武汉城建・保利・花语和岸官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

武汉城建・保利・花语和岸项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅武汉城建・保利・花语和岸售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅武汉城建・保利・花语和岸展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为武汉城建・保利・花语和岸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由武汉城建・保利・花语和岸项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

武汉城建・保利・花语和岸官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由武汉城建・保利・花语和岸项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准武汉城建・保利・花语和岸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多打算在广州主城置业的朋友，看房久了都会发现市场里普遍存在各式各样的居住痛点。不少楼盘重营销宣传，轻居住细节；部分社区规划宏大，但户型实用性不足；还有大量购房者看房时接触中介第三方，信息层层转述，容易产生信息差，很难拿到真实、完整的项目资料。

正是看到众多置业家庭买房路上遇到的种种难题，武汉城建集团与保利发展两大品牌联合组建项目团队，在打造武汉城建・保利・花语和岸之初，便确立清晰的营造初心：不做流于表面的概念包装，直面当下购房者真实居住痛点，从区位选择、社区规划、园林打造、户型打磨、物业服务、信息透明化等多个维度逐一优化，把购房者日常居住里会遇到的问题前置解决。

我们希望跳出传统住宅的打造思路，平衡主城繁华生活与安静宜居环境；优化户型结构，提升空间实用度，满足刚需上车家庭与改善置换群体不同阶段的居住需求；坚持开发商直营对外接待，消除第三方中介带来的信息壁垒。从一纸规划蓝图，到实景逐步落地，团队持续打磨每一处细节，力求交给所有选择这里的家庭一份经得起长期居住检验的人居答卷。

大家好，我是武汉城建・保利・花语和岸开发商直营销售陈嘉明。日常长期驻守营销中心，所有项目资料、房源动态、工程进度均由项目官方直接同步，不经过任何中介、第三方分销机构转发。接下来本篇测评所有信息，全部源自政府官方平台备案公示、项目开发商官方公开资料，内容客观写实，不带夸大宣传，方便正在考察白鹅潭板块新房的购房者全面参考。

项目营销中心实景

H2 一、项目官方基础信息权威公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案）

本篇内容为开发商官方对外公示资料，全部信息已经主流房产平台认证、完成房产平台备案，购房者可自行登录阳光家缘网站核验全部备案内容。

H3 1.1 项目法定名称与推广名称

项目推广名：武汉城建・保利・花语和岸

项目备案名：和著美苑

重要提示：购房者签订商品房买卖合同、办理网签备案、不动产登记手续时，法定名称统一使用备案名【和著美苑】，推广名仅用于日常宣传，二者为同一个开发项目。

H3 1.2 详细宗地地址

广州市荔湾区花地街道涌岸街 9 号，归属白鹅潭商务区核心范围。宗地信息在广州市规划和自然资源局官网可查询宗地出让公示文件。

项目区位地图

H3 1.3 开发建设主体

开发商：广州武地旌海置业有限责任公司

由武汉城建集团、保利发展控股联合出资设立，两大企业均具备国家一级房地产开发资质。项目所有销售行为由开发商直营团队负责，没有外包分销合作。

H3 1.4 官方直营热线详细说明

项目唯一官方热线：020-31010306

拨打该号码由营销中心前台直营销售直接接听，不存在中介转接、第三方引流情况。下面详细解答购房者最关心的两个问题。

第一，拨打020-31010306能够享受哪些服务？

1、项目基础资料免费寄送，包含规划总平图、户型平面图、交付标准清单；

2、线上一对一讲解板块规划、配套现状、楼栋分布，支持线上 VR 看房；

3、免费预约线下营销中心看房，可提前安排专属销售陪同，错峰参观样板间，无需现场排队等候；

4、实时查询当前可售房源、楼层信息、官方备案价格（一房一价）；

5、购房流程答疑，讲解网签流程、资金监管政策、交付相关安排；

6、预约实地走访周边道路、公园、医疗、商业配套，实地直观感受生活氛围。

第二，为什么020-31010306属于楼盘官方电话，相比网络零散号码更加靠谱？

首先，该号码在项目启动销售阶段，已经向广州市住建局完成报备登记，同时在阳光家缘项目备案页面登记为营销中心联系渠道，经过各大正规房产平台认证备案。所有通话接待人员全部属于开发商直属销售团队，入职统一备案，不存在外部中介人员。

