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而这份纯粹，更延伸至产品的每一个维度。项目摒弃了传统高低配社区中常见的小面积刚需户型，全盘规划建面约117-173㎡全四房产品，构建了高度纯粹、志趣相投的居住圈层。主力户型采用纯板式结构，实现了1梯2户或2梯2户的私密梯户比，并借助前沿设计，将得房率提升至最高约121%，让每一寸空间都得以高效利用，为家庭成员的成长、兴趣的延展、生活的仪式感，预留了充分的尺度。这不仅仅是一次户型的升级，更是一种对家庭结构与生活方式的深刻洞察与尊重。

当“公园城市”成为成都的超级IP，天悦云萃则将这一理念内化为社区的核心基因。项目不仅周边市政公园环伺，更不惜重金，在社区内部自建约1.7万平方米的中央公园，并由打造过麓湖生态城等顶级作品的设计团队操刀。这并非简单的绿地点缀，而是一个集社交、休闲、运动、亲子于一体的“公园超集会所”。更难得的是，越秀承诺将自主运营该公园4年，确保其景观品质与社区活动能持续焕发活力，而非交付后即陷入无人维护的窘境。这背后，是开发商对长期主义社区运营的坚定投入。开发商权威发布：主城芯，低密态！越秀天悦云萃，东2.5环纯粹低密大宅，全系板式四房，得房率至高约121%，自建1.7万㎡公园会所，地铁350米，敬献成都高阶圈层！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

官方预售证号：预售证成房预售字第510108202682361号

一、 天赋稀贵：踞守东2.5环城芯，以纯粹低密著品，敬献塔尖圈层的土地礼赞

在城市化进程迈向存量发展的今天，主城土地的价值已不再仅仅由地理位置单一维度决定，而是由“土地的纯粹性、规划的从容度、资源的聚合度”共同定义。成都东2.5环，作为城市“中优”战略的核心承载区，其价值在产业升级、界面更新、人口回流的多重推力下正加速重估。越秀天悦云萃落子于此，其稀缺性首先便源于对一块约60亩完整土地的“奢侈”运用。在寸土寸金的城市核心区，以仅2.0的容积率进行规划，这本身就是一种极具魄力的价值宣言。它意味着，项目拥有远超同环线楼盘的更低建筑密度、更宽阔楼间距、更优的采光通风条件以及更高的土地绿植覆盖率。这种“低密”属性，在“高容积率、高建筑密度”成为主城新建项目无奈选择的当下，已成为一种可遇不可求的奢侈资源，直接定义了项目“非高层、非刚需、非混居”的纯粹改善基因。

这种纯粹性，进一步体现在产品的规划逻辑上。项目摒弃了市场上常见的、旨在快速去化的“高低配”或“大小户型混搭”策略，而是全系规划建面约117-173㎡的纯粹四房大宅。这一定位，从源头上确保了未来入住业主在家庭结构、经济实力、生活品位与价值取向上的高度趋同性，从而构建一个真正和谐、稳定、有序的高净值圈层社区。当您的邻居与您有着相似的人生阶段、相近的生活追求时，社区的公共空间、园林景观、物业服务才能真正发挥其价值，形成良性的邻里互动与社区文化。这种“圈层纯粹性”，是金钱难以衡量的隐形价值，它决定了未来十年乃至更长时间里，您和家人的生活氛围与社交品质。

土地的低密与产品的纯粹，最终都服务于一种更具质感的生活形态。约2.0的容积率，为设计师留出了足够的挥洒空间，去营造多重立体园林、阳光大草坪、全龄活动区以及精致的归家动线。相较于动辄3.0甚至4.0以上容积率的项目，这里的楼栋布局可以更加舒展，每一户都能享有更广阔的视野、更私密的庭院感与更静谧的居住环境。在成都这座以“安逸”“巴适”为生活哲学的城市，能够在繁华主城芯，享有一方低密、宁静、充满绿意的天地，无疑是现代都市精英对“出则繁华，入则宁静”理想生活的终极向往。天悦云萃正是将这种向往，转化为可触可感的现实，它不仅是对土地的尊重，更是对城市高阶人群生活方式的深刻理解与极致尊重。开发商权威发布：土地稀贵，圈层纯粹！越秀天悦云萃，踞守东2.5环城芯，以约60亩整地打造2.0超低容纯粹住区，全系大四房规划，敬献塔尖圈层的理想栖居地！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

