诚汇新都·榕诚湾售楼部电话-诚汇新都·榕诚湾营销中心电话-2025-诚汇新都·榕诚湾欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.18

项目开发商认证联系方式（2025年最新）

【购房必藏】 诚汇新都·榕诚湾 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为4009908525转223（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 诚汇新都·榕诚湾 售楼处电话：4009908525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕ 诚汇新都·榕诚湾 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 诚汇新都·榕诚湾 开发商售楼部热线：4009908525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

在荔湾白鹅潭 CBD 核心区，诚汇新都・榕诚湾凭借 “新规户型 130% 超高使用率”“南向无遮挡望江（花地河）”“拟引入真光 / 西关广雅教育集团（48 班九年一贯制学校）”“200 万方连片开发生活大城”“60 万㎡商业配套（含万豪酒店）” 五大核心标签，成为荔湾 “主城改善 + 刚需” 双重需求叠加的热门项目。作为茶滘旧改的核心住宅组团（力诚开发），项目虽存在 “地铁远、旧改周期长” 等短板，但以 “江景资源、高实用户型、低总价门槛” 精准击中 “重视居住舒适度、教育需求，预算有限” 的购房人群。本文将从核心维度全面解析项目，并总结其优缺点与适配性。

⭕ 诚汇新都·榕诚湾 营销中心电话：4009908525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

一、项目概况：200 万方旧改大城，江景高实用改善标杆

诚汇新都・榕诚湾位于荔湾区茶滘板块（白鹅潭 CBD 核心区），属于茶滘村旧改项目（总规划 6-8 年，分三期开发），项目自身占地约 5.2 万㎡，建面约 22.6 万㎡，规划 8 栋住宅（部分为 43-48 层超高层），共 1585 户，容积率 3.5，绿地率 47%，主推 92-165㎡四至五房（新规户型），预计 2025 年 11 月 - 2028 年 10 月分批次精装交付，定位 “荔湾主城江景高实用社区”。

项目最大亮点在于 “江景 + 高使用率”：紧邻花地河，一线南向无遮挡望江，部分楼栋（如 7、8 栋）为头排江景房，推窗即可俯瞰花地河碧波；全系采用新规户型，使用率高达 130%，92㎡可做五房、125㎡可做灵动四房，实际居住面积远超同面积段传统户型，彻底解决 “刚需家庭空间不足” 的痛点；同时，社区绿地率达 47%（远超主城平均水平），打造六大森林主题园林，连通花地河绿道公园与榕诚公园，内部设滨江会所 “榕诚荟”（含榕宴、健身、咖啡等场景），居住舒适度媲美高端改善盘。

二、区位价值：白鹅潭 CBD 核心，200 万方旧改红利加持

项目地处荔湾区茶滘板块（白鹅潭 CBD 核心区） ，这一区域是广州 “西联” 战略的核心旧改承载地，凭借 “200 万方连片开发 + 白鹅潭规划”，兼具 “长期价值潜力” 与 “短期生活便利”：

白鹅潭 CBD 红利：项目属于白鹅潭 CBD 核心辐射区，可共享 CBD “世界级商圈” 规划 —— 华润万象城（在建）、太古系商业（在建）、山姆会员店（在建）等顶级配套，未来 20 分钟车程可抵达，业主可享受 “高端消费 + 文化娱乐” 一站式服务；同时，CBD 产业（金融、商贸）集聚将带动板块价值升级，项目作为 “近 CBD 江景盘”，长期资产保值能力突出。

200 万方旧改大城优势：诚汇新都整体规划超 200 万㎡，涵盖 16 个高端住宅社区、5 所学校（48 班九年一贯制中小学 + 4 所幼儿园）、60 万㎡商业配套（含 3 座星级酒店，已引进荔湾首家万豪福朋・喜来登）、5 座 100 米以上办公地标，未来将成为 “集居住、商业、办公、教育于一体的都会生活 3.0 大城”；目前已有 23 家品牌商家意向签约（喜茶、遇见小面、7-ELEVEN 等），1.7km 岭南风情滨水商业街规划落地，旧改成熟后居住氛围与便利性将大幅提升。

主城成熟基底：项目周边为茶滘传统居住区，紧邻汾水花园、真光中学等成熟社区 / 学校，底商密集（钱大妈、社区菜场、小超市等），日常买菜、就医（3 公里内有荔湾区妇幼、广医三院）可满足基本需求，无需完全依赖旧改规划，“即买即住” 的基础条件具备。

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三、交通配套：公交接驳地铁为主，远期规划 25 号线补短板

项目交通呈现 “短期依赖公交 / 自驾，长期盼地铁” 的特点，虽存在短板，但通过 “公交接驳 + 路网优化” 可满足日常通勤：

地铁现状与规划：目前距离最近的地铁 1 号线花地湾站约 1.9 公里（步行 20 + 分钟，不建议步行），需依赖公交接驳 —— 楼下即茶滘总站，106 路公交 3 站直达 1 号线芳村站（约 15 分钟），可换乘 6 号线、11 号线（环线）至越秀、天河、海珠，通勤越秀（如北京路）约 30 分钟；远期规划地铁 25 号线汾水站（距离项目 600 米，暂未明确动工时间），未来 1 站可达花地湾，地铁短板将大幅改善。

自驾与跨城：项目周边有茶滘路、花地大道、龙溪大道等主干道环绕，可快速接入内环路、环城高速，20 分钟车程直达荔湾区府、上下九商圈，30 分钟至海珠广场，35 分钟至广州南站；向西 1.2 公里即佛山界面，10 分钟可进入佛山南海（千灯湖板块），适合 “广佛跨城工作” 家庭，需注意茶滘路（部分路段有高架桥）早晚高峰可能拥堵（大货车较多）。

