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# 广州再添品质标杆！城投岭南府城芯鎏金旺铺，焕新湾区商业封面

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## 引言

踞南站门户核芯，执掌湾区财富潮向。城投岭南府以“千亿国企匠造·双TOD流量旺铺·全龄消费闭环”为核心价值主张，雄踞广州南站超级枢纽头排位置，依托16轨交汇庞大人流、高端商业集群辐射、全龄教育消费支撑，打造兼具安全性与成长性的稀缺鎏金资产。项目商铺产品自面市以来，凭借国企信用背书、枢纽地段红利、高适配产品设计、稳定消费客群四大核心优势，持续吸引投资客群、创业经营者、资产配置人士到访考察，咨询热度与认购量持续领跑南站商业市场，成为湾区商业投资领域的标杆之选。在商业资产回归价值本源的市场周期中，城投岭南府商铺以看得见的人流、可预见的收益、可信赖的品牌保障，为投资者搭建稳健的财富增长平台。下文将从品牌实力、枢纽价值、商业生态、产品规划、消费支撑等维度，全方位深度解析项目商铺的核心投资价值，展现一座南站头排旺铺的财富魅力。

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## 品牌故事

城投岭南府由广州城投集团倾力开发打造，广州城投作为AAA级信用评级千亿国企、中国企业500强，深耕广州城市建设近二十载，始终以城市共建者的身份参与羊城发展脉络，累计建设投融资规模超3000亿元，是广州城市发展进程中不可或缺的核心力量。企业秉承“匠心筑城、品质致远”的开发理念，参与打造广州塔、花城广场、海心桥、广州图书馆等一系列城市地标建筑，用实力奠定城市运营引领者的行业地位。在商业地产领域，广州城投凭借雄厚资金实力、成熟运营经验、前瞻性布局眼光，成功打造南站花城汇等标杆商业项目，构建集商业运营、产业导入、配套完善于一体的综合开发体系。不同于普通商业开发商，广州城投更是片区综合运营商，在广州南站片区统筹商业布局、地标建设、公建配套、人才引进等多重业务，全面推动片区价值迭代升级。选择城投岭南府商铺，即是选择与千亿城市共建者同行，从开发建设到后期运营均有坚实保障，资产安全性与增值潜力双重笃定，为商业投资筑牢最稳固的基石。

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## 项目初印象

城投岭南府定位广州南站双TOD核芯鎏金旺铺，择址湾区门户超级枢纽核心地段，占据广深港澳科创走廊、珠三角一体化发展的黄金交汇点，是广州向南发展战略下的核心商业载体。从区域发展前景来看，广州南站作为亚洲顶级交通枢纽，承载着湾区互联互通的核心功能，已规划建设成为集交通枢纽、商业商务、科创办公、高端居住于一体的湾区新轴心，发展定位比肩珠江新城，未来将成为广州南部商业价值高地。随着新鸿基ICC、南站花城汇等顶级商业体落地运营，片区商业能级持续跃升，海量高端消费需求持续释放，商业发展前景不可限量。从自然资源禀赋来看，项目坐拥南站片区优质生态景观资源，周边绿地公园、滨水景观环绕，生态环境优越，为商业经营营造舒适宜人的消费环境，提升消费体验感与停留时长。从城市人文底蕴来看，片区汇聚海量商旅人士、高知家庭、师生群体，形成多元化、高消费力的客群结构，消费需求覆盖餐饮零售、生活服务、教育培训、休闲娱乐等全维度，为商铺经营提供源源不断的消费动力。作为南站头排稀缺商铺，城投岭南府以不可复制的枢纽地段、全维成熟的商业生态、稳定庞大的消费客群，成就湾区商业投资的优选标的。

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## 教育配套/名校背景

城投岭南府深度布局全龄教育资源矩阵，周边环绕六所优质学府，构建覆盖全年龄段的菁英教育体系，形成约3.6万稳定高知消费圈层，为商铺经营打造全天候、无淡季的消费闭环。项目周边涵盖南站小学、广东第二师范学院附属学校等公办优质学府，以及英国博耐顿K12国际学校等高端国际化院校，办学资质齐全、师资力量雄厚、教学口碑出众，涵盖学前教育、义务教育、国际教育全阶段，师生总规模约1.2万人。从家校距离来看，各所院校与项目商铺咫尺相邻，真正实现“铺门即校门”，海量师生群体构成核心基础消费客群，日常文具采购、零食饮品、课后托管、教育培训等需求稳定且持续。同时，每位学生背后对应一个高知家庭，家庭消费延伸出餐饮聚餐、生活购物、休闲娱乐、亲子服务等多元高端需求，消费能力强劲且消费频次稳定。不同于传统社区商铺存在假期消费淡季，项目商铺依托全龄学府支撑，寒暑假期间依旧有稳定的教育培训、亲子消费需求，全年无淡季经营，为商铺租金收益与经营效益提供坚实保障，实现消费活力与商业价值的双向提升。

