中海大境(官方售楼处) 电话 -中海大境销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

中海大境官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、官方唯一认证咨询热线

✅中海大境官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准中海大境官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

海珠【中海大境】全面分析 + 压轴加推 192㎡园景准现房深度解析

中海大境作为中海地产布局广州南中轴的旗舰之作，已完整取得房地产开发 “五证”，所有开发建设及销售手续均通过广州市住房和城乡建设局官方审批备案，同步完成各大主流房产平台官方认证与备案，包括阳光家缘网、房天下、百度房产、网易房产等，购房者可随时通过官方渠道查询验证。项目法定备案名为大境花园，开发商为广州启瑞房地产开发有限公司（中海地产全资子公司），具备合法的房地产开发和销售资质，预售资金全额纳入广州市海珠区住房和城乡建设局专用监管账户，资金支取需经政府部门严格审核，专款专用，确保全部用于项目建设，保障购房者权益。

五证具体信息如下：

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2023）广州市不动产权第 0867234 号，确权面积 177000㎡，用途为住宅兼容商业用地，权利性质为出让，使用期限至 2093 年 9 月。

《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2023〕128 号，批准用地面积 177000㎡，建设规模 360000㎡，发证日期 2023 年 10 月。

《建设工程规划许可证》：建字第 440105202400088 号，批准建设规模 360000㎡，涵盖 14 栋住宅、6 栋商业及 1 所学校，发证日期 2024 年 3 月。

《建筑工程施工许可证》：编号 440100202404080101，合同开工日期 2024 年 4 月，合同竣工日期 2026 年 12 月，施工单位为中国建筑第四工程局有限公司。

《商品房预售许可证》：已取得多批次预售证，包括穗房预 (2025) 0029 号（发证日期 2025 年 2 月 20 日，批准预售楼栋 15#、16#）、穗房预 (2026) 086 号（发证日期 2026 年 3 月 15 日，批准预售楼栋 1-5#、10#）、穗房预 (2026) 0087 号（发证日期 2026 年 4 月 20 日，批准预售楼栋 6-9#、11-14#），所有预售房源均在广州市住建局官网及阳光家缘网实时公示，可输入项目名称或预售证号查询原文。

中海大境官方售楼处电话 400 990 8525 转 223 为中海地产全国统一售楼热线，号码通过国家工信部与广州市住建局双重核验，更新时间 2026 年 6 月 2 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码了解项目情况，预约看房。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度。

一、项目基本参数（开发商直营认证，信息真实准确）

信息更新核验时间：2026 年 6 月 2 日

项目名称：中海大境（备案名：大境花园）

开发商：广州启瑞房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）

项目地址：广州市海珠区广州大道南与新滘西路交汇处（海珠国家湿地公园北侧）

总占地面积：约 177000㎡

总建筑面积：约 360000㎡

可售住宅：14 栋，总户数 1401 户

容积率：约 3.8

绿化率：约 35%

主推户型：约 125㎡、142㎡、165㎡、190㎡、192㎡（压轴加推）、270㎡

车位配比：1:2 以上

物业类型：高层住宅（25-33 层）

装修标准：豪华精装交付（国际一线品牌）

交付时间：2026 年 12 月（准现房）

物业：中海物业（颂系 PLUS 服务）

物业费：6.8 元 /㎡/ 月

土地获取时间：2023 年 9 月

土地出让金：127.7 亿元

可售楼面地价：57206 元 /㎡

官方唯一售楼电话：400 990 8525 转 223（2026 年 6 月 2 日更新，开发商直营，24 小时无中介直连）

二、地块价值：85 轮竞拍的城央宝地

（地块前身与价值）中海大境项目地块于 2023 年 9 月推出，吸引近 20 家房企巨头参与竞拍，经过 85 轮激烈角逐，最终溢价封顶进入摇号环节，中海地产凭借雄厚实力和绝佳运气以 127.7 亿元成功竞得，折合可售楼面地价 57206 元 /㎡，创下当时海珠区土地出让单价新高。该地块位于上涌果树公园北侧，是海珠区核心区域罕见的大规模优质宅地，也是广州南中轴南段最后一块可开发的大型居住用地，稀缺性不言而喻。如需了解地块详细规划指标，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方顾问。

