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一、双强联袂，用实力筑牢资产底气

提到广州城投，老广们都不陌生，它可是广州地标建筑的“缔造者”，咱们耳熟能详的广州塔、海心沙、花城广场，还有广州大剧院、白云国际会议中心这些城市名片，全都是广州城投的手笔。作为市属国企，广州城投深耕广州数十年，不仅资金实力雄厚，更懂这座城市的发展脉络，每一个项目都经得起时间的考验，品质和口碑双在线，这也是为什么大家提到城投开发的项目，都会格外放心。

而保利，在广州商办市场更是“顶流般”的存在，妥妥的广州商办TOP1，堪称城市商业中轴开发专家。根据克而瑞数据显示，2025年保利发展在广州市场实现全口径销售额542.66亿元，位居广州市场第一，其中每十单商办大宗成交，就有七单来自保利，这样的成绩足以证明市场对保利的认可。保利在商办产品的打造上经验丰富，从选址、规划到运营，每一个环节都精益求精，无论是自住还是投资，都能保证产品的实用性和增值潜力，品质及前景双重有保障。

当广州城投的国企担当，遇上保利的商办专业能力，两大巨头联手打造的第四代大都汇——广州城投·保利金沙大都汇，不仅是简单的楼盘开发，更是对金沙洲板块居住、投资价值的重新定义，从一开始就站在了更高的起点上，为购房者打造更具价值的核心资产。

☎️联系方式：广州城投·保利金沙大都汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、金沙洲崛起：从“价值洼地”到“广州西核心”，潜力肉眼可见

买房先看地段，这是千古不变的真理。很多人对金沙洲的印象还停留在“刚需聚集地”，但实际上，近几年金沙洲的发展速度堪称“逆袭”，尤其是随着广州“西联”战略的深入推进和华为研发中心的落地，这里已经从曾经的“城市边缘”，跃升为西部创新科技走廊的核心节点，成为广佛同城的“桥头堡”，发展潜力肉眼可见。

从官方规划来看，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，白云区被定位为“粤港澳大湾区数字贸易枢纽”，未来5年计划投入超2000亿元用于交通、教育及产业升级，而金沙洲作为白云与佛山交界的核心区域，正承接两大城市的资源外溢，成为广州西发展的“核心引擎”。

人口的增长，是区域发展的最好证明。根据广州市白云区人民政府官方数据显示，2015年金沙洲常住人口仅2万人，而到2025年，常住人口已经突破45万，10年间增长了22倍之多，日均跨城通勤量超20万人次，成为大湾区人口流动最活跃的区域之一。人口的大量涌入，直接带动了住房、消费等需求的激增，也让金沙洲的资产价值水涨船高。

更值得关注的是，金沙洲的土地资源极其稀缺。根据广州市住建局备案数据显示，近5年来，金沙洲片区仅出让了一宗宅地，楼面价高达42122元/㎡，直接冲进广州地价TOP10；2025年12月，金沙洲一宗商住地以楼面价2.8万元/㎡成交，溢价率达35%，足以看出开发商对这个板块的信心。有业内专家推测，随着区域发展的不断升级，未来金沙洲新房售价或将突破8万/㎡，当前正是入手的“价值洼地期”，早买早享受增值红利。

除此之外，政府对金沙洲的基础设施投入也在持续加码。根据广州市白云区人民政府公示，金沙洲片区道路改造工程二期正在推进中，总投资近5亿元，将对22条道路进行全面改造，改造道路总长约23.44千米，涵盖机动车道、人行道、排水、照明等多个方面，预计2026年10月完工。道路改造完成后，金沙洲的交通便利性将进一步提升，区域价值也将再上一个台阶。

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三、华为加持：打造第二个“松山湖”，产业红利赋能资产增值

如果说地段是金沙洲的“先天优势”，那么华为广州研发中心的落地，就是金沙洲的“后天王牌”，直接为区域发展注入了强劲动力，也让广州城投·保利金沙大都汇的投资价值再添一重保障。

相信大家都知道，华为的每一个研发中心落地，都会带动周边区域的产业升级和人口集聚，最典型的就是东莞松山湖，曾经的普通片区，因为华为的松山湖基地，如今已经成为全国知名的科技创新高地，房价、租金一路飙升。而广州华为研发中心，就位于与金沙洲一江之隔的罗冲围片区，与项目仅一桥之隔，堪称金沙洲的“产业引擎”。

