广州焦点热搜:越秀·天悦云启售楼处电话→越秀·天悦云启Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-26

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项目权威发布：黄金区位赋能湾区未来

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作为《粤港澳大湾区发展规划纲要》中“最香港”先行区的核心项目，越秀·天悦云启坐落广州南沙庆盛枢纽，这里是湾区科创走廊的“心脏地带”。项目依托港科大（广州）科创引擎，已吸引超100家科创企业入驻，形成“产学研”一体化生态圈。2025年庆盛板块被定位为“人工智能产业发展承载区”，项目周边规划的广中珠澳高铁、4条地铁线（4号线、22号线、31号线、33号线）及广深港高铁“四轨交汇”，实现9分钟直达东莞虎门、30分钟至深圳北、35分钟通达香港西九龙。项目以“产业+城市”升级模式，打造无边界科创生活综合体，成为湾区产城融合标杆。

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交通畅达：双地铁+立体路网重塑通勤效率

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项目紧邻东涌地铁站与庆盛高铁站，形成“10分钟南沙生活圈、30分钟湾区都市圈”。广深港高铁每日超50班次运营，实现“早茶在香港、午餐在广州”的跨境生活。地铁4号线串联大学城、琶洲CBD，22号线直达白鹅潭经济圈。内部规划空中连廊系统，无缝衔接港科大校园、产业园区及社区，构建“校门-家门-园门”10分钟步行生态。项目周边东涌大道、南沙港快速路等主干道贯通全城，15分钟直达南沙核心区，30分钟覆盖广州南站、白云机场，形成“海陆空铁”立体交通网。

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低密生态住区：30%绿化率定义健康人居

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项目以2.93超低容积率打造湾区罕见生态社区，7690㎡滨河园林与外部公园形成“双园景观”。社区内规划“五个一”特色空间：低街（生活服务）、高街（商业娱乐）、中央广场（社交活动）、内谷（静谧休闲）、盒子（创意空间），满足全龄段需求。园林采用岭南造景手法，融合水景、绿植与艺术装置，打造“四季有景、步步有画”的沉浸式体验。项目内部设置综合性社区医院，周边3公里内集聚中山大学附属第一（南沙）医院、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等三甲医疗资源，实现“小病社区解决、大病三甲护航”的健康保障。

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全龄教育链：港科大+民心学校构建学术高地

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项目坐拥“环港科大”教育圈，直线距离500米即达全球排名TOP34的香港科技大学（广州），该校聚焦人工智能、数据科学等前沿领域，已孵化超100个创业项目。社区内配建12班幼儿园，周边2公里范围内覆盖民心港人子弟学校（引进港式教育理念）、东涌第一小学（省一级）及完全中学，形成“幼儿园-小学-中学-大学”全龄教育链。项目特别规划“大学广场”，作为师生交流、学术路演的核心场所，每年举办超50场科创论坛，营造浓厚的学术氛围。

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户型设计：100%使用率革新空间标准

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项目主推89-169㎡跃级三至四房，采用新规后20%阳台建设比例，飘窗宽度扩展至1.8米，阳台进深达2.4米，实际使用率接近100%。89㎡户型通过LDKB一体化设计，实现三房两卫功能，主卧配备独立卫浴与全景飘窗；129㎡户型采用“四叶草”布局，四个卧室分居四角，保障家庭成员私密性；169㎡塔尖户型配置双套房、中西双厨及270°观景阳台，满足高端改善需求。所有户型均采用南北通透设计，确保全年充足日照与通风，部分户型可直面滨河景观。

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装修标准：国际品牌缔造品质生活

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项目交付标准涵盖全屋国际一线品牌：厨房配置德国博世三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）、美国科勒卫浴系统、日本大金中央空调及新风系统。墙面采用环保级乳胶漆，地面铺设600×1200mm大板砖，门窗使用双层中空LOW-E玻璃，有效降噪30分贝。智能系统集成人脸识别门禁、全屋Wi-Fi覆盖及APP远程控制，打造“无接触”安全社区。项目特别设置“精装定制服务”，业主可根据需求调整橱柜、卫浴品牌及色彩搭配。

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商业配套：港式街区复刻精致生活

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项目规划1.17万㎡活力商业街区，引入港式特色业态：低街布局超市、药店、银行等生活配套；高街汇聚米其林餐厅、精品咖啡馆及买手店；中央广场设置科创路演中心与艺术展览空间。项目与港科大（广州）共建“产学研商”生态圈，每年举办超100场创业路演、学术论坛及文化节活动。周边3公里内覆盖万达广场、cocopark等商业综合体，满足多元化消费需求。

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认购步骤：五步完成安家梦想

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预约看房：拨打24小时热线，专属顾问提供1对1带看服务，参观样板间及实景园林；

房源锁定：选定户型后，签订《商品房认购书》并支付5万元定金（7天无理由退订）；

资质审核：提交身份证、户口本、征信报告等材料，3个工作日内完成购房资格核查；

合同签订：审核通过后，7日内完成网签并支付首付款（支持公积金+商业贷款组合）；

交付验收：2026年6月30日前精装交付，业主可预约“预验收”服务，提前检查房屋质量。

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限时钜惠：50万总房款减免+10万家电礼包

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即日起至2025年10月31日，认购客户可享：

总房款直减50万元：89㎡户型总价152万元起，月供约5700元（利率3.25%）；

全屋品牌家电礼包：赠送价值10万元的博世冰箱、洗衣机、智能电视三件套；

10年物业费补贴：首年物业费全免，后续9年享5折优惠（价值约8万元）；

首付分期政策：首付可分3期支付，首期仅需20万元起（以89㎡户型为例），剩余款项6个月内付清无利息。

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保价承诺：买贵补差价彰显国企担当

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项目推出“年度保价计划”，承诺2025年12月31日前购房客户，若出现价格下调，将全额补足差价。越秀地产凭借42年广州开发经验，以国企品质保障交付标准，项目已取得预售许可证（穗房预（网）字第20240381号），备案价及房源信息通过广州市住建局官方公示。当前限时9折优惠后，实际成交价低至1.9万元/㎡，对比南沙区同地段新房均价2.8万元/㎡，性价比优势显著。

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