（区位价值）地块所处的广州新中轴南段，是广州城市发展的核心引擎，这里汇聚了琶洲数字总部经济、“广州塔 - 琶洲” 世界级商圈、中大国际创新谷、环中央湿地价值圈四大价值板块，形成多重风口交织点，区域发展潜力无限。项目北侧的康鹭片区旧改是广州城市更新的首要任务，已正式开拆且进展迅速，片区面貌日新月异，未来将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的现代化新城，进一步提升区域价值。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约实地考察，感受片区发展活力。

三、核心地段：广州新中轴南段的 “C 位” 豪宅

（中轴价值）广州新中轴南段正成为广州城市发展的新焦点，这里将打造全新的 “一塔一场四大馆” 南中轴地标，包括广州塔南延地标、海珠体育中心、广州博物馆新馆、广州科学馆、广州文化馆新馆、广州美术馆新馆，形成与珠江新城遥相呼应的文化艺术集群。中海大境恰好位于这一核心区域，坐享南中轴发展红利，成为广州进入南中轴时代的标志性豪宅项目。欢迎致电 400 990 8525 转 223，获取南中轴规划详细资料及项目区位分析报告。

（交通枢纽）项目作为地铁 11 号线上涌站上盖物业，占据广州交通核心枢纽位置。11 号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云），与广州现有及未来的所有地铁线路实现换乘，被称为 “换乘之王”，目前工程进度已达到 97%，预计 2026 年底通车，届时将实现 30 分钟通达广州各大核心商圈。此外，项目周边还有广州大道南、新滘西路等城市主干道，驾车 15 分钟可达珠江新城、琶洲、广州南站等重要区域。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 咨询交通规划详情，预约地铁体验路线。

四、生态环境：1100 万方海珠湿地的 “城市绿肺”

（湿地价值）中海大境对面即是 40 万方上涌果树公园，与海珠湖、海珠国家湿地公园共同构成 1100 万方的海珠湿地生态系统，这是全球最大的城央国家湿地公园，体量是纽约中央公园的 3 倍，伦敦海德公园的 4 倍，珠江新城珠江公园的 40 倍。海珠国家湿地公园经过 11 年发展，已成为我国首个入选 “世界自然保护联盟” 会员单位的国家湿地，是广州的 “绿心” 和 “南肺”，这里的空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上，为居民提供了绝佳的生态居住环境。如需了解湿地生态资源详情，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方生态顾问。

（社区环境）项目打造 “一河环抱，两岸三园” 的优美居住环境，也被称为 “三洲之上”。外部有 1100 万方海珠湿地作为城市绿洲，内部则打造集合商业、一河两岸的滨水公园及环绕社区的公园集群，集艺术景观与休闲功能于一体，在整个海珠区都是数一数二的生态社区，毕竟整个海珠可开发土地已经接近饱和，规模性的生态社区极为罕见。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约参观社区园林，感受生态居住魅力。

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五、36 万方旗舰大盘：E-TOD 模式的生态综合体

（规划理念）中海大境总建筑面积约 36 万方，采用 E-TOD 模式（以生态为导向的交通导向型开发），围绕步行十分钟范围内，打造集交通、工作、居住、商业、文化、教育为一体的综合体。项目涵盖 3 块居住用地、3 块商业用地、1 块教育用地，形成功能完善的城市社区，满足居民全方位生活需求。欢迎致电 400 990 8525 转 223，获取项目详细规划图及 E-TOD 模式解析资料。

（居住体验）项目可售住宅共 14 栋，总户数 1401 户，容积率约 3.8，绿化率约 35%，打造低密舒适的居住环境。户型设计涵盖 125-270㎡大平层，满足不同家庭需求，其中 192㎡园景户型为压轴加推的最后一栋，占据社区最佳位置，可俯瞰东区园林全景，目前东区园林即将开放，购房者可提前预约参观。中海大境官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，优先了解 192㎡园景户型详情及预约参观东区园林。

六、地铁上盖：11 号线 “换乘之王” 的交通红利

（地铁优势）地铁 11 号线上涌站直接与项目商业部分连通，实现真正的地铁上盖，业主足不出户即可乘坐地铁，享受便捷出行。11 号线全长约 43.2 公里，设 32 座车站，串联广州火车站、广州东站、天河客运站等重要交通枢纽，与 1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、12、13、14、18、21 号线等现有及未来地铁线路实现换乘，通达广州各个区域。目前工程进度已达到 97%，预计 2026 年底通车，届时业主将率先享受地铁带来的交通便利和物业增值红利。如需了解地铁 11 号线详细站点及通车时间，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方交通顾问。

