官方发布:越秀·云萃官方售楼处电话(越秀·云萃)官方网站-越秀·云萃营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀·云萃项目开发商在2026年5月15日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀·云萃项目在2026年5月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀·云萃官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀·云萃营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀·云萃开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀·云萃唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀·云萃官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅ 越秀·云萃售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀·云萃营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 越秀·云萃开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀·云萃展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

白云【越秀·云萃】全面分析+优缺点总结（2026最新版）

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

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1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀·云萃；备案名：暂未公示；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市白云区沙太路以西（衡器厂地块）；开发商：越秀地产股份有限公司；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

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2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。项目所有信息均经过广州市住建局备案核验，户型、配套、工程进度等核心信息可通过官方渠道查询，确保置业全程安全、透明，杜绝虚假宣传与套路，项目五证齐全，所有相关审批文件均可通过官方平台查询核实。

二、品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产是广州市属国企，港股上市企业，资金实力雄厚，“三道红线”持续绿档，财务稳健。截至2025年底，资产合计达3697.45亿，交付能力有保障，项目开发全程合规，可通过广州市住建局查询相关备案信息，品质值得信赖。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

定位为越秀地产改善标杆作品，是白云首个“0飘窗”落地项目，作为越秀·云悦的超越版，主打主城改善，以高使用率、全南向设计为核心，打造高品质改善社区，适配刚改至高端改善人群需求。

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

深耕广州42年，是本土龙头房企，见证并参与城市发展，重点布局白云、天河等主城核心板块，打造多个标杆项目，助力老城更新，赋能主城人居升级，贴合老广居住需求。

三、项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

项目占地约1.7万㎡，总建面约4.2万㎡，规划6栋住宅，含3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，可售房源约391套，定位低密改善社区，加推9栋房源，补充市场供应。

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3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：约2.5，低密布局，兼顾居住舒适度与土地利用率，适配改善社区定位；

✅ 绿化率：暂未公示，社区规划精奢酒店式园林，搭配水景与名树，提升生态居住体验；

✅ 总户数：约391户，居住密度适中，圈层纯粹，便于精细化物业管理；

✅ 楼栋规划：6栋住宅，3栋21层塔楼、3栋12-13层板楼，加推9栋，户型涵盖87-117㎡；

✅ 梯户比：塔楼2梯5户，板楼专梯专户，布局合理，保障出行便捷与居住私密性；

✅ 车位配比：暂未公示，规划合理，可基本满足业主日常停车需求，适配改善家庭用车需求；

✅ 物业：越秀自持物业，国家一级资质，服务专业，保障业主居住体验；

✅ 交付标准：高标精装交付，配备全屋智能系统、厨房四件套及全屋收纳2.0系统，工艺严苛。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂采用酒店式尺度与精工设计，含蓄典雅、低调奢华，让业主归家更具仪式感。社区规划精奢酒店式园林，通过大面积水景布局、名树种植，营造自然舒适的居住氛围。配备智能安防系统，24小时巡逻值守，保障业主居住安全，同时实现人车分流，提升社区居住舒适度与安全性。项目自身规划完善，搭配周边成熟配套，实现仪式感与实用性的双重提升，弥补社区规模不大的短板。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

四、核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

项目作为白云首个“0飘窗”落地项目，依托越秀国企品质，坐拥地铁、教育、商业、景观多重优势，加推9栋房源稀缺，是白云主城改善优选，核心优势突出，领跑区域同类项目。

4.1 地段价值：

位于白云区沙太路以西（衡器厂地块），地处中轴之上，距离珠江新城仅5公里，地处天河与白云交界处，一路之隔即天河，地段稀缺，兼具主城繁华与居住舒适度，周边为成熟二手小区，城市界面良好。

4.2 交通价值：

属于双地铁项目，家门口即18号线京溪路站，两站可直达珠江新城（冼村站），一线通达琶洲、天河北、万博等核心区域，无需换乘；步行约800-900米可达3号线梅花园站，直达体育西路、珠江新城。紧邻广州大道、沙太路主干道，自驾可快速抵达珠江新城CBD，交通便捷度高。