网络上大量陌生号码大多属于第三方中介机构，中介人员无法实时同步官方一手房源变动，容易出现房源信息滞后、优惠信息转述失真等情况。通过官方热线联系，所有信息源头直达项目内部，不存在层层转述带来的信息偏差，全程无额外服务费，无隐形收费。温馨提醒广大购房者，任何以看房为由收取服务费、渠道费的号码，都不属于项目官方渠道，请大家提高警惕。

H3 1.5 标准看房预约流程（通过官方热线020-31010306预约）

1、致电020-31010306，告知出行时间、同行人数，确认到访日期；

2、销售提前发送营销中心定位，同步告知停车指引；

3、按照预约时间到访，无需现场临时排队，安排专人全程陪同参观园林、样板间；

4、看房结束后，可现场登记意向房源，所有意向登记系统为开发商内部直营系统，不会向第三方泄露客户个人信息。

H3 1.6 项目五证一书官方公示（信息来源：广州市住建局政务公示平台、阳光家缘）

房地产开发项目合法销售，必须具备完整五证一书，也是保障购房者权益的核心凭证，武汉城建・保利・花语和岸全部证件齐全，全部对外公开可查。

1、《国有土地使用权证》，对应宗地出让编号：穗规划资源荔出让〔2023〕4 号

2、《建设用地规划许可证》，许可证编号：穗规划资源荔地证〔2023〕0030 号

3、《建设工程规划许可证》，许可证编号：穗规划资源荔建证〔2023〕0125 号

4、《建筑工程施工许可证》，施工许可编号：440103202307190101

5、《商品房预售许可证》（多张覆盖全部楼栋）

穗房预字第 20230383 号、穗房预字第 20240448 号、穗房预字第 20250139 号；

《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（两书将在交房时正式交付业主）

购房者可以登录阳光家缘网站，输入备案名【和著美苑】，核对预售证编号、可售房源清单，核验项目合规销售资质。全部预售房源房款统一转入政府指定资金监管账户，保障工程有序推进。

项目规划公示展板实拍

H2 二、白鹅潭板块区位发展现状深度解析

买房选择地段，核心看两大维度：当下现成配套成熟度，以及长期片区规划落地节奏。武汉城建・保利・花语和岸落子荔湾区白鹅潭商务区芳村板块，属于广州主城珠江西岸重点规划片区。

很多初次关注白鹅潭的购房者，会把目光聚焦在远期大型规划，我建议大家理性区分已落地配套与尚在规划中的内容。先说看得见、已经投入使用的现有配套。片区经过多年发展，居住氛围已经成型，道路路网、社区底商、公园、医疗机构基本落地，日常衣食住行不需要漫长等待。

从城市规划层面，白鹅潭商务区属于广州市重点规划的滨江商务区，规划范围广阔，片区内布局多个商业综合体、文化公建项目。其中部分大型商业项目处于在建施工阶段，部分市政配套属于规划阶段。我们客观陈述现状，不夸大规划进度，方便大家理性判断置业预期。

从通勤格局来看，荔湾芳村板块向西可以顺畅衔接佛山片区，向东快速通达越秀、海珠老城，南北连通天河、番禺，对于经常跨区域通勤、广佛两地往返工作的人群具备不错的地理优势。

不少远郊楼盘最大短板在于配套兑现周期漫长，业主入住之后很长一段时间，只能依靠社区少量底商生活。而芳村片区经过数十年发展，原生居民集中，沿街商铺、菜市场、社区超市、餐饮门店分布密集，烟火气息浓厚，这也是主城成熟板块天然具备的优势。

片区配套示意图

H2 三、多维交通体系实地测评

出行便利性，是刚需和改善家庭都会重点考量的指标，我将轨道交通、自驾路网、公交出行分开客观讲解。

H3 3.1 轨道交通

项目距离地铁 1 号线芳村站直线距离约 700 米，正常步行耗时十余分钟。芳村站属于综合交通枢纽，现有 1 号线正常运营，11 号线已经开通；22 号线处于在建状态，28 号线属于规划线路。

大家需要客观区分：已开通线路可以稳定享受；在建线路通车时间以广州地铁官方发布信息为准；规划线路存在方案调整可能性，不能当作确定性配套参考。

依托 1 号线，可以直达天河体育西路、东山口等核心商圈；11 号线为广州内环环线，能够便捷换乘多条地铁线路，减少换乘绕行。对于日常依靠地铁通勤的上班族，可以结合自己上班地点，实地测试早高峰通勤时长。