二、 精工奢装：一线品牌矩阵赋能，以大师级精装标准，匠筑所见即所得的品质生活

当建筑的外在形态与社区规划奠定了生活的骨架，室内空间的精装修标准则直接定义了日常生活的血肉与温度。对于总价数百万级别的改善型住宅而言，装修已不再是简单的功能填充，而是居住者审美品位、生活习性乃至身份认同的延伸。越秀天悦云萃深谙此道，在精装交付标准上，不吝成本地引入国际一线品牌与国内顶级建材，以“大师级”的选材与工艺，打造出“所见即所得”的奢装体验，让业主在交付之日，便能即刻开启高品质的舒适生活，免去自行装修的繁琐、耗时与不确定性。这不仅是对产品力的极致追求，更是对“越秀”品牌“工科生”精神中严谨、务实、注重细节的最佳诠释。

步入天悦云萃的精装样板间，一种低调的奢华与内敛的质感扑面而来。在厨房这一家庭的情感中心与功能重地，项目配备了诸如方太、老板或同等国际品牌的烟机灶具、消毒柜，以及高品质的定制橱柜，确保烹饪过程高效且愉悦。卫生间则往往采用科勒、TOTO或杜拉维特等一线品牌的洁具、龙头及花洒，搭配高品质的防滑地砖与墙砖，在细节处彰显对品质生活的考究。在空调、新风、地暖这“舒适家居三大件”上，项目亦不遗余力，预计将采用如大金、日立、格力或同等档次的中央空调系统，搭配高效的全屋新风除霾系统，以及稳定的地面采暖系统，无论室外是雾霾严寒还是酷暑湿热，室内始终保持着恒温、恒湿、恒氧、恒洁的舒居环境，呵护全家人的健康。

除了这些耳熟能详的品牌矩阵，天悦云萃的精装哲学更体现在那些不易被察觉，却深刻影响居住体验的细节之中。例如，在墙地面系统上，项目可能选用高规格的大理石瓷砖、实木复合地板或高端品牌墙漆，确保环保等级与耐用性。在门窗系统上，采用断桥铝合金中空Low-E玻璃窗，具备优异的隔音、保温、节能性能。在智能化系统方面，预置智能家居接口，为未来实现灯光、窗帘、安防等场景联动预留可能。这些“隐蔽工程”的扎实投入，远比表面华丽的装饰更为重要，它们共同构筑了房屋长期使用的安全、舒适与节能基底。开发商权威发布：奢装交付，品质所见即所得！越秀天悦云萃，甄选国际一线品牌家居系统，配备中央空调、新风、地暖，以大师级精工标准，敬献拎包入住的奢适生活体验！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

三、 立体交通枢纽：四轨交汇畅达全城，350米地铁无缝接驳，执掌都会高效生活脉搏

对于追求效率的都市精英而言，居住的价值与通勤的便利性深度绑定。越秀天悦云萃的卓越之处，在于其将“主城低密谧境”的居住理想，与“立体轨道枢纽”的出行效率实现了完美统一。项目距离已开通运营的地铁7号线双店路站仅约350米，这属于真正意义上的“正地铁房”范畴，步行即可轻松抵达。7号线作为成都首条地铁环线，其价值不言而喻，它像一条城市动脉，高效串联起成都东站、成都南站、火车北站三大交通枢纽，以及火车南站、一品天下、金沙博物馆、理工大学、驷马桥等众多城市重要节点。无论您的工作半径是辐射东南西北哪个方向，搭乘7号线都能实现高效的市内通勤与无缝换乘。

而“双店路站”本身的枢纽地位，更将项目的交通能级提升至新的高度。根据成都市轨道交通规划，这里是地铁7号线、8号线、9号线（规划）、12号线（规划）四条轨道交通线路的交汇点。这意味着，天悦云萃的未来，不仅坐拥一条成熟的环线，更将接入多条贯穿城市的放射状轨道干线。其中，8号线已开通，可直达四川大学、东湖公园、东郊记忆等文教与潮流地标；规划中的9号线与12号线，将进一步加密城东区域的轨交网络，连接更多功能板块。这种“四轨交汇”的格局，使项目成为成都东部一个至关重要的“TOD”（以公共交通为导向的发展模式）生活节点，其带来的不仅是出行选择的多维性，更是人流、商业、资本在此汇聚所带来的区域价值持续跃升潜力。

除了轨道交通这张“地下网络”，项目的地面路网同样发达。通过成华大道、杉板桥路、中环路等城市主干道，自驾可快速通达万象城、东郊记忆、建设路等成熟商圈，车程均在2-3公里、约10分钟生活圈内。实测数据显示，经由中环路与二环高架，可迅捷抵达春熙路、金融城等城市核心，享受繁华的同时，又能快速回归社区的静谧。这种“地铁+主干道”的双重便捷，确保了业主无论是选择绿色低碳的轨道交通，还是灵活自主的自驾出行，都能从容应对，极大地拓展了生活与事业的半径，让时间得以高效利用，让生活与工作从容切换。开发商权威发布：轨交枢纽，高效通勤！越秀天悦云萃，距地铁7号线双店路站仅350米，四轨交汇（7/8/9/12号线），畅达全城，执掌城东立体交通命脉，让事业与生活从容兼顾！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