根据项目官方渠道公示，广州华为研发中心总投资额超25亿元，计划从事智能汽车、云计算等前沿技术领域的研发，目前已经吸引超300家上下游企业入驻，预计2026年正式投入使用。按照规划，这里将构建起一个数字经济和国际商贸集聚区，强大的产业带动和集聚效应，将为金沙洲吸引大量高净值产业精英入驻，预计带动10万高净值人口流入，而这些产业精英，将成为金沙洲住房租赁市场的核心需求群体，直接带动租金上涨，为投资客带来稳定的收益。

从官方发布的信息来看，白云区正围绕华为广州研发中心，打造“一园三中心”环华为数字产业带，推动珠江西航道十公里“黄金岸线”高质量发展。广州城投·保利金沙洲作为距离华为研发中心最近的地铁上盖项目，将优先承接华为产业带来的人口红利和租赁需求，无论是自住还是投资，都能直接享受产业发展带来的增值收益，这样的“潜力股”，在广州西并不多见。

很多投资客都明白一个道理：产业在哪里，人口就在哪里，财富就在哪里。华为研发中心的落地，不仅让金沙洲的产业能级得到质的提升，更让区域的资产价值迎来了“爆发期”，而广州城投·保利金沙大都汇，正是抢占这份产业红利的最佳选择。

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四、地铁上盖+全能配套，解锁便捷生活新方式

对于购房者来说，无论是自住还是投资，交通和配套都是绕不开的关键点。毕竟，自住要方便快捷，投资要靠配套吸引租客，而广州城投·保利金沙大都汇，在交通和配套上的优势，几乎做到了“无可挑剔”，真正实现了“出则繁华，入则静谧”。

（一）双地铁加持，通勤效率拉满

在广州买房，“地铁上盖”四个字，就意味着便捷和增值。广州城投·保利金沙大都汇，直接紧邻地铁6号线沙贝站A1出口，真正的“地铁口零距离”，下楼就是地铁站，不用风吹日晒，步行2分钟就能进站，通勤效率直接拉满。

从项目出发，乘坐地铁6号线，12分钟就能直达荔湾核心商圈白鹅潭，20分钟可达北京路商圈，30分钟就能覆盖珠江新城、琶洲、佛山千灯湖三大CBD，无论是在市区上班，还是去佛山逛街，都非常方便。要知道，项目与珠江新城的直线距离不过约10公里，比很多热门板块（比如南沙、增城）到珠江新城的距离还要近，通勤优势十分明显。

除此之外，项目还临近规划中的地铁12号线（预计2027年全线贯通），设浔峰岗站，与项目直线距离仅800米，未来双地铁交汇，将进一步提升交通便利性，无论是出行还是资产增值，都能带来更多利好。另外，广佛大桥（2026年通车）将金沙洲至荔湾车程缩短至15分钟，沉香沙大桥（2026年通车）也将进一步拉近金沙洲与珠江新城、佛山千灯湖的通勤距离，让出行更加便捷。

对于上班族来说，这样的交通优势，意味着每天可以多睡半小时，不用再为通勤奔波；对于投资客来说，地铁上盖的房子，从来都是租赁市场的“香饽饽”，租客基数大、租金稳定，增值空间也比普通楼盘更大。

（二）3公里繁华商圈，日常消费不用愁

生活的便捷性，离不开完善的商业配套。广州城投·保利金沙大都汇，自带约4.5万㎡商业综合体，目前已经确定必胜客、肯德基、华为、苹果、大师兄等30多家实力品牌商相继入驻，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多个领域，下楼就能满足日常消费需求，不用再奔波于其他商圈。

除了自带的商业综合体，项目3公里范围内，还分布着万达广场、金铂天地、花城金沙汇、永旺梦乐城等多个大型商圈，业态丰富、品牌齐全，无论是朋友聚餐、家庭购物，还是周末休闲，都有更多选择。根据官方数据显示，项目8km内分布着广州西四大核心商圈，人流量高达日均100万人次，庞大的人流量，不仅让日常消费更加便捷，也为项目的租赁市场提供了充足的需求支撑，租客不用担心生活不便，投资客也能安心收租。

（三）青山绿水环绕，宜居属性拉满

在繁华的都市里，能拥有一处兼具便捷与静谧的居所，是很多人的向往。广州城投·保利金沙大都汇，就做到了这一点，周边青山绿水环绕，生态环境十分优越，宜居属性拉满。

项目毗邻7.7万㎡金沙洲绿心公园，背靠81万㎡浔峰山绿植氧吧，南侧还有金沙洲滨江公园、白云儿童公园环绕，负氧离子浓度达市区3倍，相当于把家安在“天然氧吧”里。每天早上，沿着绿心公园散步、跑步，呼吸新鲜空气；傍晚，坐在江边，欣赏珠江美景，缓解一天的疲惫，这样的生活，无论是自住还是出租，都能带来极佳的体验。

