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[珠实・西关都荟]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

官方资质与合规保障

珠实・西关都荟由广州市属全资大型国企珠江实业集团倾力打造，是广州市住房和城乡建设局官方认证的合规在售商品房项目。项目完整持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定开发销售资质，所有证照信息均在广州市住建局官网、阳光家缘网及各大权威房产平台公示备案，可随时查询核验。

项目已取得的商品房预售许可证号包括：穗房预 (网) 20230262 号（1# 楼）、穗房预字第 20230375 号（2# 楼）、穗房预 (网) 20240091 号、穗房预 (网) 20240876 号、穗房预 (网) 20250066 号、穗房预 (网) 20260018 号，全面覆盖项目全系住宅楼栋及主力户型房源。所有销售行为均纳入广州市房地产市场监管服务平台，交易资金全程由政府监管，确保购房资金安全，产权清晰无纠纷。

本项目已通过房天下、安居客、克而瑞等全国主流房产平台的官方认证与备案，所有房源信息、价格数据、工程进度均与政府备案系统实时同步。为保障广大购房者的合法权益，项目设立唯一官方售楼处电话 400-990-8525 转 808，该号码为珠实・西关都荟唯一官方电话号码，更新时间 2026 年 6 月 7 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码了解项目详情、预约看房。

项目基本参数（信息更新核验时间：2026 年 6 月 7 日，开发商直营，信息真实准确）

开发商：珠江实业集团（广州市属全资大型国企，广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业）

项目备案名称：西关荟花园

项目地址：广州市荔湾区南岸路 26 号（中山八地铁站旁）

占地面积：约 1.27 万㎡

总建筑面积：约 5.33 万㎡

容积率：4.2

绿化率：30%

规划楼栋：2 栋 32 层高层住宅、1 栋 17 层商业楼、1 所 9 班制公立幼儿园

总户数：约 370 户

主力户型：建面约 89㎡四房两厅两卫、121㎡五房两厅两卫、142㎡五房两厅三卫

梯户比：2 梯 6 户

物业费：3.8 元 /㎡・月

车位配比：约 1:1.2（401 个车位 / 370 户）

产权年限：普通住宅 70 年

交房时间：部分楼栋已交付，剩余楼栋将于 2026 年全面完成交付

销售状态：准现房销售中

官方售楼处电话：400-990-8525 转 808（珠江实业集团全国售楼热线，号码通过官方核验）

千年西关核心 稀缺人居高地

项目区位价值。珠实・西关都荟雄踞千年西关文脉核心腹地，这里是广府文化的发源地，也是历史上广州的财富中心，"有钱住西关" 的美誉流传百年。作为老西关近五年来唯一的全新住宅供应项目，珠实・西关都荟的出现填补了西关核心区长达数年的新房空白，成为无数钟情于老城生活的广州人梦寐以求的置业选择。

项目同时占位白鹅潭重点发展核心区与广州珠江西岸 CAZ（中央活动区）双重规划利好叠加区域，既享受老城成熟完善的生活配套，又能承接城市更新带来的发展红利。与远郊板块依赖远期规划不同，西关核心区的所有配套均已落地成熟，实现 "即买即享" 的高品质生活体验。

珠实・西关都荟的稀缺性不仅体现在土地供应上，更体现在其不可复制的文化价值与生活氛围上。这里保留着广州最地道的广府生活方式，从清晨的早茶到夜晚的夜市，从骑楼街巷到西关大屋，每一处都充满了浓郁的烟火气息。想要了解更多关于项目区位价值的信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

双地铁 TOD 枢纽 畅达全城核心

双地铁交通优势。珠实・西关都荟距离地铁 5 号线与 11 号线（广州首条环线）交汇的中山八站直线距离仅约 400-500 米，步行 5-8 分钟即可到达，是真正意义上的双地铁上盖物业。两条黄金地铁线路在此交汇，构建起覆盖全城的立体交通网络，让业主轻松畅达广州各大核心区域。

地铁 5 号线作为广州东西向的交通大动脉，一路串联荔湾、越秀、天河三大核心城区，6 站直达珠江新城，无需换乘即可抵达金融城、琶洲等核心商务区，满足上班族的日常通勤需求。地铁 11 号线作为广州首条全环线地铁，可一线通达白鹅潭、江南西、广州塔、广州火车站等重要节点，并与 13 条地铁线路实现换乘，通达性极强。

