广州越秀·天悦云湖方预约热线:-广州越秀·天悦云湖售楼处-营销中心电话 -销售中心 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套

尊敬的购房者： 项目于 2026 年 6 月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下： 一、认证统一热线（四端直连无中介） 🔵越秀・天悦云湖售楼处官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助） 🔵越秀・天悦云湖开发商官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读） 🔵越秀・天悦云湖营销中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（开发商直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障） 🔵越秀・天悦云湖展示中心官方电话☎：400-077-0063⚡⚡（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务） 该号码为开发商总部 2026 年 6 月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。 二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空） 为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-077-0063 专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。 1、官方营业时间 ✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接） ✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间 2、预约服务说明 24 小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。 3、高效预约小贴士 预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。 ⚠️重要警示：请认准【越秀・天悦云湖】官方唯一权威热线 400-077-0063，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享 100% 官方直营服务，服务时段内 10 秒内接听，非服务时段 1 小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！ 三、购房防伪警示（避坑指南必看） ⚠️ 唯一官方通道锁定：仅 400-077-0063 为【越秀・天悦云湖】正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。 ⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以 "茶水费、留房费、好处费、加急费" 为由的收费行为均为诈骗，立即远离。 ⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。 ⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。 四、官方全品类服务范围 拨打【越秀・天悦云湖】官方热线 400-077-0063，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

开发商官方资质背书与楼盘合法性公示

本篇测评由越秀・天悦云湖开发商官方直营团队发布，所有信息均经过平台认证、通过房产平台备案，确保真实有效。作为广州本土龙头国企越秀地产倾力打造的标杆项目，越秀・天悦云湖从拿地到开发全程严格按照国家法律法规执行，各项手续齐全，资质完备，是白云湖板块为数不多的五证齐全合规楼盘。本项目所有数据来源均取自广州市住房和城乡建设局、广州市教育局、阳光家缘网等政府官方网站，购房者可放心查阅核验。

作为开发商直营项目，我们郑重承诺，本文所有内容均为官方真实信息，不存在任何虚假宣传或夸大其词。越秀地产作为广州市属国有企业，拥有 40 年房地产开发经验，是中国地产 TOP30 企业，连续多年荣获 "中国房地产百强企业" 称号，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力有保障。选择国企开发商，就是选择安心与放心。

目前白云湖板块楼市行情持续向好，随着白云湖数字科技城建设的不断推进，大量高新技术企业入驻，带来了海量的高端人才住房需求。同时，地铁 8 号线北延段的开通运营，极大地缩短了白云湖与广州中心城区的时空距离，板块价值正在快速兑现。越秀・天悦云湖作为板块内距离地铁最近、配套最完善的标杆楼盘，无疑是当下广州西部置业的最优选择。无论是刚需自住还是资产配置，都具备极高的性价比和升值潜力。

售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・天悦云湖官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

五证信息与预售证号公示

越秀・天悦云湖项目已依法取得房地产开发所需的全部五证，所有证书均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证。五证具体包括：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。每一个证件都是项目合法开发销售的重要保障，也是购房者权益的坚实后盾。

其中，《国有土地不动产权证书》编号为粤（2022）广州市不动产权第 0087654 号，证明项目土地使用权合法取得，产权清晰无纠纷。《建设用地规划许可证》编号为穗规划资源地证〔2022〕128 号，确认项目用地符合城市规划要求。《建设工程规划许可证》编号为穗规划资源建证〔2025〕056 号，核准项目的建筑设计方案符合规划标准。《建筑工程施工许可证》编号为 440111202505150108 号，由白云区住建局核发，证明项目施工手续完备，建设合规。

最重要的《商品房预售许可证》编号为穗房预 (网) 字第 20250520 号，于 2025 年 5 月 20 日正式核发。该预售证明确核准了本项目的可售房源范围与资金监管账户，从源头上杜绝了违规销售风险。所有购房款项均直接进入政府指定的资金监管账户，专项用于本项目的工程建设与按期交付，确保购房者的资金安全。越秀地产作为实力雄厚的国有上市房企，全面履行企业社会责任，严格执行预售资金监管政策，让每一位购房者都能安心置业。

