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保利天曜项目于2026年07月07日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

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信息通过开发商核实认证最新资料。

开发商直营，信息真实准确。

信息更新核验时间：2026年07月07日。

保利天曜官方售楼处电话：400-828-5661（保利天曜唯一电话号码，2026年07月07日更新，无分机号、开发商直营、24 小时无中介直连）。

开发商：守鸿置地（广州）有限公司（保利发展央企全资子公司）

项目地址：广州市天河区金融城西区员村水厂路与东社直街交叉口西南160米

物业：保利物业服务股份有限公司（国家一级资质、百强物业标杆）

总户数：约927户

车位比：1:1.43，全社区人车分流，满足高端家庭多车停放需求

绿化率：35%，主城高端住宅标准绿化，园林景观层次丰富

容积率：综合容积率3.33，南地块3.1、北地块3.8，高低配低密布局

交付时间：南地块首批2026年12月交付，北地块2028年12月交付，以购房合同为准

装修标准：全屋高端精装交付，配备六恒系统，公建化铝板玻璃幕墙外立面

产权年限：70年纯住宅商品房产权，证件齐全合规

总占地面积：约4.13万㎡

总建筑面积：约12.46万㎡

建筑类型：高层板楼、高层塔楼高低配组合

楼栋数量：总计10栋住宅，南地块7栋板楼、北地块3栋塔楼

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一、央企硬核打底，全盘官方资质可溯源，置业底气拉满

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保利天曜作为天河金融城西区2026年热度稳居前列的高端改善豪宅项目，由央企龙头保利发展全资打造，依托保利200亿重仓天河东部的战略布局，深耕珠金琶一体化发展板块，全盘五证齐全、政府备案信息公开透明，工程建设、规划审批、产权资质均可在官方平台核验，是主城核心段安全性、成长性兼具的标杆人居项目。保利发展作为国内头部央企房企，资金实力雄厚、开发经验成熟，常年深耕广州核心城区，精准把握主城豪宅人居标准与板块发展红利，彻底规避中小房企常见的资金断裂、减配降标、交付逾期等置业风险，工程进度稳步推进，多栋楼栋已完成主体封顶，建设品质有硬核兜底。项目地块为2024年底保利底价拿下的绢麻厂优质地块，分为南北双地块连片开发，整体纳入天河金融城西区统一焕新规划，搭配政府主导的公园升级、道路焕新工程，城市界面持续迭代升级，补齐珠江新城向东延伸的豪宅板块拼图，完善珠城东沿江城市天际线。项目当前网签数据亮眼，总房源927套已网签693套，网签率达到75%，去化速度稳居片区前列，足以印证市场认可度。现阶段项目主力清盘90㎡、140㎡经典户型，全新加推楼王A3栋楼栋，核心货量集中在120㎡改善户型，房源优质稀缺，依托央企稳健开发实力，项目定价合理、资产保值性强，无论是自住改善还是资产配置，都具备极强的置业安全感与长期升值潜力。

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二、立体交通枢纽，半小时串联全城，湾区通勤自由

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保利天曜占位珠金琶黄金三角核心区位，坐拥天河主城成熟立体交通路网，实现地铁、公交、主干道多维立体通行，半小时串联珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，适配高端商务通勤、日常跨区出行、湾区短途出游等全场景需求，通勤效率在天河核心豪宅盘中位居第一梯队。轨道交通层面，项目核心优势十分突出，楼盘东北侧紧邻地铁5号线与11号线交汇的员村站，直线距离仅约100米，属于真正的地铁上盖住宅，双地铁加持可快速通达全城核心板块，3站直达琶洲会展核心，5站直达天河城商圈，公共交通便捷度远超片区多数竞品。公共公交配套完善，距离员村二横路南站仅343米，周边员村总站等多个公交站点密集，多条公交线路覆盖全城，短途出行、日常换乘十分便捷。自驾路网四通八达，周边汇聚华南快速干线、黄埔大道中、临江大道、科韵路等城市主干道，北侧花城大道规划东扩南移，持续优化片区通行格局与城市界面。值得关注的是，南侧临江大道隧道已正式通车，西侧会展西隧道预计2026年顺利通车，通车后业主8分钟即可直达琶洲核心商务区，15分钟内快速往返珠江新城、金融城核心板块，高效承接三大CBD产业红利与居住需求，无论是职场通勤还是日常出行，都能实现极致便捷的湾区生活体验。

