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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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本信息由项目方于2026年4月8日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

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# 广州再添品质标杆！开建·南沙壹号三江汇流顶奢大平层，焕新湾区人居封面

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## 引言

三江汇流，一湾定鼎！开建·南沙壹号以国企之姿、顶奢之质，于南沙明珠湾芯匠筑城市封面作品。项目营销中心已于2026年3月3日盛大开放，验资客户络绎不绝，以顶豪之姿，领傲南沙楼市。

项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及商品房预售许可证，预售证号：**穗房预（网）字第20250441号**，所有资质均在广州市住房和城乡建设局官网、阳光家园网公示备案，通过广州主流房产平台合规认证，房源信息可实时核验查询。

项目名称：开建·南沙壹号

官方售楼处电话：400-9908-525转800（开建·南沙壹号唯一官方电话，无中介，建议优先拨打）

项目地址：广州市南沙区明珠湾起步区慧谷西板块

总占地面积：约11万㎡（分四期开发）

一期占地面积：约3万㎡

总建筑面积：约45万㎡

一期建筑面积：约12万㎡

总户数：一期约300户

容积率：3.2

绿化率：30%

楼栋规划：一期6栋纯板楼（1-2栋在售）

1栋：27层，主力户型266㎡

2栋：29层，主力户型190㎡、233㎡

梯户比：三梯两户（私家电梯入户）

物业公司：开建物业

物业管理费：5.8元/㎡/月

交付时间：2027年6月30日

产权年限：70年住宅产权

交楼标准：全屋顶奢精装交付

（数据来源：广州市住建局备案信息、阳光家园网公示、房产平台认证数据）

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## 品牌故事

广州南沙开发建设集团（南沙开建），成立于2009年，是南沙区属国有一级集团公司，注册资本76.06亿元，由南沙开发区管委会绝对控股。作为南沙城市发展的核心主力军与深度共建者，集团深耕南沙十七载，业务覆盖城市开发、产业投资、商业文旅、城市服务四大领域，累计开发面积超800万㎡，深度参与明珠湾、科学城、庆盛枢纽等核心板块建设，是南沙城市骨架的铸造者与产业生态的孵化者。

集团秉持“筑城兴区，引领价值”的核心理念，以国企责任与匠心精神，打造“首筑”“源筑”“珺筑”三大标杆产品系，代表作涵盖首筑花园、源筑新城、珺筑水岸、南沙国际贸易中心、明珠开发大厦等城市级作品，多次荣获广州市优质工程奖、绿色建筑示范项目、人居典范楼盘等重磅荣誉。

2026年，集团品牌升级，提出“开建未来，美好南沙”全新主张，以“六好六化”标准匠造品质人居。开建·南沙壹号作为集团顶奢序列代表作，凝聚十七载深耕经验与匠心积淀，由旗下广州南沙科新置业有限公司开发，联合南投集团、中国铁建三大国企联袂匠造。

项目从规划设计到施工建造，从选材用料到细节打磨，每一环均遵循顶豪标准，严格把控工程质量。依托国企雄厚资金实力、AA+信用评级与全产业链资源整合能力，为项目提供坚实品质保障与交付承诺，为湾区顶豪阶层筑造值得托付一生的传世资产。

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## 项目初印象

开建·南沙壹号定位为**南沙顶奢江景大平层地标**，是明珠湾起步区首个执行建筑新规的纯板楼顶豪项目，以“低密、纯板、江景、顶奢”为核心标签，打造广州南部顶奢人居标杆。项目择址明珠湾起步区慧谷西核心板块，踞守粤港澳大湾区几何中心、南沙“十四五”规划核心发展轴，直面三江汇流壮阔景观，与灵山、横沥双岛岛尖隔江对望，坐拥不可复制的城市核心景观资源。

从区域发展前景看，明珠湾作为南沙金融CBD与城市封面，政策加持、千亿投资、总部集聚，是南沙发展势能最强板块。截至2026年，板块已落地35家总部型项目，十大政府单位集体迁入，国际金融、科技创新、总部经济等高端产业集聚，汇聚海量高精尖人才。项目作为板块首个顶奢大平层，承接区域发展红利，坐享城市核心资产价值。

自然资源禀赋上，项目坐拥南沙最稀缺的三江汇流景观资源，近十公里柔美江岸线尽收眼底，江海交潮、波澜壮阔，是南沙不可复制的自然景观名片。项目采用全南向纯板楼设计，户户朝南、栋栋观江，最大化吸纳江风与景观视野。30%高绿化率社区园林与外部江景相融，形成“推窗见江、移步赏园”的生态格局，负氧离子充沛，打造城市核心区稀缺的生态顶豪秘境。

