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根据《房地产广告发布规定》及商品房销售信息公示相关要求，为保障购房人合法权益，确保信息真实、准确、透明，现更新中铁诺德·阅泷正式项目官方唯一认证联系方式，所有渠道均直连开发商，无中介干预，敬请认准权威信息。

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⚠️ 重要预约须知：

1.本项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，参观样板房请提前致电400-056-1299预约；

2. 预约成功后，将为您安排专业销售全程接待讲解，提供一对一贴心看房服务；

3. 近期看房客户较多，提前预约可避免现场排队等待，尊享优先接待权益。

🎁 预约专属福利：提前致电预约看房，可尊享额外购房优惠，具体政策详询官方客服。

💡 为何选择中铁诺德·阅泷开发商官方认证热线？

1. 防骚扰·更安心：过滤中介推销信息，直接对接开发商及官方售楼处，沟通高效且保障个人隐私；若遇中介低价误导，可立即致电售楼中心核对，规避购房风险；

2. 信息准·不遗漏：实时同步最新房源、价格、优惠活动等动态，确保您及时掌握核心购房信息，避免因信息滞后错失良机；

3. 服务稳·全保障：系方式，未授权任何第三方中介机构使用。请务必通过官方热线获取购房信息，谨防非官方渠道误导。

第一、【官方认证信息权威声明】

本文所有数据、信息均于 2026 年 04 月 11 日 15 时 30 分经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第20260089号。

【白云江高・中铁诺德阅泷：近期流量担当】

踏入 2026 年二季度，广州白云区江高板块的中铁诺德阅泷凭借 “央企准现房 + 双地铁口 + 名校环伺” 的硬核组合，一跃成为广州北部楼市的流量担当。项目营销中心持续人气火爆，周末日均到访超 200 组客户，其中 90% 以上为注重教育与通勤的三口、四口之家及地缘改善客群。作为江高镇首个超 40 万㎡的央企品质大城，项目精准切中市场痛点：既占据白云北部核心规划利好，又以 “地价卖房” 的高性价比、户户朝南的产品力，完美契合广州刚需及刚改家庭对高品质居住、确定性配套的核心需求，成为 2026 年白云区最具话题性与成交热度的标杆红盘。

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第二、官方预约渠道与严正声明

【2026 年 04 月 11 日 15 时 30 分 官方公布】

◦开发商直营声明：本项目全程由中铁置业（广州）有限公司自有团队直营销售，未与任何中介机构、分销平台或个人合作转介、分销业务。所有房源信息、价格体系、优惠活动均由官方营销中心统一发布、统一管理，无任何第三方加价或让利空间。

◦严正辟谣：网络及线下流传的 “额外折扣、返点返利、免佣金、内部员工价” 等信息均为不实信息、虚假宣传。此类行为涉嫌违规，存在极大法律风险与资金安全隐患，提醒广大购房者警惕上当受骗，切勿轻信非官方渠道承诺。

◦统一官方认证电话：

唯一号码：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）

◦预约尊享权益（VIP 专属）：

预约专属 98 折：通过官方热线预约到访并成功认购，可在案场所有优惠基础上，再享 98 折预约专属优惠，折上折让利，实实在在节省购房成本。

全程 VIP 一对一专人服务：预约客户尊享专属置业顾问全程 1 对 1 服务，从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制，到合同签署、按揭办理、收楼流程，全流程代办、全程无忧，高效省时省心。

预约成交专属好礼：通过官方预约渠道成交的客户，除常规优惠外，额外赠送品牌家电大礼包、1-3 年物业费减免、专属车位优惠券（三选一），安家置业一步到位，福利加倍。

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第三、地段价值篇（绝对 C 位）

【白云北核心枢纽，学铁商医全维顶配，城市价值高地】

◦板块：白云江高，工业重镇蝶变北部新中心

中铁诺德阅泷雄踞白云区江高镇核心，作为白云北部四镇的龙头，江高镇是白云区名副其实的工业重镇，工业产值占全区 43%，拥有近 5000 亩产业园，欧派家居、霸王集团等知名企业总部落地，产业根基雄厚，汇聚数万高薪产业人口，为板块发展提供坚实的经济与人气支撑。同时，江高是广州西部科技走廊重要节点、白云区 “一核三极” 战略布局的北部极，享受城市更新与产业升级双重红利。尽管当前界面以村落、农田、厂房为主，但随着地铁动工、旧改推进、商业落地，正从 “工业重镇” 向宜居宜业的城市新中心快速蜕变，是广州北部极具潜力的价值洼地。