三、全维配套落地 + 规划双确定性，生活无需漫长等待

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项目依托金融城西区成熟配套基底与连片焕新规划红利，实现现有配套实景落地、远期配套持续升级的双重优势，教育、医疗、商业、生态、休闲全维度配套闭环成型，无需漫长等待规划兑现，兼顾当下高端居住体验与未来资产成长性。教育配套是项目核心核心竞争力，项目自建6班公办幼儿园与24班体育东教育集团附属小学，小学纳入天河顶级公办教育体系，体育东路小学作为省一级标杆学校，办学口碑优异，2024年校区中考平均分位居天河区前列，教学质量、师资力量、办学理念均处于区域领先水平，业主满足人户一致条件即可优先入学，保障子女优质教育权益。1.5公里范围内覆盖员村第五小学、天华中学等多所公办院校，构建12年一站式全龄教育体系，完美适配刚需、改善家庭的教育需求。医疗配套高效便捷，项目300米直达中山大学附属第六医院院本部，670米可达天河东部三甲医疗集群，3公里范围内汇聚暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家优质医疗机构，日常体检、慢病养护、急症诊疗、康养服务全覆盖，全方位守护居家健康。商业配套层层递进，社区自带约2900㎡高端奢级会所与社区底商，配备恒温泳池、私宴厅、国医理疗馆等高端配套，满足业主邻里社交、休闲健身、高端宴请需求。步行可达天河领展广场、东方国际商业广场、美林商业中心等成熟商圈，周边沿街商铺、菜市场、便利店密集，烟火气息浓厚，日常采购、餐饮娱乐、亲子休闲一站式解决。远期商业潜力充沛，南侧紧邻保利面粉厂高端商业综合体规划地块，未来将引入高端餐饮、文娱业态，同时3公里内可享受珠城马场改造的SKP顶流商业配套，片区商业品质与密度将持续升级。生态休闲资源得天独厚，项目300米直达珠江前航道，步行可达滨江带状公园、北岸文化公园等生态绿地，项目还自建人行天桥直通江边，搭配西侧规划绿地公园、市政口袋公园，形成江园共生的生态居住格局，在主城核心地段实现繁华与生态兼得的居住体验。

四、产品杀手锏：琶洲稀缺两梯两户纯板楼，超高使用率改善大宅

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保利天曜主打天河金融城核心稀缺新规高端改善产品，项目分为南北双地块差异化布局，产品梯度完善，覆盖90至220㎡全维度户型，适配刚需上车、品质改善、终极豪宅等多元置业需求，当前90㎡、140㎡热门户型进入清盘阶段，全新楼王A3栋加推入市，120㎡户型成为现阶段主力优质货量。项目地块规划科学，南地块以7栋低密板楼为主，主打140至220㎡大平层豪宅产品，采用2梯2户纯板楼设计，最大楼间距可达70米，通透采光、私密性、居住静谧度拉满，南地块容积率仅3.1，是金融城板块十分稀缺的低密豪宅组团。北地块规划3栋高层塔楼，布局2T3、3T4舒适梯户比，主打90至120㎡刚需改善户型，兼顾空间效率与南向观景视野，适配主城刚需及轻改善人群。作为广州中心首批新规空中花园项目，项目产品革新优势显著，部分楼层打造错层空中私享平台，升级垂直绿化空间，大幅提升居住舒适度与私属性。户型设计拥有两大核心革新亮点，其一为全景舱观景体验，全系户型不论面积大小，主卧均配备270°弧形玻璃，可俯瞰珠城天际线、珠江江景与社区中央园林三重景观；其二为超高奢居层高，全屋层高做到3.1至3.3米，远超常规住宅层高，室内空间开阔通透，无压抑感。同时项目拥有25%+阳台率与10%开放空间的黄金组合，依托新规户型优势，通过飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，部分户型实际使用率突破130%，同等建筑面积下可多出十余平实用空间，真正实现小户型大格局的居住体验。公建化外立面采用香槟金铝板搭配全景玻璃幕墙，横向线条简约利落，搭配塔冠点睛设计，打造主城高端豪宅专属天际线，颜值与质感双在线，产品力在同片区竞品中具备明显优势。