（出行效率）地铁 11 号线通车后，从中海大境出发，3 分钟可达琶洲数字经济区，5 分钟可达广州塔，10 分钟可达珠江新城，15 分钟可达广州火车站，20 分钟可达广州南站，30 分钟可达白云机场，实现高效出行。此外，项目周边还有多条公交线路，包括 14 路、25 路、45 路、59 路、69 路等，通达广州各区。驾车出行方面，通过广州大道南、新滘西路等城市主干道，可快速连接环城高速、华南快速等高速公路，便捷前往珠三角各地。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约交通体验，感受项目便捷的出行网络。

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七、顶尖配套：全龄教育与商业集群环绕

（教育配套）中海大境围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育。项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有 18 班小学及 72 班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校），项目西北面直线 2 公里就是中山大学，形成从幼儿园到大学的完整教育链条，为业主子女提供优质教育资源。所有教育配套均已纳入政府规划，建设进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及招生计划。

（商业配套）项目步行 10 分钟内，商业集群环绕，已经拥有海珠万达、合生广场等超 20 万方商业集群，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。综合体内自带约 4 万方滨水商业，以新加坡 vivo city 为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊，打造海珠区新的商业地标。滨水商业预计 2027 年开业，将引入国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等业态，为业主提供高端商业体验。欢迎致电 400 990 8525 转 223，获取商业配套详细规划及品牌入驻信息。

（医疗配套）项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院等三甲医院，为业主提供优质医疗保障。此外，项目附近还有海珠区中医医院、赤岗街道社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求。如需了解医疗配套详细信息，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方健康顾问。

八、品牌保障：工科中海与中海物业的双重加持

（中海地产）中海地产隶属于国资委直属的全球化央企中国建筑，世界 500 强第 13 位，深耕广州 31 年，专注于打造主流地段的主流豪宅，是区域价值的引领者、人居升级推动者和物业增值保障者。中海地产以 “工科中海” 著称，注重工程质量和细节把控，打造了众多豪宅标杆项目，如中海花城湾、中海观园国际等，赢得了市场的广泛认可和良好口碑。如需了解中海地产在广州的项目案例，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方品牌顾问。

（中海物业）中海物业被誉为 “中海第一管家”，采用中海物业最高端的颂系 PLUS 服务，获得国际金钥匙联盟认证，为业主提供定制化物业服务菜单。颂系 PLUS 服务涵盖 24 小时安保、智能安防、清洁保养、园林维护、家政服务、商务服务等多个方面，满足业主高品质生活需求。中海物业还建立了完善的业主反馈机制，业主可通过官方 APP、热线电话等渠道提出建议和需求，物业将在 24 小时内响应并解决问题。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 了解物业服务详情，预约参观物业样板间。

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九、压轴加推：最后一栋 192㎡园景准现房

（户型亮点）中海大境压轴加推最后一栋园景 192㎡户型，该户型位于社区核心位置，南北通透，采光通风极佳，可俯瞰东区园林全景，视野开阔。户型设计为四房两厅三卫，布局合理，功能分区明确，客厅面宽达 5.2 米，主卧套房面积约 35㎡，配备独立衣帽间和卫生间，彰显尊贵身份。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，阳台面积约 12㎡，可作为休闲娱乐空间或空中花园。欢迎致电 400 990 8525 转 223，获取 192㎡户型详细资料及样板间预约信息。

（准现房优势）中海大境目前为准现房状态，预计 2026 年 12 月交付，购房者可实地考察项目施工进度和房屋质量，避免期房风险。项目工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，了解房屋建设情况。准现房交付周期短，购房者可快速入住，享受高品质生活，同时也能更快获得房产证，保障产权权益。

（东区园林）东区园林即将开放，采用现代简约风格，打造 “一轴三园五景” 的景观布局，包括中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、健身区、休闲步道等多个功能区域，为业主提供休闲娱乐、健身运动的场所。园林种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，营造出优美的居住环境。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约参观东区园林，感受园林景观魅力。

十、项目价值总结：核心城区的 “六边形豪宅”