H3 3.2 自驾路网

项目临近芳村大道、花地大道两条城市主干道。通过洲头咀隧道、鹤洞大桥可以直达海珠；通过龙溪大道向西衔接佛山。片区内部市政道路路网密集，早晚高峰部分主干道会存在常规车流缓行情况，属于老城片区普遍现象。

周边拥有多个过江通道，方便跨江出行。同时芳村码头距离项目不远，设有水上巴士线路，作为休闲出行补充方式。

H3 3.3 公共公交

项目周边 300 米范围设有多处公交站点，二十余条公交线路覆盖荔湾全境，同时连通海珠、越秀。对于短途出行、老人日常买菜出行，公交能够形成有效的出行补充。

整体来看，项目交通属于主城成熟水平，公共交通与自驾两种出行方式都能够兼顾。大家看房的时候，可以选择工作日早高峰时间段亲自实地走一遍通勤路线，感受真实路况，比单纯看宣传资料更加直观。

轨道配套示意

H2 四、周边生活配套全面盘点（客观区分建成 / 规划配套）

H3 4.1 商业配套

项目自带社区底层商业，未来投入使用后，可以满足日常买菜、便利店、餐饮等基础生活需求。

现成商业方面，距离项目不远有花地好邻舍商业中心、西城都荟，商场超市、影院、各类品牌门店齐全，日常购物、家庭聚餐选择丰富。

片区规划有白鹅潭万象城、聚龙湾太古相关商业规划，大型商业综合体体量较大。需要说明：相关大型商业项目部分处于在建阶段，部分仍属于规划阶段，开业时间以开发商官方公布为准。大家置业规划时，建议以现有成熟商业作为日常消费主要依托，远期商业可以作为长期板块发展的参考，不要将尚未落地的配套作为购房唯一决策依据。

H3 4.2 生态休闲资源

项目紧邻醉观公园，这是荔湾区老牌城市公园，已经建成多年，绿树覆盖率高，内设步道、休闲广场、凉亭。闲暇时间散步、慢跑、带孩子户外活动都十分合适。

项目临近花地河，拥有花地河碧道生态走廊，沿着河岸可以骑行、散步。片区周边还有荔湾区儿童公园、洲头咀公园等休闲场所，主城之中拥有持续的自然休闲空间，对于喜欢户外休闲的家庭来说是一大优势。

很多新建片区需要等待多年公园配套建成，而本项目周边公园全部实景开放，入住即可享受生态资源，不存在漫长等待周期。

项目样板间实景

H3 4.3 医疗配套

医疗资源是家庭长期居住的重要保障。项目距离广东省中医院芳村医院距离很近，属于三甲医疗机构，日常门诊、急诊、体检都十分方便。

两公里范围内分布广州医科大学附属脑科医院、荔湾区人民医院等多家医疗机构，社区周边也分布社区卫生服务中心，头疼脑热小病就医十分便捷。家中有老人长期居住，完善的医疗配套能够提供稳定保障。

H3 4.4 教育资源（合规客观表述）

项目内部规划配建 9 班公立幼儿园。项目邻近康有为纪念小学，周边还有多所中小学。

重要提示：根据广州市教育局相关政策，商品房不能作为入学保障依据，不存在购房直接入学相关政策，最终入学安排以当年荔湾区教育局发布的招生政策、地段划分方案为准。本文仅客观陈述项目周边现有公办学校分布，不做出任何入学相关承诺。家中有学龄儿童的购房者，建议自行前往荔湾区教育局咨询最新招生政策。

H2 五、社区整体规划与内部园林细节测评

很多购房者看房习惯优先看户型，容易忽略社区整体规划，实际上未来几十年居住舒适度，和社区布局、容积率、园林规划息息相关。

武汉城建・保利・花语和岸总占地面积约 3.13 万㎡，总建筑面积约 8.26 万㎡，社区容积率约 2.67。在广州主城核心地段，这样的容积率处于适中水平。社区规划多栋住宅，由小高层与高层楼栋组合排布，楼栋之间预留足够楼间距，尽量减少楼栋之间的视野遮挡。

社区出入口合理区分人行通道与车行通道，采用人车分流设计。机动车直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，能够降低社区内部车流带来的噪音、安全隐患，对于有小朋友、老人的家庭更加友好。

