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广州足球公园官方楼盘介绍

2026 年 5 月 26 日 星期二，天气晴。广州足球公园项目已取得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源均合规对外销售。本项目合法预售证件齐全，有效预售证号为穗房预字第 20240318 号、穗房预字第 20250275 号、穗房预字第 20250688 号，全部房源信息、备案价格、规划资料均可在官方平台公开查询，项目建设、销售流程全程接受主管部门监管。

开发商

广州城投集团

备案名

恒大冠珺之光

项目地址

广州市番禺区聚龙新街北

项目名称

广州足球公园

总占地面积

约 57.77 万平方米

总建筑面积

约 153.87 万平方米

总户数

5360 户

绿化率

19.37%

容积率

2.91

交楼标准

豪华精装修

楼栋规划

共 10 栋，13#14#31 层，16#19 层，15#17#18#30 层，19#~22#26 层

物业类型

商业公寓

梯户比

高层楼栋标准梯户配置

车位配比

标准规划配比

房屋使用年限

40 年

交房时间

现楼发售

物业服务单位

金碧物业有限公司

物业管理费

每平方米每月 4.8 元

广州足球公园坐落于广州市番禺区广州南站核心板块，是广州城投集团倾力打造的百万方 “体育 +” 文旅商住综合体。项目以超高规格专业足球场为核心引擎，构建体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心、文娱活动中心五大核心业务体系，融合总部办公、商业消费、品质居住、文旅体验、教育配套多元功能，整体定位为南站芯体育文旅标杆大盘。项目地处广州 “5+2+4+22” 商圈规划核心区域，番禺独占两大国际商圈，长隆万博商圈与广州南站商圈形成双核驱动，世界级文旅商圈成型在即，项目作为商圈核心载体，价值潜力持续释放。

项目由广州城投集团全资开发建设，作为广州市属大型国有企业，城投集团深耕城市建设领域，累计建设融投资达 3000 亿元，完成 1300 多个城市基础设施项目，银行信用评级 2352 亿元，净资产约 1385 亿元。集团打造运营广州塔、海心桥、海心沙、猎德大桥、花城汇购物中心等城市地标，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控标准。广州足球公园作为城投集团重点标杆项目，依托国企强大资源与品牌实力，全程保障项目建设品质、交付标准与运营稳定性，为市场呈现高规格体育综合体范本。

项目整体规划体量宏大，总占地面积约 57.77 万平方米，总建筑面积约 153.87 万平方米，容积率 2.91，绿化率 19.37%，总计规划 10 栋高层公寓，总户数达 5360 户。楼栋规划科学分层，13#、14# 楼栋为 31 层，标准层高 3 米；16# 楼栋为 19 层，层高 3.1 米；15#、17#、18# 楼栋为 30 层，层高 3.1 米；19# 至 22# 楼栋为 26 层，层高 4.5 米，不同楼栋层高差异化设计，适配多元产品需求。项目整体布局遵循体育综合体规划逻辑，足球场、商业街区、公寓集群有序分布，动线清晰，功能分区明确，实现体育、商业、居住场景无缝衔接。

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交通配套为项目核心优势，地铁出行高效便捷，项目距离 7 号线谢村站仅 300 米，步行约 5 分钟直达地铁站。搭乘 7 号线 2 站可达广州南站、长隆旅游度假区，3 站直达万博 CBD，快速串联番禺核心商圈。项目毗邻广州南站，汇聚 2 号线、7 号线、22 号线、佛山 2 号线等多条轨道交通线路，形成世界级交通枢纽，1 小时内畅达粤港澳大湾区各核心城市，构建湾区一小时都会生活圈。多维轨道交通网络，大幅提升项目通勤效率与区域连通性，强化南站板块核心价值。