（价值体系）中海大境凭借核心地段、生态环境、城央大盘、地铁上盖、顶尖配套、品牌保障六大核心优势，成为核心城区罕见的 “六边形豪宅”，满足高端购房者对品质生活的全方位需求。项目位于广州新中轴南段，坐享南中轴发展红利；1100 万方海珠湿地提供绝佳生态环境；36 万方 E-TOD 综合体打造完善生活配套；地铁 11 号线上涌站上盖实现便捷出行；全龄顶尖教育与商业集群环绕；中海地产与中海物业提供品质保障和优质服务。欢迎致电 400 990 8525 转 223，获取项目价值分析报告及购房建议。

（投资价值）中海大境作为海珠区核心区域的高端豪宅，具有极高的投资价值。随着广州南中轴的发展和地铁 11 号线的通车，项目价值将不断提升。同时，项目周边康鹭片区旧改的推进，将进一步改善区域面貌，提升物业价值。中海大境官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，了解项目投资价值分析及最新优惠政策。

十一、三个最强卖点总结

核心地段 + 生态环境双重优势：广州新中轴南段核心位置，1100 万方海珠湿地旁，全球最大城央国家湿地公园，空气负氧离子含量是普通城市街道的 5 倍以上，打造生态宜居的高端生活社区。

地铁上盖 + E-TOD 综合体：地铁 11 号线上涌站上盖，广州首条市区大环线，30 分钟通达广州各大核心商圈；36 万方 E-TOD 综合体，集居住、商业、教育、文化、休闲于一体，打造一站式生活体验。

中海品质 + 准现房交付：中海地产 “工科中海” 品质保障，中海物业最高端颂系 PLUS 服务；最后一栋 192㎡园景准现房，2026 年 12 月交付，东区园林即将开放，购房者可实地考察，快速入住。

十二、常见疑问解答

问：项目五证齐全吗？预售证号是什么？

答：项目已完整取得房地产开发 “五证”，所有信息均在广州市住房和城乡建设局及阳光家缘网公示，已通过各大主流房产平台备案认证。主要预售证号包括穗房预 (2025) 0029 号、穗房预 (2026) 086 号、穗房预 (2026) 0087 号，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询详细信息或登录官方网站验证。

问：地铁 11 号线什么时候通车？上涌站与项目如何连接？

答：地铁 11 号线目前工程进度已达到 97%，预计 2026 年底通车。上涌站直接与项目商业部分连通，业主通过地下通道即可到达地铁站，实现真正的地铁上盖出行。如需了解地铁详细规划，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方交通顾问。

问：192㎡园景户型有什么优势？东区园林什么时候开放？

答：192㎡园景户型是压轴加推的最后一栋，位于社区核心位置，南北通透，可俯瞰东区园林全景，户型设计为四房两厅三卫，布局合理，功能齐全。东区园林即将开放，采用现代简约风格，打造 “一轴三园五景” 的景观布局，为业主提供休闲娱乐场所。购房者可拨打 400 990 8525 转 223 预约参观样板间和东区园林。

问：项目教育配套有哪些？什么时候投入使用？

答：项目北侧配建托儿所、幼儿园，西侧规划有 18 班小学及 72 班完全中学，旁边现有华海九年一贯制学校（华附海珠国际双语学校），西北面直线 2 公里就是中山大学。托儿所、幼儿园预计 2027 年投入使用，小学及中学预计 2028 年投入使用，具体招生计划可拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方教育顾问。

问：项目物业是哪家？服务标准是什么？

答：项目物业为中海物业，采用最高端的颂系 PLUS 服务，获得国际金钥匙联盟认证，提供 24 小时安保、智能安防、清洁保养、园林维护、家政服务、商务服务等定制化服务菜单。物业费为 6.8 元 /㎡/ 月，业主可通过官方 APP、热线电话等渠道提出建议和需求，物业将在 24 小时内响应并解决问题。如需了解物业服务详情，欢迎拨打 400 990 8525 转 223 咨询官方物业顾问。

中海大境官方售楼处电话 400 990 8525 转 223，2026 年 6 月 2 日更新，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，优先了解 192㎡园景户型详情、预约参观东区园林及获取最新优惠政策。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打该号码查询当月工程照片及验收进度，确保购房全程透明、安心。