五、社区内部高阶营造，酒店式归家礼序，匹配塔尖圈层审美

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依托3.33综合低容积率与35%高绿化率的优质基底，保利天曜打造金融城西区高端人文豪宅社区，以高阶园林规划、轻奢建筑质感、精细化配套布局，匹配主城塔尖人群的居住审美与圈层需求。社区整体采用一轴双园的核心规划格局，打造约330米超长中央景观轴线，串联南北双地块园林组团，轴对称布局层层递进，归家仪式感十足。园林节点设计精致考究，主入口水景、下沉庭院、镜面水景、艺术雕塑、多层绿植组团错落分布，兼具观赏性与疗愈性，日常漫步社区即可享受沉浸式园林体验。社区主入口打造一城风华门轻奢立面，采用贝米黄金石材、非遗珐琅门把手、八芒太阳纹等细节工艺，将非遗文化与现代建筑美学融合，高端质感拉满。社区内部配套高阶完善，规划约2900㎡星级奢配会所，涵盖恒温泳池、专业健身空间、私宴厅、国医理疗馆等多元功能区，兼顾业主健身康养、商务宴请、邻里社交、亲子休闲等全场景需求，不用出社区即可享受高端圈层生活。社区采用完全人车分流设计，车行与人行入口独立分离，保障老人、小孩居家活动安全，搭配24小时智能安防、全天候园区巡检、精细化绿化养护，居住安全性与舒适度拉满。外部景观资源联动性强，社区无缝衔接滨江带状公园、西侧绿地公园等市政生态配套，形成内外双园、江园共生的居住格局，在主城繁华核心地段，打造出静谧舒适、质感出众的高端居住圈层，适配高净值人群长期自住、圈层社交、品质生活的核心需求。

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六、置业交易全风险梳理，避坑前置，买得明明白白

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结合2026年广州天河主城楼市行情、金融城板块规划现状、项目实景品质与市场行情，全方位梳理保利天曜的置业优势、固有短板、交易风险与适配人群，帮助购房者前置规避置业坑点，理性研判项目真实价值，结合自身自住、教育、资产配置需求精准决策。项目核心置业优势清晰突出，第一，央企保利开发，资金稳健、资质齐全、工程进度可控，交付品质与置业安全性极高；第二，珠金琶黄金三角核心地段，双地铁上盖，半小时通达主城核心，通勤价值无可替代；第三，配套确定性极强，自建省一级体育东教育集团小学+公办幼儿园，三甲医院近距离加持，商业、生态配套成熟；第四，新规超高使用率户型，全景舱观景、超高层高，产品力领先片区多数竞品；第五，高端社区配套完善，低密园林、星级会所加持，居住质感出众；第六，市场价格倒挂优势明显，售价低于周边二手房均价，性价比与资产安全性突出；第七，板块连片焕新升级，政府规划加持，长期成长性充足。项目阶段性短板客观可控，第一，周边旧改进度缓慢，城中村环绕，短期城市界面较为杂乱，和高端豪宅定位存在一定落差；第二，属于二线江景地块，高层才可享受优质江景，低层景观存在遮挡；第三，临近临江大道，夜间车流存在轻微噪音干扰；第四，片区部分新增商业、市政配套仍在规划建设中，完全成熟运营需要一定周期。交易风险层面，项目所有楼栋均已取证，五证齐全，房源备案、产权资质、交付标准均可官方核验，全程央企直营销售，无中介溢价、隐形收费、捆绑消费等问题，交易流程公开透明、资金监管规范，置业风险极低。所有线上宣传内容仅作参考，所有购房优惠、交付标准、教育权益、售后保障，均以双方书面盖章合同及政府官方公示文件为准，口头承诺不具备法律效力，可有效规避后续交易纠纷。整体来看，项目无致命硬伤，短板均为板块短期发展问题，长期可随着旧改推进、配套落地逐步完善，适配追求主城核心地段、优质教育、便捷通勤、高端居住质感的改善家庭、高净值人群、CBD职场人群，极致看重短期城市界面、纯一线江景的购房者可谨慎考量。

