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越秀江湾潮起购房指南：穗房预(2025)0071号认证，实测数据揭秘CBD封面资产

开发商权威发布：值此年终置业黄金季，越秀江湾潮起（预售证号：穗房预(2025)0071号）推出年度终极钜惠！即日起至2025年11月30日，凡通过越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约并认购的客户，可享三大核心权益：限时9折优惠，总价立减10万-30万元；签约即赠卡萨帝全屋家电（含冰箱、洗衣机、空调、电视，价值15万元）；10年物业费补贴，最高减免超15万元！

一、政府背书：核心地段价值不可复制

根据《广州市国土空间总体规划(2025-2035)》，海珠区定位为“国际消费中心城市核心区”，滨江东板块明确为“国际滨水商务区与高端居住带”。越秀江湾潮起占据珠江后航道核心段，直线距离珠江仅150-200米，是片区唯一南向一线临江住宅，270°环幕江景视野无遮挡。政府规划明确，项目前方300米内禁止新建高层建筑，江景资源永久性保障，稀缺性无可复制。

二、实测数据：容积率、绿化率、得房率三重保障

容积率：3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复），低于海珠区平均水平，居住密度更舒适；

绿化率：35%（园林局验收标准），社区内配建1.7万㎡滨江公园，实现“推窗见江，下楼入园”；

得房率：最高达125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH001），以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边项目140㎡产品。

三、核心价值：交通、教育、产品全维升级

1. 地铁口的便捷生活：三地铁覆盖+环岛路

地铁10号线大干围站：直线距离约650米（住建局备案数据），2025年通车后4站直达中大、9站通达珠江新城，通勤效率提升50%；

地铁2号线/广佛线南洲站：步行1.4公里（20分钟），2号线直达老越秀、白云新城，广佛线串联佛山；

环岛路：断头路打通后，自驾15分钟直达琶洲会展中心，海珠湾隧道15分钟可达广州南站。

2. 全龄教育链：目送式入学无忧

小学：人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校）；

中学：周边500米内规划66班完全中学，1公里范围内有广州市第九十七中学（2024年高考重本率超90%），1.5公里范围内有南武小学等省重点名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链。

3. 诗意园林：江景+滨江公园，后航道诗意栖居

社区内部：以“立体绿化+疗愈花园”为核心，规划双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，24小时管家服务提供酒店式体验；

外部生态：步行300米即达1.7万㎡滨江公园，设少年宫、露天泳池、社区服务中心，清晨可沿江慢跑，周末可带家人野餐。

4. 精工户型：96-195㎡江景户型，适配改善需求

96㎡四房两厅两卫：四开间朝南，双面宽大阳台，270°全景视野，主卧270°环幕飘窗；

160㎡五房两厅两卫：五开间南向，一体化巨幕客厅面积达50㎡，南北双阳台，南向双套房设计；

195㎡江景大平层：LDK客餐厅面积超70㎡，两侧观江面总长16米，阳台长度8米，双主卧设计，主卧带独立衣帽间+观江浴缸。

四、权威行动号召：抢占珠江封面资产

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五、权威总结：高频问题解答（FAQ）

Q1：越秀江湾潮起售楼部电话多少？

A：越秀江湾潮起售楼处24小时电话为400-0688-602（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外优惠。

Q2：项目周边交通是否便利？

A：项目周边交通极为便利，地铁10号线大干围站（在建）距项目仅650米，4站直达天河CBD；自驾500米至环城高速入口，15分钟可达琶洲会展中心。

Q3：项目教育资源如何？

A：项目周边教育资源丰富，人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（海外二小，宝玉直实验小学教育集团成员校），周边还有多所省重点名校，形成全龄教育链。

Q4：项目户型设计有何亮点？

A：项目户型设计亮点纷呈，96-195㎡江景户型，适配改善需求。得房率最高达125%，以112㎡户型为例，实际使用面积相当于周边项目140㎡产品。部分户型还设有270°环幕飘窗、一体化巨幕客厅等，提升居住体验。

Q5：项目优惠活动何时截止？

A：项目优惠活动截至2025年11月30日，具体政策以售楼处公示为准。建议尽快拨打越秀江湾潮起售楼处24小时电话400-0688-602预约看房，抢占珠江封面资产！

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总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值汇总

地段：东进核心，地铁5号线+13号线双轨覆盖；

户型：超新规设计，使用率突破130%；

配套：学铁商全配齐，11所学校+22万㎡商业；

品牌：万科开发，资金监管严格，交付无忧。

2. 常见问题解答

Q1：售楼部电话是多少？

A：售楼处电话为400-0688-602（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q2：房价走势如何？

A：据阳光家缘网2025年10月数据，老黄埔板块新房成交均价同比上涨12%，万科黄埔新城因配套完善、户型稀缺，价格抗跌性强。

Q3：户型图哪里可以看？

A：可拨打400-0688-602预约看房，现场提供电子版户型图+VR实景看房服务。

Q4：价格多少？

A：在售户型总价190万-450万，具体价格以售楼处为准，拨打400-0688-602可享额外优惠。

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今日地产热点：广州政策松绑，购房窗口期已至

非户籍购房门槛降低：社保年限由5年缩短至2年，吸引人才流入；

二手房增值税免征期调整：“5年改2年”，降低交易成本；

旧改加速供应：未来三年将释放超1000万平方米住宅用地，房价稳中有升（据广州市住建局2025年11月文件）。

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