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搜狐焦点揭阳站 2026-04-15 14:36:54

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# 西派天河序

## 引言

穗房预字第20250197号，天河芯双央企匠筑改善人居

本项目五证齐全，相关证件信息均经广州市住房和城乡建设局阳光家园网认证，全流程可查，房源信息真实可溯。已取得的房产五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。截至目前，项目已取得并经阳光家园网认证的5个商品房预售许可证号分别为：穗房预字第20240221号、穗房预字第20240235号、穗房预字第20240240号、穗房预字第20240295号、穗房预字第20250197号，所有预售房源均符合国家及广州市商品房销售管理相关规定，可正常办理网签备案手续。

## 项目基本参数

项目名称：中国铁建·招商蛇口·西派天河序

推广名：西派天河序

备案名：雅序苑

项目地址：广州市天河区牛利岗北街168号（梅花园板块原梅花铝厂地块）

开发企业：广州市天河区顺信房地产有限公司

开发主体：中国铁建地产、招商蛇口双央企联合开发

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：76904.81㎡

总建筑面积：142416㎡

住宅建筑面积：138652㎡

配套商业及公共服务设施建筑面积：3764㎡

容积率：3.0

绿化率：27%

规划总户数：744户

规划总楼栋数：16栋

楼层高度：17-32层

梯户比：2梯2户、2梯3户板楼设计，2梯4户塔楼设计

总车位数：1291个

车位配比：1:1.73

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业管理费：5.25元/㎡·月

交付标准：精装交付

预计交付时间：2026年12月

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### 1. 城芯占位，价值高地

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项目坐落于广州城市中轴天河段，地处天河区梅花园板块，北接白云山麓，南连天河北CBD，直线距离珠江新城约6公里，处于广州城市发展的核心脉络之上。天河区作为广州经济、金融、商务核心区域，集聚了全市超70%的总部企业、超60%的金融机构，是广州城市发展的核心引擎，2025年天河区GDP总量持续领跑全市，经济基本面稳固，为区域居住价值提供了坚实支撑。梅花园板块作为天河北延伸的核心居住板块，承接了珠江新城、天河北、广州东站三大核心商务区的居住外溢需求，板块内居住氛围成熟，土地供应稀缺，近5年板块内住宅用地供应不足3宗，在天河核心区宅地供应持续收紧的市场环境下，稀缺性特征显著。项目所处的原梅花铝厂地块，是板块内少有的连片开发的大规模居住用地，总占地面积约7.69万㎡，具备规模化社区打造的先天优势。项目依托天河中轴的区位价值，串联起城市核心的商务、商业、教育、生态资源，形成了“核心商务区+成熟居住区”的双重属性，既能够承接城市核心的发展红利，又能够保障居住的纯粹性与舒适度，为城市改善人群打造了契合需求的核心居住载体，在广州核心区改善型住宅市场中具备明确的占位优势。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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项目构建了“双地铁+主干路网”的多维立体交通体系，可实现全城高效通达，充分满足城市人群的通勤、商务、出行等多元需求。