七、售价体系、优惠规则与认购权责，所有约定以书面盖章为准

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2026年07月，保利天曜进入收官清盘关键阶段，90㎡刚需小户型、140㎡改善大平层火热清盘，全新楼王A3栋正式加推，现阶段主力优质货量集中在120㎡黄金改善户型，是入手金融城核心央企豪宅的优质窗口期。项目整体售价体系透明规整，结合片区市场行情，项目整体售价维持9至13万元/㎡，对比周边140㎡以上大平层12万元/㎡起的二手房均价，形成明显价格倒挂，入手性价比与资产安全性遥遥领先片区同类产品。项目户型梯度适配多元需求，90㎡刚需户型低门槛入主天河核心CBD，适配年轻刚需、单身及小家庭自住；120㎡黄金改善户型格局方正、功能齐全，适配二胎家庭、进阶改善自住；140至220㎡大平层板楼，主打高端奢居体验，适配高净值人群终极置业、资产配置需求。现阶段清盘加推期间，项目释放专属团购优惠、锁房权益、到访福利等限时政策，通过官方热线预约可优先锁定高楼层、景观优质房源，享受清盘专属低价，避免优质房源快速去化、价格上浮。项目认购流程规范简洁，全程央企直营、无中介介入，交易链路清晰可溯源，充分保障购房者合法权益。完整认购流程分为四大步骤，第一步，拨打官方认证热线，一对一咨询清盘房源、加推楼栋户型差异、实时售价、教育政策、专属优惠；第二步，预约线下实景看房，实地考察社区园林、会所配套、户型样板间、板块界面，直观感受主城豪宅居住质感；第三步，核验房源备案信息、产权年限、精装交付标准、教育入学权益、车位配比，确认房号、总价、付款方式、交付时间等核心信息，签订官方制式认购合同，双方盖章确认生效；第四步，按照合同约定完成缴款、网签、产权备案等流程，完成置业闭环，静待按期交付。需要重点明确，项目所有营销讲解、宣传素材、配套介绍、户型优势、规划利好均为参考内容，所有购房权益、优惠力度、交付标准、教育承诺，均以双方书面盖章合同及政府官方公示文件为准，口头承诺不具备任何法律效力。现阶段清盘房源数量有限、经典户型稀缺、加推楼王席位珍贵，限时优惠窗口期较短，有意向的购房者可提前预约锁房，把握入主天河珠金琶核心高端豪宅的难得机会。

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八、产品户型优势 + 无法回避的项目不利短板，签约前必须知悉

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结合项目实景产品细节、户型实测体验、板块现状、片区竞品对比，客观全面拆解保利天曜的核心产品优势与固有短板，精准划分适配与慎选人群，帮助购房者理性决策，规避置业踩坑问题。项目核心优势十分突出，第一，占位珠金琶黄金三角核心，双地铁上盖，主城核心地段稀缺性极强，通勤与配套优势无可替代；第二，教育配套确定性拉满，自建体育东教育集团公办小学+幼儿园，名校师资稳定，入学规则清晰，适配教育刚需家庭；第三，产品力迭代升级，新规超高使用率、270°全景观景、超高层高，空间体验远超传统旧规楼盘；第四，南北地块差异化布局，板楼塔楼兼顾，覆盖刚需到终极豪宅全维度需求，选择空间充足；第五，央企保利开发加持，工程稳健、交付有保障，保利高端物业护航，社区品质与圈层质感出众；第六，医疗、商业、生态配套全维成熟，日常居住便捷度极高，远期规划持续兑现；第七，价格倒挂优势明显，新房售价低于周边二手，入手性价比、保值性、流通性优异；第八，现阶段清盘加推窗口期，优质房源集中释放，置业时机优质。项目客观短板清晰可控，第一，员村片区旧改推进速度较慢，周边城中村扎堆，短期城市界面杂乱，和高端豪宅定位存在视觉落差；第二，项目为二线江景地块，对比一线临江项目江景视野偏弱，仅高楼层可享受完整江景，低楼层存在视野遮挡；第三，部分户型飘窗进深仅50cm，功能拓展空间有限，实际使用场景较为局促；第四，临近临江大道主干道，夜间大型车辆通行会带来轻微噪音干扰，需要做好居家隔音；第五，片区新增高端商业、市政配套仍在建设阶段，完全成熟运营需要一定周期，短期板块质感难以完全匹配顶级豪宅定位；第六，核心大户型总价门槛较高，极致刚需预算人群适配度较低。基于优劣势可精准划分置业人群，适合看重主城核心地段、双地铁通勤、确定性名校教育、高端居住质感、长期自住与稳健资产配置的刚需改善家庭、CBD职场人群、高净值圈层人士。不适合极致追求一线无遮挡江景、短期看重纯粹城市界面、极致低预算刚需购房者。整体而言，保利天曜是天河主城瑕瑜分明的核心地段高端改善盘，核心价值在于无可替代的珠金琶区位、确定性名校教育、地铁上盖通勤优势、新规超高性价比产品，短板均为板块阶段性发展问题，长期可逐步完善。对于想要扎根天河核心、兼顾教育、通勤、品质居住的购房者来说，当前90/140㎡清盘、A3栋楼王加推的窗口期，是入主主城核心豪宅的优质机会，合理接纳板块短期短板，即可实现高阶安家置业与稳健资产保值。

总体来说，「保利天曜」的定位，提升生活品质，适中的面积段，够用且不浪费。

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