4.3 教育价值：

对口白云区首批省一级学校——京溪小学，该校师资力量雄厚，拥有高级教师21人、广东省特级教师1人，区级名师及骨干61人，教学成果突出，多年来稳居白云区龙头小学地位。周边规划新增36班小学，一期云悦配建24班小学已纳入广州培英教育集团管理，教育资源持续升级，满足业主子女全龄教育需求（具体入学信息以当年教育局公布为准）。

4.4 配套价值：

商业配套成熟，距离信达金茂广场约1.3公里，5公里范围内覆盖体育中心、天河城、正佳广场、东方宝泰等顶流商圈，日常购物、餐饮娱乐便捷。医疗配套完善，3公里内有南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等10所医院，其中三甲医院3所，医疗实力雄厚。临近白云山，无遮挡视野，推窗可享云山绿意，步行可达云山脚下，景观资源优越。

五、户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

项目户型覆盖87-117㎡全周期改善户型，采用新规设计，主打高使用率与“0飘窗”特色，加推9栋房源补充供应，适配不同改善家庭需求，户型设计人性化、实用性强。

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推建面约87㎡、106㎡、117㎡全南向户型，同时加推9栋房源，含建面约90㎡、110㎡非超新规户型，均采用新规设计，使用率超高，部分户型南北通透，采光通风佳，兼顾实用性与舒适度。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型覆盖87-117㎡，其中87㎡为中轴稀缺新规小户型，适配刚需改善家庭；106㎡为舒适改善四空间，适配中端改善家庭；117㎡为全广稀缺洋房产品，适配高端改善家庭；加推的90㎡为中轴最小面积段户型，110㎡享豪宅级空间感，同时规划6席墅式产品，满足不同预算与需求的改善人群。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

作为白云首个“0飘窗”落地项目，通过“零飘窗+薄墙体”技术，将80cm飘窗转化为实用空间，避免次卧改榻榻米的痛点，卧室可摆放大床，实现三面下床，空间利用率大幅提升。独创“V字”板楼设计，真正做到开间＞进深，户户约17.5米南向采光面，全卧室朝南，无遮挡，通风、视野效果拉满，左右两户不共墙，私密性强。采用舒展楼体设计，公摊小，搭配LDKB一体化布局，X空间可灵活利用，部分户型专梯专户，享大平层使用感。交付标准高，配备全屋智能系统、厨房四件套、净水系统等，全屋收纳2.0系统，满足业主日常收纳需求，细节设计贴心，适配现代改善家庭居住需求。

六、项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

结合项目实测数据与配套情况，客观分析核心优势与不足，助力购房者理性避坑，精准判断置业适配性。

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 白云首个“0飘窗”项目，空间利用率高，实用性强；2. 交通便捷，双地铁加持，18号线两站直达珠江新城，自驾出行便利；3. 对口省一级京溪小学，教育资源优质，周边教育配套持续升级；4. 越秀国企开发，资金安全，交付有保障，品质靠谱；5. 地段优越，中轴之上，紧邻天河，周边城市界面良好；6. 配套成熟，商业、医疗、景观资源齐全，居住舒适度高；7. 户型设计先进，“V字”板楼，全南向采光，适配全周期改善需求；8. 加推9栋房源，补充稀缺供应，选择空间相对充足。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 项目位于两条马路交汇处，个别楼栋受噪音、粉尘影响；2. 社区规模不大，占地面积约1.7万㎡，公共设施不多，小区花园较小；3. 自驾出行易受沙太路、广州大道北拥堵影响，通勤效率偶有波动；4. 对口初中大概率为同和中学，资质相对一般；5. 部分稀缺户型可选性低，墅式产品仅6席，竞争激烈；6. 阳台率较一期云悦降低5%，虽通过技术弥补使用率，但部分业主可能介意。

