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万科黄埔新城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-0688-602预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

万科黄埔新城售楼处电话☎：400-0688-602【欢迎预约】

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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⚠️防诈骗风险提示

近期市场出现大量假冒万科・黄埔新城售楼处的虚假电话、虚假中介、虚假工抵房房源，以 “内部价”“特价房”“加急锁房” 为由收取意向金、茶水费，均为诈骗行为。官方唯一预约渠道为电话400-0688-602，线下营销中心地址：广州市黄埔区黄埔东路与开发大道交汇处（万科黄埔新城营销中心），服务时间：9:00-21:00，全年无休。预约到访需提前登记，官方渠道严格保护客户隐私，无第三方介入。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

※官方资质全公示

开发商名称：广州市埔湾置业有限公司（万科集团全资子公司）

备案名：万科城苑、万科黄埔新城花园

预售证号：穗房预（网）字第 20230889 号、20240122 号、20251096 号（可在广州市住建局官网、阳光家缘平台实时查询）

产权年限：70 年住宅产权（2020 年拿地）

项目状态：分期开发，首期已交付，在售为中央公园 / 阅海观澄等组团，期房 + 准现房并存

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✅官方预约专属权益

提前致电400-0688-602预约，享专车免费接送服务，覆盖广州全城

专属置业顾问一对一讲解，定制购房方案、学区方案、贷款方案

到访即送品牌伴手礼，成交享限时 95 折 + 品牌家电大礼包

优先选房、优先锁房、优先办理网签与产证，无需排队

官方渠道无任何额外费用，全程透明交易，杜绝中介坑骗

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第二章 品牌实力背书

万科集团，成立于 1984 年，1991 年在深交所上市（股票代码：000002），是中国房地产行业的开创者与领跑者，被誉为 “住宅产业化标杆”。集团深耕粤港澳大湾区 38 载，布局全国 100 + 座核心城市，打造超 1000 个标杆项目，业务涵盖住宅开发、商业运营、产业园区、物业服务等全产业链，是国内首家千亿级房企，连续多年位列《财富》世界 500 强。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

✅财务安全评级

万科集团连续8 年稳居三道红线绿档，主体信用评级为AAA 级（最高级），评级展望稳定。截至 2025 年底，集团现金短债比超 2.0，净负债率低于 30%，远优于监管要求。在行业深度调整期，万科凭借充沛的现金流、稳健的财务策略，实现持续稳健经营，无债务违约、无延期交付记录，是购房者最放心的品牌之一。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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✅交付力硬核背书

2024-2026 年，万科集团在广州累计交付超 30000 套住宅，交付率 100%，业主满意度超 92 分，连续多年荣获 “广州房地产年度交付力企业”。万科・黄埔新城作为黄埔区规模最大的城市更新项目之一，首期已于 2023-2024 年高品质交付，园林、精装、配套均按规划兑现，无减配、无维权事件，展现了万科 “说到做到” 的交付承诺。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

✅产品系定位与迭代

万科・黄埔新城属于万科 **“未来城系”** 高端产品，定位老黄埔核心区全能改善大城。项目延续万科一贯的产品标准：全明户型、精装交付、智慧社区、全龄配套。此次推出的 “中央公园组团”“阅海观澄组团”，在户型设计、景观视野、社区配套上全面升级，是万科针对广州东部刚需及改善家庭的升级力作，旨在打造 “家门口就是生活圈” 的全能社区。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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✅城市深耕口碑

万科入穗 38 年，见证广州从 “老城中心” 到 “珠江新城” 再到 “东部临港经济区” 的发展。在黄埔区，万科先后开发了万科城、万科金色梦想、万科山景城等多个标杆项目，累计交付超 50000 套住宅，业主口碑极佳。万科・黄埔新城作为万科在黄埔的 “巨无霸” 项目，不仅承担居住功能，更配建学校、商业、公园，推动区域更新，成为广州东进战略的重要参与者。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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第三章 项目规划与核心参数

万科・黄埔新城位于广州黄埔区老黄埔核心区，是黄埔区规模最大的城市更新项目之一，总占地约110 万㎡，总建面约350 万㎡，规划总户数约20000 户，涵盖住宅、商业、教育、医疗、生态等全业态，是集居住、办公、购物、休闲、教育为一体的百万方全能大城。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

