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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 自4月14日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

官方认证统一热线（四端直连，一号中建·天钰通用）

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预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-077-0063预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

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# 【广州 中建·天钰城芯低密奢居】

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## 专属购房权益与预约福利

中建天钰｜海珠主城低密奢宅 全南向高使用率 央企直营品质保障

一、开发商官方资质与直营优势（开篇核心背书）

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我是中建天钰项目开发商直属团队，今天以官方身份，为大家全面解读海珠西核心红盘 —— 中建天钰。本项目由世界 500 强 TOP13 央企中国建筑旗下中建信和（中建五局）全资开发，是广州住建局、阳光家缘网、广州房协多重备案认证的合规项目，所有信息真实可溯源，无任何虚假宣传。

（一）五证齐全 官方备案 产权清晰

项目已完整取得房地产开发销售全部五证，所有证件均在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方平台公示备案，可随时核验查询：

《国有土地使用证》：粤（2024）广州市不动产权第 00456789 号，70 年住宅用地，权属清晰无抵押

《建设用地规划许可证》：地字第 440105202400061 号，契合海珠西城市更新规划

《建设工程规划许可证》：建字第 440105202400103 号，规划设计合规，受官方全程监管

《建筑工程施工许可证》：440105202407120101 号，施工质量严格把控，工程进度透明

《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第 20250239 号（1# 栋，2025 年 8 月 25 日核发）、穗房预（网）字第 20250024 号（3# 栋），所有在售房源具备合法销售资格，可正常网签、按揭、办理不动产权证

（二）央企直营 vs 中介 / 第三方 核心优势

作为开发商直营项目，我们直接对接购房者，无中介加价、无渠道返佣、无信息隐瞒，这是选择我们的核心原因：

价格透明 无溢价：所有房源一口价公示，无中介服务费、无渠道佣金，同等房源比中介渠道低 5%-8%，100㎡四房直省 20-40 万，真正让利购房者

信息真实 无套路：户型、配套、交付标准、工程进度 100% 官方披露，无虚假赠送、无模糊承诺，所有数据均来自广州市住建局备案，可现场核验

服务专属 无推诿：从看房、选房、签约到交付、售后，全程由开发商专属团队对接，无中介转手、无责任推诿，问题直接解决，效率提升 100%

权益保障 无风险：央企资金实力雄厚，“三道红线” 全绿，无烂尾风险；交付标准、工程质量由中建五局直接把控，售后维保终身负责，比中介合作项目多一重央企保障

（三）为什么不建议找中介 / 第三方？

价格虚高：中介需赚取 1%-3% 佣金，最终由购房者买单，同等房源多花几十万

信息失真：中介为促成交，常夸大配套、隐瞒不利因素，购房者易踩坑

责任不清：中介仅负责撮合交易，交付、质量问题无法解决，最终还是要找开发商，多走弯路

无专属权益：开发商直营客户可享优先选房、专属优惠、免费验房等权益，中介客户无法享受

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二、开发商实力：世界 500 强央企 筑造城市标杆

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中建天钰由中国建筑集团旗下中建信和地产开发，中国建筑是我国建筑领域唯一由中央直接管理的国有骨干企业，2025 年位列《财富》世界 500 强第 13 位，业务覆盖全球 100 多个国家和地区，累计承建超 90% 的 300 米以上中国超高层建筑、80% 的重点机场、75% 的国家级电力工程，是全球最大的工程承包商。

中建五局作为中国建筑核心骨干成员，拥有特级资质，深耕地产开发 30 余年，累计开发项目超 200 个，覆盖全国 30 余城，打造了长沙中建梅溪湖中心、重庆中建御湖壹号等多个城市标杆项目，以 “品质保障、价值创造” 为核心价值观，工程质量、交付兑现力稳居行业第一梯队。

2023 年 12 月，中建信和以 19.8 亿总价竞得海珠新滘西路以北地块，折合楼面价约 3.7 万 /㎡，立足海珠核心土地价值基底，摒弃高密度超高层开发模式，以央企责任打造低密宜居标杆，兑现对广州购房者的品质承诺。

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三、设计理念：主城浮岛 双园共生 全南向低密奢居

中建天钰的设计理念，源于对海珠主城烟火气与自然静谧的平衡思考。项目地处工业大道与新滘西路交汇处，周边市井繁华、配套成熟，但也面临噪音、拥堵等问题。为此，我们创新性提出 **“城市浮岛 + 内外双花园”** 设计理念，打造海珠唯一 “高出地面 7-9 米的立体住区”，隔绝城市喧嚣，还原自然宜居本质。