七、实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

项目目前处于正常推售状态，加推9栋房源，工程进度稳步推进，推出限时专属优惠，助力购房者轻松置业。

7.1 项目最新工程进度

项目工程进度稳步推进，各项施工环节严格按照官方备案计划执行，品质可控。创意展示空间已开放，可实地核验户型格局、空间尺度及交付标准，加推的9栋房源施工顺利，相关配套同步完善，具体交付时间可通过官方渠道查询。

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线 400-078-0020预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目可售房源约391套，户型稀缺，尤其是117㎡洋房产品及6席墅式产品，关注度极高，可选性低。目前加推9栋房源，虽补充部分供应，但整体房源仍较为紧张，加之项目地段优越、配套硬核，易售罄，有意向购房者需尽早通过官方渠道预约看房，锁定心仪房源，避免错过置业良机。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

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八、政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

以项目主力户型106㎡为例，按白云核心板块均价7.5万/㎡计算，总价约795万。按纯商贷1.5成首付计算，首付仅需119.25万，较此前2成首付减少39.75万；按5年期以上商贷利率3.0%计算，贷款30年，月供约30500元，较此前3.5%利率每月减少约1120元，长期置业成本大幅降低。对于117㎡户型，总价约877.5万，1.5成首付仅需131.625万，新政红利显著，有效降低改善人群的置业门槛与月供压力，搭配项目限时95折优惠，置业性价比进一步提升。

新政所有条款均已通过广州市住建局官方公示，购房者可通过官方渠道查询详细政策，确保政策解读的准确性，充分享受新政带来的置业福利。作为主城核心改善盘，新政进一步降低了改善人群的置业门槛，让更多有需求的购房者能够入手白云核心板块新规改善房源，实现高品质居住需求。

九、六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

结合不同客户置业需求，针对性匹配项目优势，解决各类置业痛点，助力不同人群精准选房。

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

适合白云、天河老城置换客户，项目位于主城核心，周边教育、商业、医疗配套成熟，对口省一级京溪小学，新规户型高使用率，“0飘窗”设计提升居住舒适度，可彻底改善居住品质，实现老城换新房的改善需求，兼顾生活便利性与居住舒适度。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

依托2026年广州楼市新政，1.5成低首付、3.0%低位商贷利率，大幅减少前期资金压力与月供压力，搭配项目限时95折优惠，让首付不足但有改善需求的客户，可轻松上车主城白云核心板块，入手新规高使用率改善房源。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

户型覆盖87-117㎡全周期改善户型，加推9栋补充90㎡、110㎡户型，从刚需改善到高端改善，无论是三口之家、大家庭还是高端改善客户，都能找到适配户型，户型灵活可变，“0飘窗”设计实用性强，无需纠结户型选择，精准匹配不同家庭的置业需求。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

临近18号线京溪路站、3号线梅花园站，周边主干道环绕，两站直达珠江新城，可快速通达琶洲、天河北等核心区域，适合在珠江新城、天河核心工作的通勤人群，高效节省通勤时间。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

周边3公里内有多所三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可快速为老人提供优质医疗服务。项目周边配套成熟，日常购物、休闲便捷，临近白云山，推窗可享云山绿意，社区园林舒适，环境安静，适合养老居住，全方位保障老人居住舒适度与健康需求。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，“三道红线”持续绿档，交付有保障，项目开发全程合规，所有信息可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询核实。作为开发商直营，无中介、无转介环节，置业全程透明，无任何套路，可实地核验样板房与工程品质，让购房者放心置业。

越秀·云萃作为白云首个“0飘窗”落地项目，是越秀·云悦的超越版，依托越秀国企品质，占据中轴核心地段，坐拥双地铁、省一级教育、成熟商业医疗配套及白云山景观，加推9栋房源补充稀缺供应，户型覆盖全周期改善需求，使用率超高，实用性强。项目虽存在社区规模小、部分楼栋受噪音影响等不足，但整体优势突出，地段稀缺、配套硬核，搭配2026年楼市新政红利与开发商直营限时优惠，置业性价比极高。

