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地理位置价值优势

江玥上城占据着得天独厚的地理位置，位于湾区新岸产城核芯，这里是珠江 75 公里高质量发展带中唯一兼具“主城核心 + 生态宜居”的江岸，规划定位等同“十年前的珠江新城”，未来发展潜力无限。珠江两岸土地资源不可复制，而广州今年土地拍卖 338 宗地块中，仅有 1%是一线南向江景住宅，江玥上城作为这 1%的稀缺资产，一线临江约 80 米，近乎绝版，且私享约 1000 米的阔绰江岸线，约 800 米巨幕江面，江景价值对标珠江新城单价 25 万 - 30 万的高端豪宅，尽享珠江头排的极致景观，是当之无愧的湾区新岸低密江景标杆。

户型详细优势

低密叠院（玥境）约 115 - 124㎡

：首开仅 24 席位，每户型仅 6 套，稀缺性不言而喻。采用全单边楼栋布局，每户都能实现无遮挡采光通风，有效规避户间干扰。超高赠送空间是一大亮点，一层拥有环绕式私家花园，二至四层分别配置专属露台或天面空间，业主可根据自身喜好拓展生活场景，打造茶室、阳光房、空中花园等。此外，独立组团管理与专属安保，与高层分区，让圈层纯粹度更高，为业主提供尊享私密空间。

江景高层（江境）约 114 - 139㎡

：首开仅 30 套，同样十分稀缺。私梯入户搭配专属电梯前室，采用 2T2/2T3 设计，让每户业主都能享受专属的私密空间，尊贵感远超小别墅。错层通高阳台设计新颖独特，2 层通高约 5.4 米，可摆放吊椅、绿植，还能隔出小茶室，带来四代宅空中花园般的体验。依托社区 16 米台地抬高与楼栋架空设计，2 楼即可实现无遮挡看江，超 10 米宽幕采光，270°IMAX 环幕江景尽收眼底。

教育背景

项目拥有优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。已签约的 54 班九年制培英中学，2024 年高考特控率增幅广州第一，初中部升学率连续 5 年超 90%，真正实现出家门即校门，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长。社区内还配建 15 班幼儿园，采用双语教学，并配备户外活动场地，满足 0 - 15 岁全龄教育需求，为孩子的未来奠定坚实基础，优质的教育资源也为资产增值提供了有力保障。

交通优势

江玥上城交通极为便利，三地铁交汇，构建起便捷的出行网络。地铁 12 号线（已开通）被誉为“换乘之王”，设有 18 个换乘站，可对接 15 条线路，2 站即可达白云站，10 站到达珠江新城。地铁 13 号线（2026 年通车）串联白云、荔湾、越秀、天河，约 30 分钟直达珠江新城，被称为“财富列车”。佛山 8 号线（规划中）无缝衔接广佛，5 站可达千灯湖，拓宽了跨城生活边界。此外，项目距离白云站约 3 公里，可享受枢纽带来的高铁、城际、地铁多维交通，1 小时直达深圳、佛山、东莞，轻松融入湾区 1 小时生活圈，快捷的交通将带动板块产业腾飞。

周边商业配套

项目周边商业配套丰富，满足业主多样化的消费需求。约 6.5 万㎡的缤纷商业就在身边，同时 10 分钟可达凯德广场，15 分钟可达白云新城万达等 5 大成熟商圈，无论是日常购物、休闲娱乐还是餐饮美食，都能一站式满足，让业主尽享繁华都市生活。

小区环境设施

江玥上城致力于打造高品质的小区环境与设施。小区容积率仅约 1.18，在 2020 - 2025 年广州出让的 338 宗宅地中，是少有低密 + TOD + 学府复合属性地块，稀缺性冠绝主城。人均绿化面积是常规社区的 3 倍，让业主拥有更广阔的绿色空间。小区内还规划约 2000㎡江景会所，设有 270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心，满足商务宴请与家族欢聚需求。江幕无边际泳池对标五星级酒店设计，与江面无缝衔接，夜晚灯光下宛如流动星河。五重归家礼序，从社区大门到电梯厅，层层过渡，让业主从喧嚣中回归静谧，彰显圈层礼遇。此外，项目计划引入广州首个低空经济智能社区，前瞻性引入无人机配送、低空安防等科技系统，打造智能生活新体验。

周边环境优势

项目周边生态环境优越，拥有 13 大滨江公园（含湿地公园、文化广场），以及约 20 公里跑步道、骑行道。业主下楼即可享受“江风 + 绿氧”的健康生活，在繁忙的都市中拥有一片宁静的自然天地，实现人与自然的和谐共生。

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