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四、 公园城市封面：自建1.7万㎡中央森境，麓湖同款团队执笔，定义社区公园化生活

“公园城市”是成都递给世界的名片，而真正的公园生活，不应仅是“推窗见绿”的视觉享受，更应是“下楼即入”的沉浸式体验。越秀天悦云萃对“公园城市”理念的践行，超越了简单的“临公园而居”，而是以极大的魄力与诚意，在社区内部自建一座约1.7万平方米的中央公园。这相当于将约2.5个标准足球场的森林绿地，完全私有化、精品化地融入业主的日常生活。尤为引人注目的是，这座公园由曾参与打造“麓湖生态城”等国内顶级生态社区的国际知名设计团队AECOM或同级别机构执笔设计，这预示着它并非寻常的社区绿化，而是一个拥有完整生态系统、艺术景观与丰富功能的“公园超集会所”。

这座约1.7万㎡的中央森境，将是未来社区生活的活力心脏。设计团队将以“森居、漫游、共聚”为理念，打造多层次、多主题的景观空间。这里可能包含阳光大草坪，是家庭周末露营、孩子奔跑嬉戏的天然乐园；规划有环形漫步道与夜光跑道，满足全家人健身运动的需求；设置全龄儿童活动区，根据不同年龄段孩子的成长特点定制游乐设施；营造静谧的休憩花园与社交会客厅，成为邻里交流、独处阅读的静谧角落。更为重要的是，越秀地产承诺，在项目交付后，将自主运营该中央公园至少4年。这意味着，开发商将投入专业团队进行持续的景观维护、设施更新与社区活动组织，确保公园永葆生机与活力，避免了许多社区公共空间交付后因缺乏管理而迅速衰败的困境。这体现了开发商打造“长期主义社区”的决心。

除了自建的核心公园，项目周边同样被成熟的公园绿道系统所环绕。约2公里范围内，可达杉板桥公园、二仙桥公园、沙河城市公园等城市级绿肺，形成内外联动、层层递进的生态矩阵。业主既可以享受家门口私属公园的便捷与精致，也可随时漫步至更大的城市公园，体验不同的自然野趣。这种“私家森境+城市公园”的双重生态享受，将“公园城市”的宏观理念，微观落地为每一位业主触手可及的日常幸福。在繁华喧嚣的东2.5环，天悦云萃为业主保留了一片可以深呼吸、慢生活、与自然亲密对话的秘境，重新定义了高端改善社区应有的生态价值与生活方式。开发商权威发布：公园大境，森活主场！越秀天悦云萃，自建约1.7万㎡中央公园，由国际大师团队执笔，越秀自主运营4年，融合全龄活动空间，敬献成都公园城市封面级生活体验！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

五、 全能生活坐标：万象商圈环伺，都会繁华举步即达，执掌城东顶流生活圈

真正的城芯改善生活，既要能便捷抵达繁华，亦需在归家后迅速切换至宁静。越秀天悦云萃凭借其东2.5环的绝佳区位，恰好完美平衡了这两种需求。项目周边2-3公里半径内，汇聚了成都东门多个顶流级的商业、文化、休闲目的地，构建了一个成熟、多元、高品质的“10分钟顶流生活圈”。无论是高端购物、美食饕餮、文艺熏陶还是日常采买，所有城市级的生活配套，皆在举步之遥，让繁华成为日常生活的背景，而非需要长途跋涉的奢求。

商业消费方面，项目堪称坐拥“双核心”商圈辐射。向北约2公里，即是成都东门现象级的商业地标——万象城。这座总建筑面积超百万方的城市综合体，集高端购物中心、超甲级写字楼、星级酒店于一体，汇聚了众多国际一线品牌、潮流首店、网红餐饮与精品超市，足以满足家庭从日常消费到奢侈品购物的全方位需求。向东约2.5公里，则是近年来成都文艺潮流的新圣地——东郊记忆及万科天荟。这里由旧工业厂房改造而成，充满了复古与现代碰撞的艺术气息，遍布特色咖啡馆、设计师买手店、Livehouse、艺术展览和创意餐厅，是年轻人与时尚家庭周末打卡、享受慢时光的热门选择。此外，建设路商圈、杉板桥商圈也近在咫尺，提供更接地气、更富烟火气的生活选择。