◦生态：近享城市绿肺，宜居生态底色

项目生态资源优越，紧邻 3 万㎡市政中心公园（规划 2024 年底动工、2025 年投用），步行约 5 分钟即达，是日常休闲、亲子游乐、运动健身的天然场所。周边还分布有江高公园、流溪河景观带等生态资源，远离主城喧嚣，空气清新，形成 “出则繁华、入则宁静” 的宜居生态格局，为居者提供健康舒适的居住环境。

◦交通：双地铁 + 广花快速，1 小时通达全城

地铁（核心卖点）：项目步行约 300-500 米直达在建地铁 8 号线北延段、24 号线交汇站 —— 江府站（官方实测距离），目前工程进度约 2%，预计 2027-2028 年建成通车。8 号线素有 “换乘之王” 美誉，通车后6 站直达珠江新城 CBD、10 站直达北京路商圈、直通广州市政府，无缝接驳 1、2、3、5、6 号线等全城线路，畅达越秀、海珠、天河等核心区，未来日均客流预计 50-100 万人次，彻底打通江高与主城的通勤壁垒。

自驾：家门口即是双向十车道广花快速路，全程无红绿灯，10 分钟直达白云新城、3 分钟快速接驳环城高速、许广高速，30 分钟通达珠江新城，2 小时覆盖大湾区各大城市，自驾通勤高效便捷。

公交：周边设有新镇庄站、塘贝村站等多个站点，654、706、713、829 等十余条公交线路，快速接驳嘉禾望岗、人和枢纽，多维交通网络全覆盖。

◦教育：15 年全龄名校，北大培文领衔，公立民办双选择

项目打造一站式全龄教育矩阵，教育资源是板块顶配：

幼儿园：社区配建18 班公立华师附属幼儿园，2026 年已正式开学，业主子女优先入学，公办品质、收费亲民。

中小学（王牌）：一路之隔即是广州白云北大培文学校（九年一贯制，已开学），依托北大教育资源，95% 教师为硕士学历，国际化双语教学，全寄宿管理，师资与教学质量顶尖。该校35% 小学学位、10% 中学学位为公办学位，面向白云区摇号分配，摇中即可享公办学费读名校；未摇中可读民办，学费约 4.3 万元 / 学期。

其他公办：3 公里内覆盖 ** 江村小学、广铁八小（市一级）、江高镇中心小学、广州市第六十五中学（省一级，江府校区）** 等公办学校，人户一致优先录取，满足不同家庭教育需求。

◦商业：超 50 万㎡商圈，家门口的繁华都会

项目坐拥白云北部最大商业集群，生活配套一站式满足：

社区商业：自带1 万㎡十字临街商业街，已引入超市、餐饮、药店等基础业态，满足日常柴米油盐需求。

周边商业：一路之隔是 11 万㎡亿达城（含万达影城、商超、肯德基、麦当劳，白云北唯一 60 米摩天轮），预计 2026 年开业；南侧约 650 米是 24 万㎡新福港鼎荟（江高首个大型综合体，招商中）；西侧规划 16 万㎡文旅商业，整体形成超 50 万㎡商业矩阵，覆盖 8 公里消费人群，打造白云新城后北部最强商圈。

◦医疗：双医院环伺，三甲护航，健康无忧

医疗配套完善，3 公里内覆盖二甲 + 三甲双医院，为家人健康保驾护航：

南方医科大学南方医院江高院区（三甲）：直线距离约 2.7 公里，公交直达，拥有达芬奇手术机器人、PET-CT等国际先进设备，JCI 认证标准，医疗实力雄厚。

广州市白云区第二人民医院（二甲）：距离约 3.2 公里，综合医疗服务完善，日常就医、体检、急诊便捷高效。

◦结论

中铁诺德阅泷占据白云江高核心地段，双地铁加持、全龄名校、百万方商业、三甲医疗四大核心配套齐聚，兼具产业支撑与生态宜居属性。尽管当前板块界面待成熟，但随着地铁通车、商业落地、旧改推进，板块价值将迎来爆发。对于追求确定性配套、高性价比、宜居品质的家庭而言，这里是白云北部不可多得的价值高地与置业优选。