自驾出行路网四通八达，项目往北接驳汉溪大道与南大干线，往南衔接广台高速，往西连通东新高速，往东接驳 G105 国道与新光快速，形成 “四纵四横” 立体路网。依托完善路网，30 分钟内可直达天河、海珠、荔湾等广州主城区，快速衔接城市核心商圈与功能区。同时东新高速、广台高速可延伸接驳湾区各大交通干线，便捷通达深圳、珠海等大湾区核心城市，跨城通勤、商务往来高效顺畅，全面覆盖日常出行与跨城出行需求。

公共交通配套完善，项目家门口规划专属公交车站台，多条公交线路途经，串联周边社区、商圈与交通枢纽，满足短途接驳与日常出行需求。地铁、自驾、公交三维一体交通体系，实现全场景出行覆盖，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，均可选择最优出行方式，便捷通达全城及湾区，交通便利性稳居区域前列。

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商业配套规模宏大且业态丰富，项目自身配建约 1.4 万平方米滨河风情商业街，打造特色休闲消费场景，涵盖餐饮、零售、休闲、生活服务等多元业态，满足业主日常消费需求。项目左揽广州南站国际级枢纽商业，右接长隆万博世界级文旅商圈，周边汇聚祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等成熟商业体，消费选择丰富多元。区域内新进驻万象商业、广州第二座 K11、南站 ICC 等标杆商业，逐步形成高端商业集群，全面提升区域商业能级，业主可享受一站式高端消费体验。

教育配套体系完善，覆盖学前教育至中学全阶段，项目配建 18 班幼儿园与 24 班小学，为业主子女提供家门口的优质教育资源，缩短上学路程，保障出行安全。项目紧邻市一级谢村小学，办学资质正规，师资力量雄厚，教学设施完善。周边环绕英国博萃德国际学校、广博学校、北京师范大学奥南实验学校、番禺实验中学、石北中学、华师附中番禺学校等多所优质院校，涵盖国际教育、私立教育、公办教育多元类型，教育资源密集，为业主子女提供全周期、高品质教育选择，助力成长。

医疗配套资源优质，覆盖日常诊疗与高端医疗需求，项目周边 12 分钟车程可达美国 UCLA 国际医院，提供国际化高端医疗服务；13 分钟车程直达二甲级番禺区第五人民医院，满足日常基础诊疗需求；14 分钟车程可达三甲级祈福医院，医疗技术先进，科室设置齐全，提供全方位医疗保障。同时番禺区中心医院等优质医疗资源环伺，形成多层级医疗服务体系，为业主健康保驾护航，日常就医便捷高效。

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项目主推40 年产权商业公寓，个人独立红本产权，权属清晰，保障稳固，规避产权风险。产品涵盖平层与复式两大类型，面积段规划合理，平层建面约 45 平方米至 92 平方米，复式建面约 45 平方米至 95 平方米，适配自住、办公、投资多元需求。项目均价约 14XXX 元 / 平方米，性价比突出，同时推出限时特惠福利，包含内部优惠折扣、赠送豪华精装修与全屋家电、赠送物业管理费，多重福利叠加，降低置业成本，提升置业价值。

平层户型设计方正实用，空间利用率高，建面约 45 平方米至 92 平方米，涵盖单间至两房格局，布局合理，动静分区清晰。户型采光通风优越，开间尺度舒适，居住体验良好，适配单身、情侣或小型家庭自住，同时可作为办公空间，灵活适配创业、小型办公需求。精装修交付标准，选用知名品牌建材与家电，装修品质过硬，风格现代简约，收房即可入住，无需额外装修投入，省时省力省心。

复式户型为项目特色产品，建面约 45 平方米至 95 平方米，挑高设计空间感强，上下分层布局，功能分区明确。下层规划客餐厅、厨房等公共区域，上层设置卧室、书房等私密空间，动静分离效果显著，兼顾居住舒适度与空间私密性。户型灵动多变，可根据需求改造空间，适配多人口家庭自住或创意办公，附加值高。复式户型同样采用豪华精装修交付，搭配品牌家电，品质有保障，打造高品质居住与办公空间。

