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2026【越秀·天悦云啟】官方最新价格、在售户型介绍，配套及交付信息详情解读！

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本文由（越秀地产）（以下简称“我们”）授权发布，系（越秀天悦云啟）项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预(网)字第20260166号），官方售楼处地址为:广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧营销中心，官方预约热线：400 990 8525转708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

南沙作为广州南向发展的核心引擎，更是粤港澳大湾区深度合作的战略支点，自解除限购政策落地以来，市场热度持续攀升，成为广州楼市中兼具自住与资产配置价值的优选板块。而庆盛先行启动区作为南沙深化粤港澳合作的核心承载区，依托国家层面的规划加持，发展势能持续爆发，成为南沙板块中最具成长潜力的价值高地。越秀天悦云啟择址庆盛先行启动区核心地段，占位东涌大道关键节点，以国企匠心打造“产学研居文”一体化无界社区，凭借超100%的实用率、近地铁的便捷交通、邻港科大的人文氛围以及AI产业旁的发展红利，成为南沙城市标杆楼盘，重新定义湾区人居新标准。

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作为湾区龙头国企，越秀地产深耕地产领域数十年，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力，旗下越秀物业更是拥有国家一级资质，服务覆盖全国多个城市，累计服务业主超百万户，凭借专业、细致、贴心的服务品质，赢得了市场和业主的广泛认可。此次越秀天悦云啟项目，是越秀地产布局南沙庆盛的重点力作，集合了越秀在产品研发、园林设计、配套打造等方面的核心优势，以2.93的低容积率、30%的高绿化率，为业主打造舒适、宜居、高品质的居住环境，从规划到落地，每一个细节都彰显着国企的责任与担当。

项目整体规划占地面积达56000㎡，总建筑面积337000㎡，属于大型综合社区，一期规划6栋住宅楼，总层高涵盖17层至26层，梯户比设计为2/3户、2/4户，既保证了业主的居住私密性，又兼顾了出行的便捷性。其中17层楼栋为中高层设计，楼间距开阔，采光通风效果极佳，每一户都能拥有良好的视野；26层楼栋为高层设计，可俯瞰社区园林及周边景观，将庆盛片区的发展风貌尽收眼底。一期楼栋采用行列式布局，避免了楼栋之间的相互遮挡，最大化利用土地资源，同时为园林景观的打造预留了充足空间，实现了建筑与自然的和谐共生。

在户型设计上，项目主打89~169㎡全周期户型，覆盖刚需、改善、终极改善等不同购房需求，其中89㎡三房户型为刚需首选，110~130㎡四房户型适合改善家庭，169㎡大平层户型则满足终极改善需求，户型设计遵循“实用、舒适、灵活”的原则，创新采用LDKB+X空间解决方案，成为南沙首个实现100%实用率的楼盘，刷新了南沙户型实用率的新纪录。根据最新计容新规，项目对户型空间进行了优化升级，将传统飘窗宽度从50厘米提升至80厘米，宽度提升幅度达60%，不仅增加了室内使用面积，还可作为休闲飘窗、储物空间等，提升空间利用率；同时加大阳台进深，将阳台占比从原来的15%提升至20%，进一步拓展了室内空间，让业主拥有更多可利用的灵活空间。

具体来看，89㎡三房两厅两卫户型，套内实用面积可达89㎡，实现100%实用率，户型方正，南北通透，采光通风俱佳。客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能区可全部打开，形成一体化公区，面积可达35㎡左右，满足家人日常活动、亲友聚会等多种需求；X空间为客厅旁的次卧，两者之间采用非承重墙设计，可根据业主需求自由拓展，既能作为独立次卧使用，也可与客厅打通，打造更大的公区空间，适配不同家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作台面长度达2.8米，预留了冰箱、洗衣机等家电摆放位置，烹饪动线合理，让做饭成为一种享受；卫生间采用干湿分离设计，主卫配备独立淋浴间和浴缸，次卫紧邻次卧，方便老人和小孩使用，提升居住舒适度。