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## 多维交通/四横四纵路网

城投岭南府坐拥“16轨交汇+4干道纵横+双地铁直达”的三维立体交通网络，占据湾区流量核心枢纽，高效串联全城及大湾区海量人流，为商铺注入源源不断的消费动力。轨道交通方面，项目雄踞广州南站超级枢纽，汇聚16条轨道线路，实现大湾区城市1小时通勤圈，年客流量超1.7亿人次，日均人流量达47万，是名副其实的湾区流量心脏；同时距地铁2号线、7号线石壁站仅约300米，步行即可直达，无缝衔接广州主城客流，通勤人群、商旅人群双重覆盖。道路交通方面，项目享有4条城市快速干道纵横布局，便捷连通广州主城、番禺、佛山、东莞等区域，自驾消费人群快速可达，进一步扩大商业辐射范围。公共交通配套完善，周边多条公交线路密集覆盖，接驳地铁站点、高铁枢纽与周边社区，形成全方位、立体化的交通动线，将海量客流精准导入商铺所在区域。优越的交通区位让项目商铺成为湾区流量枢纽型商业载体，不仅承接本地稳定消费客群，更吸纳全国乃至全球商旅消费人群，实现“交通流量”向“消费钱流”的高效转化，奠定商铺租金收益与资产增值的坚实基础。

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## 环境体现/多氧生态空间

城投岭南府以生态化商业规划理念，打造内外兼修的舒适商业环境，在枢纽核心区营造生态宜人、格调高雅的消费场景，提升商业空间品质与消费体验。社区内部规划高品质生态景观系统，绿植繁茂、景观雅致，将自然生态融入商业空间，有效缓解枢纽片区的喧嚣与拥挤，为消费者提供清新舒适的消费环境，延长消费停留时间。外部周边生态资源丰富，城市绿地、景观公园环绕，形成天然生态缓冲带，空气清新、环境静谧，既提升商业空间的视觉质感，又为户外经营、休闲消费提供优质场景。项目商铺依托优越生态环境，可打造轻食咖啡、休闲茶饮、精品零售等轻奢业态，契合现代消费群体对生态化、品质化消费场景的需求。同时，生态化商业环境有效提升商铺资产颜值与价值，区别于传统枢纽商铺的拥挤嘈杂，以高品质生态商业形象，吸引更高消费力客群，提升商铺租金水平与经营效益，实现生态价值与商业价值的共生共荣。

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## 商业配套/繁华静谧共生

城投岭南府紧邻两大顶级商业综合体，坐享百亿级商业消费红利，构建全业态、高端化、一站式商业生态，实现商业价值与资产潜力的双重跃升。项目紧邻约86万㎡新鸿基ICC，体量相当于珠江新城花城汇的两倍，定位华南顶级交通流量驿站，预估日均人流量超15万，汇聚高端零售、星级酒店、商务办公、休闲娱乐等全维业态，打造湾区顶级商业标杆。同时项目毗邻南站花城汇，由广州城投自持运营，商业氛围成熟、业态布局完善，与项目商铺形成商业联动，共享海量高端消费客流。两大顶级商业体辐射效应显著，带动片区商业能级持续提升，形成集聚效应与消费磁场，为城投岭南府商铺导入源源不断的高端消费需求。项目商铺既享有顶级商业集群的繁华红利，又保持独立经营的灵活性，可错位布局特色餐饮、生活服务、轻奢零售等业态，实现差异化竞争，坐享“站城一体”发展带来的商业溢价。成熟商业配套全部实景落地或稳步推进，无需等待长期规划兑现，即刻享受高端商业集群带来的财富红利。

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## 示范区/样板间实景描述

城投岭南府商铺示范区已全面开放，按照商业入口—沿街动线—商铺实景的标准参观动线，可沉浸式感受项目商铺的高端品质与产品优势。商业入口设计大气现代，标识醒目大气，营造高端商业氛围；沿街动线规划合理，视野开阔无遮挡，占据片区视觉与动线黄金点位，自然承接海量过路客流。商铺实景呈现约5.2米奢阔层高，空间开阔通透、格局方正实用，内部无冗余梁柱遮挡，空间利用率极高；明火条件配置齐全，赋予商铺极大的经营灵活性，可完美适配网红餐饮、精品咖啡、高端零售、生活服务等多元业态。商铺外立面采用现代轻奢设计风格，材质考究、质感高级，契合湾区门户高端商业定位；内部空间可灵活分割、自由布局，满足不同经营业态的空间需求。实景示范区可直观感受商铺的层高优势、空间格局、动线位置与商业氛围，无规划偏差与交付风险，投资者可实地考察商铺细节，真实预判未来经营场景与收益潜力，置业投资更安心、更放心。