轨道交通方面，项目直线距离已通车的地铁3号线梅花园站约202米，实测步行时长约4分钟即可抵达，3号线作为广州南北交通大动脉，贯穿天河、海珠、番禺等核心区域，从梅花园站出发，无需换乘即可实现3站抵达林和西、4站通达体育西路、5站直达珠江新城CBD，可快速串联天河路商圈、珠江新城核心商务区，日均客流量稳定，通勤效率突出。同时，项目直线距离在建地铁18号线北延段京溪路站约800米，该线路设计时速160公里，被誉为广州“地下高速”，预计2026年正式开通，开通后可实现1站直达广州东站、2站抵达冼村、3站通达琶洲CBD，进一步强化项目与广州东进南拓核心板块的快速连接，升级跨区域通勤效率。自驾出行方面，项目紧邻广州大道北城市主干道，1公里范围内可接入华南快速干线、广园快速路、广州环城高速等城市快速路网，非高峰时段自驾20分钟内可直达珠江新城、广州东站，30分钟内可通达琶洲、金融城等核心商务区，40分钟内可畅达越秀、海珠、番禺等广州中心六区，无论是日常通勤、商务出行还是节假日短途出游，都具备灵活高效的出行选择，全面拓宽了居住者的生活半径。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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项目周边配套成熟度高，全维度覆盖教育、商业、医疗等生活所需，形成了步行可达的10分钟生活圈，所有配套均已落地呈现，无需等待规划兑现，可实现即住即享。教育配套方面，项目自身配建1所9班幼儿园，已完成主体建设，可满足业主子女学前教育需求，步行可达的距离也大幅降低了日常接送的时间成本；项目紧邻隔壁地块配建的45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与品牌管理，教育资源具备明确保障，具体入学政策以当年广州市天河区教育局公布的招生细则为准；3公里范围内还覆盖银河小学、四海小学等多所公办学校，可实现全龄段教育资源覆盖。商业配套方面，项目直线距离约500米即可达8万㎡体量的信达金茂广场，步行范围内覆盖梅花园广场、佳润广场等社区型商业体，涵盖超市、餐饮、休闲、零售等多元业态，可满足日常购物、生活采购等基础需求；3公里范围内可直达天河路商圈，覆盖天河城、太古汇、正佳广场、万菱汇等多个大型高端商业综合体，可满足高端消费、休闲娱乐等多元化消费需求，商业配套层级丰富，适配不同生活场景。医疗配套方面，项目3公里范围内覆盖南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院、武警广东省总队医院3家三甲医院，周边还分布有多家社区卫生服务中心，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等全维度医疗需求，为居住者的健康生活提供了稳定保障。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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项目在坐拥城市核心繁华配套的同时，也兼具了优质的自然生态资源，形成了“外有山景、内有园景”的双重生态体系，为城市核心区的居住生活赋予了充足的自然鲜氧氛围。外部生态方面，项目直线距离白云山风景区约1.5公里，高层房源可直接对望云山景观，白云山作为广州城市“绿肺”，总面积达20.98平方公里，森林覆盖率超95%，区域内负氧离子含量显著高于城市核心区平均水平，可有效净化周边空气、降低城市噪音与粉尘影响，为居住者提供了天然的生态屏障。同时，项目周边3公里范围内还覆盖梅花园社区公园、燕岭公园、天河东站绿化广场、兴华村公园等多处城市公共绿地，形成了多点环绕的生态布局，可满足日常散步、休闲、健身等户外生活需求，丰富了居住者的自然生活场景。内部生态方面，项目绿化率达27%，实际绿化面积约20764.3㎡，涵盖中央园林、组团景观、入户绿化、架空层绿植等多个景观层次，通过多品类绿植的搭配，打造了四季有景的沉浸式园林体验。