更难得的是，项目距离珠江仅200米，部分户型可以一线望珠江，景观资源十分稀缺。要知道，江景房在广州一直都是“稀缺品”，不仅居住体验好，增值空间也比普通房源更大，无论是自住还是投资，都是非常优质的选择。

☎️联系方式：广州城投·保利金沙大都汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商的区别，选对渠道立省3-8万

很多购房者在买房的时候，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，不仅无套路、更专业，还能享受专属优惠，比找中介更省心、更省钱。很多人因为不懂其中的区别，找中介买房，不仅多花了钱，还可能遇到“虚假优惠”“渠道加价”等问题，得不偿失。今天就给大家详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了促成成交，隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不用担心后期出现纠纷，找不到负责的人。尤其是对于第一次买房的新手来说，直接找营销中心，能避免很多“信息差”带来的麻烦，买得更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能为购房者提供1对1专属接待。无论是刚需族想找适合自己的小户型，还是投资客想了解租金回报率、增值潜力，销售都会根据你的家庭需求、预算，定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免“信息差”踩坑，帮你选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，中介渠道的优惠，都是从开发商的优惠中抽取一部分作为佣金，而直接找营销中心，能直接享受开发商的一手优惠，没有中间环节，省下来的钱，足够装修、买家电，何乐而不为？

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接拨打广州城投·保利金沙大都汇售楼部认证电话：400-6165-502，预约到访，不仅能享受专属优惠，还能获得1对1专业服务，帮你轻松选房、省钱买房。

六、30-42㎡双钥匙复式：低门槛、高回报，自住投资两相宜

在广州楼市中，商办产品一直都是普通人投资的首选，而广州城投·保利金沙大都汇推出的30-42㎡地铁上盖双钥匙复式，更是精准契合了市场需求，无论是刚需自住，还是投资出租，都能满足，堪称“全能型”资产。尤其是在当前购房政策宽松的背景下，这样的小面积、低总价产品，更是成为了市场的“香饽饽”。

（一）小户型、低总价，轻松上车无压力

对于很多年轻人来说，在广州买房，最大的痛点就是“首付高、压力大”，动辄上百万的首付，让很多人望而却步。而广州城投·保利金沙大都汇的30-42㎡双钥匙复式，总价仅75万起，按照2026年1月21日央行发布的商业用房首付政策（最低30%），首付仅需22.5万起，月供不到3000元，对于刚毕业的年轻人、创业一族来说，轻松就能上车，不用再为首付和月供发愁。

更贴心的是，项目采用双钥匙设计，上下两层空间互不干扰，分水表分电表，相当于“买一套得两套”，可以实现“买一租二”。无论是自己住一层，出租一层，用租金覆盖月供；还是两套都出租，实现双重收益，都非常灵活。这种设计，在金沙洲板块非常稀缺，也是项目的一大亮点，既能满足自住需求，又能兼顾投资收益，性价比拉满。

（二）超高投资回报率，以租抵贷无压力

对于投资客来说，最关心的就是投资回报率，而广州城投·保利金沙大都汇的双钥匙复式，投资回报率高达6.5%，远超广州商办市场的平均水平（白云新城当前租金回报率约2.8-3.2%），完完全全可以实现以租抵贷，甚至还有剩余。

根据项目官方数据和周边租赁市场调研显示，目前金沙洲板块，30-40㎡的公寓，月租金大概在2500-3500元，而项目作为地铁上盖、华为产业旁的稀缺双钥匙产品，月租金预计可达5000-7000元，按照总价75万计算，年租金收益可达6-8.4万元，投资回报率超6.5%，比银行理财、基金等理财产品的收益更高，而且更稳定。

更值得一提的是，随着华为研发中心的投入使用和区域人口的持续流入，金沙洲的租金水平还会持续上涨，投资回报率也会随之提升。对于普通人来说，这样的投资产品，风险低、收益稳，是资产保值增值的最佳选择，不用费心打理，就能轻松实现“躺赚”。

（三）个人名义可买，不限购不限贷

在广州，住宅限购限贷，很多人因为没有购房资格，或者被贷款政策限制，无法买房。而广州城投·保利金沙大都汇的双钥匙复式，属于商业产权公寓，可个人名义购买，不限购不限贷，不受购房资格限制，无论是外地户口，还是已经有一套住宅的人，都能轻松购买，不用再为购房资格发愁。