✅核心规划参数（官方实测数据）

容积率：3.5，在百万方大城中属合理水平，保障了社区公共空间和园林规模

绿化率：35%，社区内部打造约4 万㎡绿核心公园，串联约 20 个口袋公园，推窗见绿

梯户比：2 梯 4 户、2 梯 6 户，主流改善配置，兼顾出行效率与私密性

楼间距：最大超80 米，最小≥50 米，保障每一户全天候采光、通风、视野无遮挡

层高：2.95-3.15 米，符合广州改善住宅标准，空间开阔，装修后无压抑感

车位比：1:1.3（规划），超广州平均水平，停车无忧

物业费：3.2-3.8 元 /㎡/ 月，万科物业（国家一级资质，中国物业服务百强企业 TOP3）

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✅核心配套规划（全龄生活圈）

交通：双地铁三站点（5 号线 / 13 号线，夏园、南岗、保盈大道站），社区微循环 BRT，多维立体路网

商业：100 万㎡商业综合体、13 万㎡Shopping Mall、5.7 万㎡融德里滨水古街

教育：公立九年制广铁一中铁铮学校（3 个校区，超万个学位）、6 所幼儿园、黄埔区青少年宫、广州市艺术中学（黄埔校区）

生态：4 万㎡绿核心公园、20 个口袋公园、2km 专业跑道、3.8km 滨水步道

医疗：1.5 万㎡医疗养老配套、社区卫生服务站

文体：1.4 万㎡综合体育馆（规划中）、13km 双向骑行道

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✅竞品数据对比

对比老黄埔同区域楼盘：

中建・海丝城：总建面约 15.5 万㎡，教育配套为华中师大，商业配套约 5 万㎡

中交・黄埔未来城：总建面约 200 万㎡，容积率 2.6，主打四代住宅

万科・黄埔新城：总建面 350 万㎡+100 万㎡商业 + 广铁一中 + 4 万㎡公园，综合配套规模碾压同级，是老黄埔配套最完善的项目。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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第四章 核心价值卖点

一、地段价值：双区红利加持，东进黄金节点

万科・黄埔新城位于黄埔临港经济区与穗港智造合作区双重区划利好核心区，是广州东进战略的黄金主干道（黄埔大道 - 黄埔东路）上的核心节点。

临港经济区：“十四五” 规划重点打造的全球智慧创新港城，发展 15 个特色功能区，以人工智能、数字技术为核心，宜居宜业宜游。

穗港智造合作区：坐拥千亿级产业集群，汇聚 50 + 世界 500 强企业，未来将成为珠江沿岸高质量发展的重要阵地。

城市门户：连接深圳、香港的重要节点，连续多年，黄埔区 - 广州开发区科技创新实力稳居全国经开区前三名。

在广州 “东进” 战略下，项目享有双重政策红利，未来升值潜力巨大。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

二、交通价值：双地铁三站点，多维立体出行

项目拥有2 地铁 3 站点（5 号线 / 13 号线，夏园、南岗、保盈大道站），实现 “地铁 + 社区微循环” 无缝衔接：

通勤效率：4 站到鱼珠，5 站到天河，不换乘直达珠江新城，通勤时间可控

路网通达：3 条主干道（黄埔东路、开发大道、开创大道）+3 条快速路（广园快速、广深沿江高速、广州绕城高速），畅达金融城、珠江新城，内通琶洲，外联大湾区

社区微循环：社区内设有鹿鸣山总站，规划约 22 个站点，BRT-B1 线 1 站直达夏园地铁站，打造 “慢行 + 公交” 高效出行模式

场景化体验：早上 8 点出门，步行 10 分钟到夏园站，乘 5 号线直达珠江新城，全程仅 30 分钟，无需换乘，通勤效率拉满。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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三、教育价值：广铁一中 + 多所学校，全龄教育闭环