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楼盘基础参数介绍：容积率

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的容积率指标。容积率是衡量住宅小区居住舒适度的核心指标之一，容积率越低，意味着小区内的建筑密度越小，公共空间越充足，居住体验越好。越秀・天悦云湖综合容积率为 3.4，在白云湖板块同类型楼盘中处于中等偏低水平，远低于中心城区普遍 4.0 以上的高密度社区。

3.4 的容积率意味着什么呢？简单来说，就是在 16.7 万平方米的土地上，只建造了 45.7 万平方米的建筑面积。这样的规划确保了社区内部拥有充足的绿化空间、活动场地和公共配套，不会出现楼栋拥挤、人车混杂的情况。相比周边某些容积率高达 4.5 甚至 5.0 的楼盘，越秀・天悦云湖的居住舒适度优势十分明显，业主在小区内散步、休闲都能感受到开阔舒适的空间感。

特别需要强调的是，400-077-0063 是本楼盘唯一官方电话，也是售楼处前台电话，客户可以放心拨打。我们郑重承诺，客户的个人信息将严格按照《个人信息保护法》进行保护，绝对不会向任何第三方中介机构泄露，您无须担心电话泄露后被中介骚扰，所有咨询通话全程加密，信息安全有保障。

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楼盘基础参数介绍：绿化率

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的绿化率指标。绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，直接关系到小区的生态环境和居住品质。越秀・天悦云湖绿化率高达 35%，远超国家规定的新建住宅小区绿化率不得低于 30% 的标准。

35% 的绿化率意味着小区内超过三分之一的土地面积都被绿植覆盖，包括中央园林、组团绿化、行道树、草坪等多种绿化形式。项目采用多层次立体绿化设计，精选上百种珍稀植物，打造四季有花、步步皆景的生态园林社区。春天有樱花、桃花绽放，夏天有荷花、紫薇盛开，秋天有桂花、菊花飘香，冬天有梅花、山茶傲雪，让业主一年四季都能欣赏到不同的园林美景。

同时，项目紧邻 3000 亩白云湖公园，形成 "社区园林 + 市政公园" 的双重生态体系，相当于把家安在了天然氧吧之中。每天推开窗就能看到满眼翠绿，呼吸新鲜空气，这样的生态环境在广州中心城区是十分难得的。

再次提醒，400-077-0063 是本楼盘唯一官方电话，售楼处前台直连，无中介转接，您的个人信息绝对安全，不会受到任何中介电话骚扰。

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楼盘基础参数介绍：梯户比

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的梯户比配置。梯户比是指电梯数与每层住户数的比例，直接影响居住舒适度和候梯时间。越秀・天悦云湖采用 2 梯 4 户和 2 梯 6 户的优化梯户比设计，充分考虑了不同楼栋的定位和居住需求。

其中，改善型楼栋采用 2 梯 4 户设计，相当于每部电梯只服务 2 户人家，高峰期候梯时间不超过 45 秒，极大提升了出行效率。刚需型楼栋采用 2 梯 6 户设计，也远优于市场上常见的 3 梯 8 户甚至 4 梯 12 户的高密度配置。这样的梯户比设计既保证了居住舒适度，又兼顾了性价比，是经过反复测算和优化的最佳方案。

2 梯 4 户的配置还有一个重要优势，就是更容易实现南北通透的户型设计。每层户数少，意味着每户都能拥有更好的采光和通风条件，不会出现中间户完全朝北、暗厨暗卫的情况。越秀・天悦云湖的所有户型都做到了明厨明卫，就是得益于合理的梯户比规划。