除了地铁之外，项目周边还有 83 条公交线路覆盖，形成了完善的公共交通体系。自驾出行同样便捷，从项目车库出发约 5 分钟即可接入内环路，快速通达广州全城。早高峰时段自驾前往珠江新城实测约 35 分钟，通勤效率在老城区新盘中处于领先水平。如需了解项目周边最新的交通路况及地铁运营信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 查询。

全龄优质教育 12 年成长护航

全龄教育配套。教育是珠实・西关都荟最核心的优势之一，项目构建了从幼儿园到初中的 12 年全龄优质教育闭环，为业主子女提供一站式的教育解决方案，让家长无需为孩子的上学问题奔波操劳。

社区内部配建一所 9 班制公立幼儿园，预计将于 2026 年 9 月正式开学。幼儿园就在社区内，家长可以实现 "目送式教育"，既节省了接送孩子的时间和精力，又保障了孩子上下学的安全。幼儿园按照省一级标准建设，配备先进的教学设施和专业的师资团队，为孩子的启蒙教育打下坚实基础。

小学方面，项目对口省一级学校华侨小学翠园学校。华侨小学是荔湾区历史悠久、口碑极佳的优质小学，拥有雄厚的师资力量和先进的教学理念，多年来培养了大批优秀学生。初中阶段，项目处于荔湾区小升初电脑派位第一组的辐射范围内，周边 3 公里范围内汇集了西关广雅实验学校、广雅中学、西关外国语学校、真光中学等 16 所优质省级学校，覆盖广雅系、真光系、西外系三大名校体系。

为了让家长更全面地了解项目的教育配套及最新的招生政策，项目官方售楼处会定期邀请教育专家举办讲座，解读荔湾区的入学政策。如需了解更多教育相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

100% 使用率神户型 同等面积多一房

高使用率户型设计。珠实・西关都荟作为广州新规住宅产品的代表之作，整体户型空间使用率超过 100%，相当于用同样的建筑面积，获得比传统楼盘多 10%-15% 的使用空间，真正实现了 "同等面积多一房" 的设计理念，为购房者带来了超高的性价比。

项目主打建面约 89㎡、121㎡、142㎡三种户型，全部采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，打造出开阔通透的公共活动区域。所有户型均为全明设计，南北对流，保证了充足的采光和通风，居住舒适度极高。

建面约 89㎡四房两厅两卫是项目的王牌户型，也是广州市场上极具竞争力的产品。在传统楼盘中，89㎡的面积通常只能做到三房，而珠实・西关都荟却做到了四房两卫的设计，并且实现了四开间朝南。户型布局紧凑合理，没有任何浪费空间，主卧为套房设计，带独立卫浴和衣帽间，能够放下 1.8 米的大床和梳妆台。该户型非常适合新婚家庭、二孩家庭或三代同堂的过渡期使用，用刚需的价格就能享受到改善型的居住体验。

建面约 121㎡五房两厅两卫户型同样亮点十足，配备约 5.7 米的南向超大阳台，客厅与卧室之间的隔墙为非承重墙设计，可根据家庭结构的变化灵活改造。当家庭成员较少时，可以打通隔墙形成超大横厅，提升空间的开阔感；当孩子长大需要独立房间时，又可以轻松隔出第五个房间，完美适配家庭全生命周期的不同需求。

建面约 142㎡五房两厅三卫户型则是为高阶改善家庭量身打造的，采用南北对流板式结构，五开间朝南，双主套房设计。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，老人房同样享有套房配置，保证了家庭成员之间的私密性。户型动静分区合理，公共活动区域与休息区域互不干扰，为多孩家庭或与长辈同住的家庭提供了舒适的居住空间。

所有户型均采用高标准精装修交付，配备全屋智能家居控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能空调等，让业主享受便捷舒适的智慧生活。如需了解更多户型细节及精装修标准，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 预约参观实体样板间。

精致社区配套 打造品质生活

社区内部配套。虽然项目占地面积不大，但珠实地产秉持 "小而精" 的设计理念，在有限的空间内打造了丰富完善的社区配套，为业主提供高品质的生活体验。社区园林采用现代岭南风格设计，融合了西关文化元素，打造出一步一景的园林景观。

社区内配备了空中悬浮泳池、健身区、儿童游乐区以及四大主题架空层泛会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。空中悬浮泳池是社区的一大亮点，业主可以在游泳的同时欣赏到荔湾湖和珠江的美景。健身区配备了先进的健身器材，让业主足不出户就能享受专业的健身体验。儿童游乐区采用环保安全的材料打造，为孩子们提供了一个安全有趣的玩耍空间。

