周边靠近珠江大桥、鹤洞大桥、洲头咀隧道等多个重要交通枢纽，能够快速衔接广州的交通路网，无论是日常通勤，还是周末出游，都能轻松出行。通过珠江大桥，可快速到达越秀、天河等区域；通过鹤洞大桥，能直达海珠区；通过洲头咀隧道，可快速通达海珠、天河等核心商务区，半小时内即可通勤至珠江新城、琶洲、金融城等广州核心区域，让业主不用在通勤与居住之间做选择，提升生活效率与幸福感。

完善的交通配套，让新世界凯粤湾真正实现了“繁华与静谧兼得”，业主既能享受核心CBD的繁华便利，又能拥有舒适静谧的居住环境，无论是上班通勤，还是周末出游，都能轻松应对。

生活配套的完善程度，直接决定了业主的居住品质，而新世界凯粤湾作为一座已经入住十年的成熟社区，周边配套早已十分完善，无论是日常采买，还是高端消费，都能一站式满足业主的需求，让居家生活更加便捷、舒心。

小区周边的底商已经十分成熟，各类商铺一应俱全，超市、便利店、菜市场、餐饮店、药店等应有尽有，业主下楼就能买到新鲜的果蔬、生活用品，享受便捷的生活服务。早上可以在楼下的早餐店买一份热腾腾的早餐，开启元气满满的一天；傍晚下班回家，路过便利店就能买到所需的日用品，不用特意绕路去大型超市；周末不想做饭，楼下的各类餐饮店就能满足味蕾需求，无论是粤菜、川菜，还是西餐、快餐，都能找到合适的选择。

除了成熟的底商，项目3公里内还辐射太古里、万象城等高端商业体，能够满足业主的高端消费需求。太古里作为高端商业综合体，汇聚了众多国际一线品牌，无论是高端购物、时尚穿搭，还是高端餐饮、休闲娱乐，都能满足业主的需求；万象城则是广州首座M1重奢万象城，体量庞大，未来将引入超500家重奢品牌，成为广州西部的高端商业地标，业主足不出户，就能享受世界级的繁华商业体验。闲暇时，约上朋友去太古里、万象城逛街、聚餐、看电影，既能放松身心，也能感受都市的繁华与魅力。

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻，而新世界凯粤湾周边的医疗资源十分丰富，多所三甲医院环绕，能够为业主的健康保驾护航，让业主在日常生活中，能够随时享受到专业的医疗保障，远离健康隐患。

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项目周边有荔湾区人民医院、广州中医院、广州市第一人民医院等多所三甲医院，这些医院医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到专业的治疗。其中，荔湾区人民医院距离项目较近，步行即可到达，日常就医十分便捷；广州中医院作为中医特色医院，在中医诊疗、养生保健等方面有着独特的优势，能够为业主提供个性化的健康服务；广州市第一人民医院则是一所综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够解决各类疑难杂症，为业主的健康提供充足的保障。

丰富的医疗资源，让新世界凯粤湾成为一座“健康宜居”的社区，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能享受到便捷、优质的医疗服务，让居家生活更加安心、放心，真正实现“健康相伴，幸福同行”。

作为新世界中国打造的高端住宅项目，我们始终坚持“品质为本、匠心筑家”的理念，从项目的规划设计到产品打造，每一处都倾注匠心，力求为业主提供最优质的居住体验。新世界中国作为知名开发商，深耕地产领域多年，以过硬的工程质量和严谨的开发理念，打造了无数标杆项目，凭借深厚的经验积淀，为新世界凯粤湾的品质保驾护航，让每一位业主都能买得放心、住得安心。

项目的基本信息同样彰显着品质与实力，项目占地面积达370000平方米，总建筑面积1200000平方米，绿化面积更是达到了111000平方米，绿化率高达37%，这样的绿化规模，在大型社区中十分罕见，让业主能够在繁华都市中，随时与自然亲密接触。项目总共有27栋楼，总户数5495户，社区规模庞大，居住氛围浓厚，同时也能保证社区的配套完善，满足业主的各类生活需求。