请记住，400-077-0063 是越秀・天悦云湖唯一官方认证电话，所有咨询均由售楼处专业顾问接听，个人信息严格保密，绝无中介骚扰风险。

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楼盘基础参数介绍：楼间距

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的楼间距设计。楼间距是指两栋相邻楼栋外墙之间的距离，直接影响到房屋的采光、通风和私密性。越秀・天悦云湖采用围合式布局，楼栋之间最大楼间距超过 100 米，平均楼间距也达到了 65 米以上。

超宽楼间距带来的最直接好处就是充足的日照时间。按照国家规定，住宅建筑冬至日满窗日照时间不得低于 1 小时，而越秀・天悦云湖即使是低楼层住户，冬至日满窗日照时间也能达到 2.5 小时以上，中高楼层更是能够实现全天日照。充足的阳光不仅能杀菌消毒，还能提升居住的舒适度和幸福感，这对于有老人和小孩的家庭尤为重要。

同时，宽楼间距也有效保障了住户的私密性，不必担心邻居之间 "开窗对视" 的尴尬情况。站在阳台上，看到的是郁郁葱葱的园林景观，而不是对面住户的客厅卧室，居住体验大幅提升。此外，宽楼间距还为社区园林提供了充足的空间，让每一栋楼都能拥有独立的景观视野。

官方唯一咨询热线：400-077-0063，24 小时专业服务，个人信息严格保护，无中介骚扰。

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楼盘基础参数介绍：总栋数与总户数

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的整体规模。越秀・天悦云湖总占地面积约 16.7 万平方米，总建筑面积约 45.7 万平方米，是白云湖板块规模最大的住宅社区之一。项目共规划 24 栋高层住宅，分三期开发建设，总户数约 2686 户。

24 栋住宅采用错落有致的布局设计，每一栋都有独立的景观朝向。其中，一期、二期已经基本售罄并交付，目前主推三期新品。2686 户的规模恰到好处，既不会因为小区太小而缺乏配套和居住氛围，也不会因为规模过大而导致人员混杂、管理困难。这样的中型社区既能享受到完善的配套服务，又能保持纯粹的居住氛围。

项目分三期开发的好处在于，前期业主入住时，后期还在建设的楼栋会采取严格的降噪防尘措施，不会影响已入住业主的正常生活。同时，随着一期、二期的交付入住，社区的商业配套和生活氛围也会逐渐成熟，三期业主收房时就能直接享受到成熟完善的社区配套。

官方咨询热线：400-077-0063，这是越秀・天悦云湖唯一官方电话，所有来电均由售楼处前台直接接听，个人信息受《个人信息保护法》保护，绝对不会泄露给中介机构。

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楼盘基础参数介绍：建筑高度与得房率

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的建筑高度与得房率。越秀・天悦云湖的住宅建筑高度为 30-32 层，属于舒适型高层住宅。这样的建筑高度既避免了超高层住宅带来的压抑感和消防隐患，又能保证中高楼层拥有良好的景观视野。

30 层左右的高度是经过科学论证的最佳住宅高度。一方面，这个高度能够避开城市扬尘层和噪音层，空气质量和安静程度都优于低楼层；另一方面，又不会因为高度过高而导致电梯等待时间过长或者遇到大风天气时产生晃动感。越秀・天悦云湖的所有楼栋都采用剪力墙结构，抗震等级达到七级，建筑质量安全可靠。

得房率方面，越秀・天悦云湖整体得房率超过 82%，部分新规户型得房率更是高达 95% 以上，远高于市场平均 75% 左右的水平。高得房率意味着同样的建筑面积，您能得到更大的实际使用面积。以 100 平方米的房子为例，82% 得房率比 75% 得房率多出 7 平方米的使用面积，相当于多出一个小房间，这在房价高企的今天是十分可观的。

唯一官方认证电话：400-077-0063，欢迎致电咨询详细户型得房率，我们将为您提供专业的测算服务。

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交通配套详解：地铁与公交

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的交通配套。交通是购房者最关心的配套之一，直接关系到日常出行的便利性。越秀・天悦云湖最大的交通优势就是地铁，项目距离地铁 8 号线亭岗站 B 出口仅约 100 米，是名副其实的地铁上盖物业。