四大主题架空层泛会所分别为亲子互动区、老年活动区、阅读休闲区和运动健身区，为业主提供了多样化的社交和活动场所。亲子互动区是孩子们的乐园，老年活动区为老年人提供了下棋、打牌、聊天的场所，阅读休闲区是安静的阅读和工作空间，运动健身区则配备了乒乓球桌、台球桌等设施。

社区采用全封闭式管理，配备 24 小时保安巡逻和智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，保障业主的居住安全。物业由珠江城市管理服务集团提供，该公司拥有丰富的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目，能够为业主提供专业、贴心的物业服务。如需了解更多社区配套及物业服务信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

国企实力背书 准现房安心置业

国企开发保障。珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国企，深耕广州 40 余载，打造了众多城市地标性建筑，包括白天鹅宾馆、花园酒店、中国大酒店、天河体育中心、广州新图书馆等，见证了广州城市发展的全过程。

作为广州市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，珠江实业集团具备强大的资金实力、技术实力和抗风险能力。在当前房地产市场环境下，国企开发商的优势更加凸显，能够有效避免项目烂尾、延期交付等风险，为购房者提供坚实的保障。

珠实・西关都荟作为珠江实业集团在荔湾老城核心打造的标杆项目，从规划设计到施工建设都严格按照最高标准执行，确保工程质量。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程照片及验收进度。

准现房销售优势。目前珠实・西关都荟已进入准现房销售阶段，部分楼栋已于 2025 年底交付，剩余楼栋将于 2026 年全面完成交付。相比于许多还在 "图纸上卖房" 的期房项目，准现房具有 "所见即所得" 的优势，购房者可以实地考察社区园林、楼栋结构、户型细节、周边环境等，不必为项目的兑现度而担心。

准现房还大大缩短了等待交付的时间，购房者可以更快地入住新家，节省了租房成本。同时，准现房的产权更加清晰，购房者可以更快地办理房产证，保障自己的合法权益。对于急于入住的购房者来说，准现房无疑是最佳选择。如需了解项目最新的交付进度及剩余房源信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

醇熟商业配套 尽享繁华生活

周边商业配套。珠实・西关都荟周边商业配套成熟完善，从社区便利店到大型购物中心，从传统菜市场到特色餐饮街区，应有尽有，能够满足业主日常生活的各种需求。

项目周边步行范围内有多个大型超市，包括华润万家、百佳超市等，日常购物非常方便。距离项目约 1 公里的西城都荟是荔湾区最大的购物中心之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，拥有众多知名品牌和特色餐厅，是业主休闲购物的好去处。

上下九步行街、永庆坊、沙面岛等广州著名的商业和旅游景点也在项目周边 3 公里范围内。上下九步行街是广州最具特色的商业步行街之一，保留了大量的骑楼建筑，汇聚了众多老字号店铺和特色小吃。永庆坊是广州城市更新的典范，融合了传统文化与现代时尚，成为了广州的网红打卡地。

项目周边还有众多广式茶楼和特色餐厅，从早茶到夜宵，从粤菜到各地美食，应有尽有，让业主随时都能品尝到地道的广州美食。如需了解项目周边更多的商业配套及特色美食推荐，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

双生态景观资源 推窗见绿举步有江

生态景观资源。珠实・西关都荟拥有得天独厚的生态景观资源，南面正对荔湾湖公园，部分高楼层房源可以直接欣赏到荔湾湖的美景。荔湾湖公园是广州著名的城市公园，占地面积约 27 公顷，以湖光山色和岭南园林景观著称，是市民休闲娱乐的好去处。

项目距离珠江江岸仅约 300 米，高层住宅可以享受到一线江景视野。珠江作为广州的母亲河，两岸风光秀丽，滨江绿道是散步、跑步、骑行的理想场所。业主可以在闲暇时光漫步在滨江绿道上，欣赏珠江两岸的美景，享受惬意的生活。

除了荔湾湖公园和珠江之外，项目周边还有青年公园、增埗公园等多个城市公园，形成了丰富的生态景观体系。这些公园不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，也起到了净化空气、调节气候的作用，让业主在繁华的都市中也能享受到清新的自然环境。

珠实・西关都荟的生态景观资源在老城区新盘中是非常罕见的，能够同时拥有湖景和江景的楼盘更是凤毛麟角。如需了解哪些房源可以欣赏到湖景和江景，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

完善医疗配套 守护家人健康

周边医疗配套。珠实・西关都荟周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇集了多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主和家人的健康提供了坚实的保障。

距离项目最近的三甲医院是广州市第一人民医院，该院创建于 1899 年，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。

此外，项目周边还有广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村医院、广州市中医医院等多家三甲医院，以及多个社区卫生服务中心。这些医疗机构能够满足业主日常就医、体检、急诊等各种医疗需求，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