110㎡四房两厅两卫户型，套内实用面积可达112㎡，实用率超100%，户型格局方正，动静分区明确，兼顾了居住的私密性和舒适性。一体化公区面积达40㎡，连接南向景观阳台，阳台进深1.8米，宽度6.8米，可作为休闲区、晾晒区、养花区等，满足业主多样化的需求；四个卧室分布合理，主卧朝南，配备独立衣帽间和主卫，衣帽间面积达6㎡，可满足业主的储物需求，主卫采用智能马桶、恒温花洒等高端配置，提升居住品质；三个次卧面积均在10㎡以上，可作为儿童房、老人房、书房等，灵活适配家庭结构的变化。

169㎡大平层户型，套内实用面积可达172㎡，实用率超100%，是项目的高端改善户型，采用四房两厅三卫设计，南北通透，视野开阔。一体化公区面积达60㎡，采用横厅设计，客厅宽度达8米，连接南向超大景观阳台，阳台进深2.2米，宽度10米，可俯瞰社区滨河园林和外部公园景观，打造极致的观景体验；主卧采用套房设计，面积达35㎡，配备独立衣帽间、主卫和书房，衣帽间面积达12㎡，主卫配备双台盆、浴缸、智能马桶等高端配置，彰显主人的尊贵身份；三个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，满足家人的私密需求，同时预留了保姆房，兼顾了实用性和舒适性。

项目在价格定位上，充分考虑了不同购房群体的需求，性价比优势突出，小户型单价低至1.6万/㎡，大面积户型单价在1.8-2.2万/㎡之间，其中89㎡三房户型首付仅需20多万，月供约4000元左右，极大降低了刚需群体的购房门槛；110㎡四房户型首付约30万，月供约5500元左右，适合改善家庭；169㎡大平层户型首付约60万，月供约1.2万元左右，满足高端改善需求。从区域价格对比来看，庆盛先行启动区作为南沙的核心发展板块，目前周边同类楼盘单价普遍在1.9-2.5万/㎡之间，越秀天悦云啟凭借国企品质、超100%实用率和全维配套，价格优势明显，是南沙板块中性价比最高的楼盘之一。

交通配套是越秀天悦云啟的核心优势之一，项目紧邻地铁，依托庆盛枢纽的交通优势，构建了“地铁+道路+空中连廊”的三维立体交通网络，实现了跨城、跨区的便捷出行，真正做到“出行无边界”。项目周边规划有2条核心道路，分别为嘉学路和创智路，两条道路相互衔接，串联起周边的教育、产业、商业、居住等各类配套，为业主的日常出行提供了极大的便利。

嘉学路作为庆盛先行启动区的核心交通干道，全长约1.2公里，宽度30米，双向6车道，设计时速40公里/小时，将香港科技大学（广州）、港人民心子弟学校、沿途的科技园区和研究院、境外来粤居民办事中心等紧密串联在一起，业主驾车从项目出发，沿嘉学路行驶约5分钟即可到达港科大（广州），约8分钟可到达民心港人子弟学校，约10分钟可到达境外来粤居民办事中心，极大地方便了业主的日常出行和生活办事。同时，嘉学路周边配备了完善的交通标识和路灯设施，道路两侧种植了景观树木，既保证了交通的便捷性，又提升了道路的美观度。

创智路全长约1.5公里，宽度28米，双向4车道，设计时速30公里/小时，连接了香港科技大学（广州）、居住区、东涌地铁站等生活配套，道路设计融合了岭南骑楼和香港五彩斑斓的街头招牌元素，既有港味，又有广味，打造了具有地域特色的交通景观。业主驾车从项目出发，沿创智路行驶约3分钟即可到达东涌地铁站，约6分钟可到达周边的商业配套，约10分钟可到达庆盛枢纽核心区域，便捷的交通让业主的日常出行更加高效。

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为了实现互通共融，提升业主的出行体验，我们专门打造了1条超级空中连廊，该连廊参考纽约高线公园、香港人行天桥的设计理念，采用架空设计，离地高度约8米，全长约800米，宽度6米，可遮雨遮阳，保障业主的安全出行。超级空中连廊直接连接了居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）、河涌公园、街心公园、东涌地铁站等丰富配套，业主无需穿越马路，通过空中连廊即可直达地铁站、学校、公园、商业等场所，真正实现了“出行无接触、配套无边界”。据测算，业主从小区出发，通过空中连廊步行约5分钟即可到达东涌地铁站，约8分钟可到达港科大（广州），约10分钟可到达周边的商业街区，极大地提升了出行效率。