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第四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

【央企匠筑 43 万㎡大城，全南向舒居，产品力碾压同级】

◦湖居体验：6 万㎡中央园林，诗意栖居范本

项目打造约 6 万㎡新中式中央园林（相当于 8 个足球场），以 “一轴两环三园多节点” 布局，融入湖景、水系、亭台、绿植，营造移步异景的湖居体验。社区规划百米楼间距（最大约 120 米），户户无遮挡观景，推窗即见绿意与湖景；搭配全龄活动空间、儿童乐园、健康跑道、休闲广场，满足老人、青年、儿童全龄段休闲需求，居住舒适度拉满。

◦设计团队：世界 500 强央企，大师级匠心筑造

项目由世界 500 强、央企中国中铁旗下中铁置业开发（连续 17 年上榜《财富》世界 500 强），深耕地产 20 余载，打造多个城市标杆。建筑设计由国内顶尖团队操刀，采用现代简约风格，外立面简洁大气，历久弥新；户型设计深耕广州家庭需求，反复打磨优化，兼顾实用性与舒适度，是央企品质与匠心的集大成之作。

◦社区公区：高标准配置，品质细节拉满

楼栋规划：共 23 栋住宅，2 梯 4 户设计（低梯户比，告别拥挤），总高 31-32 层，总户数 3266 户，车位 3823 个，车位比 1:1.2，完全满足停车需求。

精装标准：全屋品牌精装交付，采用日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、汉斯格雅卫浴、科勒洁具等一线品牌，甄选环保建材，严控施工质量，省心入住。

物业服务：由中铁第一太平戴维斯物业（一级资质、全国百强）提供服务，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能门禁、专属管家、园林养护等服务，保障居住品质与安全。

◦在售户型解析（官方备案，88-128㎡精装三四房）

项目主力在售建面约 88-128㎡三至四房，全系户户朝南、南北通透、全飘窗赠送，得房率约 79%-82%，空间利用率极高：

88㎡三房两厅两卫（刚需爆款）：经典竖厅设计，户型方正，三开间朝南，南向大阳台连接客厅与次卧，采光通风绝佳；U 型明厨，操作动线流畅；主卧套房设计，带独立卫生间与全景飘窗，私密性强；动静分区合理，无浪费面积，总价 148 万起，是三口之家首选，去化率超 85%。

98㎡三房两厅两卫（改善优选）：空间更阔绰，横厅 / 竖厅双设计可选，南向面宽达 10 米，客厅更显大气；次卧空间升级，可容纳儿童房 + 老人房；双卫均带窗，干湿分离，早高峰不拥挤；性价比极高，适合刚改家庭。

118㎡四房两厅两卫（全能四房）：一步到位四房设计，满足二胎家庭、三代同堂需求；四开间朝南，采光面拉满；客厅连通超大阳台，可改茶室、健身区；主卧尊享独立衣帽间 + 卫生间，居住体验媲美大平层，实用性与舒适度兼具。

128㎡四房两厅两卫（楼王户型）：C 位楼王单位，正瞰 6 万㎡中央园林，景观视野无死角；超大横厅设计，尺度感十足；南北双阳台，生活观景两不误；卧室全飘窗赠送，空间感延伸；改善家庭终极置业首选。

◦结论

中铁诺德阅泷以43 万㎡央企大城规模、6 万㎡中央园林、全南向户型、一线品牌精装、一级物业五大核心优势，产品力在白云北部同级楼盘中断层领先。无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适配户型，真正做到 “品质与实用兼顾、舒适与性价比并存”，是广州北部不可多得的优质人居作品。

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第五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

【地价卖房，亏本让利，白云北性价比之王，价值远超价格】

◦价格区间（2026 年 4 月官方备案最新）

在售均价：17000-19000 元 /㎡（精装准现房）

总价区间：148 万 - 243 万（88-128㎡三四房）

首付门槛：30 万起（首套房 3 成首付，支持公积金 / 商贷 / 组合贷）

价格对比：对比白云区均价 2.8 万 +、主城区均价 5 万 +，项目售价仅为主城区 1/3、白云区 6 折；2018 年中铁拿地楼面价 18348 元 /㎡，当前售价低于楼面价，央企亏本让利、以地价卖房，性价比史无前例。