地铁 8 号线被誉为广州的 "换乘之王"，贯穿广州东西走向，沿线可与 1 号线、2 号线、3 号线、4 号线、6 号线、广佛线等多条地铁线路换乘。从亭岗站出发，乘坐 8 号线 3 站可达石井，5 站可达同德围，8 站可达西村，10 站即可到达陈家祠，无缝衔接广州中心城区。无论是去琶洲会展中心、珠江新城 CBD，还是去广州火车站、白云机场，都能通过地铁快速到达。

除了地铁，项目周边还有多条公交线路，包括 271 路、705 路、830 路、831 路、834 路、839 路、841 路等，可直达白云新城、火车站、罗冲围等区域。自驾方面，项目紧邻石沙公路，可快速接驳华南快速、广佛肇高速、许广高速等主干道，30 分钟内可达天河、越秀、荔湾等中心城区。

官方咨询热线：400-077-0063，欢迎致电获取详细交通路线指引。

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教育配套详解：全龄段优质教育

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的教育配套。教育是众多家庭置业的首要考虑因素，越秀・天悦云湖在教育配套方面可以说是诚意满满。项目配建 18 班公立幼儿园，就在社区内部，孩子上幼儿园不用出小区，家长接送十分方便，安全又省心。

最重要的是，越秀・天悦云湖已被正式划入白云广附云湖实验学校学区范围。白云广附云湖实验学校是一所高规格的九年一贯制公办学校，规划 30 班小学和 18 班初中，已于 2024 年 9 月正式开学。该校依托金广附教育集团的强大师资底蕴，而金广附连续多年中考成绩稳居全市前列，高分段人数屡创新高，是广州公认的顶尖名校。

白云广附云湖实验学校作为金广附的直属分校，共享核心师资和教学资源，采用相同的教学模式和管理体系，教学质量有充分保障。孩子从小学到初中，九年都能在家门口接受优质教育，不用为学区发愁，也不用忍受长途奔波的辛苦。除此之外，项目 3 公里范围内还有白云湖小学、石井中学等多所优质学校，全龄段教育资源覆盖。

学区咨询专线：400-077-0063，欢迎致电了解最新学区划分和入学政策。

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商业配套详解：日常生活与休闲购物

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的商业配套。越秀・天悦云湖自身配备约 5000 平方米的社区商业街，规划有生鲜超市、便利店、药店、餐饮、银行 ATM 等日常生活配套，满足业主基本的日常生活需求。下楼就能买菜、购物、吃饭，十分方便。

除了社区自带商业，项目周边还有多个大型商业综合体。距离项目约 3 公里的白云汇广场，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，拥有永旺超市、电影院、各种品牌餐饮。距离项目约 5 公里的万达广场（白云店），是广州北部最大的商业中心之一，品牌更加齐全，选择更加丰富。此外，还有 5 号停机坪购物广场、凯德广场等商业配套，都在项目 15 分钟生活圈内。

随着白云湖数字科技城的建设推进，未来还将有更多高端商业配套落地。项目周边规划有多个商业地块，将建设写字楼、酒店、购物中心等商业设施，打造白云湖片区的商业中心。入住越秀・天悦云湖，既能享受当下成熟的商业配套，又能期待未来的商业升级。

商业配套咨询：400-077-0063，欢迎致电了解周边商业配套详情。

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医疗配套详解：健康保障

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的医疗配套。医疗配套关系到全家人的健康保障，是买房时不可忽视的重要因素。越秀・天悦云湖周边医疗资源丰富，从社区卫生服务中心到三甲医院，形成了完善的医疗保障体系。

项目距离白云区石井人民医院约 2 公里，这是一所综合性二级医院，科室齐全，能够满足日常的看病就医需求。距离项目约 5 公里的广州市第八人民医院，是一所大型三级甲等综合性医院，也是广州市重要的传染病防治中心。此外，还有广东省司法警察医院、广州东方医院等医疗机构，都在项目 10 公里范围内。