地铁方面，项目紧邻地铁3号线东涌站，直线距离约800米，步行约10分钟即可到达，3号线东涌站可直达番禺广场、广州南站、天河客运站等核心区域，其中到达番禺广场约20分钟，到达广州南站约15分钟，到达天河客运站约40分钟，便捷的地铁交通让业主轻松实现跨区出行。同时，地铁3号线东涌站未来将与深中通道南沙支线实现无缝衔接，深中通道南沙支线预计今年十月中旬开通，开通后，业主从项目出发，通过地铁3号线东涌站换乘深中通道南沙支线，约30分钟即可到达深圳宝安国际机场，约40分钟可到达深圳南山核心区域，真正实现了“穗深一小时生活圈”，进一步提升了项目的交通价值和区位优势。

除了地铁和道路交通，项目周边还规划有庆盛高铁站，庆盛高铁站距离项目约3公里，驾车约10分钟即可到达，庆盛高铁站开通了直达香港西九龙的高铁，车程约40分钟，同时还开通了直达广州南站、深圳北站、长沙南站等核心高铁站的线路，便捷的高铁交通让业主的跨城出行更加高效。此外，项目周边还有多条公交线路经过，包括南沙11路、南沙21路、南沙31路等，公交线路覆盖了南沙各个区域，为业主的日常出行提供了更多选择。

教育配套是越秀天悦云啟的另一大核心优势，项目地处庆盛先行启动区的教育核心板块，周边聚集了多所优质学校，形成了“校区、园区、社区”三区合一的发展模式，实现了“科创-生活-娱乐”无边界的生活方式，让业主的孩子在家门口就能享受从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源。

项目北侧就是香港科技大学（广州），直线距离约500米，步行约8分钟即可到达。香港科技大学作为全球排名TOP34的顶尖高校，在工科、商科、理科等领域具有深厚的学术积淀和强大的科研实力，香港科技大学（广州）作为其在广州的分校，占地面积约1.1平方公里，总建筑面积约60万平方米，设置了人工智能、数据科学、智能制造、金融科技等多个前沿专业，预计招生规模达10000人，其中本科生5000人，研究生5000人。港科大（广州）的落地，不仅为庆盛片区带来了浓厚的人文氛围和高知人才，也为项目业主提供了优质的教育资源和科研氛围，业主的孩子未来可优先享受港科大（广州）的相关教育资源和学术活动，助力孩子的成长成才。

项目南侧约500米处是民心港人子弟学校，该校是一所面向香港居民子弟的优质学校，占地面积约10万平方米，总建筑面积约8万平方米，设置了小学、初中、高中三个学段，招生规模达2000人，采用香港课程体系，同时融入内地教育元素，致力于培养具有国际视野、家国情怀的优秀人才。民心港人子弟学校的建成，不仅为香港居民子弟提供了优质的教育资源，也为项目业主的孩子提供了更多的教育选择，业主的孩子可优先报名入学，享受优质的教育服务。

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除了港科大（广州）和民心港人子弟学校，南沙区还在庆盛片区引进了多所优质学校，包括广州大学附属朝阳学校、南华工贸高级技工学校（在建中）、华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院等。广州大学附属朝阳学校是一所公办九年一贯制学校，占地面积约5万平方米，总建筑面积约3万平方米，设置了小学6个年级、初中3个年级，招生规模达1800人，配备了优质的师资力量和完善的教学设施，预计今年9月正式开学；南华工贸高级技工学校是一所全日制技工学校，占地面积约8万平方米，总建筑面积约6万平方米，设置了多个专业，预计明年竣工交付；华南师范大学粤港澳大湾区教师教育学院是一所集教师培养、培训、科研于一体的高等院校，占地面积约3万平方米，总建筑面积约2万平方米，预计明年投入使用。

此外，项目周边还规划有3所幼儿园，分别为项目配建幼儿园、庆盛中心幼儿园、东涌幼儿园，其中项目配建幼儿园占地面积约3000平方米，总建筑面积约2500平方米，设置了12个班级，可容纳360名幼儿，预计明年竣工交付，幼儿园采用双语教学模式，配备了专业的幼儿教师和完善的教学设施，为业主的孩子提供优质的学前教育服务。从教育资源的密度和质量来看，庆盛片区是南沙教育资源最集中、最优质的板块之一，而越秀天悦云啟作为庆盛片区的核心楼盘，凭借紧邻优质学校的优势，成为了众多刚需和改善家庭的首选楼盘。