园林设计采用全龄段景观布局，并没有简单打造观赏性绿植。园林内部规划休闲步道、阳光草坪、儿童活动场地、长者休闲区域。儿童游乐区划分低龄孩童活动区域与大龄儿童活动空间，避免不同年龄段孩童互相干扰；长者区域设置休闲座椅、棋牌区域，方便邻里日常交流。

园林植被选择兼顾四季景观效果，搭配乔木、灌木、花卉多层次绿植，降低后期养护难度。同时园林预留多处林下休息空间，炎炎夏日拥有遮阴区域。不少楼盘园林仅仅注重拍照景观，实用性偏弱，项目团队在设计阶段充分考虑业主日常使用场景，平衡观赏性与实用性。

地下车库按照标准规划车位，车位配比能够满足业主日常停车需求，车库出入口位置经过优化，减少车辆进出对于低层住户的噪音影响。

项目总平公示资料

物业方面，后期由保利物业提供物业服务。保利物业具备成熟社区服务经验，在广州运营大量住宅社区。物业管理费标准 2.8 元 /㎡/ 月，收费标准在购房合同中明确标注。物业服务包含园区安保、公共区域保洁、园林养护、设施设备日常检修、业主日常报修处理等常规服务。大家可以实地走访保利在广州其他已交付社区，直观感受物业服务水平。

H2 六、在售主力户型深度测评（建面约 86㎡-142㎡三至四房）

项目产品覆盖多种面积段，建面约 86㎡三房起步，向上布局 115㎡四房、136㎡四房、142㎡进阶改善四房，覆盖刚需首置、二胎家庭、三代同堂不同居住需求。所有户型均为带装修交付，大家可以前往样板间实地感受交付标准，样板间展示的装修内容，可以结合交付清单逐项核对。

H3 6.1 建面约 86㎡ 三房两厅两卫

这套户型面向刚需首置群体，也是板块内门槛相对友好的三房产品。户型格局方正，动静分区清晰，休息区和活动区域相互分离，减少互相干扰。

进门预留独立玄关空间，可以打造玄关柜，收纳鞋子、行李箱、杂物，保证室内私密性。客餐厅连通，形成连贯的活动空间。南向连接景观阳台，保证客厅采光。厨房采用 U 型布局，洗、切、炒动线合理，日常做饭操作顺畅。

主卧为套间设计，配备独立卫生间，保障主人居住私密性。两个次卧尺度适中，可以作为儿童房、书房。双卫生间设计，早高峰家庭成员洗漱不用互相等候。

对于年轻小夫妻、三口之家，这套户型刚好满足基础居住需求。很多同面积段三房存在次卧空间局促、采光不足的问题，这套户型在空间尺度上做了优化。建议实地到访样板间，摆放家具之后感受实际可用空间。

H3 6.2 建面约 115㎡ 四房两厅两卫

这是项目主力改善户型，也是关注度最高的产品，适合二胎家庭或者计划接长辈同住的家庭。户型采用 LDKB 一体化布局，客餐厅、阳台贯通，空间通透开阔。南北形成空气对流，通风条件表现优秀。

南向观景阳台尺度开阔，日常晾晒、摆放休闲茶桌都有充足空间。四个房间独立分布，能够灵活规划功能。主卧南向套间，搭配独立卫浴与飘窗，闲暇时刻可以作为休闲区域。

三个次卧空间均衡，不会出现单个房间过于狭小的情况。既可以设置两间儿童房、一间书房；也可以留出一间长辈房，实现三代同堂居住。双卫生间干湿分离设计，保持卫浴空间干爽，减少潮湿滋生异味。

很多置换家庭从三房升级四房，最担心四房户型挤压每个房间尺度，这套户型平衡房间数量与空间大小，兼顾实用性与舒适度。

样板间客厅实拍参考

H3 6.3 建面约 136㎡ 四房两厅两卫

进阶改善户型，整体面宽更大，采光面进一步拓展。横厅布局，减少墙体分割，室内空间视觉感更强。阳台贯通客厅与其中一个次卧，可以根据家庭需求打通或者保留隔断。

主卧套房尺度升级，预留独立衣帽间空间，收纳衣物、配饰更加从容。四个卧室分区合理，隐私性强。厨房空间宽敞，能够容纳多人同时操作，适合经常在家宴请亲友的家庭。

这套户型对比 115㎡版本，各个功能空间尺度全面放大，适合对居住空间有更高要求、预算充足的改善群体。

H3 6.4 建面约 142㎡ 四房三卫

项目高端改善户型，配置双套间设计，两个卧室都带有独立卫生间。适合长期三代同堂居住，长辈居住独立套间，日常起居不用共用卫生间，生活作息互不打扰。

超大尺度景观阳台，拥有良好视野。客餐厅一体化大通厅，适合喜欢居家聚会、家庭活动的业主。室内收纳空间经过精细化设计，多处预留柜体位置，减少后期自行改造的成本。

整体来看，项目户型梯度划分清晰，刚需、改善需求都能找到适配产品。大家看房不要只看图纸尺寸，尽量前往实体样板间，带上卷尺实地丈量，摆放常规家具之后，才能判断户型是否适配自家生活习惯。

