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天河壹品项目深度解析
项目基础信息
天河壹品位于天河智谷板块，临近国际金融城，属于广氮片区。项目占地面积约5.16万平方米，建筑面积约为23万平方米，规划楼栋数量为21栋，总户数达1518户。容积率为3.0，绿化率高达35%，车位配比为1:1.2，共有1800个车位。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，物业费用为3.8元/平方米/月。
开发商资质历程
广州城投：成立于2008年，专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，曾缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等标志性建筑。
珠江实业：成立于1979年，广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店、广州体育馆等多个广州地标性建筑，是广州市城市建设运营全产业链企业。
区域价值规划
天河智谷和国际金融城住宅供地稀缺，未来随着车陂路北延至天河壹品，竞争将大大减少。此外，金融城解除限高政策以及一系列规划利好，如西区、北区规划通过进入加速建设阶段，东区提高居住用地和商业配套比例，增强地下空间活力等，将进一步提升区域价值。广州国际金融城作为广深科技创新走廊的重要节点，与珠江新城共同构建世界级中央商务核，承接大量高智人才的居住需求。
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在售户型面积
天河壹品在售二期畔山组团，涵盖多种户型面积，具体包括：
稀缺小高层设计，全盘13-14层小高层
户型面积多样，满足不同家庭结构和购房预算的需求
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小区环境怎么样？
天河壹品紧邻马鞍山，依山而建，提供稀缺的小高层设计，极大提高了生活舒适性。小区内设有中央绿轴园林，外拥马鞍山山景，内部包含超大泳池（双泳池设计），一年四季畅享繁华中的静谧。此外，天河智谷人才公园即将动工，距离项目仅一路之隔，公园面积约83万平方米，超过天河公园，将成为广州首个以“人才”为主题的公园。
教育资源
天河壹品自身配有幼儿园，并且周边有多所优质学校，包括：
广州奥林匹克中学智谷校区：公办九年制学校，就在小区对面，满足人户一致的业主子女均可入读。
清华附中湾区学校：公立学校，距离约300米，涵盖小学、初中、高中，按照最新政策进行摇号招生。
交通配套如下
虽然目前依赖地铁出行不太方便，项目距离最近的地铁21号线棠东站约2公里，但未来地铁19号线计划在天河壹品附近设站，将大幅改善交通条件。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等主要交通干线，距离珠金琶三大CBD均较近。特别是已开通的车陂南隧道，进一步提升了项目的地段优势。未来，车陂路北延线兑现后，将彻底打通与金融城、琶洲的连接，提升出行便利性。
商业配套
项目对面即为建面22万方的ing未来印商业综合体，意向进驻品牌包括盒马鲜生、永旺、麦当劳等，一站式满足居民日常生活需求。此外，在天河壹品15分钟生活圈内，还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林M·LIVE天地等商业设施，丰富居民的生活体验。
医疗配套
项目周边有三家甲级医院，分别是广州医科大学附属中医医院天河院区（距离约500米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，能够充分保障居民的健康需求。
项目价值优势总结
优越的地理位置：地处天河智谷板块，临近国际金融城，未来升值潜力巨大。
完善的教育配套：自建幼儿园及周边名校环绕，提供优质教育资源。
便捷的交通网络：未来地铁19号线设站，现有交通干线四通八达，自驾出行十分便利。
丰富的商业设施：周边拥有多个大型商业综合体，满足居民日常生活需求。
健全的医疗配套：多家甲级医院近在咫尺，保障居民健康。
宜居的生态环境：依山而建，内外兼修，提供高品质居住体验。
强大的开发背景：广州城投和珠江实业联合开发，确保项目品质和服务水平。
综上所述，天河壹品凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及良好的生态环境，在广州房地产市场中展现出极高的竞争力，无论是首次置业者还是投资者都值得考虑这一项目。
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