商业配套方面，项目打造了“一条低街+一条高街+一个盒子”的特色商业体系，总商业面积约1.2万平方米，涵盖了潮牌店、文创店、超市、餐饮、便利店、银行等多种业态，填补了庆盛片区的商业空白，为业主的日常生活提供了极大的便利，同时也打造了具有港味特色的商业街区，提升了项目的居住品质和商业价值。

“一条低街”主要定位为潮流商业街区，总长度约300米，宽度15米，规划了20间商铺，每间商铺面积在30-80㎡之间，主要引入年轻人喜欢的潮牌店、文创店、港科大的实验店、特色餐饮、便利店等业态，同时融入香港街头文化元素，打造具有港味特色的商业氛围，既满足了港科大师生的日常生活需求，也为业主提供了休闲、购物、娱乐的场所。目前，低街商业已经完成了主体结构建设，部分商铺已经完成招商，预计今年年底正式开业，开业后将成为庆盛片区的潮流商业地标。

“一条高街”是连接东涌地铁站、港科大（广州）、项目的空中连廊商业，总长度约800米，宽度6米，规划了30间商铺，每间商铺面积在20-50㎡之间，主要引入超市、银行、药店、美容美发等便民业态，同时设置了休闲座椅、景观小品等设施，让业主在出行的同时，也能享受便捷的商业服务。高街商业与空中连廊无缝衔接，将交通人流、学校人流导向商业街区，从而盘活整个商业体系，提升商业街区的人气和活力。据测算，高街商业开业后，日均客流量可达5000人次以上，商业价值潜力巨大。

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“一个盒子”即高端潮玩空间N+聚所，该空间已经正式开业，总建筑面积约1000平方米，涵盖了潮玩体验、文创展示、休闲社交、亲子互动等多种功能，将港式精致生活带到了这个湾区交通枢纽。N+聚所内部装修风格时尚、简约，融入了香港潮流元素，设置了潮玩展示区、休闲区、亲子区、文创区等多个区域，业主可以在这里体验潮玩、购买文创产品、与朋友聚会、陪伴孩子玩耍，享受港式精致生活的乐趣。同时，N+聚所还会定期举办各类活动，包括潮玩展览、文创沙龙、亲子活动等，丰富业主的业余生活，提升社区的氛围。

除了项目自身的商业配套，周边还规划有大型商业综合体，距离项目约3公里处，规划有庆盛商业中心，总建筑面积约10万平方米，涵盖了大型超市、购物中心、电影院、餐饮、娱乐等多种业态，预计明年竣工交付；距离项目约5公里处，有东涌商业广场，总建筑面积约5万平方米，已经开业运营，涵盖了超市、餐饮、服装、家电等多种业态，业主驾车约10分钟即可到达，满足业主的多样化购物需求。此外，项目周边还有多个便利店、菜市场、药店等便民配套，距离项目约1公里处，有东涌菜市场，业主步行约15分钟即可到达，方便业主购买新鲜的蔬菜、水果、肉类等食材，满足日常生活需求。

医疗配套方面，项目周边聚集了多所三甲医院，构建了完善的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目旁就是三级甲等综合医院——中山大学附属第一（南沙）医院，该医院占地面积约15万平方米，总建筑面积约40万平方米，设置了急诊科、内科、外科、妇产科、儿科、骨科、眼科等多个科室，配备了先进的医疗设备和优质的师资力量，开放床位2000张，预计今年年底正式投入使用，业主驾车约5分钟即可到达，步行约15分钟即可到达，极大地方便了业主的就医需求。