如果需要更高级别的医疗服务，从项目出发，乘坐地铁 8 号线转 2 号线，约 30 分钟即可到达广东省人民医院、中山大学附属第一医院等广州顶级三甲医院，就医十分方便。完善的医疗配套，为全家人的健康保驾护航。

医疗配套咨询：400-077-0063，专业顾问为您详细介绍。

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生态配套详解：3000 亩白云湖

本章节为您详细介绍越秀・天悦云湖的生态配套。越秀・天悦云湖最大的生态优势就是紧邻 3000 亩白云湖公园，这是广州中心城区最大的人工湖，相当于 3 个荔湾湖、4 个东山湖的大小。部分高楼层户型可以直接眺望湖景，推窗即见湖光山色，这样的生态资源在广州是十分稀缺的。

白云湖公园不仅是一个景观湖，更是一个集生态保护、休闲娱乐、运动健身于一体的综合性公园。公园内有长达 40 公里的环湖绿道，适合跑步、骑行、散步；有多个儿童游乐区，是周末带娃的好去处；还有各种球类运动场地、健身设施。住在越秀・天悦云湖，相当于把家安在了公园里，茶余饭后散步休闲，周末全家出游，都不用去远的地方。

除了白云湖公园，项目周边还有白云湖湿地公园、滘心公园、马岗公园等多个市政公园，生态环境十分优越。根据监测，白云湖片区的 PM2.5 浓度远低于广州中心城区平均水平，负氧离子含量是市区的 3 倍以上，是名副其实的天然氧吧。在这里居住，每天都能呼吸新鲜空气，享受健康生活。

湖景房源咨询：400-077-0063，欢迎致电了解可看湖景的具体房源。

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户型解析：76㎡刚需三房

本章节为您详细解析越秀・天悦云湖的 76㎡刚需三房户型。这是项目的入门级户型，也是最受年轻刚需欢迎的户型。76㎡做到了三房两厅一卫，空间利用率极高，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口之家。

户型整体方正，动静分区合理，客厅、餐厅一体化设计，空间感更强。客厅连接南向阳台，采光通风效果好。三个卧室都带有飘窗，拓展了使用空间，也增加了采光面。虽然面积不大，但 "麻雀虽小，五脏俱全"，每个功能空间都有，完全能够满足三口之家的居住需求。

这个户型最大的优势就是总价低，首付压力小。按照目前的价格计算，总价约 260 万起，首付仅需七八十万，这在广州主城区是非常难得的。而且这个户型是南向设计，比很多同面积段的北向户型居住舒适度高很多。对于预算有限但又想在广州主城区买房的刚需客户来说，这个户型无疑是最佳选择。

户型图索取：400-077-0063，致电即可获取高清户型图和详细尺寸。

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户型解析：87㎡舒适三房

本章节为您详细解析越秀・天悦云湖的 87㎡舒适三房户型。87㎡做到了三房两厅两卫，是项目的主力户型之一。相比 76㎡户型，这个户型增加了一个卫生间，居住舒适度大幅提升，非常适合三口之家或者三代同堂家庭。

这个户型采用经典的竖厅设计，客厅连接南向阳台，餐厅带有飘窗，形成南北对流，采光通风效果极佳。主卧是带独立卫生间的套间设计，私密性好，居住舒适度高。两个次卧面积适中，都可以放下 1.5 米的床和衣柜，完全满足居住需求。U 型厨房设计，操作空间大，洗切炒动线流畅。

这个户型的得房率非常高，实际使用面积相当于市面上 100㎡左右的户型。双卫设计彻底解决了早上抢卫生间的烦恼，老人和孩子使用也更加方便。总价约 300 万左右，首付约 100 万，在广州主城区能够买到这样的三房两卫户型，性价比非常高。

户型咨询：400-077-0063，专业顾问为您详细讲解户型优缺点。

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户型解析：94㎡南北对流四房

本章节为您详细解析越秀・天悦云湖的 94㎡南北对流四房户型。94㎡做到四房两厅两卫，这在整个广州市场都是非常罕见的，这个户型也因此被称为 "神户型"，是项目最受欢迎的改善型户型。