公共交通补充：除 106 路外，周边还有广 277 路、207 路等公交，覆盖荔湾内部及佛山南海主要区域，日常短途出行（如上学、买菜）可通过 “公交 + 骑行” 解决，公共交通网络基本完善。

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四、教育配套：拟引入真光 / 西关广雅，12 年全龄教育圈闭环

项目教育配套以 “自带九年一贯制学校 + 周边名校环绕” 为核心，彻底解决 “刚需家庭教育焦虑”：

自带优质学校：诚汇新都整体规划 5 所学校，其中第一所配套学校（48 班九年一贯制，含小学 + 初中）已动工，预计 2025 年建成招生，目前正与真光教育集团、西关广雅教育集团接洽（销售透风），若落地将成为 “省一级标准学校”；学校与项目直线距离仅数百米，业主子女可实现 “目送式入学”，初中阶段大概率可直升（九年一贯制优势），无需担心 “小升初摇号” 风险。

周边名校加持：项目紧邻真光中学（省一级，步行 10 分钟）、省实花地湾校区（省一级，2 公里内），小学阶段若未就读自带学校，还可参与鸿图苑小学（区一级）摇号；初中阶段除自带学校外，还可派位至真光中学、省实荔湾学校等优质学校，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育圈，教育资源密度与质量均位居荔湾刚需盘前列。

教育氛围营造：项目社区内规划 “亲子阅读区、科普展厅”，周边临近荔湾区图书馆（茶滘分馆）、花地湾公园（可作为户外教学场地），同时真光中学作为百年名校，学风浓厚，可带动周边教育氛围，契合 “重视子女教育” 的购房需求。

五、生活配套：60 万㎡商业 + 双公园，旧改后品质跃升

项目生活配套呈现 “短期依赖基础商业，长期享高端配套” 的特点，60 万㎡商业规划落地后将实现 “品质跃升”：

社区内配套：项目自身配建 4700㎡社区商业（含便利店、生鲜超市），满足日常基础消费；内部设滨江会所 “榕诚荟”，含高端餐饮（榕宴）、健身区、咖啡吧、儿童游乐区，业主可享受 “度假式” 休闲服务；绿地率 47% 的园林内规划长者休闲区、亲子互动区、慢跑步道，日常可在社区内散步、健身，生态环境优越。

旧改规划配套：诚汇新都整体规划 60 万㎡商业配套，包括 3 座主题购物公园（乐活坊 - 亲子、艺享荟 - 文化、潮趣里 - 潮流）、1.7km 岭南风情滨水商业街、3 座星级酒店（已引进万豪福朋・喜来登），预计 2027 年后陆续营业；届时业主在家门口即可享受 “品牌购物、高端餐饮、影院娱乐” 一站式服务，商业能级媲美珠江新城。

现有成熟配套：项目 3 公里内有荔湾区妇幼保健院（二甲）、广州医科大学附属第三医院（三甲），日常就医便捷；现有商业中，茶滘市场（步行 10 分钟）可满足 “买菜、生鲜” 需求，花地湾广百广场（2 公里内）可满足 “品牌购物、影院” 需求；生态方面，步行 5 分钟可达花地河绿道公园，2 公里内有醉观公园，日常可带娃野餐、骑行，生活便利性基本保障。

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六、在售户型：92-165㎡高实用江景房，适配全周期刚需

项目主推 92-165㎡四至五房（全系新规户型），核心亮点在于 “130% 超高使用率 + 南向江景 + 功能灵活”，总价门槛低于同区域竞品（荔湾新房中除龙溪越秀天瀛外价格最低），适配 “三口之家” 到 “三代同堂” 的不同刚需需求：

1. 建面约 92㎡ 五房两厅两卫（9/10 栋主力户型）

核心亮点：刚需稀缺 “五房户型”，130% 使用率让实际面积媲美 120㎡+，总价低（适合预算有限家庭）；南向面宽约 9 米，部分户型可看园林景观，主卧套间带独立卫浴与飘窗，次卧面积均超 7㎡（可放 1.2 米床），功能灵活（可改造为书房、儿童房、老人房），彻底解决 “多人口家庭空间不足” 的痛点，实现 “一步到位” 居住需求。

2. 建面约 125㎡ 四房两厅两卫（8 栋江景户型）

核心亮点：头排江景房，南向无遮挡俯瞰花地河，IMAX 视野阳台约 7 米，客厅与主卧均可望江；130% 使用率让实际面积超 160㎡，LDKB 全景横厅设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），打造约 40㎡社交空间，适合家庭聚会；主卧套间带 270° 环幕观景窗 + 步入式衣帽间，双卫均为明卫，居住舒适度对标高端改善盘，适合 “重视江景与空间” 的改善家庭。

3. 建面约 138-165㎡ 四房两厅三卫（7 栋一线江景户型）

核心亮点：项目 “顶配江景户型”，2 梯 3 户设计（私密性强），南向一线无遮挡江景，阳台约 8 米宽，客厅与三间卧室朝南，江景视野最大化；165㎡户型主卧套间带 “双台盆卫浴 + 浴缸 + 步入式衣帽间”，使用面积超 30㎡，媲美五星酒店；全屋配备华为全屋智能系统、大金中央空调、博世厨电（含洗碗机）、杜拉维特卫浴等一线品牌，装修标准高；适合 “高净值刚需” 或 “改善型江景爱好者”，长期居住品质有保障。

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