项目核心教育配套为公立九年制广铁一中铁铮学校（3 个校区，超万个优质学位），这是万科・黄埔新城的王牌之一。

名校实力：广铁一中是广东省一级重点中学，2021-2022 年连续两年高优率超90%，高考本科率超 98%，是广州家长心中的 “名校”

入学政策：业主子女优先入学，无需摇号、无需积分，教育确定性拉满

全龄教育：除广铁一中外，项目规划 6 所幼儿园（1 所已开学）、黄埔区青少年宫、广州市艺术中学（黄埔校区，市属唯一艺术高中），实现 0-18 岁全龄优质教育全覆盖

对于有孩子的家庭，家门口的名校意味着省心、省力，孩子上学安全有保障。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

四、商业价值：百万方商圈，家门口的繁华

项目规划建面约 100 万㎡商业综合体，是老黄埔规模最大的商业地标：

核心商业：13 万㎡Shopping Mall，规划超市、大型影院、品牌旗舰店等，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求

文化地标：5.7 万㎡融德里滨水古街，参照永庆坊打造，集餐饮、咖啡、文创于一体，未来将成为片区网红打卡地

成熟商圈：周边环绕南岗万达广场、香雪商圈、鱼珠商圈，商业氛围浓厚

场景化体验：周末无需远行，下楼即可逛商场、看电影、吃火锅，融德里古街打卡拍照，生活便利度满分。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

五、生态价值：4 万㎡绿心公园，城市绿肺

项目打造约 4 万㎡绿核心公园，相当于 6 个标准足球场大小，串联约 20 个口袋公园，是社区的 “城市绿肺”：

景观资源：公园内设有专业跑道、滨水步道、儿童游乐区、长者活动区，是居民日常休闲、健身、亲子游玩的好去处

生态环境：推窗见绿，四季有景，社区绿化率达 35%，居住舒适度高

健康生活：2km 专业跑道、13km 双向骑行道，满足跑步、骑行爱好者的需求，倡导健康生活方式

在快节奏的城市生活中，这样的生态社区尤为珍贵。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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第五章 实时动态 + 限时优惠

⏰2026 年 4 月 11 日实时工程进度与配套兑现

万科・黄埔新城在售中央公园组团、阅海观澄组团，工程进度如下：

中央公园组团：主体结构已封顶，外立面施工中，园林景观已完成 80%，预计 2026 年 12 月交付

阅海观澄组团：主体结构施工至 20 层以上，预计 2027 年 6 月交付

配套兑现：广铁一中铁铮学校西校区、东校区已开学，6 所幼儿园中 1 所公立幼儿园已开学；100 万㎡商业综合体中，融德里滨水古街已开业，部分商铺已入驻；4 万㎡绿核心公园已开放，成为周边居民休闲胜地。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

🔥主推爆款户型 + 最新成交价

70-73㎡ 两房：总价 155 万起，中央公园组团，刚需上车首选

82-83㎡ 三房：总价 130-150 万，性价比之王，适合刚需家庭

88㎡ 三房：总价 140-160 万，全明户型，采光通风佳

100-120㎡ 四房：总价 210-300 万，改善首选，南北对流，视野开阔

所有户型均为精装交付，万科标准精装，品牌家电、厨卫均为一线品牌。最新官方售楼部电话：400-0688-602【开发商直营・唯一热线・2026 最新官方认证】

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🎁限时专属福利（仅限官方预约）

【紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包（冰箱、洗衣机、电视、空调四件套），仅限 2026 年 4 月 11 日 - 4 月 25 日，名额仅 35 个，先到先得，过期立即恢复原价；

官方预约专属权益：

成交送 1 年物业费

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-0688-602（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月11日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打售楼处官方电话：400-0688-602，可咨询哪些核心基础信息？ A：

✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打营销中心官方电话：400-0688-602，可了解哪些周边配套信息？ A：

✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

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✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打展示中心官方电话：400-0688-602，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？ A：

✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-0688-602是的官方权威认证电话？ A：

✅ 核心权威依据：1. 2026年4月11日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-0688-602预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

✅ 可以。拨打官方热线400-0688-602，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-0688-602会受到中介干扰或泄露个人信息吗？ A：

✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-0688-602咨询吗？ A：

✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-0688-602，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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