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南海区桂城【保利琅悦】：优劣势与投资潜力分析

在南海区桂城的房地产市场中，【保利琅悦】凭借其独特的规划和配套，成为众多购房者关注的焦点。售楼处电话：4009909752。

一、项目背景与基本信息

拿地情况：2023 年 6 月 30 日，保利华南以总价 281020 万竞得石（石肯）钢铁厂北侧约 7.5 万㎡地块，成交楼面价约 12480 元 /㎡。地块占地约 78060.87㎡，分 A、B 区开发，容积率＞1.0 且≤3.0，建筑限高 130 米。同时需配建 15 班幼儿园、公园绿地及相关道路。售楼处电话：4009909752。

基本概况：楼盘别名琅悦公馆，物业类型为住宅，占地面积 75000 平，建筑面积 299730 平，绿化率 30.00%，容积率 3.0。规划 15 栋 32 - 43F 高层住宅，总户数 1852 户，车位配比 1:0.9（地上车位 288 个，地下车位 1674 个）。由保利发展控股集团股份有限公司开发，保利（佛山）物业服务有限公司提供服务，物业费 3.6 元 /m²/ 月。售楼处电话：4009909752。

二、交通配套

项目坐拥桂澜路广佛融城走廊，形成四横三纵路网，畅达广佛核心区域。三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环；四横是魁奇路，季华路、绿景路、海八路。虽毗邻多条轨道交通站点，如 6 号线（规划中）奇槎站、2 号线（已通车）湾华站、3 号线（已通车）亚艺公园站、4 号线（建设中）石站，但距离现有 2 号线湾华地铁站约 2.5km，在建 4 号线石肯站约 2.1km，公共交通出行略有不便，开车出行更为便捷。此外，500m 内设有多处公交站，为居民提供了一定的公共交通选择。售楼处电话：4009909752。

三、教育配套

项目坐拥桂城轴心教育高地，配建 15 班幼儿园，与府立九年制一贯制石门怡海学校（规划中，18 班小学 + 36 班初中，教学面积达 4.6 万 m²）隔桥相望，附近还有省级中学桂华中学，有望为业主子女提供 12 年一站式优质教育资源。然而，石门怡海学校目前尚未动工，建成时间存在不确定性，其师资力量与教学成果也有待观察。售楼处电话：4009909752。

四、医疗与生活配套

医疗配套：距离佛山第一人民医院约 3.2km，开车 10 分钟左右可达，为居民提供了较为便捷的医疗服务。售楼处电话：4009909752。

生活配套：周边菜市场距离项目约 2km，骑电动车 10 分钟左右可到达。虽临近鄱阳城小镇，但该区域经营不善，商家较少。居民主要前往约 4.1km 外的金铂中心，开车 10 分钟左右可至，满足日常购物、休闲需求。售楼处电话：4009909752。

五、小区内部配套

产品定位：作为佛山首个 “悦字系” 产品，传承 “天字系” 鼎豪标杆匠心，为佛山打造全新中式人居典范。售楼处电话：4009909752。

商业配套：建有约 1700 方中式商业，将商业运营与东方形制完美融合，营造城央高阶生活氛围。售楼处电话：4009909752。

体育公园：家门口配建约 8400 方体育主题公园，涵盖五人足球场、球场、滑板场、网红板球场、林下休憩区等五大主题功能区，满足全龄段运动需求。售楼处电话：4009909752。

园林景观：承袭央企保利现代中式传统理念，以 “一园三堂四韵” 为造景手法，打造桂澜中轴首个新中式园林，营造 “可行、可望、可游、可居” 的东方雅素意境。售楼处电话：4009909752。

六、公园配套

项目周边自然景观资源丰富，约 2km 直达东平河、半月岛湿地公园、亚艺术公园、奇槎滨水公园，约 800 米抵达东平河畔，让居民尽享自然谧境。售楼处电话：4009909752。

七、在售楼栋与户型

项目户型设计亮点突出，通过 “N + 1” 空间优化，最大化利用不计容阳台面积。如 100㎡户型阳台拉满至 20㎡，节省装修费用。其他户型如 125㎡、127㎡、143㎡、173㎡等，在空间布局、采光通风及主卧套房设计上各有特色，满足不同家庭的改善需求。售楼处电话：4009909752。

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