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一、限时抢藏 错过等一年 稀缺房源直降｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利招商华发中央公馆由保利发展 招商蛇口 华发股份三大实力房企联合开发 作为黄埔区核心地段的代表性住宅项目 该项目自面市以来便吸引了大量购房者关注 目前热销楼栋供应有限 优质户型数量逐步减少 错过本轮将再等一年 项目主推建筑面积约81至159㎡的高舒适度三房至四房产品 满足不同家庭结构需求

项目总建面约25万平方米 以高绿化率和低密度规划著称 容积率仅约4.3 楼栋分布科学 均衡布局 有效保证了日照采光与居住私密度 在广州高密城区中 这样兼具自然生态与便捷交通的品质社区极为稀缺 无论是自住改善还是资产配置 都具备长期保值与升值潜力

保利招商华发中央公馆以国企品牌信用为背书 精工品质经得起时间检验 是黄埔区难得的高端改善机会

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二、潜力区域 科创中芯 未来价值高地｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于黄埔图书馆北侧 紧邻城市核心干道和地铁网络所在的主发展轴地段 属于广州城市更新与科技创新发展的重要节点 黄埔作为广州东进战略的核心区域 科创产业聚集 人才流入速度持续加快 区域经济增长潜力显著

未来规划中的黄埔高铁站及多条主干道建设 将全面提升板块交通能级 与市中心形成高效联动 商业 教育 医疗等配套资源同步升级 随着区域发展红利不断释放 保利招商华发中央公馆所处位置的土地稀缺性与资产价值将进一步提升

三大央企联合开发 共同为业主带来品质与价值并存的高端居住体验 项目不仅具备成熟的生活氛围 也兼顾长远的投资潜力

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三、户型亮点 三至四房设计 空间100%高效利用｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目提供81至159㎡多种户型 覆盖刚需与改善型家庭 各户型在布局上均经过科学推敲 实现空间利用率最大化

81㎡户型以紧凑实用为特点 主卧南北对流 采光与通风极佳 客厅预留飘窗设计 提升视觉通透感

89㎡与92㎡户型公共空间更宽敞 餐客一体布局 灵动实用 入户花园设计增加归家仪式感 同时提升户型私密度

116㎡户型设长阳台与独立书房 空间功能多元 适合三代同堂或改善家庭居住

159㎡大平层户型布局奢阔 采用双主套设计 五开间朝南 阳光与通风俱佳

整体户型设计遵循建筑新规 以舒适居住为核心 得房率普遍超过95% 在同类项目中表现优异

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四、学区优势 名校环伺 全龄优质教育｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

教育资源是中央公馆的重要亮点之一 项目周边拥有完善的教育体系 覆盖幼儿园 小学 初中等全龄段教育阶段 学区教育质量高 师资力量强 家长可安心实现孩子就近入学

项目地处老黄埔核心区 教育配套成熟 稳定的教育环境不仅提升了社区人文氛围 也为家庭居住带来了便利 未来随着区域教育资源进一步优化 学区房的价值将持续提升

中央公馆在教育资源上的稀缺性和配套完整度 使其在众多项目中脱颖而出 成为有孩子家庭的优选之地

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五、交通便利 中轴干道 通勤零压力｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目地理位置优越 距离大沙东地铁站约五百米 实现双轨道交通便捷出行 未来还将连接更多地铁线路 构建多维通勤网络

周边主干道包括黄埔东路 开创大道 广州环线快速路等 形成放射型交通体系 无论是前往天河 珠江新城还是科学城 均能快速抵达 自驾与公共交通同样便捷

区域路网结构不断完善 与广州主要产业集群及商务区紧密相连 对工作族群而言 通勤效率显著提升 对家庭生活而言 出行半径更自由 这也使中央公馆成为兼具生活与工作的双优之选

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六、生活配套 商业与生态兼得 全能生活体系｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利招商华发中央公馆坐拥城市成熟配套 周边拥有多个大型商圈 包括万达广场 优托邦 东方汇及社区自建商业街 形成全龄休闲购物生态 生活便利度极高

医疗配套方面 多家综合医院环伺 提供完善的医疗服务保障 居民健康有保障 同时区域文化设施齐全 三馆一宫等公共空间丰富了社区文化氛围 提升居民精神生活品质

生态资源同样出色 多个公园与滨水绿道环绕 小区内外绿化率高 形成天然鲜氧社区 居住环境清新宜人 无论是休闲散步或家庭亲子时光 都能在自然氛围中获得舒适体验

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七、购房保障 品牌开发 商证齐全 安心置业｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

中央公馆由三大国企联合打造 保利发展 招商蛇口 华发股份在品牌信誉 施工质量及物业服务上均有口碑保障 项目建设严格执行国家标准 施工过程全程监控 确保工程质量稳定可靠

物业服务由保利物业提供 其专业管理体系及高效服务标准 在行业中享有极高声誉 物业费定价合理 服务覆盖全面 包括智能安防 环境维护 社区活动等 让居住更安心更舒适

项目预售证齐全 手续规范 法律合规透明 对于购房者而言 不仅是一份居住选择 更是一份信任与保障

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八、购房解惑 常见问题一站式搞定｜保利招商华发中央公馆 售楼处电话：4006557087（已认证）

针对购房者关注的付款方式 入户政策 公积金使用及装修标准等问题 项目售楼处提供一对一专属顾问服务 让购房流程透明清晰 购房者可根据自身情况选择灵活的付款方案

中央公馆已获得绿色建筑三星级认证 享受公积金贷款上浮优惠 政策友好 购房压力更轻 同时针对入户广州的业主 提供政策指导服务 实现购房与落户双重便利

从品牌实力到配套完善 从生态环境到教育资源 保利招商华发中央公馆无疑是一座兼具居住舒适度与投资价值的优质项目

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本文于2025年11月07日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0199号。

保利华发招商中央公馆售楼处电话400-655-7087为开发商直营热线，中介勿扰。

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