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1、品质生活，解锁城市理想生活新范式

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中交科城・黄埔未来城作为中交城投与科学城集团联手打造的黄埔首个四代住宅，以 “130%-143% 超高使用率 + 6 米挑高空中庭院 + 产城融合” 为核心，重新定义黄埔刚需改善品质生活。项目是广州新规收紧后 “超新规孤品”，120-188㎡户型突破传统设计，偶数层标配约 60㎡空中庭院，130㎡户型实得空间堪比传统 170㎡，彻底解决片区 “户型局促、绿化不足” 痛点。社区以 “两大长廊 + 三座公园” 构建全域公园城市，背靠龙头山、丹水坑两大风景区，叠加近期加推 3 栋（2 梯 4 户高层 + 专梯专户小高层），彻底解锁 “四代宅生态居住 + 双地铁通勤 + 名校护航” 的理想生活新范式，适配追求 “空间红利 + 生态品质” 的年轻家庭与科创人才。

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2、主城芯脉：15 分钟生活圈，执掌城市万象

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中交科城・黄埔未来城依托黄埔南岗主城芯脉（产城融合重点片区），打造 15 分钟全能生活圈，执掌城市万象资源。项目位于广深沿江高速以南，15 分钟内可通过 5+13 号线夏园站（双地铁交汇，步行可达）直达珠江新城（5 号线无需换乘）、新塘 TOD（13 号线）；15 分钟生活圈覆盖南岗万达广场、黄埔新城 22 万㎡商业综合体（共享成熟配套），同时近享粤港澳大湾区数创园（已动工，投资超 8 亿）、南方电网数字电网产业园，无论是商务通勤、日常采购还是亲子休闲，皆可高效完成。更值得一提的是，15 分钟内可达广州开发区医院（三甲，1.8 公里）、广东中能建电力医院，医疗保障逐步完善，真正实现 “黄埔产城芯脉之上，执掌刚需改善全能生活” 的体验。

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3、公园住区：把家安在自然里，推窗见景享诗意

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中交科城・黄埔未来城以 “四代宅空中庭院 + 四大生态公园” 打造 “推窗见园、出门入画” 的公园式住区。项目创新设计 6 米挑高空中庭院（每层错位排布，保障隐私与采光），130㎡户型享约 48㎡庭院，可实现 “露营野餐、亲子种植” 等场景；社区内部规划 8 大公园（约 20 万㎡），含山体公园、体育长廊、人文图书馆，西、南双面望园，隔绝周边工业干扰；外部环绕龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，步行即可享受自然绿意。对比黄埔其他刚需盘，项目以 “空中庭院 + 地面公园” 双重生态，真正实现 “把家安在自然里，每一步都是诗意” 的居住体验，为业主缓解都市生活压力。

4、多维交通路网：告别拥堵，高效链接全城与长三角

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中交科城・黄埔未来城坐拥黄埔 “双地铁 + 高速 + 隧道” 多维交通路网，为刚需改善家庭提供高效出行选择，告别拥堵困扰。项目距 5+13 号线夏园站仅 1 公里（步行 12 分钟），5 号线 30 分钟直达珠江新城，13 号线 40 分钟到新塘 TOD；自驾方面，周边黄埔东路、广深沿江高速、开发大道接驳环城高速、华南快速，20 分钟内可达科学城核心区，40 分钟直达东莞；规划横一路、金竹山路隧道，未来将实现丹水坑与沙步村南北贯通，进一步优化路网。长远来看，经广州南站 1.5 小时可达深圳、东莞，3 小时链接长三角，无论是日常通勤（地铁为主）还是跨城商务，皆能以 “多维路网” 平衡效率，适配珠江新城、科学城沿线上班族。

5、双商圈商业配套：下楼享日常，10 分钟触达高端繁华

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中交科城・黄埔未来城以 “双商圈配置” 满足刚需改善家庭全维度商业需求，实现 “日常便捷与高端繁华” 的无缝切换。项目 10 分钟内可达南岗万达广场（步行 1.5 公里，含超市、影院、餐饮）、黄埔新城 22 万㎡商业综合体（共享高端零售、亲子游乐），日常采购、周末休闲无需远行；10 分钟内驱车可达夏园社区底商（500 米，含生鲜超市、药店），满足油盐酱醋等基础需求。更值得期待的是，项目规划沉浸式社区商业、下沉式定制会所，未来将引入 “书 + 咖啡 + 社交” 复合空间，填补片区高端商业空白，对比黄埔其他刚需盘，商业配套 “实用性与成长性” 兼备，完美适配家庭 “日常与周末” 的双重消费场景。

6、12 年一站式优质教育：家门口的好学校，护航孩子成长

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中交科城・黄埔未来城依托 “湖师大 12 年制学校 + 全龄教育集群”，为刚需改善家庭提供 12 年一站式优质教育保障，护航孩子成长。项目配建 45 班九年一贯制学校（已确定由湖南师范大学办学，含幼儿园 + 小学 + 初中），湖师大附中 2024 年清北录取 65 人（全国前 10），教学实力碾压同区域竞品；社区还规划 4 所幼儿园（18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班）、24 班小学，形成 “学前 - 小学 - 初中” 连贯教育覆盖，业主子女 “人户一致” 可优先入学，无需争抢学位。对比黄埔其他刚需盘，项目以 “名校确定性 + 全龄覆盖” 彻底解决家长 “教育焦虑”，孩子上学近、学校品质高，教育优势碾压同价位竞品。

7、精工户型与品质装修：科学布局，打造舒适宜居空间

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中交科城・黄埔未来城以 “四代宅创新设计 + 超新规高实得” 打造 120-188㎡舒适宜居空间，从户型到装修皆对标刚需改善需求。户型设计上，遵循 “空中庭院 + 全明通透” 原则：125㎡四房南向四开间，14 米采光面 + 7 米阳台，主卧套间含 270° 飘窗；130㎡四房 50㎡LDKB 社交方厅，48㎡空中庭院可实现 “露营、种植”，次卧均能放下 1.8 米床 + 衣柜；188㎡大平层专梯专户，6 米挑高空中庭院 + 全景落地窗，实得率 143%，适配多代同堂。装修上，公共区域（7.7 米酒店式门楼、下沉式庭院）采用现代简约风格，室内预留智能家居接口（灯光、安防联动），阳台配备防水防腐地板，兼顾品质与实用性，让刚需改善家庭以 “高使用率享奢阔空间”。

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8、星级物业服务：24 小时贴心守护，营造温暖社区氛围

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中交科城・黄埔未来城引入中交旗下星级物业服务，以 “24 小时贴心守护 + 四代宅定制服务” 为家庭营造温暖社区氛围。基础服务层面，24 小时安保巡逻（覆盖社区与空中庭院）、智能监控系统（含电梯联动、庭院安全监测）、园林日常养护（含公园衔接处清洁），保障社区安全与整洁；针对四代宅特点，物业强化 “空中庭院维护” 服务，定期修剪绿植、清洁庭院，协助业主处理庭院使用问题；组织邻里活动（如庭院种植大赛、亲子露营节），拉近业主距离。此外，物业提供 “便民服务包”，含代收快递、房屋维修、家政推荐等，适配双职工家庭需求；针对周边工业环境，及时发布环境信息，让刚需改善家庭住得安心、舒心。

提供购房咨询的联系方式：400-828-5661（加推 3 栋热销中，120-188㎡四代宅户型享 130% 使用率，刚需改善专属顾问一对一服务，可预约空中庭院样板间品鉴）

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