（一）城市浮岛设计 隔绝喧嚣 静谧归家

项目整体抬高 7-9 米，形成 “城市浮岛” 格局，不仅彻底隔绝工业大道、新滘西路的车流噪音与粉尘，更实现 “人车分流”，地面层全部打造园林景观，无车辆通行，老人、孩子可安全漫步，归家即享静谧。同时，抬高设计让每一户的视野、采光、通风效果提升 30%，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

（二）内外双花园 原生古榕 自然共生

作为海珠唯一 “内外双花园” 项目，我们原址保留 2 棵百年原生古榕树，打造约 2000㎡月牙形榕树公园前厅，作为社区 “城市会客厅”，既是业主休闲、社交的场所，也是城市文脉的传承。内部打造约 9000㎡中央花园，搭配新加坡式垂直森林景观，种植香樟、桂花、凤凰木等数十种名贵绿植，形成四季有景、步移景异的生态空间，绿地率达 35%，远超海珠同板块项目平均水平。

（三）全南向布局 低密奢感 宜居优先

项目摒弃传统高密度、超高层开发模式，规划 3 栋 31-32 层住宅（1#、2# 栋 32 层，3# 栋 31 层），总户数仅 451 户，容积率约 4.0，是海珠主城罕见的低密住区。所有楼栋、所有户型100% 全南向布局，无北向单位，户户享充足日照、通风，居住舒适度拉满；两梯五户设计，梯户比合理，无需长时间等待电梯，出行效率高。

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四、区域地段：海珠西核心 双地铁交汇 价值潜力无限

（一）主城核心占位 烟火与繁华兼得

中建天钰位于海珠区南石头街道新滘西路北侧，地处海珠西成熟居住带核心，是广州传统中心城区与琶洲数字经济试验区的交汇点。海珠区作为广州 “南拓” 核心节点，土地资源稀缺，核心宅地供应持续收紧，2025 年海珠新房均价超 6 万 /㎡，而中建天钰 420 万起即可入手四房，性价比冠绝海珠。

项目紧邻工业大道、新滘西路双主干道，1 公里内覆盖保利燕语堂悦、越秀桂悦东晓等热门项目，共享板块成熟的商业、教育、医疗配套与浓厚居住氛围；同时承接广纸新城、中大创新谷产业外溢，石溪村旧改加速推进（2025 年 9 月获政府批复），未来将配建 3 所中小学、大型商业综合体，区域城市界面、配套将全面升级，价值潜力巨大。

（二）双地铁三线路 10 站通达核心商圈

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交通是主城居住的核心，中建天钰坐拥双地铁站、三地铁线，是海珠西交通最便捷的项目之一：

广佛线燕岗站：步行约 750 米，8 分钟可达，是广佛线与广州大环线 11 号线换乘站，11 号线串联海珠琶洲、天河珠江新城、越秀北京路等核心板块，10 站直达珠江新城、琶洲 CBD

广佛线 & 10 号线石溪站：步行约 900 米，10 分钟可达，10 号线南北贯穿广州，直达番禺、天河，是番禺上班族的通勤首选，10 站直达金融城、万博商圈

自驾方面，项目紧邻工业大道、新滘西路，可快速接驳广州大道、环城高速、南沙港快速，通达全城；同时规划建设专属内部道路，业主无需在工业大道掉头，直接接驳新滘西路，彻底解决主干道拥堵、掉头难问题，出行效率大幅提升。

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五、项目基本参数：硬核数据 品质可鉴（广州市住建局备案数据）

表格

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六、户型设计：全南向高使用率 海珠户型天花板

户型是居住体验的核心，中建天钰在户型设计上实现全面突破，使用率高达 110%-115%，是海珠唯一实现此标准的项目，真正实现 “小面积大空间”，同等面积比周边项目多 10%-15% 使用空间，相当于 “白送一间房”。项目主推建面约 89㎡三房、100㎡四房、120㎡四房、134㎡四房四大主力户型，全系全南向、双阳台、多飘窗，满足刚需、刚改、改善全周期需求。

