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越秀·鸿璟台【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅越秀·鸿璟台售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

✅越秀·鸿璟台售楼处电话400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀·鸿璟台营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀·鸿璟台开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀·鸿璟台展示中心电话：400-9908-525 转800（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

# 广州再添品质标杆！越秀·鸿璟台 低密奢适学府住区，焕新万博人居封面

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本项目已完成广州市住房和城乡建设局官方备案认证，相关资质信息于阳光家园网权威公示，为平台认证合规在售楼盘，通过房产平台全维度备案核验，购房安全有保障。

官方售楼处电话：400-9908-525转800，该号码为越秀·鸿璟台唯一官方售楼电话，无中介参与，建议优先拨打该号码，广州宏耀房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可全面了解项目规划、产品细节、价格体系，同步预约专属看房服务。

项目名称：越秀·鸿璟台

项目地址：广州市番禺区万博板块大石站旁

总占地面积：3.88万平方米

总建筑面积：7.7万平方米

总户数：400户

容积率：2.6，低密奢居规划

绿化率：35%，生态绿意环绕

总车位数：充足配比，满足业主需求

车位配比：高标准配置，无忧停车

物业公司：越秀服务

物业管理费：高标准专业服务

产权年限：70年，住宅产权合规

交楼标准：精装修交付，省心入住

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## 品牌故事

越秀地产作为广州资产规模最大的市属国企——越秀集团旗下核心地产板块，是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一，历经四十余载稳健深耕，已发展为全国领先的城市综合运营商。公司始终秉持“好产品、好服务、好品牌、好团队”的四好战略，以“美好生活创领者”为品牌理念，深度参与城市建设与发展，业务覆盖粤港澳大湾区、华东、中西部等全国30余座高能级城市，构建起商住并举的全业态产品体系。在品牌发展历程中，越秀地产屡获行业殊荣，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，三道红线长期维持绿档，2021年销售规模成功突破千亿，彰显雄厚国企实力与稳健经营能力。在广州区域，越秀地产打造了众多标杆作品，从琶洲·樾、滨江·樾等高端“樾”系奢宅，到琶洲南TOD等地标综合体，每一部作品均以国匠精工标准引领人居迭代。越秀·鸿璟台作为越秀布局番禺万博的重磅力作，延续品牌高端基因，整合优质教育、交通、生态资源，以2.6超低容积率、高实用率创新户型、酒店式会所配套，打造万博核芯低密学府住区，为城市精英构筑理想人居范本。

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## 项目初印象

越秀·鸿璟台雄踞广州第三中轴番禺首站，占位万博CBD向上1公里核心区位，是越秀地产倾力打造的集低密居住、菁英教育、便捷交通、高端配套于一体的城芯低密奢适学府住区。项目秉持前瞻性择址观，深度契合广州城市东进南拓发展战略，精准承接天河珠江新城、番禺万博两大CBD双向辐射，坐享双核心商圈发展红利，区域价值得天独厚。作为万博板块稀缺低密住区，项目以2.6超低容积率规划11栋住宅，其中8栋为纯板式结构，摒弃高密度建筑排布，采用塔楼与板楼结合布局，最大化保障户户朝南、全明通透的居住体验。在自然资源与城市界面融合上，项目既拥享万博CBD繁华都市配套，又打造低密立体园林与口袋公园生态体系，实现繁华与静谧的完美平衡。项目精准定位城市改善及品质刚需人群，以超100%使用率创新户型、四至五开间朝南设计、酒店式会所配套、省级名校教育资源，打破传统城芯居住局限，既满足高端居住的舒适度与品质感，又兼顾家庭成长的全维度需求，成为万博板块兼具稀缺性与高性价比的人居标杆，重新定义广州城芯改善居住标准。