在停车配套方面，项目总车位数达到3152个，车位比为1:0.56，能够基本满足业主的日常停车需求，让业主不用为抢车位而烦恼，也避免了后期停车乱、停车难的困扰。无论是日常通勤停车，还是周末出游、亲友来访，都能轻松实现便捷停车，让居家生活更加省心、高效。

物业服务的品质，直接决定了业主的居住体验，因此我们特意选择了广州新世界物业为项目提供物业服务，物业费仅为2.6元/月/平，性价比极高。广州新世界物业作为行业内的优质物业公司，拥有专业的服务团队和完善的服务体系，多年来始终以贴心、细致、高效的服务，赢得了广大业主的认可。从日常的社区维护、卫生清洁，到业主的各类需求响应，广州新世界物业都能做到及时、周到，让业主的居家生活更加舒适、安心，真正实现“住得放心、住得舒心”。

项目于2024年1月1日正式开盘，目前已进入稳定销售阶段，更值得一提的是，项目采用现房精装交付，部分单位为现楼发售，购房者首付齐全、贷款审批通过后即可交房拿证，避免了期房的各种风险，对于急需入住或孩子入学的家庭来说，无疑是最佳选择。很多购房者都担心期房会出现延期交付、质量不达标等问题，而新世界凯粤湾的现楼优势，让这些担忧都迎刃而解，业主可以实地看房，亲眼见证房屋的品质、户型的布局、社区的环境，买得更加放心、踏实。

我们在装修标准上严格把控，选用优质的装修材料和先进的施工工艺，力求让每一套房子都能达到高端住宅的交付标准。装修设计融入了现代居住理念，注重实用性与美观度，无论是空间布局、色彩搭配，还是细节处理，都经过精心打磨，符合现代家庭的居住需求。交付时，房屋内的墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等均已装修完毕，业主只需添置家具、家电，即可入住，真正实现“拎包入住”，开启高品质的居住生活。

作为一座高端住宅项目，产品设计的出色与否，直接决定了业主的居住体验，新世界凯粤湾在户型设计上，经过精心打磨，兼顾了实用性、舒适性与美观度，推出了建面约95㎡、109㎡、114㎡、123㎡、133㎡五种户型，每一款户型都有其独特的优势，精准适配不同家庭的居住需求，无论是刚需改善还是改善升级，都能找到合适的户型。

建面约95㎡的户型，是项目的刚需改善首选户型，这款户型面积适中，实用性极强，空间布局合理，没有任何浪费，能够充分满足三口之家的居住需求。户型采用全明设计，多开间朝南，拥有充足的采光与通风，让室内的每一个空间都能拥有充足的阳光，避免了室内阴暗潮湿的问题，营造出明亮、舒适的居住氛围。客厅与阳台相连，不仅提升了空间的通透感，还能让业主在客厅就能欣赏到社区的园林景观或壮阔江景，提升居住的幸福感。卧室布局合理，空间舒展，主卧配备飘窗，既增加了空间的实用性，又能让业主在卧室就能欣赏到窗外的美景，提升居住的舒适度。此外，这款户型还配备了独立的卫生间和储物空间，兼顾了私密性与实用性，让居家生活更加便捷。

建面约109㎡的户型，是一款适合三口之家或四口之家的改善户型，空间宽敞阔绰，能够满足家庭不同阶段的居住需求。户型采用南北通透的设计，通风与采光效果极佳，让室内的每一个角落都能拥有充足的阳光与清风，让居住更加舒适。客餐厨一体化设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，不仅提升了空间的利用率，还让家庭互动更加便捷，家人在厨房烹饪时，也能随时与客厅的家人交流，营造出温馨的家庭氛围。卧室配备独立卫浴和飘窗，既保证了业主的私密需求，又提升了居住的舒适度，让每一位家人都能拥有舒适的居住空间。此外，这款户型还配备了独立的书房，业主可以在这里办公、学习，兼顾了工作与生活的需求，让空间的实用性得到进一步提升。