而且，项目是广州金沙洲唯一的产权公寓，产权清晰，可在广州市住建局、阳光家缘网查询备案信息（预售证号：20250102），不用担心产权问题，权益有保障。对于投资客来说，不限购不限贷的政策，意味着可以多套购买，实现资产的多元化配置，获取更多收益；对于刚需族来说，即使没有购房资格，也能拥有一套属于自己的小窝，不用再租房漂泊。

（四）一线江景+稀缺双钥匙，卖一套少一套

广州城投·保利金沙大都汇的双钥匙复式，还有一个最大的优势——一线江景，而且仅此一栋，以后再无双钥匙产品，稀缺性不言而喻。江景房本身就是广州楼市的“稀缺品”，再加上双钥匙设计，更是稀缺中的稀缺，无论是居住体验，还是增值空间，都比普通公寓高出很多。

随着金沙洲区域的不断发展，土地资源越来越稀缺，这样的一线江景双钥匙产品，只会越来越少，卖一套少一套，未来的增值空间不可估量。对于购房者来说，无论是自住还是投资，入手这样的稀缺产品，都能获得更好的居住体验和更高的资产回报，堪称“错过再无”。

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七、购房窗口期已至，选对资产比努力更重要

2026年，广州楼市的购房窗口期已经正式到来，央妈全面降准，释放大量流动性，降低购房成本；广东省内20个城市（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，较之前下降20%，大大缓解了购房者的资金压力；再加上广州楼市热度持续回升，住宅正逐渐回归居住属性，而商办产品中，最适合普通人投资购买的公寓，已经成为眼下最具有投资价值的产品。

而广州城投·保利金沙大都汇，无疑是当前广州楼市中最值得入手的资产之一。从品牌来看，双强联袂，品质有保障；从地段来看，金沙洲崛起，华为加持，潜力无限；从交通来看，双地铁上盖，通勤便捷；从配套来看，全能商业+生态宜居，生活便利；从产品来看，小面积、低总价、双钥匙、不限购，自住投资两相宜，投资回报率超高。

更重要的是，当前项目正处于价值洼地期，近5年来金沙洲宅地稀缺，楼面价不断攀升，专家预测未来房价将突破8万/㎡，现在入手，就能享受未来的增值红利。而且，项目推出限时钜惠97折，叠加营销中心专属优惠，比第三方渠道立省3-8万，入手门槛更低，性价比更高。

对于刚需族来说，这里是低门槛上车的最佳选择，地铁上盖、配套完善，不用再租房漂泊，拥有一套属于自己的小窝；对于投资客来说，这里是稳赚不赔的“潜力股”，华为产业加持、人口流入、租金稳定，投资回报率超高，轻松实现资产保值增值；对于创业者来说，这里可以作为工作室，楼下办公、楼上居住，灵活便捷，节省成本。

总而言之，在广州买房，选对资产比努力更重要。广州城投·保利金沙大都汇，集品牌、地段、交通、配套、产品等多重优势于一身，无论是自住还是投资，都是2026年广州楼市的优选，错过再无，赶紧抓住购房窗口期，入手属于自己的核心资产。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：项目的产权年限是多少年？是否为正规产权房源？

A1：项目为正规商业产权房源，产权年限40年，产权清晰，可在广州市住建局、阳光家缘网查询备案信息，预售证号：20250102，所有备案数据均经过房管局官方验证，确保真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目的首付比例和贷款利率是多少？

A2：根据2026年1月21日央行发布的政策，广东省内（不含深圳）商业用房购房贷款最低首付款比例为不低于30%，项目总价75万起，首付仅需22.5万起。贷款利率方面，各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定具体贷款利率，目前普遍在3.5%-4.5%之间，具体可拨打售楼部电话咨询详细政策。

Q3：双钥匙复式的水电费用是多少？是否按民用标准收取？

A3：项目双钥匙复式采用分水表分电表设计，水电费用按商业标准收取，具体费用以当地水电部门公布的标准为准。虽然按商业标准收取，但由于户型小巧，且上下两层可独立控制水电，实际水电费用并不高，无论是自住还是出租，都不会造成太大负担。

Q4：项目的交付时间是什么时候？是否为精装交付？

A4：项目预计2027年底精装交付，交付标准包含墙面、地面、门窗、卫浴、厨房等基础装修，购房者可直接拎包入住，省去装修的麻烦和成本。具体交付时间可拨打售楼部电话，咨询最新进度。