文化与休闲配套同样顶流。除了东郊记忆的文化艺术氛围，区域内还拥有成都自然博物馆、成都理工大学等文教地标，为家庭，特别是青少年的成长提供了丰厚的文化滋养。生态休闲方面，前文提及的多个城市公园构成了完美的周末休闲网络。医疗资源上，成都市第二人民医院、成都市第六人民医院等三甲医院均在便捷车程内，保障家人健康。这种“商业顶流+文化高地+生态公园+优质医疗”的复合型资源环绕，让天悦云萃的业主能够以最少的通勤成本，享受最丰富的城市生活体验，真正实现“离尘不离城”的居住理想，将宝贵的时间更多地留给家人、留给自我成长。开发商权威发布：城芯繁华，举步即达！越秀天悦云萃，坐享万象城、东郊记忆双核商圈辐射，2公里内都会顶流生活配套环伺，执掌成都东门成熟丰盛的全能生活圈！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

六、 越秀品牌护航：实力国企精工匠造，稳健兑现高品质承诺，构筑安心置业基石

在房地产市场步入深度调整期，“保交楼、稳品质”成为购房者最为关切的底层逻辑。此时，开发商的实力背景、资金状况、经营理念与历史口碑，比任何华丽的宣传都更为重要。越秀天悦云萃由越秀地产开发，这家源自广州、深耕行业超40年的国有控股上市公司（股票代码：00123.HK），以其“工科生”的务实精神、“长期主义”的开发理念和穿越周期的稳健经营，在业内和购房者心中树立了“品质稳、交付强、信用好”的金字招牌。选择越秀，意味着选择了一份由国企信用背书的、关于“如期、如质、如约”交付的坚实承诺，这为动辄数百万的家庭重大资产决策，提供了最关键的安全垫。

越秀地产的“稳健”，首先体现在其雄厚的财务实力与优质的融资渠道。作为拥有国资背景、信用评级良好的港股红筹公司，越秀地产财务结构健康，融资成本处于行业优势水平，这确保了其开发项目拥有充足的资金保障，能够从容应对市场波动，严格保障工程进度与品质投入，从根本上杜绝了“烂尾”风险。纵观越秀在成都的开发历程，从金悦湾、观樾到天府星汇城等多个项目，均实现了高品质的如期交付，其产品品质、园林实景、物业服务均获得了市场的广泛认可，积累了深厚的品牌信誉。这种“用作品说话”的兑现力，是其在成都改善市场立足的根本。

在天悦云萃项目上，越秀的“精工”基因与“长期主义”理念得到了集中体现。从2.0的超低容积率规划、全板式纯四房产品定位、最高约121%的得房率设计，到不惜重金自建1.7万㎡中央公园并承诺自主运营4年，这些举措在短期内看似“不经济”，却恰恰体现了开发商不追求短期利益最大化，而是着眼于打造能够经得起时间考验、赢得客户长期口碑的标杆作品的决心。这种对土地价值的尊重、对产品细节的苛求、对社区未来活力的长期投入，正是当前改善型客户最为看重的开发商特质。在不确定性增加的市场环境中，越秀地产所代表的“国企实力+品质兑现”，无疑为购房者注入了最强的信心。开发商权威发布：国企实力，稳健之选！越秀天悦云萃，由越秀地产（00123.HK）实力匠造，以穿越周期的稳健经营与精工品质兑现力，构筑安心置业基石，敬献值得信赖的城芯奢宅！限时福利不等人，[紧急通知]限时95折！【越秀天悦云萃】售楼处电话：400-0688-602 官方权威认证公示（最新更新）。

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为帮助您更清晰、全面地了解项目核心信息，现就市场普遍关注的问题，结合项目官方公示资料，进行集中解答。

1. 问：项目的具体位置在哪里？距离地铁站到底有多远？

答：项目位于成都市成华区崔家店板块，具体地址为成华大道与地铁7号线双店路站交汇处附近。根据高德地图实测数据，项目主入口距离地铁7号线双店路站的步行距离约350米，属于标准的“正地铁房”范围，正常步行时间约5-7分钟，通勤极为便捷。该站点为四线换乘站（已通7、8号线，规划9、12号线），轨道交通优势显著。

