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官方权威严正声明

本文为佛山三水・新明珠江畔明珠项目官方唯一正规发布宣传内容，所有核心信息均源自佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案系统，信息真实性可查、权威可靠。项目已取得完整合法的开发建设手续，预售许可证号包括三房预字第 2023006105 号、三房预字第 2023006205 号、三房预字第 2023006005 号等，所有在售房源均已完成官方备案。开发商佛山市恒正房地产开发有限公司具备国家房地产开发企业资质，由雅居乐集团与广东新明珠地产联合投资开发，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。

项目核心概况

佛山三水・新明珠江畔明珠是雅居乐与新明珠两大品牌房企联袂打造的三水芦苞标杆宜居大盘，定位为城芯学府旁低密舒居藏品，精准契合当下刚需及首改家庭的主流置业需求。项目总占地约 6.23 万㎡，总建面约 19.6 万㎡，规划建设 11 栋 32 层高层住宅，同时配建 12 班公办幼儿园、约 3880㎡社区商业及近 4000㎡酒店配套。目前项目处于热销状态，主推 6 号楼、7 号楼优质楼栋，采用两梯四户的舒适梯户比设计，在售产品涵盖建面约 69-113㎡两房至四房全龄户型。项目最新销售均价约 6000 元 /㎡，总价 37.5 万元起，当前推出 10 套专属特价房源，性价比优势显著，在三水芦苞区域市场中极具竞争力。

开发商品牌实力

新明珠江畔明珠由雅居乐集团与广东新明珠地产双强联合开发，两大品牌均拥有雄厚的实力与良好的市场口碑。雅居乐集团成立于 1992 年，深耕房地产行业 34 年，迄今已在全国逾 40 个城市及地区开发了 100 多个优质项目，在佛山先后打造了南海雍景豪园、佛山雅居乐花园、三水雅居乐花园等多个标杆作品，积累了丰富的本地开发经验与深厚的客户基础。广东新明珠地产依托新明珠集团强大的产业支撑，资金实力雄厚，运营稳健，先后荣获第七届中国工业大奖表彰奖、佛山市先进集体等多项权威荣誉，在佛山开发了绿岛明珠、樵山明珠等多个高品质项目。双企强强联合，为项目的品质把控、工程进度与按时交付提供了坚实保障。

区位交通与发展红利

新明珠江畔明珠坐落于佛山三水区芦苞镇核心地段，芦苞镇拥有 800 多年悠久历史，是闻名全国的 “中国首个富裕型长寿之乡”，文化底蕴深厚，生态环境优美，居住氛围成熟。项目交通路网发达，构建了 “3 横 3 纵 1 环线” 的立体高速交通体系，可快速通达大湾区各主要城市。三横包括广州绕城高速、佛清从高速、广清高速，其中在建的佛清从高速南起佛山禅城，途经三水、花都、清城，终于广州从化，建成后将大幅缩短项目到花都、从化及禅城的通勤时间。三纵包括广佛肇高速、广三高速、沈海高速，一环线为珠三角环线高速，经由该高速 40 分钟可到达花都中心，50 分钟可达广州白云国际机场，约 1 小时直达白云中心，真正实现 1 小时湾区生活圈。

十五五规划赋能区域价值跃升

站在 “十五五” 规划开局的关键节点，芦苞镇迎来了前所未有的发展机遇。根据芦苞镇 “十五五” 发展规划，当地将以 “五区” 建设为抓手，全力打造湾区新能源产业新高地。目前佛山新能源产业园已初具规模，2025 年全年招商引资总额超 120 亿元，其中战略性新兴产业占比超过 80%，赛福智能等一批优质项目已落地建设。未来五年，芦苞镇将持续聚焦新能源电池、新能源装备、新能源核心材料制造等核心领域，力争引进更多龙头链主企业，带动产业链上下游集聚发展。同时，区域配套也将加速完善，邻里中心首期即将投入运营，总投资 28 亿元的佛山欢乐洞天主题乐园正在加快建设，全面建成后预计年接待游客约 80 万人次，将进一步提升区域的人气与价值。