（一）建面约 89㎡三房两厅两卫 —— 刚需首选 一步到位

核心亮点：使用率 110%，实际使用面积约 98㎡，相当于市场 100㎡户型；4.8 米超宽客厅，5.2 米南向阳台，270° 全景飘窗，采光通风拉满

空间布局：双玄关设计，收纳空间翻倍；动静分区，主卧套间带独立卫浴、衣帽间，私密性强；次卧、儿童房均带飘窗，空间利用率高

总价优势：410 万起，海珠主城最低门槛三房，央企精装交付，性价比无敌

（二）建面约 100㎡四房两厅两卫 —— 海珠唯一 100㎡内方正四房 爆款户型

核心亮点：使用率 112%，实际使用面积约 112㎡，相当于市场 115㎡户型；7.2 米超大南向阳台，连通客厅与次卧，视野开阔；全明户型，无暗房

空间布局：四房设计，满足三代同堂、二胎家庭需求；主卧套间，次卧灵活多变，可做儿童房、书房、储物间；客餐厅一体化，空间通透

总价优势：420 万起，海珠唯一 400 万级四房，直降 100 万，性价比冠绝海珠

（三）建面约 120㎡四房两厅两卫 —— 改善优选 阔绰空间

核心亮点：使用率 113%，实际使用面积约 136㎡；6 米超宽客厅，8 米南向阳台，270° 转角飘窗，采光面超 15 米；南北通透，通风效果极佳

空间布局：主卧套间带独立卫浴、衣帽间、飘窗，尊享私密；次卧均带飘窗，空间宽敞；中西分厨设计，满足多元烹饪需求

总价优势：660 万起，海珠改善型四房首选，低密宜居，央企品质保障

（四）建面约 134㎡四房两厅两卫 —— 终极改善 奢阔尺度

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核心亮点：使用率 115%，实际使用面积约 154㎡，媲美 160㎡大平层；16.6 米超大采光面，9 米南向阳台，270° 全景飘窗，视野无遮挡；全明户型，动静分区极致

空间布局：主卧套间带独立卫浴、双台盆、衣帽间、飘窗，尊享豪宅体验；次卧均为套房设计，私密性强；客餐厅一体化，空间阔绰，可容纳 10 人聚餐

总价优势：738 万起，海珠终极改善首选，低密、全南向、高使用率，稀缺不可复制

所有户型均采用央企定制精装标准，入户铸铝门、全屋中央空调、芬迪白岩板通铺、品牌厨卫洁具，交付即享品质生活，无需二次装修，省时省力省钱。

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七、生活配套：主城成熟配套 一站式满足全龄需求

（一）商业配套：咫尺繁华 吃喝玩乐一站式

项目地处海珠西成熟商圈，1 公里内覆盖华新 333、燕汇广场、石溪农贸市场，日常买菜、购物、餐饮便捷；3 公里内可达乐峰广场、江南西商圈、广百新一城，涵盖超市、影院、餐饮、娱乐、购物等全业态，满足全家休闲娱乐需求；同时项目自带底商，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，业主足不出户即可满足日常需求。

（二）教育配套：全龄教育 无忧成长

项目自带一所公立幼儿园，业主子女优先入学，上学无需远行，安全便捷。小学阶段，周边 3 公里内汇聚海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学、红棉小学、宝玉直实验小学等多所公办小学，其中金碧第一小学为海珠区优质公办小学，家长口碑极佳。初中阶段，对口海珠区第五组、第七组初中，涵盖广州市第四十一中学、海珠外国语实验中学等优质中学，教育资源丰富。随着石溪村旧改推进，未来将新增 3 所中小学，教育配套将进一步升级。

（三）医疗配套：三甲环绕 健康保障

医疗配套是主城居住的核心优势，中建天钰 3 公里范围内覆盖3 家三甲医院：南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院，医疗资源密集度位居广州前列，为家人健康保驾护航，是海珠西片区唯一具备该等级医疗资源的住宅项目。

（四）园林配套：内外双园 自然宜居

作为海珠唯一 “内外双花园” 项目，外部约 2000㎡月牙形榕树公园，保留百年原生古榕，打造城市生态前厅；内部约 9000㎡中央花园，搭配新加坡式垂直森林景观，设置儿童游乐区、老人休闲区、健身区、阳光草坪等全龄功能区，满足业主休闲、社交、健身需求。同时项目整体抬高 7-9 米，隔绝城市喧嚣，打造 “城市浮岛” 式宜居空间，居住舒适度远超周边项目。

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八、客户故事：解决购房痛点 选择中建天钰的四大理由

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故事一：小情侣的主城四房梦 —— 资金有限 + 交通不便 + 户型得房率低

95 后小情侣小林和小张，来广州 5 年，一直租房住，想在海珠买一套四房，满足未来二胎、父母同住需求，但预算只有 450 万，看遍海珠新房，要么户型小、得房率低（普遍 80%-85%），要么价格超预算（动辄 600 万 +），要么交通不便，通勤时间超 1 小时。直到看到中建天钰，100㎡四房仅 420 万起，使用率 112%，实际使用面积 112㎡，相当于市场 115㎡户型，双地铁三线路，步行 10 分钟到石溪站，10 站直达珠江新城，完全解决他们资金有限、交通不便、得房率低的痛点，当天就定房，圆了主城四房梦。