项目园林规划结合广州本地气候特征，适配全龄段户外活动需求，设置了景观步道、休闲平台、全龄活动区等多个功能空间，将生态景观与实用功能相结合，既实现了社区内部的生态环境优化，也为居住者提供了充足的户外互动空间，让居住者在城市核心区也能实现推窗见景、鲜氧相伴的居住体验，平衡了城市繁华与自然栖居的双重需求。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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项目以纯改善居住需求为核心，打造了天河核心区罕见的低密社区规划，通过科学的楼栋排布、合理的空间设计，最大化提升居住舒适度，构建了纯粹的高端改善居住氛围。项目整体容积率控制在3.0，而天河核心区同类型新建住宅项目容积率普遍在4.0以上，更低的容积率意味着更开阔的公共空间、更充足的采光通风、更宽松的居住密度，为社区品质打造提供了充足的空间基础。项目总规划16栋住宅，楼层高度为17-32层，其中包含8栋、15栋、16栋等区域罕见的纯板楼小高层产品，整体楼栋采用南北向行列式排布，最大楼间距可达80米，通过错落式的布局设计，有效减少了楼栋之间的视线遮挡与采光遮挡，保障了每一户的景观视野与采光效果。社区内部采用纯商品房规划，无回迁房、无保障房，总户数控制在744户，客群结构纯粹，圈层属性统一，能够更好地保障社区管理品质与居住氛围。社区采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口独立设置，既保障了社区内老人、儿童户外活动的安全性，也减少了车辆通行带来的噪音与尾气影响。同时，项目车位配比达1:1.73，总车位数1291个，远超广州高端社区1:1.2的常规配置，可充分满足业主多辆车的停放需求，彻底解决核心区社区停车难的问题。社区内还规划了专属会所、全龄活动空间、架空层休闲区等公共配套，覆盖不同年龄段居住者的日常休闲、社交、健身需求，让社区空间不仅具备居住属性，更兼具了生活服务与社交互动功能，全方位提升了居住体验。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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项目精准匹配城市改善型家庭的居住需求，打造了建面约125-240㎡全周期户型矩阵，所有户型均遵循“全南向、大面宽、高实用、强通透”的设计原则，通过精细化的空间打磨，兼顾了尺度感与实用性，适配不同家庭结构的居住场景。当前项目在售主力户型包含四大类，分别为建面约125㎡四室两厅两卫、建面约140㎡四室两厅三卫、建面约190㎡四室两厅三卫、建面约240㎡四室两厅三卫，同时覆盖少量建面约143㎡的进阶改善户型，从首改到高端终改需求均可全面覆盖。所有户型均采用全南向布局，纯板楼户型实现南北通透，主力户型南向采光面宽可达8米以上，其中240㎡楼王户型南向总面宽可达12米，搭配宽景阳台与全景飘窗设计，最大化提升室内采光面积与通风效果，避免出现暗厨、暗卫等采光不足的问题。空间设计方面，项目户型采用动静分离的功能分区，公共活动区与私密休息区清晰划分，既保障了家庭互动的空间需求，也兼顾了不同家庭成员的居住私密性；主力户型均采用多套房设计，140㎡及以上户型均配置双卫生间及主卧独立套房，240㎡户型实现双主卧套房设计，可充分满足三代同堂、多孩家庭的居住需求，适配家庭全周期成长变化。空间利用率方面，项目户型公摊系数约18%-22%，处于广州同类型高端住宅的常规区间，部分户型通过阳台、飘窗等空间的优化设计，实际实用率可达100%-110%，有效降低了公摊带来的空间损耗，减少了室内过道等无效空间，让每一处空间都能发挥实际使用价值。项目所有房源均采用精装交付，精装标准严格遵循广州市住宅装修相关规范，全系标配中央空调、全屋新风系统、前端+末端净水系统、品牌智能门锁等基础配置，厨房与卫生间均采用一线品牌设备，所有装修材料与设备品牌均在购房合同中明确约定，交付标准透明可查。