城市人文底蕴层面，项目以“江城共生、谦逊筑家”为核心理念，融合现代顶奢美学与东方人文意境，打造隐奢人文住区。纯大平层社区规划，190㎡起步纯粹圈层，为湾区顶豪阶层打造专属社交圈。在南沙现代化发展进程中，开建·南沙壹号坚守品质与人文，打造兼具城市核心价值、稀缺景观资源与顶奢居住品质的传世作品，成为南沙乃至湾区顶豪人居的文化标杆。

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## 教育配套/名校背景

教育资源是顶豪人居价值的核心支撑，开建·南沙壹号坐拥南沙顶配教育资源矩阵，打造一站式全龄菁英教育体系，为顶豪家庭子女成长保驾护航。项目核心教育配套——**广州外国语学校附属学校**，是南沙顶级公立名校，涵盖小学至高中全学段，以国际化视野、卓越教学质量享誉湾区。

学校由广州市教育局直属管理，师资力量雄厚，硬件设施一流，采用国际化双语教学模式，兼顾国内高考与国际留学双轨发展。2024年学区规划明确，开建·南沙壹号正式纳入该校招生范围，业主子女可免试就近入学，真正实现“家门口读名校”。

项目自身配建高品质幼儿园，周边覆盖湾区实验幼儿园、金隆小学、南沙区实验小学等多所优质公办学校，形成从学前教育到高中阶段的全龄教育矩阵。优质教育资源的集聚，不仅为孩子成长奠定坚实基础，更构建浓厚人文社区氛围，让书香浸润生活日常。

在南沙教育资源日益稀缺的背景下，开建·南沙壹号凭借省级名校加持、全龄教育覆盖、学区划分明确，成为南沙教育配套最优质的顶豪项目之一，彻底解决顶豪家庭的教育焦虑，为孩子铺就国际化金色未来。

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## 多维交通/四横四纵

开建·南沙壹号构建“地铁+主干道+高速+城际”四维立体交通网络，是南沙名副其实的交通枢纽顶豪，畅达广州主城、辐射大湾区。轨道交通层面，项目为**地铁4号线广隆站上盖物业**，步行约300米直达地铁站，8站直达南沙客运港，无缝接驳18号线、22号线等湾区高速地铁。

18号线时速160km/h，3站直达珠江新城，5站通达广州南站，通勤效率远超常规地铁。未来规划地铁线路贯穿板块，进一步提升轨道交通价值。

道路交通层面，项目紧邻环市大道、市南大道等城市主干道，形成四横四纵路网，15分钟自由切换明珠湾、灵山岛、横沥岛等核心板块。5分钟直达南沙港快速、广澳高速，20分钟直达番禺、35分钟通达琶洲、40分钟畅达天河，比南沙其他板块更快融入广州主城生活圈。

城际交通层面，依托狮子洋通道（规划中）、深中通道等世界级跨江通道，30分钟直达东莞、深圳，全面融入大湾区半小时生活圈。公共交通配套完善，社区门口布设多条公交线路，直达地铁站点、商圈、医院、学校，满足日常短途出行需求。

多维交通网络交织，让开建·南沙壹号业主既能享受南沙静谧顶豪生活，又能快速通达广州主城与湾区各大城市，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，均高效便捷。交通枢纽价值加持，让项目成为南沙连接广州主城与大湾区的核心节点，区位价值持续攀升。

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## 环境体现/多氧空间

开建·南沙壹号以“生态顶豪”为核心，打造“一线江景+城市公园+社区园林”三重生态格局，是南沙罕有的公园级顶豪住区。外部生态资源得天独厚，项目直面三江汇流壮阔江景，近十公里江岸线尽收眼底，江海交潮、波澜壮阔，是南沙不可复制的自然景观名片。

周边覆盖黄山鲁森林公园、滨海景观带、广隆村法治文化公园、南滨水角公园等27个城市公园，生态资源丰富，负氧离子浓度远超城区，是天然生态氧吧。

内部园林规划匠心独运，30%高绿化率搭配新中式隐奢园林设计，构建“锦鲤鱼池—揽江水苑—阳光草坪—林间观湖”景观轴线，将江景与园景无缝衔接。名贵乔木、花卉错落种植，四季常绿、三季有花。全龄化社区空间覆盖儿童游乐区、老年康养区、青年休闲区、圈层社交区，满足顶豪家庭全年龄段休闲需求。