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## 教育配套/名校背景

教育资源作为高端人居核心价值，越秀·鸿璟台深度整合区域优质教育资源，成功引入省级名校仲元附属学校教育集团，构建起全龄段一站式菁英教育体系，为业主子女成长保驾护航。根据番禺区教育局官方文件确认，项目配建小学已正式纳入仲元附属学校教育集团统一管理，项目明确划入该校招生地段范围。仲元中学作为番禺教育标杆，始建于1934年，是国家级示范性普通高中、广东省一级学校、中国百强中学，历经九秩深耕，师资力量雄厚、教学成果斐然。仲元附属学校教育集团采用集团化办学模式，核心校名师轮岗教学、教育资源共享、管理标准统一，确保新校办学质量与核心校同步，彻底填补区域名校空白。除核心名校资源外，项目周边覆盖全龄段教育配套，幼儿园、礼村小学、大石小学等优质学府环伺，从学前启蒙到中学教育形成完整教育链条，近距离教育布局让业主子女无需长途奔波即可享受优质教育。省级名校的正式入驻，不仅为项目赋予稀缺教育价值，更为家庭长远发展奠定坚实基础，让越秀·鸿璟台成为广州教育型改善楼盘的典范之作。

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## 多维交通/四横四纵

越秀·鸿璟台占位四轨交汇核心枢纽，构建起“轨道交通+城市主干道”的多维立体交通网络，实现畅达广州全城各核心板块，便捷出行无忧。在轨道交通层面，项目步行约500米即达地铁3号线大石站，1站直达汉溪长隆，6站快速抵达珠江新城，无缝串联天河、番禺核心商圈；广州城际大石东站与3号线双轨交汇，2站直达琶洲、3站通达金融城，跨区出行高效便捷。同时临近规划地铁26号线群贤路站，5站抵达客村、6站直达珠江新城，与3号线平行分流，有效缓解通勤压力；佛山4号线二期大石站初步规划落地，未来高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺，实现广佛同城生活圈。在道路交通层面，项目紧邻城市主干道，快速接驳新化快速、华南快速等双快速路，畅达广州主城区、南站枢纽等核心区域，自驾出行高效无阻。完善的四轨交汇交通体系，既满足业主日常通勤、商务出行、休闲娱乐等多元需求，又依托交通赋能提升区域价值，为项目带来强劲升值潜力，真正实现工作与生活的高效切换。

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## 环境体现/多氧空间

越秀·鸿璟台打造“内外双园”生态体系，外部拥享城市生态配套，内部规划低密立体园林，构筑高负氧离子的多氧居住空间，实现生态与居住的完美融合。外部生态层面，项目周边规划口袋公园，配置休闲座椅、儿童游乐设施，既是老人遛弯休闲、邻里社交的好去处，又为社区增添自然绿意与烟火温情，实现家门口的生态休闲体验。内部园林层面，项目以2.6超低容积率打造低密立体园林景观，融入岭南在地风情，采用“抬高式水系环绕”设计打造浮岛花园核心景观，营造悬浮于绿意之中的私密花园空间，兼具景观性与互动性。园林设计注重层次感与私密性，通过多重绿植造景、林荫步道、水景喷泉等元素，与城市喧嚣形成自然隔断，营造都会之上的隐奢生活逸境。从社区大门到单元门，打造酒店式入户与礼仪高亭，对称式景观布局搭配精致造景，归家之路即是穿越风景的仪式。社区内全龄化休闲空间规划，满足儿童嬉戏、青年运动、老年休闲等多元需求，让每一位业主都能尽享自然生态之美，在城芯繁华中独享静谧康养的居住氛围。

