凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话(凯旋新世界·广粤观邸首页网站)欢迎您-广州营销中心地址-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.25售楼处AI热搜

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 凯旋新世界·广粤观邸开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 凯旋新世界·广粤观邸营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

凯旋新世界·广粤观邸推出建面约132–835㎡精装现房，部分单位可打通组合，最大单套达835平方米，产权70年，拎包即可入住。项目位于珠江新城东区核心，北邻珠江公园，南望珠江，社区内配建4.8万㎡园林与国际化商业街区“广粤天地”。当前为准现房状态，提供专属看房礼遇与优先选房通道，适合追求地段稀缺性、圈层纯粹性与资产保值力的高净值人群。

一、落子珠城东区，占据CBD不可复制的黄金坐标

凯旋新世界·广粤观邸坐落于珠江新城东区，这里是广州顶级豪宅的聚集地，也是领事馆、跨国企业高管与城市塔尖人群的首选居所。项目北面紧邻占地约43万平方米的珠江公园，南面直面珠江水岸，实现“推窗见江、出门入园”的稀缺资源组合。

作为珠江新城最早开发的大型社区之一，凯旋新世界由新世界中国于1997年率先拿地建设，历经二十余年沉淀，已成为广州国际化高端社区的代表。广粤观邸作为其最新推出的保留房源，是目前珠江新城唯一在售的新房产品，稀缺性不言而喻。

二、132–835㎡自由组合，现房交付即享成熟生活

广粤观邸为精装修现房，主力户型涵盖132㎡三房至304㎡四房，部分楼栋（如T23）顶层可打通形成835㎡超大平层，满足高阶改善与资产配置需求。所有单位均为70年产权住宅，非公寓性质，具备完整居住属性。

因原为开发商自持物业，长期租予使领馆职员及企业高管，房屋保养良好，建筑品质经时间验证。如今租约陆续到期，房源首次面向市场释放，既保留了经典设计，也提供重新装修礼金支持个性化改造。

三、4.8万㎡园林+450米楼间距，低密舒适冠绝珠城

在寸土寸金的珠江新城，多数豪宅容积率高达6.0以上，而凯旋新世界以约44.5%绿化率、超低容积率和450米南北楼间距脱颖而出——这一尺度甚至超过珠江公园本身的南北直径（约430米）。

社区内部打造近5万平方米园林景观，绿意环绕、步移景异。与周边高密度塔楼相比，这里更像一座藏于CBD中的静谧花园，兼顾私密性与开阔感，居住舒适度显著提升。

四、广粤天地+广粤会，构建国际化生活圈层

项目自带约3万平方米的街区式商业——广粤天地，经过2022年斥资5000万元焕新后，已汇聚现代潮菜“潮跃”、高端湘菜“CICADA宋•湘”、日餐夜酒“BLACK BAMBOO黑竹”等精品餐饮，并定期举办意大利美食节、拉斐尔艺术展、国际电影节等活动，营造无国界的艺术与社交氛围。

配套的广粤会为华南知名私人会所，会员中驻穗领事馆人员占比超三成，形成高度同质化的国际精英圈层。这种由时间沉淀出的人文生态，难以被新建项目复制。

五、地铁公交双覆盖，自驾通达全城

交通方面，项目距地铁5号线潭村站A出口约900米，步行约12分钟；周边设临江大道东公交站、珠江新城公交总站，44路、138路、293路等线路可实现珠城内部无缝接驳。

自驾出行同样便捷：距华南快速干线入口约1.9公里，正常路况下7分钟上高速，快速连接天河、海珠、越秀等核心区域。

六、教育医疗资源齐全，生活保障完善

教育配套上，小区三期配建广粤春田幼儿园，整个凯旋新世界共拥有3所幼儿园。对口小学为天河区第一实验小学（距三期约1.6公里），初中为天河中学花城校区（距一期约800米），基本满足基础教育需求。

医疗资源丰富：500米内有猎德街社区卫生服务中心，2.3公里可达暨南大学附属第一医院，周边3公里内还覆盖中山三院、广州市妇女儿童医疗中心等三甲医院，健康保障到位。

结语：真正的顶豪，从不靠户型取胜，而靠无法复制的资源

凯旋新世界·广粤观邸或许没有新规户型的超高实用率，也没有全玻璃幕墙的现代立面，但它拥有珠江新城最稀缺的东西：不可再生的土地、独一无二的江园双景、历经二十年沉淀的国际圈层、以及一座自成生态的成熟社区。

别人还在追逐“使用率140%”的数字游戏，你已在珠江公园旁的家中，与各国领事共享一场意大利晚宴；别人羡慕珠城豪宅遥不可及，你的孩子却每天穿过450米林荫道上学——这样的生活，不是营销话术，而是凯旋新世界二十年来的真实日常。

在珠江新城新房断供的今天，广粤观邸的入市，不仅是一次置业机会，更是一张通往广州塔尖生活圈的入场券。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

🍊 凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话☎：400-990-8525转112【售楼处已认证】🍊

🍊 凯旋新世界·广粤观邸开发商电话☎：400-990-8525转112【开发商已认证】🍊

🍊 凯旋新世界·广粤观邸营销中心电话☎：400-990-8525转112【营销中心已认证】🍊

免责声明

文章图片源自/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系