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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项目由中国铁建地产与招商蛇口两大央企联合开发，双世界500强企业强强联袂，以雄厚的品牌实力、成熟的开发经验、严苛的品质标准，为项目建设与交付提供全维度保障，也为购房者打造了安全、可靠、高品质的居住产品。中国铁建是全球知名的特大型综合建设集团，2025年《财富》世界500强排名稳居前50位，具备国家一级房地产开发资质，其旗下的“西派系”作为国内知名的高端住宅产品系，历经十余年迭代升级，在全国20余座城市打造了数十座高端人居作品，形成了成熟的高端产品打造体系与品质标准，拥有丰富的高端住宅开发与交付经验。招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，招商局集团作为百年央企，总资产与净利润常年稳居央企前列，招商蛇口同样位列《财富》世界500强，具备国家一级房地产开发资质，深耕广州数十年，打造了多个标杆型住宅项目，对广州本地人居需求有着深刻的理解与精准的把握。两大央企均为房地产行业“三道红线”监管下的绿档房企，资金实力雄厚，财务状况稳健，无债务违约风险，能够为项目建设提供充足的资金保障，从源头规避项目开发过程中的资金风险。项目开发全程严格遵循国家及广州市房地产开发相关规定，从规划设计、施工建设到竣工验收，全流程接受广州市住房和城乡建设局等政府部门的监管，所有施工环节均采用标准化工艺，建立了多层级质量管控体系，对建筑材料、施工工艺、成品效果进行全流程验收，保障建筑质量与产品品质。项目物业服务由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供，该企业具备国家一级物业服务资质，拥有数十年高端社区物业服务经验，建立了标准化的物业服务体系，可为业主提供全周期、多元化的物业服务，保障社区的长期居住品质与资产保值能力。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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项目凭借核心的区位占位、成熟的全维配套、优质的产品力与可靠的开发主体，成为天河核心区改善型置业的优质选择，无论是自住需求还是资产配置需求，都具备较强的适配性与长期价值支撑。从城市发展层面来看，广州城市中轴的发展格局长期稳固，天河区作为广州核心城区，经济、产业、人口持续保持净流入状态，居住需求长期稳定，而天河核心区住宅用地供应持续收紧，近3年天河区核心板块住宅用地年均供应不足5宗，新房市场供需关系稳定，核心区优质住宅资产的稀缺性将持续凸显，为项目资产价值提供了长期支撑。从板块发展来看，梅花园板块作为天河北与珠江新城核心商务区的居住承载板块，经过十余年发展，居住氛围已完全成熟，各项配套均已落地兑现，不存在规划落地的不确定性风险，居住价值已得到市场广泛认可。同时，在建地铁18号线北延段预计2026年开通，将进一步提升板块的交通能级，强化板块与广州东站、琶洲、冼村等核心区域的连接，带动板块居住价值进一步提升。从产品层面来看，项目作为天河核心区少有的低密纯改善社区，产品定位精准，完全聚焦改善型居住需求，社区客群纯粹，户型覆盖全面，从125㎡首改户型到240㎡高端终改户型均可全面覆盖，适配广州核心区持续增长的改善型居住需求，对比同区域同类型项目，具备突出的产品力优势。从置业安全性来看，项目由双央企联合开发，五证齐全，预售资金全程接受政府监管，主体结构已全面封顶，各项工程按计划稳步推进，交付保障充足，从开发主体、资金监管、工程进度等多个维度，全面规避了置业风险，为购房者提供了安全可靠的置业选择。随着广州城市发展的持续推进，天河核心区的居住价值将持续稳固，项目凭借自身综合优势，能够充分承接城市核心的发展红利，成为广州核心区改善置业的优质标的。

