越秀星汇云城售楼处电话(越秀星汇云城首页网站)欢迎您-越秀星汇云城营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.24

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白云同和捡漏指南！越秀星汇云城 113㎡复式，370 万解锁地铁园林生活

在广州白云同和板块看房许久，终于发现了一套让人眼前一亮的笋盘 —— 越秀星汇云城这套 113.77㎡的复式单元，起拍价仅 370 万，单价低至 32521 元 /㎡，对比周边同类房源动辄 4 万 + 的单价，性价比直接拉满。作为深耕广州楼市多年的购房者，这套房的地铁加持、复式格局和园林视野，每一点都踩在了刚需和改善家庭的需求点上。

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户型鉴赏：113㎡复式四房，空间利用率拉满

这套房源最吸引人的莫过于其复式结构，113.77㎡做到了 4 室 1 厅 3 卫的格局，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能轻松满足居住需求。复式设计带来的不仅是空间上的层次感，更实现了生活功能的精准分区，楼下可作为客餐厅、厨房等公共活动区域，楼上则规划为卧室休息区，动静分离的布局让家庭生活互不干扰。

更难得的是户型方正通透，没有多余的拐角浪费空间，采光通风效果尤为出色。双层阳台的设计更是点睛之笔，下层阳台连接客餐厅，日常晾晒、摆放绿植都很方便；上层阳台则可独享私密视野，推窗就能望见小区花园景观，闲暇时泡杯茶赏景，生活惬意十足。370 万的起拍价对应这样的空间配置，在同板块实属少见，预算在 350-400 万区间的购房者值得重点关注。

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基本信息：品牌房企打造，成熟社区有保障

越秀星汇云城由越秀集团开发建设，作为广州本土知名房企，其建筑品质和交付口碑在业内有口皆碑，这也为房源的居住安全性和保值性奠定了基础。小区规模庞大，共有 30 栋住宅，容纳了 4480 多户住家，形成了成熟浓厚的居住氛围。

房源位于 5-6 层的复式楼层，总楼高 32 层，这个楼层既避开了低楼层可能存在的潮湿、采光不足等问题，又无需担心高层上下楼的不便，对于有老人小孩的家庭非常友好。小区物业由广州城建开发物业有限公司负责，物业费为 2.80 元 / 平 / 月，在同类小区中属于合理区间，停车费每月 500 元，能满足有车家庭的日常需求。

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配套介绍：15 分钟生活圈，交通教育医疗全覆盖

交通：地铁公交联动，通达全城无忧

交通便利是这套房源的核心优势之一，距离地铁 3 号线同和站非常近，步行即可抵达。3 号线作为广州的黄金线路，向北可直达白云机场，向南串联起珠江新城、体育西路等核心商圈，通勤天河 CBD 仅需 20 分钟左右，对于在市中心工作的上班族来说堪称 "通勤福音"。

地面交通同样便捷，小区周边分布着金湖住宅区、同和榕树头等多个公交站点，808 路、502 路、246 路、B6 路等十余条公交线路在此停靠，覆盖白云、天河、越秀等多个区域，即使是夜间也有夜 74 路等线路保障出行。加上华快三期、广州大道等主干道环绕，自驾出行也十分顺畅。

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教育：全龄段学区环绕，上学无需远行

对于有教育需求的家庭来说，这套房源的学区配套堪称 "加分项"。小区周边 3 公里范围内聚集了 54 所幼儿园、14 所小学和 9 所中学，其中同和小学、南湖小学、广大附中小学等都是口碑不错的学校，能满足孩子从幼儿园到中学的全龄段教育需求。步行或短途车程就能抵达学校，不仅节省了家长的接送时间，也让孩子的上学路更加安全便捷。

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医疗：优质医疗护航，健康有保障

医疗资源的丰富度直接关系到居住的幸福感，越秀星汇云城周边医疗配套堪称完善。南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院、广州白云山医院等多家知名医院环绕，其中南方医科大学南方医院作为三级甲等医院，距离小区仅 2.3 公里，能提供全面优质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

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商业与休闲：生活购物便利，休闲场景丰富

小区周边 1 公里生活圈商业配套成熟，金铂天地 (同和店)、天健广场、雄州城等商业体密集分布，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，日常买菜、逛街购物都十分方便。世纪华联超市、白云农贸市场等生活配套也近在咫尺，满足日常生活所需。

小区内部的休闲配套更是可圈可点，露天泳池、童趣乐园、启蒙乐园等设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍；活力跑道、友邻广场则为业主提供了健身、社交的好去处。轴线流水映趣区和信步闲庭等景观节点，将自然景致融入生活，绿化率颇高，居住舒适度远超预期。此外，小区周边 3 公里范围内还有 28 个公园，距离最近的仅 512 米，日常休闲散步的选择十分丰富。

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规划和发展：同和板块崛起，资产潜力可观

近年来，白云同和板块的发展势头十分迅猛，凭借 "南拥天河 CBD 资源，北享空港优势" 的地理优势，成为广州楼市的热门板块之一。目前同和街正全力打造文商旅、高端医药康养两大 "百亿级" 产业圈，南湖乐园一期已开园，岭南中医药博物馆计划 2025 年 6 月建成运营，产业集聚效应逐步显现。

商业配套方面，荣升山水立方、新佰嘉商业广场等新增商业载体陆续开业，京溪同和特色商圈不断升级，未来区域商业氛围将更加浓厚。交通和环境也在持续优化，握山南二路段道路及白云山进山路径已完成改造，城市界面不断焕新。随着板块配套的逐步完善，越秀星汇云城作为区域内的成熟大盘，其资产的保值增值能力值得期待，这也是该房源投资指数和金融指数均获得四星评定的重要原因。

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结语总结

综合来看，越秀星汇云城这套 113.77㎡的复式房源，无论是从价格、户型还是配套来看，都是白云同和板块难得的优质笋盘。370 万的起拍价、32521 元 /㎡的单价，对比周边 42959 元 /㎡的平均售价，性价比优势十分明显。地铁 3 号线加持下的便捷交通，全龄段覆盖的教育资源，优质完善的医疗配套，再加上复式结构带来的居住舒适度，无论是自住还是投资都是不错的选择。

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