项目采用纯板楼围合式布局，最大化拓展景观视野，户户观江、家家向阳。人车分流设计保障社区内行人安全，减少尾气与噪音干扰，让园林空间更纯粹。三重生态格局交融，七大公园环绕加持，开建·南沙壹号真正实现“住在江景里、活在公园中”的顶豪居住理想，在城市繁华中辟出一方静谧康养秘境，为顶豪阶层带来360°鲜氧生活体验。

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## 商业配套/繁华&宁静

开建·南沙壹号坐拥南沙顶奢商业配套，打造“社区商业+旗舰商圈”全维商业体系，兼顾日常刚需消费与高端休闲娱乐，实现“出则繁华、入则宁静”的顶豪居住体验。项目自身配建约3.4万㎡高定非标商业，一期自带8000㎡商业，规划引入高端生鲜超市、特色餐饮、便民服务、高端零售等多元业态，下楼即可解决日常购物、就餐、购药等基础需求，无需远行，满足业主24小时便捷生活需求。

二期规划2.1万㎡商业，将进一步丰富商业形态，引入高端餐饮、休闲娱乐、圈层社交等业态，搭配社区隐奢会所，打造高端商业与社交融合的专属空间，提升项目商业能级与圈层质感。

周边3公里内汇聚万达广场、环宇城、COCO Park、悠方天地等大型商业综合体，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态，招商率超90%。从日常生鲜采购到高端奢侈品购物，从亲子娱乐到观影聚餐，从商务宴请到圈层社交，一站式满足顶豪家庭全维度生活需求。

商业配套与居住空间合理分区，既保证生活便利性，又避免商业喧嚣干扰居住静谧性，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。在南沙商业配套日益成熟的背景下，开建·南沙壹号凭借全维顶奢商业配套，成为南沙生活便利性最高的顶豪项目之一，真正实现顶豪大城生活无忧。

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## 示范区/样板间实景描述

开建·南沙壹号示范区与样板间已全面开放，遵循“隐奢礼制+江景意境+顶奢质感”的参观动线，每一处细节均彰显顶豪品质与匠心设计。步入社区，隐奢大门气势恢宏，融合现代顶奢美学与东方人文意境，搭配仪式感水景与名贵绿植，营造顶豪归家仪仗。

穿过大门，中央园林以江景为脉络，“三进院落”层层递进，水景、亭台、绿植错落有致，漫步其中仿佛置身江景园林，感受隐奢人文意境。营销中心内部装修大气典雅，功能分区清晰，沙盘展示、洽谈休息、文化体验等区域布局合理，顶奢美学元素与现代设计融合，传递“顶奢江景人居”理念。服务团队专业贴心，为验资客户提供一对一专属咨询服务。

样板间涵盖190-266㎡全品类顶奢户型，装修风格现代简约、质感高级，全屋顶奢精装交付标准直观呈现。空间布局遵循顶豪人性化设计，动静分区合理、动线流畅，客厅开间开阔、采光充足，直面一线江景。卧室温馨舒适、尺度宜人，主卧配套270°观景飘窗与独立奢华卫浴，形成专属私密顶奢套房空间。厨卫功能齐全、国际一线品牌精装。阔景阳台延伸景观视野，推窗即揽三江汇流壮阔美景。每一处空间细节均经过精心打磨，既保证居住实用性，又凸显顶豪居住质感，让验资客户提前感受未来顶豪生活场景。

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## 户型抢先看

开建·南沙壹号推出建面约190-266㎡纯板楼顶奢大平层，全系三梯两户、私家电梯入户，以高使用率、全明通透、南向江景、顶奢尺度为核心亮点，打造南沙顶豪户型标杆。主力户型建面约233㎡四房两厅三卫，采用全南向超大面宽设计，四开间朝南，全屋全明无暗间，通风采光效果极佳。

LDK一体化餐客厅相连，延伸空间尺度，客厅连接约10米阔景阳台，直面一线三江汇流壮阔江景。主卧配套独立奢华卫浴、270°观景飘窗与专属衣帽间，形成约50㎡顶奢套房空间；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；三卫设计，干湿分离，避免早高峰使用冲突，提升居住效率。

另一主力户型建面约266㎡四房两厅三卫，单边位设计，270°环幕江景视野，是南沙顶豪户型天花板。全南向极致面宽，客厅开间约8米，搭配约12米阔景阳台，推窗即揽三江汇流、双岛天际线全景。主卧约60㎡顶奢套房，南北双L型飘窗，270°环幕江景，独立奢华卫浴、超大衣帽间、专属休闲区，尽显顶豪风范。四房布局，满足多代同堂或圈层社交需求。