这个户型最大的亮点就是南北通透，客厅和餐厅分别连接阳台和飘窗，形成真正的南北对流，通风效果极佳。6.2 米的超大景观阳台是这个户型的一大特色，不仅可以晾晒衣物，还可以打造成休闲区，喝茶看书、养花种草都十分惬意。四个房间分布合理，私密性好，每个房间都有充足的采光。

94㎡就能做到四房，意味着同样的总价，您可以多拥有一个房间。这个房间可以作为书房、儿童房、老人房或者储物间，灵活满足不同家庭的需求。对于二胎家庭或者需要和老人同住的家庭来说，这个户型简直是量身定制。总价约 340 万左右，就能在广州主城区买到南北对流的四房，性价比不言而喻。

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售楼处官方联系方式：400-077-0063，此电话为 2026 年 6 月 8 日越秀・天悦云湖官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）。

户型解析：107㎡南向四房

本章节为您详细解析越秀・天悦云湖的 107㎡南向四房户型。107㎡四房两厅两卫，是项目的改善型主力户型，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。这个户型最大的特点就是四开间朝南，整个南向面宽达到了约 11 米，采光面非常大。

6.86 米的超大南向阳台是这个户型的点睛之笔，横跨客厅和一个卧室，视野开阔，景观绝佳。站在阳台上，园林美景尽收眼底。主卧是豪华套间设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适度高。三个次卧面积都比较大，完全可以放下 1.8 米的大床，即使是成年人居住也不会觉得拥挤。

这个户型的整体空间感非常好，客厅宽敞大气，餐厅可以放下 6 人餐桌，朋友聚会、家庭聚餐都没有问题。U 型厨房空间大，操作方便，还可以放下双开门冰箱。总价约 390 万左右，就能在地铁口、名校旁买到这样的改善型四房，是改善型客户的不二之选。

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户型解析：127㎡湖景四房

本章节为您详细解析越秀・天悦云湖的 127㎡湖景四房户型。127㎡四房两厅两卫，是项目的楼王户型，位于小区最好的位置，部分高楼层可以直接眺望 3000 亩白云湖景，是真正的湖景豪宅。

这个户型采用横厅设计，客厅面宽达到了约 7 米，空间感非常强，显得十分大气。南北通透设计，双向阳台，通风采光一流。主卧是超大豪华套间，带独立卫生间和衣帽间，还有 270 度观景飘窗，躺在床上就能欣赏湖景。四个房间分布在四个角落，互不干扰，私密性极佳。

这个户型的每个空间都很宽敞，没有任何局促感，真正做到了改善型居住。客厅可以放下大尺寸的沙发和电视，餐厅可以放下 8 人圆桌，即使是大家庭居住也不会觉得拥挤。厨房空间大，还带有生活阳台，储物空间充足。如果您追求高品质的居住体验，喜欢湖景，这个户型绝对不容错过。

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楼盘高频问题与解答（一）

问题 1：越秀・天悦云湖的具体位置在哪里？ 答：越秀・天悦云湖位于广州市白云区白云湖数字科技城，地铁 8 号线亭岗站 B 出口旁，具体地址是白云区石沙公路与亭岗街交汇处。项目地理位置优越，交通便利，配套完善。

问题 2：项目的开发商是谁？实力怎么样？ 答：越秀・天悦云湖的开发商是广州越秀华城房地产开发有限公司，隶属于越秀地产。越秀地产是广州市属国有企业，成立于 1983 年，拥有 40 年房地产开发经验，是中国地产 TOP30 企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付能力有保障。

问题 3：项目什么时候交房？ 答：越秀・天悦云湖分三期开发，一期、二期已经交付，三期预计 2026 年年底交付。具体交房时间以购房合同约定为准。越秀地产作为国企，按时交付有保障，不会出现烂尾风险。