项目规划与园林打造

新明珠江畔明珠采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外立面质感高级，彰显现代人居美学。项目整体规划科学合理，建筑密度仅为 19.17%，最大楼距接近百米，有效保障了每一户的采光、通风与视野隐私。社区内部打造了多层次、立体化的中央园林景观，通过乔木、灌木、草坪的合理搭配，营造出四季常绿、移步异景的生态环境。园林内规划了休闲步道、健身广场、儿童游乐区、邻里交流空间等全龄段活动区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。项目还配建了 12 班公办幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。此外，约 3880㎡的社区商业与近 4000㎡的酒店配套，将为业主提供便捷的日常生活与商务接待服务。

工程进度稳健推进品质交付有保障

新明珠江畔明珠始终坚持高标准、严要求的施工原则，工程建设进度稳健有序。截至 2026 年 5 月，项目 1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼主体结构已全部封顶，5 号楼、6 号楼、7 号楼、8 号楼砌体工程完成 95%，9 号楼、10 号楼、11 号楼内墙抹灰完成 80%。中央园林区域已完成土方回填，正式进入苗木种植阶段，样板间已全面开放，欢迎广大购房者实地参观考察。项目严格遵循国家建筑施工规范，建立了完善的质量管控体系，对每一道工序都进行严格验收，确保工程质量。同时，依托雅居乐与新明珠两大品牌的强大资金实力与丰富开发经验，项目能够保障按时保质交付，让业主安心置业。

主力户型与精装标准

新明珠江畔明珠打造了建面约 69-113㎡全龄段户型产品，覆盖刚需、首改等不同家庭的居住需求，所有户型均采用南向设计，户户南北通透，采光通风效果极佳。建面约 69㎡两房两厅一卫户型，格局方正，动线合理，全明空间设计，没有浪费面积，得房率约 78%，非常适合年轻刚需家庭。建面约 88㎡三房两厅两卫户型，是项目的主力热销户型，采用双阳台设计，客厅与餐厅一体化，空间感十足，主卧配备独立卫生间与衣帽间，私密性与舒适度俱佳，得房率约 82%。建面约 113㎡四房两厅两卫户型，南北通透，四开间朝南，视野开阔，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。

精装交付细节彰显匠心品质

新明珠江畔明珠提供精装交付选择，精装标准严格甄选国内外一线品牌建材，从硬装到细节都体现了匠心品质。全屋采用品牌瓷砖与木地板，环保耐用，易于打理。厨房配备品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶等全套厨具，满足日常烹饪需求。卫生间采用干湿分离设计，配备品牌卫浴洁具与五金配件。项目还特别注重人性化细节设计，全屋采用静音门窗系统，有效隔绝外界噪音干扰；墙面与地面做了多层防水防潮处理，保障居住品质；入户玄关设置了收纳空间，方便业主存放鞋子、包包等物品。对于追求个性化装修的业主，项目也提供毛坯交付选择，让业主可以根据自己的喜好打造专属的理想家园。

全维周边配套

新明珠江畔明珠周边配套成熟完善，形成了一站式醇熟生活圈，能够全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，项目除了配建 12 班公办幼儿园外，还毗邻两所省一级名校。距离项目约 400 米的芦苞实验小学，拥有 75 年悠久校史，是广东省一级小学，师资力量雄厚，教学质量优异。距离项目约 600 米的芦苞龙坡中学，是广东省一级中学，在 2021 年佛山初中排名榜单中位列第 5 名，教学成绩斐然。从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让业主子女享受目送式教育，无需为孩子上学奔波。

商业医疗配套完善生活便利无忧

商业配套方面，项目周边生活气息浓厚，1 公里范围内有骆壹嫂生活超市、惠多惠百货商场等多个大型超市与便利店，能够满足业主日常买菜、购物等基本生活需求。直线距离约 3 公里的新昌奥特莱斯小镇，汇聚了众多国际品牌与休闲娱乐业态，是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，周末可以带上家人一起逛街购物、休闲娱乐。医疗配套方面，距离项目约 1.1 公里的三水健翔医院已正式启用，能够提供基础的诊疗服务。距离项目约 3.5 公里的芦苞同方医院，是一家综合性医院，设备先进，科室齐全。如果需要更高级别的医疗服务，开车 35 分钟即可到达三水城区的三甲医院。