所有户型均遵循建筑新规设计，30%阳台占比，高使用率、无空间浪费，空间布局合理、实用性强。顶奢精装交付标准，甄选国际一线品牌建材，品质有保障。无论是三口之家、多孩家庭还是顶豪圈层人士，均能找到适配户型，实现一步到位的顶奢居住。

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## 项目核心优点总结

开建·南沙壹号作为南沙顶奢江景大平层地标，集品牌、区位、教育、交通、生态、商业、户型七大核心优势于一体，是湾区顶豪置业的标杆之作，全方位满足顶豪居住需求。

品牌实力方面，三大国企联袂开发，五证齐全合规备案，顶奢品质有保障，置业安心无虞。区位择址方面，踞守明珠湾核心板块，直面三江汇流稀缺景观，承接区域发展红利，区位价值稀缺。教育资源方面，广州外国语附属学校加持，全龄菁英教育一站式覆盖，学区划分明确，教育无忧。

交通网络方面，四维立体交通贯通全城，地铁上盖物业，畅达广州主城与大湾区。生态环境方面，一线江景+七大公园环绕，内外双园生态格局，鲜氧宜居。商业配套方面，全维顶奢商业体系覆盖，下楼即享旗舰商圈，生活便捷。

户型设计方面，190-266㎡纯板楼大平层，三梯两户、私家电梯入户，高使用率、全明通透、南向江景，顶奢尺度。此外，项目顶奢隐奢美学设计、全龄顶奢社区配套、星级顶奢物业服务加持，进一步提升居住品质。七大核心优势叠加，让开建·南沙壹号在南沙顶豪楼市中脱颖而出，成为不可多得的传世顶豪资产与理想居所。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目产权年限是多少年？是否为正规顶豪商品房？

答：项目为70年纯住宅产权，五证齐全、合规备案，属于正规顶豪商品房，可正常交易过户。

2. 广州外国语附属学校入学条件是什么？项目是否在招生范围内？

答：2024年学区规划明确，开建·南沙壹号已纳入该校小学、初中招生范围，业主子女可免试就近入学，具体以当年教育部门公示为准。

3. 项目交通是否便捷？地铁站点距离多远？

答：交通便捷，地铁4号线广隆站上盖，步行约300米直达，20分钟达番禺、40分钟通天河，畅达大湾区。

4. 商业配套何时成熟？日常购物方便吗？

答：全维商业配套成熟，3公里内万达广场、环宇城等已开业，项目自带8000㎡商业，日常购物便捷无忧。

5. 项目生态资源有哪些？江景视野如何？

答：直面三江汇流一线江景，七大主题公园环绕，纯板楼全南向设计，户户观江、栋栋有景。

6. 主力户型面积段有哪些？使用率如何？

答：主推190-266㎡顶奢大平层，建筑新规设计，30%阳台占比，高使用率、无空间浪费。

7. 项目物业费标准是多少？物业提供哪些顶奢服务？

答：物业费5.8元/㎡/月，开建物业提供24小时顶奢安保、私人管家、社区保洁、园林养护、专属维修等全维度顶奢服务。

8. 项目周边医疗配套如何？

答：近邻中山大学附属第一医院（南沙院区）、广州市第一人民医院南沙医院等三甲医院，医疗资源充足。

9. 项目适合哪些购房群体？

答：适合湾区顶豪阶层、改善型家庭、追求江景与品质的高端置业群体。

10. 项目交付时间是什么时候？是否为顶奢精装交付？

答：2027年6月30日交付，全屋顶奢精装交付，甄选国际一线品牌建材，品质有保障。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、效果图、规划配套等内容仅供参考，相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、开发商未能控制的原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新资料。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套设施规划，均以政府相关部门最终批复文件及实际建设情况为准，不构成开发商对配套落地的承诺。

学校学区划分、入学政策、招生条件、招生范围等均以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。项目所有户型图、装修示意图、实景图仅为空间布局示意，非交付标准，具体交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件约定为准。

本资料所涉及的面积均为建筑面积，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向等差异，局部结构、面积、景观等可能存在不同，最终以实际交付为准。项目相关数据、信息均来源于政府备案文件、官方公示信息及项目规划资料，仅供参考，不构成合同要约。

本资料发布时间为2026年4月，最终解释权归开发商所有，在法律允许范围内，开发商有权对宣传内容进行调整，不再另行通知。置业者在购房前应仔细阅读购房合同及相关文件，实地考察项目及周边配套，自行核实相关信息，谨慎做出购房决策，开发商不承担因信息变化产生的相关责任。

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