除了中山大学附属第一（南沙）医院，南沙区还在庆盛片区引进了5所重磅级三甲医院，分别为广州市妇女儿童医疗中心南沙院区、广东省中医院南沙医院（在建中）、广东省中西医结合应急救治中心（在建中）、中山大学附属（南沙）口腔医院（在建中）、广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）（规划中）。广州市妇女儿童医疗中心南沙院区占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，设置了儿科、妇产科、新生儿科等多个科室，开放床位800张，已于2022年竣工交付，目前已经投入使用，业主驾车约10分钟即可到达；广东省中医院南沙医院占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，设置了内科、外科、中医科等多个科室，开放床位1000张，预计明年竣工交付；广东省中西医结合应急救治中心占地面积约5万平方米，总建筑面积约10万平方米，预计后年竣工交付；中山大学附属（南沙）口腔医院占地面积约3万平方米，总建筑面积约6万平方米，预计后年竣工交付；广州医科大学附属肿瘤医院（南沙院区）占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，预计2028年竣工交付。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，距离项目约1公里处，有东涌社区卫生服务中心，配备了专业的医护人员和基本的医疗设备，可提供常见病、多发病的诊疗服务和预防保健服务，业主步行约15分钟即可到达，方便业主日常就医和健康咨询。完善的医疗配套，为业主的健康提供了全方位的保障，让业主在居住的同时，无需担心就医问题。

休闲娱乐配套方面，项目打造了约7690㎡滨河园林，与外部公园组合形成内外双园的景观结构，为业主提供了舒适、优美的休闲娱乐环境。滨河园林依托项目周边的河涌资源，打造了亲水平台、景观步道、景观小品等设施，业主可以在这里散步、休闲、观景，享受自然的美好。同时，园林内部规划了“无界礼仪轴”“品质生活轴”双重归家动线，兼具功能性与审美性的“邻里花园”“景观中庭”“茶聚花园”“儿童乐园”4大精致园林组景，丰富了邻里生活场景，也让生活融入自然。

邻里花园位于园林中心区域，占地面积约1000㎡，设置了休闲座椅、景观亭、绿植景观等设施，是业主邻里交流、休闲放松的好去处；景观中庭占地面积约800㎡，打造了大型景观喷泉、绿植迷宫等景观，是园林的核心景观区域，业主可以在这里拍照、休闲、娱乐；茶聚花园占地面积约600㎡，设置了茶桌、座椅等设施，业主可以在这里品茶、聊天、享受慢生活；儿童乐园占地面积约1200㎡，设置了滑梯、秋千、沙池、攀爬架等儿童游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时配备了防护设施，保障儿童的安全，让孩子在大自然中快乐成长。

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除了社区内部的园林景观，项目周边还有多个公园，距离项目约800米处，有河涌公园，占地面积约2万平方米，打造了景观步道、亲水平台、绿植景观等设施，业主步行约10分钟即可到达，是业主休闲、散步、健身的好去处；距离项目约1.5公里处，有街心公园，占地面积约1万平方米，设置了休闲座椅、健身器材、景观小品等设施，业主步行约20分钟即可到达，方便业主日常休闲和健身。此外，项目周边还有多个体育场馆，距离项目约3公里处，有庆盛体育中心，占地面积约5万平方米，设置了足球场、篮球场、网球场、游泳馆等体育设施，业主驾车约10分钟即可到达，满足业主的健身需求。

社区配套方面，项目配建“一个内谷”+“一个广场”两个休闲开放空间，“一个内谷”占地面积约500㎡，打造了景观步道、绿植景观、休闲座椅等设施，是业主休闲、放松的私密空间；“一个广场”占地面积约800㎡，设置了景观喷泉、休闲广场、景观小品等设施，是业主举办社区活动、邻里交流的公共空间。同时，项目将架空层空间设计成休闲娱乐空间、四点半学堂、艺术琴室、乐阅室等，满足不同年龄段业主的兴趣爱好和需求。

休闲娱乐空间位于小区1栋、3栋、5栋的架空层，占地面积约800㎡，设置了健身器材、乒乓球桌、台球桌、休闲座椅等设施，业主可以在这里健身、娱乐、休闲；四点半学堂位于小区2栋架空层，占地面积约300㎡，配备了专业的老师和学习设施，为业主的孩子提供课后辅导、兴趣培养等服务，解决业主的后顾之忧；艺术琴室位于小区4栋架空层，占地面积约200㎡，配备了钢琴、古筝等乐器，业主可以在这里学习乐器、交流技艺；乐阅室位于小区6栋架空层，占地面积约300㎡，收藏了各类书籍、杂志、报刊等，业主可以在这里阅读、学习、交流，营造了浓厚的学习氛围。