生态文旅资源丰富宜居属性突出

新明珠江畔明珠拥有得天独厚的生态环境，地处 “中国长寿之乡” 芦苞镇，工业污染少，空气清新，非常适合居住。项目周边被北江与芦苞涌双江环绕，拥有丰富的水资源与自然景观。距离项目不远处的 800 亩网红花海，曾登上央视新闻，每年花开时节吸引大量游客前来打卡。龙坡湿地公园、芦苞文化广场等休闲场所，是业主日常散步、健身、休闲的好去处。此外，项目周边还有丰富的文旅资源，拥有 800 年历史的芦苞胥江祖庙、中国三大氡温泉之一的三水温泉度假村、明朝年间修建的独树岗洪圣庙等，闲暇时可以带着家人一起游览，感受历史文化的魅力，享受休闲度假时光。

项目价值核心总结

佛山三水・新明珠江畔明珠集品牌、区位、交通、规划、户型、配套六大核心优势于一身，是三水芦苞区域不可多得的优质宜居大盘。品牌方面，雅居乐与新明珠双强联合，品质与交付有保障；区位方面，地处芦苞镇核心地段，享受成熟的居住氛围与 “十五五” 规划发展红利；交通方面，立体高速路网发达，1 小时通达大湾区主要城市；规划方面，低密社区设计，近百米楼距，全龄段社区配套；户型方面，全南向南北通透，高得房率，覆盖不同居住需求；配套方面，双省一级名校在旁，商业、医疗、生态配套完善。无论是自住还是投资，新明珠江畔明珠都具有极高的价值，是广大购房者在佛山三水置业的理想之选。

FAQ 高频问答

楼盘均价多少钱一平方？

佛山三水・新明珠江畔明珠最新官方销售均价约 6000 元 /㎡，具体价格会根据楼栋、楼层、户型以及付款方式等因素有所差异。目前项目推出了专属购房优惠活动，每周限量 10 套特价房源，建面约 69㎡两房总价 37.5 万元起，建面约 88㎡三房总价 44.5 万元起，性价比非常高。想要了解最新的房源价格与优惠信息，可拨打官方售楼处 VIP 热线 400-990-8525 转 900 咨询，置业顾问将为您提供详细的报价与购房方案。

楼盘什么时候交房？

佛山三水・新明珠江畔明珠项目预计于 2025 年 6 月 30 日统一交付，目前工程建设进度稳健有序，所有楼栋主体结构已基本完成，正在进行内部装修与园林景观施工。项目严格遵循国家建筑施工标准，建立了完善的质量管控体系，确保按时保质交付。交付时将提供毛坯与精装两种选择，精装交付的业主只需添置简单的家具家电即可入住。如需了解最新的工程进度与交付细节，可拨打官方售楼处 VIP 热线 400-990-8525 转 900 咨询，也可预约实地参观工地与样板间。

楼盘周边有哪些学校？

佛山三水・新明珠江畔明珠周边教育资源丰富，拥有从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系。项目自身配建 12 班公办幼儿园，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。距离项目约 400 米的芦苞实验小学，是拥有 75 年校史的广东省一级小学，师资力量雄厚，教学质量优异。距离项目约 600 米的芦苞龙坡中学，是广东省一级中学，在 2021 年佛山初中排名中位列第 5 名。两所学校均为区域内顶尖的公办学校，能够为孩子的成长提供坚实的教育保障。更多学区相关信息可拨打 400-990-8525 转 900 咨询。

楼盘首付最低多少？

佛山三水・新明珠江畔明珠支持多种付款方式，首付比例按照国家相关政策执行。首套房首付最低 20%，二套房首付最低 30%。以建面约 69㎡两房户型为例，总价 37.5 万元起，首套房首付仅需 7.5 万元左右，月供约 1700 元，压力非常小，非常适合年轻刚需家庭。项目还推出了灵活的付款政策，帮助购房者缓解资金压力。想要了解具体的首付计算方式与付款方案，可拨打官方售楼处 VIP 热线 400-990-8525 转 900 咨询，专业的置业顾问将根据您的实际情况为您制定最合适的购房计划。

楼盘支持公积金贷款吗？

佛山三水・新明珠江畔明珠支持公积金贷款、商业贷款以及组合贷款等多种贷款方式，符合条件的购房者均可申请使用公积金贷款。使用公积金贷款能够享受更低的贷款利率，有效降低购房成本。项目与多家银行建立了长期稳定的合作关系，贷款审批流程快捷，放款速度快。同时，项目还为购房者提供专业的贷款咨询服务，帮助购房者了解贷款政策与流程，准备相关材料。如需了解公积金贷款的具体要求、额度与利率，可拨打官方售楼处 VIP 热线 400-990-8525 转 900 咨询，置业顾问将为您提供详细的解答与指导。

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