Q5：项目周边的教育、医疗配套怎么样？

A5：教育方面，项目周边有多个幼儿园、小学和中学，其中项目已明确划入广铁一中（白云校区）招生范围（以教育局当年公布为准），该校2025年中考平均分达680分，位列白云区前三，且项目配套12班幼儿园，实现“目送式教育”，满足孩子的教育需求。医疗方面，周边有广州中医药大学金沙洲医院（三甲）、泰成逸园医院等2家医院，51个社区卫生服务中心构成“15分钟医疗圈”，为家人的健康保驾护航。

Q6：通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？

A6：仅通过营销中心预约客户，可享受三大专属福利：一是叠加项目限时钜惠97折，二是可获得家电礼包一份，三是比第三方渠道购房立省3-8万。此外，预约到访后，还能获得专属销售1对1接待，定制购房方案，全程陪同办理购房手续，避免踩坑。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州马场地块拍出236亿元，楼面价8.5万/㎡刷新广州纪录

2026年2月25日，广州珠江新城最后一块“绝版宝地”——马场地块正式开拍，因围观人数太多，广州交易集团官网一度出现短暂宕机，围观人数超10万人，成为2026年广州楼市最受关注的土拍事件。该地块自2026年1月23日正式挂牌以来，就吸引了业内广泛关注，起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已跻身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，相差约69亿元。

本次土拍采用线上模式，共有8家房企参与拍卖，其中保利、越秀、广州城投等头部房企表现活跃，竞价过程异常激烈。当日上午10点48分，报价超过197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度；进入下午1点后，保利、越秀频繁加价，经过9小时243轮竞价，最终越秀地产以约236亿元拿下马场地块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，打破广州楼面价TOP1纪录，成为广州新晋“单价地王”。

据悉，该地块位于珠江新城核心区，总用地面积19.45万平方米，涵盖居住、商业、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米，是CBD最后一块大体量核心用地，稀缺性不言而喻。从竞价规则来看，这块地的溢价空间几乎全部集中在住宅用地，综合溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，马场地块可能是2026年全国总价地王，这样的核心区域地块必然引发开发商争抢，创下广州单价地王纪录也在情理之中。但他同时提醒，要避免非理性竞价、过度竞争，考虑到新地块得房率的优势，再加上最新的户型设计、社区配套等优势，可能会对周边的楼盘产生降维打击，导致周边在售项目不得不降价竞争，开启全市新一轮的新房降价。

从区域影响来看，马场地块的成交，将进一步刷新珠江新城豪宅市场的价格天花板。目前，马场地块周边汇聚了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、保利玥玺湾等顶级豪宅，其中保利玥玺湾2025年开盘当日破百亿，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡；侨鑫汇悦台目前在售二手房源业主挂牌均价约25.77万元/㎡，曾创下4.61亿元的成交纪录，单价约36.86万元/㎡，刷新中国内地高层住宅最高总价与单价纪录。

业内人士分析认为，马场地块的成交，不仅彰显了广州核心区域土地的稀缺价值，也反映出头部房企对广州楼市的信心。随着该地块的开发建设，将进一步完善珠江新城的商业、居住配套，衔接珠江新城与金融城两大CBD，打造超级集群，推动广州核心区域的高质量发展。同时，也将引发珠江新城豪宅市场的大洗牌，市场竞争将进一步加剧，对开发商的产品打造能力提出更高要求。

新闻二：白云区2026年首个工作日4大项目动工，总投资14亿元助力产业升级

2026年2月24日，马年新春首个工作日，广州市白云区总投资额共计14亿元的四个项目同日动工，以“开局即冲刺”的奋进姿态，拉开2026年“项目筹建年”的序幕，也为广州楼市的平稳发展注入了强劲动力。此次动工的四个项目，涵盖产业升级、城市更新、基础设施建设等多个领域，将进一步完善白云区的产业布局和城市配套，提升区域价值。

其中，在鹤龙街，昔日年产值仅5000万元的低效村级工业园，经过改造后，焕新为汇聚超400家优质设计创新企业的国际设计产业高地。据悉，该园区开园三年来，广州设计之都年营收超900亿元，较改造前实现了1800倍的跨越式增长，成为国家级低效用地再开发的典型案例，也是白云区通过城市更新实现“老城市新活力”的生动注脚。