建面约114㎡的户型，是一款性价比极高的改善户型，空间布局合理，实用性与舒适性兼具，能够满足改善家庭的居住需求。户型采用全明设计，采光与通风效果极佳，让室内始终保持明亮、干燥，营造出舒适的居住氛围。客厅宽敞大气，搭配大尺寸阳台，不仅能够满足日常的晾晒需求，还能作为休闲观景的空间，业主可以在这里摆放桌椅，喝茶、看书、观景，享受惬意的居家时光。卧室布局舒展，主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，既能满足业主的私密需求，又能彰显居住的尊贵感，让业主在居家生活中，就能享受高品质的居住体验。次卧空间宽敞，能够满足老人或孩子的居住需求，搭配飘窗，提升了空间的实用性与舒适度。

建面约123㎡的户型，是一款高端改善户型，空间更加宽敞舒展，能够满足改善家庭的高品质居住需求。户型采用南北通透的设计，通风与采光效果极佳，让阳光能够自由涌入室内的每一个角落，营造出明亮、舒适的居住氛围。客厅搭配超大尺寸阳台，能够俯瞰社区园林与珠江江景，景观视野极佳，业主可以在这里享受休闲观景的时光，感受自然与都市的完美融合。客餐厨一体化设计，空间开阔，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场景需求，彰显主人的品味与格调。卧室全部采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极强，同时也能为家人提供更舒适的居住体验。此外，这款户型还配备了独立的书房和储物空间，兼顾了办公、学习与储物需求，让空间的实用性得到进一步提升。

建面约133㎡的户型，是项目的顶配户型，也是最能彰显项目高端定位的户型，空间极致宽敞，能够满足大家庭的居住需求，同时也适合追求高品质生活的改善人群。户型采用全明设计，多开间朝南，拥有极佳的采光与通风效果，让室内始终保持明亮、通透。客厅宽敞大气，搭配270°全景阳台，能够全方位欣赏珠江江景与社区园林景观，景观视野极佳，让业主在居家生活中，就能享受壮阔的江景美景。客餐厨一体化设计，空间开阔，搭配高端装修，彰显主人的品味与格调，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场景需求。卧室全部采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性极强，每一间卧室都宽敞舒展，能够满足家人的居住需求，让每一位家人都能拥有舒适的私人空间。此外，这款户型还配备了独立的书房和超大储物空间，兼顾了办公、学习与储物需求，让空间的实用性与舒适性达到极致。

每一款户型的设计，我们都充分考虑了业主的居住需求，注重空间的实用性与舒适性，同时融入了现代居住理念，让每一套房子都能成为业主的理想居所。无论是户型的布局、采光的设计，还是空间的利用率，都经过了反复打磨，力求做到极致，让业主在居家生活中，能够感受到满满的幸福感与舒适度。

项目的楼栋分布经过精心规划，27栋楼错落有致地分布在社区内，既保证了每一栋楼的采光与通风，又避免了楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有极佳的景观视野。楼栋的建筑风格简约大气，搭配现代感十足的外立面，彰显出高端社区的质感与格调，与周边的江景、园林景观完美融合，成为白鹅潭CBD一道亮丽的风景线。

作为一座已经入住十年的成熟社区，新世界凯粤湾的居住氛围十分浓厚，邻里之间相处融洽，社区内经常举办各类业主活动，增进邻里之间的感情，让业主感受到家的温暖。同时，社区的安保措施十分完善，24小时保安巡逻、监控全覆盖，让业主的居住更加安全、安心，不用担心安全隐患。

我们始终坚持透明化、合规化的开发理念，项目的每一项数据、每一个配置，都经过营销、工程、法务三大部门联合核验，确保真实、合规，让购房者能清晰了解项目的每一个细节，做出理性、明智的购房选择。无论是项目的基本信息、户型设计，还是配套规划、交付标准，我们都力求做到公开、透明，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，真正实现“买一套好房，享一生幸福”的居住梦想。

【官方公告】