越秀·天瀛售楼处电话(首页网站)-越秀·天瀛欢迎您-越秀·天瀛营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.19售楼处✦AI热搜

越秀·天瀛售楼处认证核心联系方式（2025年10月开发商最新认证√√）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择越秀·天瀛开发商认证电话？

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越秀天瀛：被低估的荔湾江景潜力盘，5万/㎡时代下的“价格洼地”？

1. 项目区位：不在白鹅潭核心区，却坐拥海龙科创新引擎

越秀天瀛位于荔湾区海中街道，虽常被归入“白鹅潭西翼CBD”叙事体系，但实则距离白鹅潭核心板块约10公里。与其强行绑定白鹅潭概念，不如聚焦其真正的价值锚点——海龙国际科创区。作为荔湾重点打造的产业升级高地，海龙片区正承接广钢新城外溢需求，并规划引入高端制造、数字经济等产业资源。项目距广钢新城仅3公里，当前售价却仅为广钢同类产品的一半左右，性价比优势显著。这种“近而不属”的区位，反而形成价格错配红利，为刚需及改善型买家提供了难得的上车窗口。

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2. 基础参数：小而精的社区，高使用率与望江属性兼得

项目总占地约4.8万平方米，总建面约16.8万平方米，由7栋15至26层住宅及1栋人才安置房组成，总户数876户，容积率≤3.5，绿化率达40%。值得注意的是，社区采用半围合式布局，实现约80%户型可望珠江后航道江景。车位配比高达1:1.55（1355个车位），远超同级楼盘标准。中央园林面积约1.4万平方米，户均绿化面积达16平方米，配合北侧7700㎡市政公园及大沙河湿地，营造出“城中有园、园中有居”的生态居住体验。整体体量适中，避免了大盘常见的拥挤感，更利于后期物业服务与社区氛围营造。

3. 交通通达性：地铁稍远，但公交+自驾组合高效灵活

项目最近的地铁站为广佛线龙溪站，直线距离约1.9公里，步行通勤不现实。但门口300米即有海中公交总站，多条线路可快速接驳至菊树站、西塱站（广佛线+1号线换乘枢纽）。从龙溪站出发，仅2站即可抵达西塱，进而无缝连接荔湾老城、越秀北京路、天河珠江新城等核心区域。自驾方面，项目紧邻花地大道、环城高速入口，非高峰时段20分钟内可达老荔湾，40分钟覆盖珠城。对于依赖地铁通勤者需谨慎评估，但对开车族或接受公交接驳的家庭而言，通勤效率仍属合理区间。

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4. 商业配套：自持商业+外部商圈，满足全维度生活所需

小区内部规划约8000平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、教育等基础业态，满足日常高频消费需求。大型商业则需前往3公里外的花地湾万象系商业（在建）或广钢新城商圈，后者已聚集多个中高端购物中心。随着海龙片区城市界面逐步升级，未来3-5年或将迎来新一轮商业导入。目前虽非顶级繁华，但“基础自足+外部补充”的模式已能支撑家庭生活，且避免了过度喧嚣带来的居住干扰，契合追求宁静与便利平衡的客群偏好。

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5. 教育资源：名校环绕但需摇号，机会与不确定性并存

项目未配建小学，但所在海中街道对口多所优质学校。小学阶段可参与摇号入读康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等；初中则对口广州市真光中学初中部、广东实验中学荔湾学校、广州市第四中学等老牌名校。荔湾区近年推行“名校集团化”战略，区域内教育资源整体提升明显。然而，“摇号入学”机制意味着学位并非100%保障，家长需提前了解政策并做好备选方案。总体而言，教育配置处于区域中上水平，具备一定吸引力但非绝对确定性优势。

6. 户型设计：高实用率+N+1空间，精准切中改善痛点

主力户型为87㎡、104㎡、125㎡三种，均采用“N+1”创意空间设计，实际使用率分别达94%、96%、98%，远超市场平均水平。

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87㎡做到南向三开间、双卫、U型厨房，适合首置或小家庭；

104㎡打造6米横厅+270°观景阳台，LDK一体化布局增强互动性；

125㎡则以15.3米南向采光面、近7米景观阳台、主卧套房等配置，满足高阶改善需求。所有户型均强调南北通透、动静分区，并尽可能纳入江景视野。在当前市场普遍压缩赠送面积的背景下，越秀天瀛仍保留高实用率，实属难得。

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7. 医疗保障：三甲医院30分钟可达，健康守护有依托

项目周边3-5公里范围内分布多家三甲及区域医疗中心，包括广州中医药大学第三附属医院（骨伤科强院）、广州市第一人民医院（综合三甲）、荔湾区人民医院等。驾车或公交30分钟内均可抵达，应对日常诊疗、急诊或慢性病管理需求绰绰有余。虽无社区医院直配，但依托荔湾西部成熟的医疗网络，居民健康保障体系健全。尤其对老年家庭或有幼儿的家庭而言，便捷的医疗可达性是重要加分项。

8. 社区文化与环境：低密园林+人才社区，塑造高品质邻里圈层

越秀天瀛不仅注重硬件配置，更着力营造人文社区氛围。1.4万㎡中央园林划分为五大主题空间，如儿童探索区、长者康养角、运动活力带等，促进全龄互动。值得一提的是，项目含一栋人才安置房，据销售透露均为大平层产品，暗示未来业主构成可能偏向高素质人才群体，有助于形成良好社区文化与邻里关系。加之40%绿化率与滨江生态资源叠加，整体居住环境静谧宜人，远离工业噪音与城市拥堵，真正实现“离尘不离城”。

9. 价格趋势与入市时机：贴地价销售，或是阶段性底部信号？

回溯2021年4月，越秀以25.81亿元竞得该地块，楼面价高达26641元/㎡，彼时市场预期售价应逼近5万元/㎡。然而当下项目实际售价远低于此，甚至接近拿地成本，反映出开发商在当前市场压力下的让利策略。对比同区保利越秀天启（均价约5万/㎡，地价24212元/㎡），越秀天瀛存在明显价格倒挂。若按行业常规“地价×2=盈亏平衡点”测算，当前售价或已触底。对于自住买家而言，这或许是难得的“安全边际”窗口；投资客则需关注海龙片区产业落地进度与人口导入节奏。

结语：不是最耀眼的星，却是最踏实的选择

越秀天瀛或许没有白鹅潭核心区的光环，也没有地铁上盖的便利，但它用真实的江景、扎实的户型、合理的定价和不断兑现的城市界面，默默构筑起一个“被低估的价值体”。在楼市回归理性、购房者愈发务实的今天，与其追逐概念泡沫，不如选择一个看得见、摸得着、住得舒服的家。如果你预算有限却渴望品质生活，愿意接受稍远的地铁距离，又看重长期居住舒适度，那么这个贴着地价卖的荔湾江景盘，值得你亲自走一遭，细细丈量它的诚意与潜力。

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