项目采用“无界社区”设计理念，实现“产学研居文”一体化综合开发，借鉴香港“高效出行”的立体交通，以港科大为中心，打造1个大学广场，2条核心道路，1条超级连廊，将居住、教育、产业、商业、休闲等功能无缝衔接，让业主的生活更加便捷、舒适。大学广场位于港科大（广州）南侧，占地面积约1万平方米，打造了景观广场、休闲座椅、景观小品等设施，是港科大师生和项目业主交流、休闲的公共空间，同时也是项目与港科大（广州）实现无缝衔接的重要节点。

产业配套方面，项目处于AI产业区附近，依托庆盛先行启动区的产业规划，周边聚集了大量的人工智能、数据科学、智能制造、金融科技等前沿产业企业和科研机构，形成了完善的产业生态链，为项目业主提供了丰富的就业机会，同时也带动了区域的经济发展和价值提升。庆盛先行启动区作为国家级规划的先行区，重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，目前已经引进了多个重大产业项目，包括南沙人工智能产业园、庆盛数字经济产业园、港科大（广州）科研产业园等，预计未来5年，庆盛片区的产业规模将突破500亿元，引进各类高端人才超10万人。

南沙人工智能产业园距离项目约1公里，占地面积约10万平方米，总建筑面积约20万平方米，目前已经入驻了多家人工智能企业，包括百度、阿里、腾讯等知名企业的区域总部，预计明年全部竣工交付，投用后将带动大量的高端人才就业；庆盛数字经济产业园距离项目约1.5公里，占地面积约15万平方米，总建筑面积约30万平方米，重点发展数字经济、大数据、云计算等产业，预计后年竣工交付；港科大（广州）科研产业园距离项目约500米，占地面积约8万平方米，总建筑面积约15万平方米，依托港科大（广州）的科研实力，重点发展科研成果转化、创新创业等产业，预计今年年底竣工交付。

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产业的聚集不仅为区域带来了经济活力，也为项目带来了巨大的价值潜力。随着庆盛片区产业的不断发展，高端人才的不断涌入，对住房的需求也将不断增加，而越秀天悦云啟作为庆盛片区的核心楼盘，凭借超100%的实用率、全维配套和国企品质，将成为高端人才的首选居住楼盘，未来的升值空间巨大。同时，项目自身涵盖产业园、商业、住宅等多元业态，形成了“产业+居住+商业”的一体化发展模式，社区氛围较强，业主可以在社区内实现就业、居住、购物、休闲等一站式生活，提升了居住的便利性和舒适性。

物业方面，项目由越秀物业提供物业服务，越秀物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，服务标准严格，服务品质优良。项目的物业服务收费标准为3.2元/月/㎡，收费合理，性价比高，物业服务内容涵盖了小区安保、清洁、绿化、维修、客服等多个方面，为业主提供全方位、贴心、细致的物业服务。

小区安保采用24小时巡逻制度，配备了高清监控摄像头、智能门禁系统、人脸识别系统等安全设施，确保小区的安全；清洁服务采用分区清洁制度，每天对小区的楼道、电梯、园林、公共区域等进行清洁，确保小区的环境整洁；绿化服务定期对小区的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保小区的绿化景观保持良好状态；维修服务采用24小时应急维修制度，业主遇到维修问题，可随时联系物业，维修人员将在30分钟内到达现场处理，确保业主的生活不受影响；客服服务采用一对一专属服务，业主有任何问题，可随时联系专属客服，客服将及时为业主解决问题，提升业主的居住体验。

此外，越秀物业还打造了智慧社区服务体系，业主可以通过手机APP实现线上缴费、报修、投诉、预约等服务，同时还可以通过APP了解小区的最新动态、活动信息等，提升了物业服务的便捷性和高效性。智慧社区服务体系还包括智能停车系统、智能安防系统、智能照明系统等，为业主的生活提供了更多的便利，让业主享受智慧化的居住体验。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，(越秀天悦云啟)项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525转708，该热线为（越秀地产）直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧营销中心，接待时间为每日9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非400 990 8525转708的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线400 990 8525转708及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