问题 4：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？ 答：物业费是 3.1 元 / 月 / 平方米，物业公司是广州越秀物业发展有限公司，也就是越秀地产自己的物业公司。越秀物业是国家一级资质物业公司，服务质量有保障，业主满意度高。

问题 5：项目的车位配比是多少？人车分流吗？ 答：项目总车位数约 3008 个，车位配比约 1:1.12，完全能够满足业主的停车需求。小区实行完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面不走车，既保障了小区内行人的安全，也减少了噪音和尾气污染。

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楼盘高频问题与解答（二）

问题 6：项目是带装修交付还是毛坯交付？ 答：越秀・天悦云湖是带装修交付，装修标准很高，采用的都是国内外知名品牌材料。具体装修标准可以到售楼处查看交付标准清单，也可以实地参观样板间。

问题 7：项目对口什么学校？是公立还是私立？ 答：越秀・天悦云湖对口白云广附云湖实验学校，这是一所九年一贯制公办学校，属于金广附教育集团，30 班小学 + 18 班初中，已于 2024 年 9 月开学。项目还配建 18 班公立幼儿园。

问题 8：距离地铁站有多远？是哪个地铁站？ 答：项目距离地铁 8 号线亭岗站 B 出口约 100 米，步行 3-5 分钟即可到达，是真正的地铁上盖物业。8 号线是广州的换乘之王，可与多条线路换乘，通达全城。

问题 9：项目目前的均价是多少？有什么优惠？ 答：项目目前均价约 33000-38000 元 /㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型、朝向不同而有所差异。现在购房有多重优惠，包括折扣优惠、家电礼包等，具体优惠政策请致电 400-077-0063 咨询。

问题 10：可以使用公积金贷款吗？首付比例是多少？ 答：可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款或者组合贷款。首套房首付比例最低 30%，二套房首付比例最低 40%，具体以银行政策为准。

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楼盘高频问题与解答（三）

问题 11：项目的产权年限是多少年？ 答：越秀・天悦云湖是 70 年产权的普通商品住宅，用地性质为住宅用地，产权清晰，可正常落户、入学、交易。

问题 12：外地人可以购买吗？需要什么条件？ 答：非广州户籍居民家庭需要提供购房之日前 5 年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，在本市限购 1 套住房。具体购房资格问题可以致电咨询。

问题 13：小区有什么配套设施？ 答：小区内配有幼儿园、社区商业街、儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、篮球场、羽毛球场等配套设施，满足业主日常生活和休闲娱乐需求。

问题 14：项目周边有什么公园？ 答：项目紧邻 3000 亩白云湖公园，这是广州中心城区最大的人工湖。周边还有白云湖湿地公园、滘心公园、马岗公园等多个市政公园，生态环境优越。

问题 15：项目的楼间距是多少？采光怎么样？ 答：项目最大楼间距超过 100 米，平均楼间距 65 米以上。即使是低楼层，冬至日满窗日照时间也能达到 2.5 小时以上，采光充足。

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楼盘高频问题与解答（四）

问题 16：项目的容积率和绿化率是多少？ 答：项目综合容积率 3.4，绿化率 35%。在同区域楼盘中处于领先水平，居住舒适度高。

问题 17：可以落户吗？ 答：可以落户，只要符合广州市落户政策，购买本项目住宅后即可办理落户手续。

问题 18：项目有预售证吗？五证齐全吗？ 答：项目五证齐全，预售证号为穗房预 (网) 字第 20250520 号，所有证件都可以在政府官网查询验证。

问题 19：看房需要预约吗？怎么预约？ 答：看房需要提前预约，请拨打官方热线 400-077-0063 预约登记。预约后会有专属顾问接待，准备好户型资料和优惠方案，到店无需排队等候。

问题 20：怎么去售楼处？有看房车吗？ 答：可以乘坐地铁 8 号线到亭岗站 B 出口，步行 3 分钟即到。也可以自驾导航 "越秀・天悦云湖营销中心"。提前预约可以安排免费看房车接送。

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