2. 问：宣传的“最高约121%得房率”是如何实现的？包含哪些部分？

答：“得房率”指户内可使用面积与建筑面积的比率。约121%的高得房率主要通过以下方式实现：

板式结构优势：纯板楼结构，减少了核心筒、走廊等公共分摊面积。

户型优化设计：通过优化墙体厚度、管道布局等，极致压缩公摊。

赠送空间：部分户型通过阳台、飘窗、设备平台等半赠送或全赠送面积，在产权面积之外增加了实际可使用空间，如将阳台封装并入客厅等。

需要特别注意：该数值为项目最高得房率，不同户型、不同楼栋有所差异。阳台、飘窗等赠送面积的改造与利用，需以项目最终交付状态及当地相关政策、物业规定为准。具体每户的建筑面积、套内面积及公摊面积，均以《商品房买卖合同》附件中的测绘报告为准。

3. 问：自建的1.7万㎡公园是所有业主都能享受吗？运营4年后会怎样？

答：项目自建的约1.7万平方米中央公园，其土地使用权归属全体业主，是社区的重要组成部分，原则上所有业主均享有平等的使用权。越秀地产承诺在项目交付后，将自主投入专业团队进行为期至少4年的运营维护，确保公园景观品质、设施完好并持续组织社区活动。4年之后，公园的日常维护管理将根据《物业服务合同》及业主大会的决议，可能由物业公司接手或继续由专业机构运营，相关费用纳入物业费或公共收益支出。开发商的前期运营承诺，旨在为公园的高品质状态打下坚实基础。

4. 问：项目目前在售哪些户型？价格和交付标准是怎样的？

答：项目目前在售产品为建面约117平方米、139平方米、150平方米、173平方米的全四房户型，均为板式结构，梯户比为1梯2户或2梯2户。房屋为精装修交付，装修标准预计包含中央空调、新风系统、地暖（具体以户型及楼栋为准）、品牌厨卫洁具、定制橱柜等。关于具体在售楼栋、楼层、朝向、一房一价、精装品牌明细及当前优惠政策，均属于实时销售信息，最准确的资讯需咨询售楼处，并以《商品房买卖合同》及其附件《装饰装修标准》的书面约定为准。

5. 问：小区的基本规划指标如何？比如容积率、车位、物业费和交付时间？

答：根据项目官方资料及预售信息（预售证号：510108202682361）：

占地面积：约60亩（约4万平方米）

容积率：约2.0

建筑形态：8-11层洋房及17层小高层

总户数：本次取证楼栋为42套，项目规划总户数请以官方最终公示为准。

绿化率：具体数值以规划批复为准，社区自建约1.7万㎡中央公园。

车位配比：预计将高于1:1.2，以满足改善社区的车位需求，具体数据以规划验收为准。

物业公司：预计为越秀物业服务（具体以交付时公示为准）。

物业管理费：暂未最终公布，将在销售现场公示，并以《前期物业服务协议》约定为准。

预计交付时间：根据本次预售信息，预计为2027年6月20日（具体楼栋交付时间以合同为准）。

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广州（越秀·天悦云啟）售楼处电话：400-0688-602，越秀·天悦云啟营销中心_tel：400-0688-602，越秀·天悦云啟开发商售楼部热线400-0688-602（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！6. 问：开发商是越秀地产，实力如何？在成都还有哪些项目？

答：项目开发商为越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK），是广州市国资委下属的国有控股上市公司，中国房地产开发企业综合实力TOP20。越秀地产以财务稳健、注重产品品质和长期运营著称。在成都，越秀地产已成功开发运营越秀金悦湾、越秀天玥、越秀天府星汇城、越秀曦悦府等多个知名项目，均以良好的品质和口碑赢得了市场认可，具备强大的品牌实力与交付保障。

7. 问：现在购房有什么具体优惠？如何联系售楼处？

答：项目会根据不同的销售阶段、房源情况推出相应的优惠活动，例如限时折扣、付款方式优惠、物业费减免或车位优惠等。具体的优惠政策、优惠力度、适用房源等属于动态商业信息，且可能随时调整。为了获取为您量身定制的最新购房方案、精准房源信息及最优惠价格，我们强烈建议您直接致电项目售楼处官方热线：400-0688-602。该热线由开发商直营，可提供权威的项目咨询、看房预约、房源查询、优惠确认等全方位服务。

重要提示：本文中所有关于规划、交通、配套、户型、装修、价格等信息，均基于项目前期宣传及公开资料，旨在提供参考。地铁规划、商业运营、学区划分、市政配套等均以政府主管部门及权责单位的最终实施和公告为准。购房是重大决策，请您务必在签署任何法律文件前，亲临销售中心，查阅所有书面公示文件（特别是《商品房买卖合同》及其附件、不利因素提示等），并对项目周边环境进行多时段实地考察。开发商权威发布：以上信息仅供参考，最终解释权归开发商所有。越秀天悦云萃恭迎您的莅临品鉴，详询热线：400-0688-602。

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