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1、项目概况：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

保利瑧誉地处花地湾板块，位于东漖北路旁，周边配套较为成熟。其所在的东漖旧改逐步落地，一二期地块已收官，社区配套基本成型。瑧誉组团作为旧改第三期，定位为改善型产品，且是纯板楼小区，在周边超高层塔楼林立的市场环境中，这种格局设计显得尤为稀缺。项目园林面积较大，相比周边小区，居住舒适度更高。楼盘距离地铁1号线不远，还配建了一所公立小学，现已引入康有为纪念学校管理并开学。目前在售的瑧誉组团户型为107 - 170平，近期开发商将加推N11栋，价格有所降低，107平可控制在500万内，124平可在600万内。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目基本信息：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

保利瑧誉占地面积56000平米，建筑面积280000平米，容积率3.94。瑧誉共有10栋楼，总户数920户，总层高19 - 32层。绿化面积达18000平米，绿化率38%，车位配比1:1.16。物业公司为广州保利城物业管理有限公司，物业管理费3.94元/月/平米。这样的规划参数，在保证一定居住密度的同时，也为业主提供了较为充足的绿化空间和停车位，配合专业的物业管理，为居民营造了舒适的居住环境。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、交通配套：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

交通方面，保利瑧誉在售组团距离地铁1号线坑口站约920米，步行约14分钟。可在1站后于西塱站换乘广佛线和在建的10号线，或坐2站到芳村换乘11号线，借助这两大交通枢纽，能快速通达全城。自驾出行也很便利，周边花地大道、龙溪大道、环城高速等干线环绕，前往老城区或海珠西轻松便捷。公交方面，周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，有多条线路可接驳周边地铁站。整体而言，自驾在不堵车情况下，30分钟内可到达越秀、天河等地；公共交通虽步行到地铁站距离不算近，但50分钟内也能抵达目的地，且无需换乘，适合在老荔湾、越秀、海珠西等地工作的人群。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、教育资源：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

教育配套上，保利瑧誉配建了一所36班的公立小学，已确定由康有为纪念学校管理且已开学。不过，据传金兰苑小学会与康有为纪念小学合并，原先的师资和生源也会整合过来，此事在今年早期引发了老业主的不满。项目旁的东漖中学已升级为真光中学东漖学校，由真光中学统一管理，省一级公立芳村儿童福利会幼儿园也在附近。这些教育资源的配置，为业主子女提供了从学前教育到中学教育的一站式选择，一定程度上满足了居民对子女教育的需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、商业休闲：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

商业休闲方面，目前周边现有广百广场与芳和花园购物广场。项目自身还将打造约40万方的亲水滨河商业带，此外，白鹅潭商业、万象城、太古商业和山姆会员店都已动工，对面花地湾万科楼下还有万汇天地的18万方商业综合体。随着这些商业项目的逐步落地，未来居民的商业休闲选择将更加丰富多样，满足不同层次的消费需求。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、医疗配套：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

医疗保障上，项目附近分布着广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、荔湾区人民医院等医疗机构。丰富的医疗资源为居民的健康提供了有力支撑，无论是日常就医还是应对突发疾病，居民都能及时获得专业的医疗服务，让生活更有保障。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、小区设计、在售户型及价格：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

小区设计极具特色，保利瑧誉是纯板式住宅，100%全南向，采用公建化立面设计，南向外立面接近满窗，视野极致放大，打造沉浸式观景体验。在日照、通风、对流方面优势明显，与塔楼相比，能做到阳光、清风肆意流淌，有效通风面积比超15%。项目将水系与商业、休闲设施相融合，并融入岭南文化，营造浪漫且富有人文气息的休闲系统。重金打造三大重奢门楼，联袂国内顶尖笛东设计团队，引入“安缦八境”园林，以纽约第五大道安缦酒店泳池为基调打造流水瀑布泳池。双大堂设计，一楼鎏光门庭与车库大堂尽显质感，地下室配备智能环保小屋，电梯为“五星级酒店式”轿厢，还有奢厅入户，达到墅级归家体验。巧用架空层构筑12大泛会所，场景多元。户型方面，二期主打107 - 170㎡纯改善户型，皆为两梯三户/三梯四户，户户奢厅入户，作为新规后的创新产品，使用率最高达115%以上。建面107平四房两卫，四开间朝南，约11.8米面宽，6米景观阳台，U型厨房，LDKBX通透客厅，主卧带整面飘窗，总价不到500万；128平四房两卫，独立电梯入户，约60平等大方厅，7米长阳台，主卧30平，带270度景观飘窗，总价不到600万；143平四房两卫，约44平大客厅，南北通透，U型厨房＋岛式西厨结合，主卧约30平，带270度转角飘窗和豪华衣帽间，总价600 - 640万左右；145平四房两卫，位于楼王N9栋，约46平大方厅，U型厨房，约30平主卧带步入式衣帽间，总价700 - 730万左右；170平大平层，LDKG一体化设计，双套房设计，入户有套间，主卧套间豪华，带转角飘窗、豪华衣帽间和酒店式双台盆，总价850 - 930万左右。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、楼盘优缺点分析、购买建议及省钱攻略：保利瑧誉售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

优点方面，小区密度低，全南向纯板楼设计，公共空间和花园大，产品稀缺；国际安缦园林设计，专梯专户，居住舒适度高；交通便利，距地铁1号线近，去市区方便；交付品质高，玻璃外立面与琶洲南TOD同款；配建小学已开学。然而，项目也存在不足。地段一般，周边产业少，城市面貌受老小区影响一般；小户型北向厕所对着连廊，存在隐私问题；虽宣传专梯专户，但实际使用受限；板楼设计下户型使用率通常不高，虽瑧誉相对好点但仍有提升空间；周边大型商业缺乏，依赖后续建设；板块内住宅多，未来转手价格竞争激烈；交通方面自驾道路较窄易堵车；楼盘建设曾出现问题，如施工时工人意外、交楼套内面积差要求补差价、车位售价贵等；学校方面，宣传与实际存在差异，学校招生范围不局限于本楼盘。总体而言，该盘适合追求居住舒适度、注重子女教育且预算合适的改善型客户。可对比万科理想花地瑧园、中海保利朗阅、保利花语和岸、保利燕语堂悦等楼盘。在购房省钱方面，如今房地产市场开发商给中介渠道佣金较高，抖音卖房博主所谓团购优惠多为套路，房价底价通常固定，购房者可要求带看中介拆分佣金以省钱，若其不愿意可寻求其他途径。广州新房成交签约当天可返佣金，详细规则可点击相关链接了解。若您对保利瑧誉感兴趣，欢迎拨打售楼处电话400 - 828 - 5661了解更多详情。售楼处电话：提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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