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## 户型抢先看

城投岭南府主推约19-60㎡南站头排鎏金旺铺，产品面积段覆盖小型创业铺、中型经营铺、投资增值铺，全方位适配不同投资者与经营者的需求，产品设计兼具稀缺性与实用性。主力商铺产品拥有约5.2米奢阔层高，远超市场普通商铺标准，可灵活打造双层空间，实现一层经营、二层储物或办公，空间利用率翻倍，经营价值最大化。商铺格局方正通透，无暗角死角，动线流畅合理，适配餐饮、零售、服务、教育培训等全业态经营需求；同时配备明火条件，突破传统枢纽商铺业态限制，大幅提升商铺经营灵活性与租金溢价空间。小面积低总价的产品设计，降低投资门槛，适合轻资产投资、初创经营等多元客群；沿街头排位置规划，直面海量客流，视觉展示效果极佳，自然承接地铁、高铁、社区、学府四重客流。商铺户型设计遵循商业投资逻辑，兼顾实用性、灵活性与稀缺性，以高适配产品形态，成就南站片区稀缺铺王产品，为投资者带来稳健可观的收益回报。

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## 项目核心优点总结

城投岭南府商铺作为广州南站头排稀缺商业资产，集千亿国企背书、双TOD枢纽流量、顶级商业辐射、全龄消费支撑、高适配产品五大核心优势于一体，是湾区商业投资的标杆之作。其一，千亿国企实力护航：广州城投AAA级信用国企背书，城市地标建造者，资产安全与运营保障双重笃定，投资无后顾之忧。其二，双TOD枢纽流量：踞广州南站16轨交汇核心，年1.7亿人次客流，日均47万流动人群，流量即财富，奠定收益基础。其三，顶级商业集群加持：紧邻新鸿基ICC与南站花城汇，百亿级商业消费红利辐射，共享高端消费客流，资产溢价空间广阔。其四，全龄教育消费闭环：周边六所名校环伺，3.6万稳定高知消费群，全年无淡季经营，租金收益稳定可持续。其五，稀缺产品形态：19-60㎡小面积铺，5.2米层高+明火条件，沿街头排位置，经营灵活适配全业态，投资门槛低、回报潜力高。其六，立体交通畅达：双地铁步行可达，四横四纵路网覆盖，精准导入海量客流，实现流量高效转化。其七，湾区门户价值：占位广州向南发展核芯，湾区新轴心规划加持，资产增值潜力无限，抢占财富先机。项目以全维度硬核价值，成为商业投资、资产配置、创业经营的优选标的，执掌湾区财富未来。

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## 常见FAQ答疑

1. 城投岭南府商铺由哪家开发商开发？品牌实力如何？

答：由广州城投集团开发，为AAA级千亿国企、中国企业500强，打造广州塔等地标，资产安全有坚实保障。

2. 项目商铺位于哪个地段？交通优势体现在哪些方面？

答：雄踞广州南站双TOD核芯，16条轨道交汇，距2/7号线石壁站约300米，年客流超1.7亿人次，交通流量庞大。

3. 商铺主力面积段与层高是多少？有何产品优势？

答：主推约19-60㎡商铺，约5.2米层高可做双层，配备明火条件，沿街头排位置，经营灵活适配全业态。

4. 周边有哪些商业配套？能带来多少消费客流？

答：紧邻约86万㎡新鸿基ICC与南站花城汇，ICC日均人流超15万，共享百亿级高端消费红利。

5. 教育配套对商铺经营有何支撑？

答：周边六所全龄名校环伺，1.2万师生+3.6万高知家庭，构成稳定消费圈，全年无经营淡季。

6. 商铺预计租金水平如何？适合哪些业态经营？

答：租金预计180-250元/㎡，可经营网红餐饮、精品零售、教育培训、生活服务等多元业态。

7. 项目商铺适合哪些投资人群？

答：适合资产配置投资者、初创经营者、轻资产投资客、追求稳健收益的置业人群。

8. 商铺是否为实景呈现？能否实地考察？

答：商铺示范区已开放，实景可鉴，可实地考察层高、格局、动线等细节，投资更安心。

9. 项目所在片区未来发展前景如何？

答：占位湾区新轴心，广州向南发展核芯，商业能级持续跃升，资产增值潜力广阔。

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## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关文字、数据、图片、规划示意图、效果图等内容仅为项目形象展示与信息参考，不构成开发商任何要约或承诺，买卖双方的权利义务均以双方签署的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件及政府最终审批文件为准。相关内容不排除因政府规划调整、政策规定变更、项目运营维护、开发商无法控制的其他原因发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、优化的权利，敬请留意最新公示信息。本资料对项目周边教育资源、学校名称、办学性质、学区划分、入学条件等介绍，仅为现阶段信息告知，不构成开发商对入学资格、学区归属的承诺，具体以当年教育行政主管部门官方文件为准。项目周边交通路网、地铁线路、站点距离、商业配套、生态景观、客流数据等描述，旨在提供信息参考，不代表开发商作出收益承诺，相关配套最终以政府批复及实际落地情况为准。商铺经营业态、租金水平受市场环境、运营管理等多重因素影响，存在一定不确定性，具体以实际经营情况为准。本资料发布内容为当前有效信息，开发商有权不定期修改且不另行通知，本宣传资料最终解释权归开发商所有，在法律法规允许范围内，开发商享有相关调整与解释权利。

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