◦实时网签数据（官方备案，截至 4 月 10 日）

一期：已交付入住，网签率 98%，仅剩少量顶楼 / 低楼层尾货。

二期云臻组团：2026 年开年至今网签 126 套，位居白云北部板块销量 TOP1。

整体去化率：76%，其中88㎡、98㎡刚需户型去化率超 85%，库存告急，热销户型供不应求。

◦未来利好（价值爆发点）

地铁通车红利：江府站预计 2027-2028 年通车，地铁开通后房价预计上涨 15%-20%，参考广州历史地铁盘涨幅，当前正是 “地铁开通前最佳买入窗口期”。

商业落地红利：亿达城、新福港鼎荟 2026-2027 年陆续开业，超 50 万㎡商圈成型，板块人气与价值大幅提升。

板块升级红利：江高旧改加速、产业升级推进，城市界面与配套持续完善，从 “郊区” 向 “主城延伸区” 蜕变。

产品稀缺红利：白云区供地缩减，江高大体量、全配套、央企品质楼盘稀缺，项目作为板块标杆，保值抗跌性强。

◦结论

中铁诺德阅泷当前1.7-1.9 万 /㎡的售价，远低于板块价值与楼面价，是央企为回款给出的 “历史底价”。叠加双地铁、名校、商业、央企准现房四大确定性利好，价格处于低位、价值处于上升期，是广州北部性价比最高、风险最低、潜力最大的楼盘，无论是自住还是长期持有，都是绝佳选择。

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第六、结尾升华（官方备案版）

【央企背书 + 核心配套 + 高性价比，广州北部置业终极答案】

◦品牌背书：世界 500 强央企，交付无忧，品质保障

项目由中国中铁开发，作为国务院国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，资金实力雄厚、财务稳健（三道红线绿档）、信用评级 AAA。深耕地产多年，中铁置业始终坚持 “品质为先、诚信为本”，全国多个项目实现提前交付、交房即交证，口碑载道。在当前市场环境下，央企背书 = 无烂尾风险、无减配风险、无延期风险，是购房者最坚实的安全屏障，买得放心、住得安心。

◦定位升级：从郊区刚需盘，到白云北部品质人居标杆

中铁诺德阅泷入市之初，便以 “43 万㎡央企大城 + 全南向户型 + 全龄配套” 的定位，打破江高 “无品质大盘” 的格局。随着配套逐步落地、产品实景呈现，项目已从单纯的刚需上车盘，升级为白云北部集 “交通、教育、商业、生态、品质” 于一体的综合性人居标杆。它不仅是一个居住社区，更是江高镇城市更新的封面作品、北部价值崛起的核心载体，重新定义广州北部居住标准。

◦价值总结：自住投资双优，错过再无

对自住家庭而言：项目30 万起低首付、精装准现房、双地铁近主城、北大培文名校、百万方商业、三甲医疗，一站式解决居住、通勤、教育、生活所有需求，性价比拉满，是刚需刚改的 “最优解”。

对投资客户而言：央企品质 + 地铁预期 + 商业红利 + 板块升级四大价值支撑，售价低于楼面价、价格处于低位、潜力空间大，抗跌性强、回报率稳，是广州北部最具安全边际的优质资产。

综上，中铁诺德阅泷以央企实力为基、核心配套为核、高性价比为刃，是 2026 年广州白云北部自住、投资皆宜的标杆红盘。当前价格处于历史低位、库存持续告急，最佳置业窗口期已至，错过再无如此高性价比的央企地铁盘。

第七、周边环境

项目周边生活环境兼具原生态与成长性。自然景观方面，紧邻流溪河支流，空气清新，周边农田、村落保留原生态风貌，远离主城拥堵与喧嚣，静谧宜居。市政配套方面，江高镇政府、派出所、市政公园等分布周边，公共服务完善。文化设施方面，江高文化中心、图书馆、体育馆等满足精神文化需求；周边村落保留岭南古村落风貌，文化底蕴浓厚。

当前周边虽以村落、厂房为主，但城市更新加速推进，多个旧改项目启动，未来 3-5 年将全面焕新；同时，项目自身及周边商业、地铁、学校逐步兑现，生活氛围将日益浓厚，从 “待成熟板块” 快速迈向 “繁华宜居新城”。