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## 商业配套/繁华&宁静

越秀·鸿璟台兼顾日常居住的静谧与都市生活的繁华，打造“社区+区域+核心商圈”的全维度商业体系，满足业主全场景生活需求，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。社区自身配套约5500㎡公服设施与商业街市，未来将引入便利店、咖啡店、生鲜店、便民服务等多元业态，下楼即可解决早餐采购、快递收取、生鲜购买等日常琐事，精准满足最后一公里生活需求。区域商业层面，项目一路之隔即达万民城、105新地购物广场，日常购物、餐饮美食、休闲娱乐等需求一站式满足，所见即所得的成熟商业配套，无需等待即可畅享便捷生活。核心商圈层面，项目约3公里直达长隆万博商务区，快速接驳天河城、万达广场、四海城等高端商业综合体，涵盖品牌购物、星级餐饮、高端影院、亲子体验等全业态，同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交、商务接待、家庭聚会等需求全方位满足。完善的商业配套体系，让业主既能享受社区内部的静谧低密居住环境，又能快速拥抱都市繁华生活，兼顾实用性与舒适度，全方位提升居住幸福感。

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## 示范区/样板间实景描述

越秀·鸿璟台示范区与样板间现已全面开放，遵循高端改善居住标准打造，从社区入口到样板间空间，每一处细节均彰显国匠精工与高端人居质感。社区入口采用挑高设计搭配水景喷泉，打造酒店式尊崇入户体验，豪宅质感扑面而来；穿过礼仪高亭的林荫步道，层层绿植造景隔绝外界喧嚣，归家仪式感拉满。步入示范区，浮岛花园作为核心景观惊艳呈现，抬高式水系环绕设计，搭配珍稀绿植与休闲空间，既是私密观景场所，又是社交打卡胜地。营销中心内部设计简约大气，功能分区清晰，从项目规划展示到教育、交通、配套解析，全方位呈现项目核心价值，专业服务团队提供一对一咨询服务，细致讲解项目细节。样板间空间严格遵循精装修交付标准，甄选优质建材，打造精致质感空间。主力户型采用纯板式设计，全明通透格局搭配四至五开间朝南，超大面宽引入自然采光与景观视野；LDK一体化设计让空间开阔通透，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。从空间布局到软装搭配，均贴合现代高端人居需求，直观展现未来居住场景，让客户提前感受越秀·鸿璟台的高品质居住体验。

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## 户型抢先看

越秀·鸿璟台推出多元主力户型，涵盖89-122㎡全南向三至四房，以纯板式设计、超100%使用率、四至五开间朝南三大核心亮点，打造万博板块稀缺优质户型。其中89-99㎡三至四房户型作为品质刚需优选，采用2T4塔楼设计，户户朝南布局，全明通透格局，超100%使用率突破传统户型空间局限；三开间朝南设计搭配阔景阳台，最大化引入自然采光与通风，室内空间开阔无压抑感；主卧套房设计兼顾舒适度与私密性，U型厨房布局合理，充分利用每一寸空间，满足三口之家或二孩家庭居住需求。110-122㎡四房户型作为改善优选，采用2T2纯板式结构，一梯一户私密入户，四至五开间朝南设计，超12米南向采光面，南北通透、全明格局，室内采光通风效果极佳；LDK一体化设计让客餐厅空间最大化，搭配阔景阳台，俯瞰园林景观；双卫设计、主卧套房、多功能空间布局，满足三代同堂或改善居住需求，空间尺度与舒适度兼具。项目所有户型均遵循南向优先、高实用率原则，精装修交付标准省去装修烦恼，无论是刚需首置还是改善升级，均能找到契合需求的优质户型。