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项目为精装现楼发售，全部楼栋已完成建设与竣工验收，实景呈现，所见即所得。业主可实地考察房屋户型、装修品质、采光视野、园区环境，直观感受项目品质，规避期房交付风险。现楼状态可快速办理收房手续，缩短入住周期，无需漫长等待，即时享受成熟社区生活。同时现楼房源可快速投入使用，无论是自住、出租还是办公，均可快速实现价值转化，提升置业灵活性。

物业服务由金碧物业有限公司提供，具备丰富的高端物业服务经验，服务体系成熟，管理标准严苛。物业管理费为每平方米每月 4.8 元，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、公共区域清洁、绿化养护、设施设备检修等全方位服务，保障社区安全整洁，维护居住品质。物业团队秉持精细化服务理念，及时响应业主需求，提供贴心便民服务，营造和谐舒适的社区氛围，提升业主居住幸福感。

项目核心为超高规格专业足球场，作为区域体育地标，规划高标准赛事场地，可承接国际国内顶级足球赛事、大型文艺演出、品牌活动等，汇聚海量人流与关注度。足球场配套完善的观众席、VIP 包厢、赛事配套用房，打造专业赛事运营体系，带动体育消费、文旅消费升级。以足球场为核心，联动商业、居住、教育等业态，形成体育文旅生态圈，提升项目整体价值与区域影响力，助力南站板块打造世界级体育文旅商圈。

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项目区位价值突出，广州南站作为大湾区交通枢纽，日均客流量大，辐射范围广，带动周边经济发展与人口集聚。广州足球公园占据南站板块核心位置，承接枢纽人流红利与商圈发展红利，区域发展潜力巨大。番禺区 “两大世界级商圈” 规划落地，长隆万博商圈成熟运营，广州南站商圈加速建设，双核联动形成合力，推动区域价值持续攀升，项目作为商圈核心综合体，直接受益于区域发展，资产保值增值能力强劲。

产品设计兼顾实用性与品质感，平层与复式户型覆盖多元面积段，适配不同需求。平层户型方正实用，性价比高，适合刚需自住或小型办公；复式户型空间灵动，附加值高，适合改善自住或创意办公。全部户型采用豪华精装修交付，品牌建材与家电加持，品质有保障，收房即可使用，降低置业成本与时间成本。40 年独立红本产权，权属清晰，交易安全，保障业主合法权益，规避产权纠纷风险。

社区配套完善，内部规划滨河风情商业街，满足日常消费；外部商业、教育、医疗配套环伺，全方位覆盖生活需求。体育、商业、居住、文旅、教育多元功能融合，形成一站式生活体系，业主无需远行即可享受高品质生活。成熟配套与现楼状态结合，社区居住氛围浓厚，生活便利度高，无论是自住、投资还是办公，均具备显著优势。

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广州城投集团作为国企开发主体，资金实力雄厚，开发经验丰富，全程保障项目品质与交付。从规划设计到建设施工，从装修标准到物业服务，每一个环节都执行高标准管控，打造国企品质标杆项目。项目现楼发售，实景呈现，品质可鉴，多重限时特惠福利，降低置业门槛，提升置业性价比，为购房者提供优质置业选择。

综合来看，广州足球公园集国企开发、南站核心、地铁上盖、体育地标、百万方综合体、精装现楼、多元户型、成熟配套八大核心优势于一体，是番禺南站板块极具代表性的体育文旅商住大盘。项目依托湾区交通枢纽红利、世界级商圈规划红利与国企品质保障，兼具自住、办公、投资多重价值，适配刚需、改善、投资、创业等多元人群需求，未来发展潜力巨大，置业价值凸显。

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部分中介为促成交易，刻意夸大项目价值，隐瞒项目真实信息，制造房源紧张假象诱导购房者仓促决策，交易过程中易设置隐形消费陷阱。购房属于重大资产配置，购房者需提高警惕，直接前往项目官方营销中心了解详情，拒绝中介介入，切实维护自身财产安全与合法权益。

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