以下是广大购房者搜索最多的5个关于越秀天悦云啟的问题及官方解答，助力大家更全面了解项目：

1. 越秀天悦云啟的实用率真的能达到100%吗？具体是怎么实现的？

答：是的，越秀天悦云啟是南沙首个实现100%实用率的楼盘，部分户型实用率甚至超过100%。具体实现方式主要有两点：一是根据最新计容新规，优化户型空间设计，将传统飘窗宽度从50厘米提升至80厘米，宽度提升幅度达60%，飘窗不计入计容面积，却可作为室内实用空间使用；二是加大阳台进深，将阳台占比从原来的15%提升至20%，阳台仅按一半面积计入计容面积，大幅增加了室内实用面积，再结合LDKB+X灵活空间设计，实现了实用率的突破。所有实用率数据均经工程部门严格测算，并可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，真实可信。

2. 项目距离地铁到底有多远？出行真的方便吗？

答：项目紧邻地铁3号线东涌站，直线距离约800米，步行约10分钟即可到达，出行十分便捷。3号线东涌站可直达番禺广场、广州南站、天河客运站等核心区域，其中到达番禺广场约20分钟，到达广州南站约15分钟，到达天河客运站约40分钟。同时，项目打造的超级空中连廊可直达东涌地铁站，无需穿越马路，进一步提升了出行效率。此外，深中通道南沙支线预计今年十月中旬开通，开通后可通过地铁3号线东涌站换乘，约30分钟到达深圳宝安国际机场，约40分钟到达深圳南山核心区域，真正实现穗深一小时生活圈，跨城、跨区出行都十分便捷。

3. 项目周边的教育资源具体怎么划分？业主孩子能优先入学吗？

答：项目周边聚集了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，具体划分如下：学前教育方面，项目配建1所12班幼儿园，预计明年竣工交付，同时周边还有庆盛中心幼儿园、东涌幼儿园等；义务教育方面，项目南侧约500米是民心港人子弟学校，周边还有广州大学附属朝阳学校（公办九年一贯制，今年9月开学）；高等教育方面，项目北侧约500米是香港科技大学（广州）。作为项目业主，孩子可优先报名项目配建幼儿园，民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等将按照南沙区教育局的招生政策执行，业主子女在符合招生条件的前提下，可享受优先录取权益，具体招生细则可咨询官方售楼处。

4. 项目的价格区间是多少？首付和月供大概需要多少？

答：项目价格定位合理，性价比突出，具体价格区间如下：小户型（89㎡）单价低至1.6万/㎡，大面积户型（110~169㎡）单价在1.8-2.2万/㎡之间。首付和月供根据户型大小和单价有所不同，具体参考如下：89㎡三房户型，总价约142.4万起，首付20%约28.48万，按商业贷款30年、年利率4.05%计算，月供约4000元左右；110㎡四房户型，总价约198万起，首付20%约39.6万，月供约5500元左右；169㎡大平层户型，总价约304.2万起，首付20%约60.84万，月供约1.2万元左右。以上首付和月供仅为参考，具体金额根据实际成交单价、贷款方式等有所调整，可咨询官方售楼处获取精准测算。

5. 项目的开发商和物业都是越秀旗下的吗？物业服务质量有保障吗？

答：是的，项目的开发商是越秀地产，物业服务由越秀物业提供，两者均属于越秀集团旗下，实力有保障。越秀地产是湾区龙头国企，深耕地产领域数十年，开发经验丰富，资金实力雄厚，始终坚持匠心筑家，打造了多个优质楼盘；越秀物业拥有国家一级资质，服务覆盖全国多个城市，累计服务业主超百万户，服务标准严格，服务品质优良，配备了专业的服务团队和完善的服务体系，实行24小时安保、24小时应急维修、一对一专属客服等服务，同时打造了智慧社区服务体系，为业主提供全方位、贴心、细致的物业服务，切实保障业主的居住体验，物业服务质量值得信赖。

如需了解更多详情，欢迎咨询越秀·天悦云啟售楼处电话400 990 8525转708，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

越秀·天悦云啟售楼处免费咨询/预约电话：400 990 8525转708，中介勿扰。

温馨提醒：欢迎致电越秀·天悦云啟开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。