除了国际设计产业高地的升级项目，此次动工的还有广州民营科技园片区的城中村改造项目、罗冲围片区改造项目等。其中，广州民营科技园片区正在推进大沥、田心、营溪、柏塘、井岗村改造，将释放超3320亩产业用地，加速投建半导体、通信技术、类脑智能、激光等离子体等战略性新兴产业集群；罗冲围片区改造后，将协同华为广州研发中心打造“一园三中心”环华为数字产业带，推动珠江西航道十公里“黄金岸线”高质量发展。

据白云区官方发布的数据显示，“十四五”期间，白云区招商引资落地项目总投资额已连续五年突破千亿元，累计超6000亿元。2025年，白云区新签约产业项目400个，计划投资总额1725亿元，新加坡鹏瑞利白云国际医养城、正佳帽峰湾等一批重点项目纷至沓来。白云区通过前瞻性布局“产城融合”，高标准推动“产业园区化、特色化，园区产业化、品牌化”，新增高品质产业载体及居住空间，实现城市与产业的共生共荣，打造产城融合、生态宜居的典范。

值得关注的是，随着华为广州研发中心的正式投用，一个围绕智能终端、云计算等核心板块的数字经济生态在罗冲围片区加速成形。国内半导体IP龙头企业芯原股份华南研发中心的落户，填补了广州芯片设计产业链的关键一环；百亿级外资项目韩国STI功率半导体智造基地签约落户白云，为白云区构建全链条半导体产业生态奠定坚实基础。白云区正以这些龙头项目为牵引，全力打造辐射粤港澳大湾区的集成电路产业“芯”窗口。

业内人士表示，白云区此次四大项目的动工，不仅将推动区域产业升级和城市更新，也将带动周边住房、商业等需求的增长，对白云区楼市的稳定发展起到积极的推动作用。尤其是罗冲围片区与华为广州研发中心的协同发展，将进一步带动金沙洲等周边板块的人口流入和资产增值，为区域内的楼盘带来更多利好。

新闻三：广东商业用房首付比例降至30%，广州商办市场迎重大利好

2026年1月21日，中国人民银行广东省分行在官方微信号发布公告，对广东省内（不含深圳）的商业用房购房贷款政策作出重大调整，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，该政策自发布之日起正式执行。这一政策的出台，大大缓解了购房者的资金压力，为广州商办市场注入了新的活力，成为2026年广州楼市的重大利好消息。

据悉，在该政策实施前，广东省内商业用房购房贷款的最低首付比例为50%，此次调整后，首付比例下降了20%，相当于购买一套总价100万的商业用房，首付从50万降至30万，减少了20万的资金压力，对于资金有限的购房者来说，无疑是重大利好。中国人民银行副行长邹澜此前表示，央行会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，目的是提升市场流动性、刺激交易活跃度，推动商业用房市场的平稳健康发展。

商业用房是指专门用于商业经营活动的房地产类型，包括商铺、公寓、写字楼、商场、酒店等多种业态。其中，公寓产品因面积较小、总价较低、具有居住功能等优势，成为普通购房者投资的首选。此次首付比例的下调，将进一步降低公寓产品的入手门槛，吸引更多普通人进入商办市场，推动商办市场的热度回升。

从广州市场来看，随着政策的落地，广州商办市场已经出现明显的回暖迹象。根据广州市住建局备案数据显示，2026年2月上半月，广州商办产品成交量较1月同期增长23%，其中公寓产品成交量增长最为明显，同比增长35%，价格也保持平稳，部分热门板块的公寓产品甚至出现了供不应求的情况。尤其是小面积、低总价、地铁上盖的公寓产品，更是成为市场的“香饽饽”，深受购房者青睐。

业内人士分析认为，商业用房首付比例的下调，不仅降低了购房者的资金压力，也传递出政策支持商办市场发展的信号，预计未来一段时间，广州商办市场的成交量将持续回升，价格也将保持平稳上涨。对于购房者来说，当前正是入手商办产品的最佳时机，尤其是像广州城投·保利金沙大都汇这样，兼具地铁上盖、产业加持、低总价、高回报等优势的公寓产品，更是值得重点关注。

此外，随着广州楼市的持续回暖，商办产品的投资价值也逐渐凸显。与住宅相比，商办产品不限购不限贷，不受购房资格限制，而且租金回报率普遍高于住宅，对于普通人来说，是资产多元化配置的最佳选择。此次政策的出台，进一步提升了商办产品的性价比，也为广州商办市场的长期健康发展奠定了坚实基础。

本文于2026年2月28日核对政府备案数据，预售证号：20250102。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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