## 项目常见问题解答

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前在售房源备案均价约8.5万元/㎡，实际成交均价约6.8-7.5万元/㎡，具体价格根据房源楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，实行一房一价定价模式，所有房源价格均经阳光家园网备案公示，可实时查询核验。当前项目针对在售房源推出官方专属置业优惠活动，具体包括：按时完成签约可享受对应折扣优惠、指定楼栋房源可享受专属置业补贴、老带新成交双方均可享受对应物业费减免权益，同时针对不同付款方式设置了差异化的优惠政策，全款支付可享受额外专属折扣。所有优惠活动均由项目官方售楼处统一发布，无中介渠道额外加价，无隐形消费，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话400-622-0051咨询，或前往营销中心现场了解，所有房源价格与优惠政策均在营销中心现场透明公示，保障购房者的知情权。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目购房合同约定的整体交付时间为2026年12月31日，当前项目所有楼栋主体结构已全部封顶，园林景观、公共区域配套及室内装修工程正在按施工计划稳步推进，各项工程节点均符合交付时间要求，具备按期交付的工程基础。项目所有在售住宅房源均采用精装交付标准，不设置毛坯交付选项。精装交付标准严格按照广州市住宅装修相关规范执行，全系标配中央空调、全屋新风系统、前端+末端净水系统、品牌智能门锁、防潮护墙板等基础配置，厨房区域配置一线品牌烟机、灶具、洗碗机等厨电设备，卫生间区域配置品牌卫浴洁具、暖风机等设备，所有装修材料与设备品牌、型号均在购房合同中明确约定，交付标准透明可查，业主可随时前往项目样板间实地查看装修工艺与交付标准细节。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目自身配建1所9班幼儿园，已完成主体建设，可满足业主子女学前教育需求；项目紧邻隔壁地块配建的45班九年一贯制学校，该校已纳入广州中学教育集团，由华阳小学参与品牌管理，具体入学政策以当年广州市天河区教育局公布的招生细则为准；3公里范围内还覆盖银河小学、四海小学等多所公办学校，教育资源覆盖全龄段。商业配套方面，项目直线距离约500米可达8万㎡体量的信达金茂广场，步行范围内覆盖梅花园广场、佳润广场等社区型商业体，可满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求；3公里范围内可直达天河路商圈，覆盖天河城、太古汇、正佳广场、万菱汇等多个大型高端商业综合体，商业配套层级丰富，可满足多元化消费需求。地铁配套方面，项目直线距离地铁3号线梅花园站约202米，步行约4分钟即可到达，乘坐3号线5站可直达珠江新城，3站可达林和西，4站可到体育西路；直线距离在建地铁18号线北延段京溪路站约800米，该线路预计2026年开通，开通后1站可达广州东站，2站到冼村，3站抵琶洲，可实现全城核心区域快速通达。自驾出行方面，项目紧邻广州大道北城市主干道，1公里内可接入华南快速、广园快速路等城市快速路网，20分钟内可直达珠江新城、广州东站，30分钟内可通达琶洲、金融城等核心商务区，出行便捷高效。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目当前在售主力户型建筑面积段为125-240㎡，具体包含建面约125㎡四室两厅两卫、建面约140㎡四室两厅三卫、建面约190㎡四室两厅三卫、建面约240㎡四室两厅三卫四大主力户型，同时覆盖少量建面约143㎡的进阶改善户型，可满足首改、进阶改善、高端终改等不同家庭结构的居住需求。公摊方面，项目住宅公摊系数约18%-22%，其中2梯2户板楼户型公摊系数约18%-20%，2梯4户塔楼户型公摊系数约20%-22%，处于广州同类型高端住宅的常规区间内，部分户型通过阳台、飘窗等空间的优化设计，实际实用率可达100%-110%，有效降低了公摊带来的空间损耗，具体公摊面积以不动产权证最终登记数据为准。采光方面，项目所有楼栋均采用南北向排布，最大楼间距可达80米，有效减少了楼栋间的采光遮挡；所有户型均采用全南向设计，纯板楼户型实现南北通透，主力户型南向采光面宽可达8米以上，最大南向面宽可达12米，客厅与多卧室朝南布局，搭配宽景阳台与全景飘窗设计，最大化提升室内采光面积，实现全屋充足的自然采光，同时保障了室内的通风效果，避免出现暗间、采光不足等问题，业主可前往项目实地查看不同户型的采光实景。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

本项目由中国铁建地产与招商蛇口两大央企联合开发，两大开发主体均为世界500强企业，具备国家一级房地产开发资质，拥有数十年的房地产开发经验，在全国范围内累计开发了数百个住宅项目，具备成熟的项目开发与交付能力，资金实力雄厚，财务状况稳健，严格遵循“三道红线”相关监管要求，属于绿档房企，具备充足的资金保障项目建设与交付。项目开发主体广州市天河区顺信房地产有限公司，由两大央企全资控股，项目开发资金实行全程监管，所有预售资金均进入广州市商品房预售资金监管账户，严格按照工程进度拨付使用，保障项目建设资金专款专用，从资金源头规避风险。截至目前，项目所有楼栋主体结构已全部封顶，各项工程均按照施工计划稳步推进，不存在停工、资金链断裂等风险，项目五证齐全，所有房源均经阳光家园网备案认证，开发流程合规合法，全程接受广州市住房和城乡建设局等政府部门的监管，具备按期保质交付的基础。同时，项目在购房合同中明确约定了交付时间与逾期交付的违约责任，以合同形式保障购房者的合法权益，从开发主体、资金监管、工程进度、政策监管等多个维度，全面规避烂尾与延期交付的风险，为购房者提供安全可靠的置业保障。