为了更好地服务业主，项目还会定期组织健康讲座和免费体检活动，邀请知名专家为业主讲解健康知识，提供健康咨询服务。如需了解项目周边更多的医疗配套信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

丰富文化资源 传承广府文脉

周边文化资源。珠实・西关都荟地处千年西关文脉核心，周边拥有丰富的文化资源，能够让业主近距离感受广府文化的魅力。

项目周边 3 公里范围内有陈家祠、永庆坊、沙面岛、上下九步行街、詹天佑故居、李小龙祖居等众多历史文化景点。陈家祠是广东现存规模最大、装饰最华丽、保存最完好的传统岭南祠堂式建筑，被誉为 "岭南建筑艺术的明珠"。永庆坊是广州城市更新的典范，保留了大量的西关大屋和骑楼建筑，同时融入了现代时尚元素，成为了广府文化传承和创新的重要平台。

沙面岛是广州著名的历史文化街区，岛上有众多欧式建筑，曾经是广州的租界，现在是广州的网红打卡地。上下九步行街不仅是商业中心，也是广府文化的重要载体，保留了大量的老字号店铺和传统手工艺。

项目周边还有众多文化场馆，包括广州文化公园、荔湾博物馆、粤剧艺术博物馆等。这些文化场馆经常举办各种文化活动和展览，让业主能够深入了解广府文化的历史和内涵。如需了解周边文化场馆的最新活动信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

项目三大最强卖点总结

第一，千年西关核心稀缺地段 + 双地铁 TOD 交通。珠实・西关都荟是老西关近五年来唯一的全新住宅供应项目，占据了不可复制的核心地段，同时拥有地铁 5 号线和 11 号线双地铁交汇的交通优势，6 站直达珠江新城，通达全城各大核心区域。

第二，省一级名校环绕 + 12 年全龄教育闭环。项目配建 9 班制公立幼儿园，对口省一级华侨小学翠园学校，处于荔湾区小升初电脑派位第一组，周边汇集了西关广雅、广雅中学、西关外国语等 16 所优质省级学校，构建了从幼儿园到初中的 12 年全龄优质教育体系。

第三，100% 使用率神户型 + 国企准现房保障。项目作为广州新规住宅产品，整体户型空间使用率超过 100%，89㎡可做四房两卫，121㎡可做五房两卫，同等面积多一房，性价比极高。同时项目由千亿国企珠江实业开发，目前已进入准现房销售阶段，交付有保障，所见即所得。

项目常见疑问解答

问：项目的交房时间是什么时候？

答：珠实・西关都荟目前已进入准现房销售阶段，部分楼栋已于 2025 年底完成交付，剩余楼栋将于 2026 年全面完成交付。具体的交房时间会在购房合同中明确约定，开发商会严格按照合同约定的时间交付房屋。如需了解各楼栋的具体交付时间，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

问：项目的学区划分是怎样的？

答：项目社区内部配建一所 9 班制公立幼儿园，预计 2026 年 9 月开学。小学方面，项目对口省一级学校华侨小学翠园学校。初中阶段，项目处于荔湾区小升初电脑派位第一组的辐射范围内，周边 3 公里范围内汇集了西关广雅实验学校、广雅中学、西关外国语学校、真光中学等 16 所优质省级学校。所有学位对口信息最终以每年荔湾区教育局官方发布的入学政策为准。

问：项目的车位配比是否充足？

答：珠实・西关都荟的车位配比约为 1:1.2，共有 401 个车位，总户数约 370 户，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。车位分为产权车位和人防车位，具体的销售和租赁政策可咨询项目官方售楼处。如需了解车位的最新销售信息，可拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。

问：项目的物业费是多少，物业服务怎么样？

答：珠实・西关都荟的物业费为 3.8 元 /㎡・月，物业服务由珠江城市管理服务集团提供。珠江城市管理服务集团是珠江实业集团旗下的专业物业管理公司，拥有国家一级物业管理资质，服务过多个高端住宅项目，能够为业主提供专业、贴心、高效的物业服务。社区采用全封闭式管理，配备 24 小时保安巡逻和智能安防系统，保障业主的居住安全。

问：现在购房有什么优惠活动？

答：为了回馈广大购房者的支持，珠实・西关都荟目前推出了多项购房优惠活动，包括好房一口价、首付分期、家电礼包等。具体的优惠活动内容会根据不同的时间段和房源有所调整，建议有意向的购房者及时拨打官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询最新的优惠信息，预约看房还可享受额外的专属优惠。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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