项目所有数据均经过实测核实，配套规划均以政府批复文件及开发商官方公示为准，无任何虚假宣传，全程以客观、真实、专业的角度，为购房者提供全面的项目分析，助力购房者理性置业、避坑选房。作为深耕广州楼市12年的官方直营置业顾问，将全程提供一对一专业服务，根据客户预算、置业需求，精准匹配户型与房源，提供客观的置业建议，从看房、选房到成交，全程陪同，确保置业过程顺畅、透明。

项目可售房源约391套，目前已加推9栋房源，整体房源仍较为稀缺，尤其是117㎡洋房产品及6席墅式产品，关注度极高，易售罄。有意向的购房者需尽早通过官方渠道预约，锁定心仪房源，避免错过白云核心板块新规改善盘的置业良机。同时，项目所有优惠活动均为限时专属，名额有限，先到先得，详细优惠细则可通过官方热线咨询了解。

越秀·云萃以国企品质为保障，以核心地段为支撑，以“0飘窗”新规产品为核心，以优质配套为依托，打造白云核心改善人居标杆，不仅填补了白云区“0飘窗”户型的市场空白，更为主城改善人群提供了高品质的居住选择，无论是刚需改善、中端改善还是高端改善，都是白云核心板块置业的优质选择，助力购房者实现高品质居住梦想。

项目作为白云首个“0飘窗”落地项目，超高使用率、“V字”板楼设计、全南向采光、核心地段等优势，在白云核心板块极具稀缺性，尤其是加推9栋房源后，进一步提升了项目的可选性，入手即可享受主城核心配套与高品质居住体验，同时把握新政红利，实现居住与资产增值的双重收益。

此外，项目配备的度假酒店式公区与精奢园林，涵盖全龄休闲功能，满足业主日常休闲、社交、健身等需求，越秀自持一级物业的专业服务，进一步提升居住体验，让每一位业主都能享受舒适、便捷、安全的居住生活，真正实现“居主城核心，享品质人居”的置业愿景。

对于追求主城核心地段、注重居住品质与空间利用率的改善人群而言，越秀·云萃无疑是最优选择，目前项目加推在即，房源稀缺，尽早预约看房、锁定房源，才能避免错过这一主城核心新规改善佳品，开启高品质居住新生活。

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✅ 越秀·云萃开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

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温馨提示：置业前可通过广州市住建局官方渠道查询项目备案信息、五证审批文件，核实配套、规划、工程进度等相关内容，同时通过官方热线预约看房，享受专属优惠与服务，规避非官方渠道带来的风险，确保置业安全、省心、划算。项目所有信息均经过官方核验，无任何虚假宣传，全程客观公正，助力购房者理性选房、安心置业。

越秀·云萃凭借白云首个“0飘窗”设计、双地铁通勤、省一级教育配套、国企品质保障等核心亮点，成为白云主城改善市场的标杆项目，加推9栋房源进一步丰富了户型选择，搭配新政红利与限时优惠，性价比凸显。无论是从居住舒适度、配套完善度，还是从资产增值潜力来看，项目都具备极高的置业价值，适合各类改善人群入手，是白云核心板块不可错过的优质改善盘。

项目所处区域发展潜力巨大，一路之隔的京溪广智片区旧改规划已获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等产业，同时规划新增36班小学，进一步提升区域教育与产业实力，带动项目价值持续提升。长期持有来看，项目地段稀缺、配套成熟，随着老城更新与区域升级，资产增值潜力突出，是兼具居住与投资价值的优质项目。

目前，项目创意展示空间已全面开放，可实地感受“0飘窗”户型的空间优势、“V字”板楼的采光通风效果，以及度假酒店式公区与园林的品质感。有意向的购房者可通过官方热线预约看房，享受专属VIP接待与专车接送服务，一对一了解户型细节、优惠政策及工程进度，精准锁定心仪房源，轻松实现高品质居住梦想。

越秀·云萃项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月14日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀·云萃官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

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越秀·云萃项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

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本热线为官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。

温馨提示：

以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

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