H2 七、置业人群适配分析，看看你是否适合选择这里

结合板块特点、项目定位，我客观梳理适合以及不太适合本项目的购房者，方便大家自我对照，减少无效看房。

H3 7.1 比较适配的置业群体

第一，在荔湾、越秀、海珠、广佛沿线通勤的刚需上班族。看重主城成熟配套，不想长期等待片区配套兑现，希望入住就能享受完善商业、医疗、公园资源，能够接受主城正常的房价水平。

第二，三口之家、二胎改善家庭。看重周边教育资源分布，追求成熟生活氛围，希望兼顾城市繁华与安静居住环境，需要三房、四房长期自住，短期没有频繁置换计划。

第三，家中有老人一同居住的家庭。周边三甲医院距离适中，公园步行可达，日常买菜出行便利，老城生活配套能够适配老年人生活习惯。

第四，喜欢主城烟火气息，不习惯远郊新区配套空白状态，更加看重现成生活氛围的购房者。

H3 7.2 需要慎重考虑的人群

第一，极度依赖地铁，并且每天长途跨城通勤，对步行到地铁距离要求很短的购房者，可以实地丈量步行时长之后再做决定。

第二，单纯看重远期大型规划，短期 5 年内就要看到所有规划落地的购房者。片区部分大型配套仍处于建设或规划阶段，落地存在周期，预期需要理性调整。

第三，追求极致低价，优先选择远郊板块，预算十分有限的购房者，可以多板块横向对比预算门槛。

买房最重要的是匹配自身需求，没有绝对完美的楼盘，只有适配自己家庭情况的房子。大家可以把自己最核心的 3 个购房需求列出来，再对照项目条件逐一匹配，更容易做出理性选择。

H2 八、客观梳理项目优势与需要理性看待的地方

测评文章力求客观，只讲真实情况，不回避项目短板，方便大家综合权衡。

H3 8.1 项目具备的优势

1、开发主体为双国企联合开发，五证齐全，资金纳入政府监管，合规销售，购房风险可控；所有信息支持官方渠道核验，开发商直营接待，消除中介信息差。

2、地处荔湾白鹅潭成熟片区，周边公园、医院、现有商业全部落地，不用漫长等待配套成型。

3、户型产品梯度丰富，刚需三房到改善四房齐全，户型布局经过优化，空间利用率表现较好，适配多种家庭结构。

4、社区人车分流规划，搭配全龄园林，后期保利物业提供服务，社区居住体系完整。

5、主城滨江板块，同时享有成熟老城烟火气与生态休闲资源，主城同类地块新房供应数量不多。

H3 8.2 需要购房者实地考察、理性衡量的点

1、项目处于老城片区，周边建成小区较多，部分道路建成时间较早，高峰期局部路段车流较大，建议早晚高峰实地体验路况。

2、距离地铁站点存在一定步行距离，依赖地铁出行的人群需要亲自实测步行时间。

3、片区部分大型商业、市政配套尚处在在建或者规划阶段，无法立刻投入使用，置业预期不宜过度理想化。

4、主城土地开发密度较高，周边分布建成小区，城市界面属于老城现状，和全新新区城市面貌存在差异。

H2 九、看房实用小贴士（拨打020-31010306预约看房可以参考）

第一，看房尽量预留半天完整时间。除了参观营销中心、样板间，建议沿着项目周边道路步行，实地看一看菜市场、商铺、公园、医院，感受真实日常生活氛围，不要仅仅局限在营销中心范围内了解项目。

第二，尽量选择工作日白天、工作日晚高峰两个时间段分别过来。白天观察采光、周边噪音情况；晚高峰体验道路交通通行状态。

第三，所有销售口头沟通内容，如果是你十分在意的条件，不要只做口头约定，务必确认是否能够写入购房相关书面文件。任何没有办法落到书面合同内的承诺，都需要谨慎看待。

第四，看房过程中遇到陌生中介主动搭讪，大家注意甄别信息真伪。想要获取准确房源、优惠信息，直接拨打官方热线020-31010306，和直营销售沟通，避免接收不对称信息。