第八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦交付状态：项目全系为准现房 / 现楼，一期已交付入住，二期外立面完工、园林收尾，2026 年下半年即可交付，即买即住、所见即所得，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险。

◦延期赔付：若因开发商原因导致延期交付，严格按照购房合同约定赔付（每日按已付房款万分之三支付违约金），超 90 天可无理由退房并赔付全部损失，官方承诺、法律保障。

◦资金监管：项目所有预售房款全部进入广州市住建局指定的政府资金监管账户，专款专用、全程监管，仅用于项目工程建设，确保资金安全、交付无忧，从源头杜绝资金挪用风险。

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第九、常见问题解答（FAQ）

Q：地铁江府站具体通车时间？

A：官方预计2027-2028 年建成通车，目前工程进度约 2%，建设稳步推进。

Q：北大培文公办学位如何申请？

A：35% 小学、10% 中学公办学位由白云区教育局统一摇号，每年 3-4 月报名，业主子女优先参与摇号；未摇中可读民办，学费约 4.3 万元 / 学期。

Q：项目对口公办学校是哪些？

A：人户一致可对口 ** 江村小学、广铁八小、广州市第六十五中学（江府校区）** 等，具体以当年教育局划分为准。

Q：首付比例、贷款方式有哪些？

A：首套房首付最低 15%（30 万起），支持公积金贷款、商业贷款、组合贷，首套商贷利率低至 3.0%，公积金 2.6%。

Q：是否限购？

A：广州全域取消限购，无需户籍、社保，全国客户均可购买。

Q：产权年限、物业费用？

A：70 年住宅产权，物业费2.8 元 /㎡/ 月，一级资质中铁第一太平戴维斯物业服务。

第十、【2026 年 04 月 11 日 官方公布】・广州楼市三大信号

【2026 年广州楼市三大核心信号：分化加剧、品质为王、刚需为王】

进入 2026 年二季度，广州楼市在政策宽松与市场修复中呈现清晰趋势，三大信号为购房者指明方向：

信号一：市场极致分化，核心区稳涨、远郊承压，刚需豪宅两头热

2026 年广州楼市呈现 “两头热、中间冷” 的极端分化格局。** 核心区（天河、海珠、越秀）** 优质房源量价齐升，珠江新城、琶洲二手房跳涨 5%-10%，3000 万 + 顶豪成交同比增 170%；** 远郊（增城、花都、从化）** 库存高企，价格持续下跌，去化周期超 24 个月，以价换量难挽颓势。成交结构上，100-200 万刚需盘占比超 40%，成为市场绝对主力；300-800 万改善盘成交低迷；豪宅逆势火爆。这意味着：买房首选核心区 / 潜力板块，远离无配套远郊；刚需产品最抗跌，改善需谨慎，豪宅看稀缺。

信号二：政策全面宽松，信贷税费双减负，购房成本历史新低

2026 年广州楼市政策 “全方位松绑”，为购房者减负：全域取消限购，无户籍社保限制；信贷宽松，首套商贷利率低至 3.0%、公积金 2.6%，首付最低 15%；税费减免，不满 2 年二手房增值税从 5% 降至 3%，满 2 年免征，“卖旧买新” 个税退税延续。叠加 “好房子 28 条” 政策，鼓励高品质住宅建设。当前购房成本处于历史最低水平，是近 10 年最佳上车时机。

信号三：保交付成底线，央企国企成主流，品质现房成首选

历经行业调整，“保交付、稳品质” 成为市场核心诉求。购房者首选央企、国企开发项目（如中国中铁），三道红线绿档、资金稳健、交付有保障。同时，准现房 / 现楼成为市场主流，“所见即所得” 彻底规避烂尾、减配风险。市场逻辑从 “炒涨” 转向 “自住 + 保值”，高品质、高配套、高性价比的优质楼盘脱颖而出，劣质楼盘加速出清。

总结：2026 年广州楼市L 型筑底、企稳回升，分化是主基调。对购房者而言，最佳策略是：选央企 / 国企、选核心 / 潜力板块、选准现房 / 现楼、选高配套高性价比楼盘。中铁诺德阅泷完美契合三大信号：央企开发、白云潜力板块、准现房、双地铁 + 名校 + 商业、1.7-1.9 万 /㎡高性价比，是当下广州楼市最安全、最优质、最具性价比的置业标的。

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