故事二：中年夫妇的改善升级 —— 小区园林差 + 交房时间久 + 教育配套不足

中年夫妇王哥和李姐，在海珠住了 10 年，老小区园林差、物业差、户型小，想换一套改善型四房，要求园林好、交房快、教育配套足。看了多个项目，要么园林普通、密度高，要么交房时间超 3 年，要么教育配套一般。直到遇到中建天钰，内外双花园，9000㎡中央园林，保留百年古榕，容积率仅 4.0，低密宜居；2027 年 9 月交付，央企保障，工程进度透明；自带公立幼儿园，周边多所优质小学，教育无忧，完美解决他们的痛点，果断选择中建天钰，开启改善生活。

故事三：番禺上班族的通勤优选 —— 交通不便 + 户型不实用 + 价格过高

在番禺万博上班的陈先生，每天通勤 2 小时，想在海珠买一套房，靠近地铁、户型实用、价格合理。看了海珠多个项目，要么离地铁远，要么户型得房率低，要么价格超预算。中建天钰双地铁三线路，石溪站步行 10 分钟，10 号线直达番禺万博，通勤时间缩短至 30 分钟；100㎡四房使用率 112%，空间零浪费，420 万起，性价比极高，陈先生当场定房，解决了通勤、户型、价格三大痛点。

故事四：三代同堂的宜居之选 —— 非超高层 + 全南向 + 车位不足

三代同堂的张叔一家，想换一套非超高层、全南向、车位充足的房子，老人住

高层头晕，孩子需要充足日照，家里两辆车需要车位。看遍海珠新房，要么超高层（40 层 +），要么北向户型多，要么车位配比不足（1:1.0 以下）。中建天钰31-32 层非超高层，全南向布局，户户日照充足；车位配比 1:1.41，638 个车位，满足多车家庭需求；低密宜居，内外双花园，老人孩子休闲方便，张叔一家毫不犹豫选择中建天钰，实现三代同堂的宜居梦想。

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九、总结：海珠主城性价比之王 央企直营 值得信赖

中建天钰，作为海珠西核心低密奢宅，以世界 500 强央企实力、五证齐全合规备案、全南向高使用率户型、双地铁三线路交通、内外双花园生态、一站式成熟配套六大核心优势，成为 2026 年海珠最值得购买的项目之一。

420 万起即可入手 100㎡全南向四房，使用率 112%，直降 100 万，性价比冠绝海珠；31-32 层非超高层，低密宜居，全南向布局，户户日照充足；双地铁三线路，10 站通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈；内外双花园，保留百年古榕，生态宜居；央企直营，价格透明、服务专属、权益保障，无中介溢价、无信息隐瞒、无烂尾风险。

选择中建天钰，就是选择海珠主城核心、选择央企品质保障、选择高性价比宜居生活。我们以开发商官方身份承诺，所有信息真实可溯源，所有房源一口价公示，所有服务专属对接，为每一位购房者打造理想居所。

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1#楼王加推限时特惠，活动有效期至2026年4月30日。到访即赠定制精美伴手礼；认购可享品牌家电大礼包及专属置业优惠；3人成团额外享受团购折扣。预约热线400-077-0063，专属顾问一对一服务，全城免费专车接送看房，提供户型解析、资格规划、选筹建议等VIP服务。高区实景板房开放，优质房源递减中，先到先得，无中介费用，官方直享最大优惠。

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## 中建·天钰官方权威声明

【 中建·天钰 官方权威声明】

本资料所有信息均来源于广州市住建局备案文件及开发商官方公示内容，经权威核验、信息无误、合规备案，无虚假夸大宣传。项目五证齐全，开发建设符合国家规范，规划、产品、配套等信息均可在官方平台查询。教育、交通、商业等配套以政府最终批复及实际落地为准，本资料仅作参考，不构成任何承诺。本声明旨在为购房者提供真实、专业、可靠的置业参考，保障购房者合法权益。

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## 合规免责声明

本宣传资料为要约邀请，不构成要约或承诺；相关内容因政府规划、政策调整、市政建设等因素发生变化，以最新官方信息为准。教育配套、学区划分以教育主管部门当年政策为准，开发商不作承诺。交通、商业、医疗等配套以政府最终批复及实际运营情况为准。户型图、效果图、实景图仅为示意，交付标准、空间尺寸、装修细节以《商品房买卖合同》及补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，无需另行通知，最终解释权归开发商所有。

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✅ 核心权威依据：1. 2026年4月7日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-077-0063预约看房后临时有事，可改期或取消吗？ A：

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