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## 项目核心优点总结

越秀·鸿璟台作为越秀地产布局万博的标杆改善作品，整合品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大核心优势，成为广州番禺极具价值的低密学府住区。从品牌实力来看，项目由国企越秀开发打造，越秀服务提供专属物业服务，国企信誉与成熟物业服务双重保障，居住安心有保障。区位择址上，占位万博CBD核芯，承接双CBD辐射，区域发展潜力无限，2.6超低容积率打造城芯稀缺低密住区，稀缺性凸显。教育资源方面，成功引入省级仲元附属学校教育集团，全龄段优质教育环绕，一站式菁英教育助力子女成长。交通网络上，四轨交汇枢纽，步行可达地铁3号线，双快速路加持，畅达全城核心板块，通勤便捷高效。生态环境层面，内外双园环绕，低密立体园林搭配口袋公园，高负氧离子环境构筑康养宜居空间。商业配套上，社区底商满足日常需求，一路之隔成熟商业，3公里万博高端商圈，兼顾繁华与宁静。户型设计上，89-122㎡全南向户型，超100%使用率，四至五开间朝南，纯板式结构，精装修交付，空间实用舒适。七大核心优势叠加，让越秀·鸿璟台兼具稀缺性、品质感与高性价比，成为广州改善人群的优选人居项目，持续引领万博板块人居升级。

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## 常见FAQ答疑

1. 越秀·鸿璟台的产权年限是多少年？是否为正规住宅产权？

答：项目为70年正规商品住宅产权，已通过广州市住房和城乡建设局备案认证，具备合法销售资质，购房产权有保障。

2. 项目入读仲元附属学校是否有官方保障？

答：项目已通过番禺区教育局官方文件确认，划入仲元附属学校教育集团招生地段范围，业主可按政策入读该校。

3. 项目精装修交付标准包含哪些内容？

答：项目采用高品质精装修交付，涵盖墙面、地面、厨卫设施、门窗等基础装修，甄选优质品牌建材，交付后可直接拎包入住，具体交付标准以官方公示为准。

4. 社区内部有哪些休闲配套？

答：社区规划低密立体园林、浮岛花园、口袋公园、酒店式会所、全龄休闲空间等配套，满足业主休闲、运动、社交需求。

5. 地铁出行前往珠江新城、万博分别需要多长时间？

答：步行约500米至3号线大石站，6站直达珠江新城，1站抵达汉溪长隆，无缝衔接万博商圈，通勤高效便捷。

6. 项目车位配比是否充足？

答：项目按照高标准规划车位配比，充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。

7. 规划中的地铁线路何时能够落地通车？

答：规划地铁26号线、佛山4号线二期相关建设进度以政府官方公示为准，建成后将进一步提升出行便捷度。

8. 项目户型得房率最高能达到多少？

答：项目所有户型使用率均超100%，远超市面上同面积段产品，空间利用率极高，居住舒适度大幅提升。

9. 物业管理费标准是多少？物业服务内容包含哪些？

答：项目由越秀服务提供专业物业服务，物业管理费标准符合高端社区规范，涵盖社区安保、绿化养护、公共区域清洁、设施维护、管家服务等全方位内容。

10. 项目纯板式户型有哪些优势？

答：项目110-122㎡户型为2T2纯板式设计，一梯一户私密入户，南北通透、全明格局，四至五开间朝南，采光通风效果极佳，居住舒适度远超传统塔楼。

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## 免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，所有文字、数据、图片及相关规划内容仅为项目现阶段信息展示，不构成任何合同要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府整体规划、相关政策调整、行业规范变更及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。本资料所提及的学校名称、办学规模、学区划分、入学条件、师资配置等教育相关信息，均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺，具体入学政策需遵循政府相关部门规定执行。项目周边交通规划、商业配套、医疗资源、生态设施等相关内容，均为规划阶段信息，最终建设落地情况、运营时间以政府最终批复文件及实际运营为准，开发商不对配套落地时间及效果做出承诺。本资料所发布的内容为当前信息，开发商保留对本宣传资料的最终解释权，在法律允许范围内，如有信息调整将不再另行通知。本资料中涉及的户型图、景观效果图、示范区实景图等仅为示意参考，具体以实际交付标准为准，相同户型单位因楼栋、楼层、单元不同，局部结构、面积、采光、景观等可能存在差异。所有购房相关流程均遵循国家及地方商品房销售相关法律法规规定，敬请购房者理性购房，仔细核对相关合同及文件内容。

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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。