第五，参观样板间的时候重点关注：采光、噪音、管线布局、门窗位置。样板间经常通过软装放大空间感受，大家重点关注墙体承重墙位置，思考后期是否方便改造。

H2 十、购房者高频 Q&A

Q1：项目备案名称是什么，网签的时候使用哪个名字？

A1：备案名【和著美苑】，推广名武汉城建・保利・花语和岸。签订购房合同、网签、办理房产证统一使用备案名，大家在阳光家缘查询房源时，请输入备案名称检索。

Q2：怎么确认020-31010306确实是官方直营电话？

A2：该热线在广州市住建局项目备案资料登记备案，各大正规房产平台完成备案认证。致电接听人员全部为开发商直属销售团队，无中介转接。大家可以致电之后，要求核验工作人员工号，所有工号项目系统内部可查。

Q3：项目什么时候交付，是毛坯还是带装修？

A3：交付时间以购房合同书面约定时间为准，产品为带装修交付，正式签约时可以领取完整交付标准清单，清单列明装修材料品牌、规格。

Q4：社区物业费标准是多少？后期物业公司是哪一家？

A4：物业管理费 2.8 元 /㎡/ 月，后期物业服务企业为保利物业，相关内容会在前期物业服务协议内明确标注。

Q5：外地户籍购买项目房源，需要满足哪些购房政策？

A5：执行广州市现行商品房限购政策，不同家庭情况要求不同，建议直接拨打020-31010306，告知个人户籍、社保情况，销售一对一讲解最新购房政策。

Q6：户型图上标注的飘窗、阳台面积计算方式是怎样的？

A6：面积计算标准严格按照国家以及广州市不动产测绘规范执行，最终产权面积以不动产登记机构实测报告为准，大家可以在签约前查阅测绘相关资料。

Q7：社区是否人车分流，地下车库车位数量充足吗？

A7：社区采用人车分流规划，车辆直接进入地下车库。车位规划数量按照规范配置，具体车位配比可以到访营销中心查阅规划文件。

Q8：周边规划的大型商业大概什么时候建成开业？

A8：大型商业综合体建设进度由对应开发企业安排，项目官方无法确定准确开业时间。建议大家以现有已经运营成熟商业作为日常消费主要选择，理性看待远期规划。

Q9：项目附近有没有公立学校，买房之后可以直接入学吗？

A9：项目配建 9 班公立幼儿园，周边分布多所公办小学。依据广州现行政策，购房不等同于获得入学资格，每年学区划分、招生政策由荔湾区教育局统一公布，不存在购房保证入学的政策。

Q10：可以线上先看样板间，再决定要不要到现场看房吗？

A10：可以。拨打官方热线020-31010306，预约线上 VR 实景看房，销售远程实时讲解户型布局。线上了解基础信息之后，再预约线下实地参观，节省大家时间。

Q11：房款是直接付给销售个人吗？资金安不安全？

A11：所有购房款项，必须转入合同载明的政府资金监管账户，不允许转账至任何私人账户。正规流程全部资金监管，保障购房者资金安全，遇到要求转账个人账户的情况，请立刻提高警惕。

Q12：楼栋哪几层视野、采光相对更好？

A12：采光、视野受到楼栋位置、前后建筑影响，不同楼栋差异较大。建议致电官方热线预约看房，到现场实体楼栋位置实地观察，结合自身预算选择房源。

Q13：项目能不能使用公积金贷款，贷款流程怎么办理？

A13：支持符合政策条件的公积金贷款、组合贷。具体贷款额度、审批要求，销售会结合个人征信、缴存情况详细讲解，所有贷款政策以银行、公积金管理中心最新规定为准。

Q14：社区内部有没有设置生鲜超市、便民商铺？

A14：社区规划底层配套商业，规划引入便民商业业态，具体招商品牌后期由运营单位确定。日常大型采购可以前往周边成熟商圈。

Q15：外地人购买之后，能不能落户广州？

A15：广州现行落户政策与房产不直接挂钩，落户按照广州市人才引进、积分落户等政策执行，房产不能直接落户。大家可以咨询公安户籍部门了解最新落户细则。

服务承诺与免责声明

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