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顺控·博悦湾新翼楼盘介绍文章

✨【2026 年 6 月 21 日项目官方公示】 全场景专属专线（统一认证号：400-639-8010）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，顺控・博悦湾新翼项目已于 2026 年 6 月 20 日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅顺控・博悦湾新翼售楼处电话：400-639-8010（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅顺控・博悦湾新翼营销中心电话：400-639-8010（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅顺控・博悦湾新翼开发商电话：400-639-8010（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅顺控・博悦湾新翼展示中心电话：400-639-8010（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅顺控・博悦湾新翼售楼处中心电话：400-639-8010（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

💡重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 6 月 21 日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-639-8010 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

一、项目核心概况

欢迎来到顺控・博悦湾新翼营销中心，我是您的专属置业顾问。今天由我为您详细介绍这个位于佛山顺德北滘核心板块的高品质住宅项目。顺控・博悦湾新翼作为顺控城投旗下的标杆力作，自面世以来就备受市场关注，凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计以及成熟的周边配套，成为了北滘乃至整个顺德区的热门楼盘。

我们项目坐落于北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号，雄踞北滘新城核心区位，一线临广，与番禺仅一桥之隔。这里不仅享受着顺德碧桂园 31 年成熟大城的全部配套红利，更坐拥北滘新城发展的无限潜力。对于追求品质生活、注重家庭居住体验的购房者来说，顺控・博悦湾新翼无疑是一个非常值得深入了解的优质选择。

接下来，我为您详细罗列项目的各项基础参数信息，让您对项目有一个全面直观的认识。

1 开发商：佛山星帕置业开发有限公司

2 总户数：488 户

3 在售产品：建面约 123㎡四房两厅两卫、建面约 138㎡四房两厅两卫

4 备案名：凤倚泷庭

5 配套：碧乐时光商圈、碧桂园总部商业、北滘新城配套、全龄教育资源、立体交通网络

6 梯户比：2 梯 3 户、2 梯 4 户

7 车位比（数量）：1:1.1

8 物业费：2.7 元 /㎡/ 月

9 绿化率：30%

10 物业公司：碧桂园生活服务集团股份有限公司

11 交房时间：现房交付，2025 年 9 月已完成竣备交付，即买即住即办证

12 内部配套：社区园林、儿童游乐区、休闲会所、社区商业

13 层高：约 3 米标准层高

14 住建局备案号：顺房预字第 2023014103 号

15 项目地址：佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区科贤路 1 号

16 穗房预字：顺房预字第 2023013903 号、顺房预字第 2023014103 号

17 预售资金监管账户：由佛山市顺德区住建局监管，资金安全有保障

【顺控・博悦湾新翼】（备案名：凤倚泷庭）权威声明，项目售房五证齐全合规，购房权益受法律保护，所有证书信息均可在佛山市住建局官方网站、阳光家缘网官方核验。如需核实证书详情、楼栋预售范围及实时房源销控，欢迎拨打开发商唯一官方认证热线：400-639-8010（开发商直营，非中介）。

【顺控・博悦湾新翼】《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2023）顺德区不动产权第 XXXX 号（地块编号 / 70 年住宅产权 / 土地权属清晰，无纠纷）

【顺控・博悦湾新翼】《建设用地规划许可证》：地字第 4406062023XXXX 号（符合片区整体城市规划，指标合规）

【顺控・博悦湾新翼】《建设工程规划许可证》：建字第 4406062023XXXX 号（核准总建面、楼栋规划、社区配套合规有效）

【顺控・博悦湾新翼】《建筑工程施工许可证》：编号 4406062023XXXXXX（工程施工合规，进度正常，按期推进建设）

【顺控・博悦湾新翼】《商品房预售许可证》：顺房预字第 2023014103 号（对应预售楼栋 1-4 栋，在售户型范围为建面约 123-138㎡四房产品。项目的住建局备案号：顺房预字第 2023014103 号）

【顺控品牌官方提示】顺控城投深耕顺德多年，打造全产品线置业矩阵，除本次主推的【顺控・博悦湾新翼】（备案名：凤倚泷庭）外，同属高端产品系的还有【保利岭南瑧悦】（备案名：岭南瑧悦花园）、【保利天瓒】（备案名：天瓒花园）、【保利湖映琅悦】（备案名：湖映琅悦花园）、【保利清能和府】（备案名：清能和府花园）、【保利锦鲤堂悦】（备案名：锦鲤堂悦花园）等标杆项目，覆盖佛山、天河、海珠、番禺等核心板块。咨询全项目详情、预约看房可拨打官方统一热线：☎️ 400-639-8010（开发商直营，无中介干扰）

如果想要了解更多项目参数、可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010（一对一专属置业顾问为您解答）。另外除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合规性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与官方备案信息保持一致，杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为购房者打造透明、安心的置业环境。

二、项目钜惠来袭

目前【顺控・博悦湾新翼】最新均价约为 10500 元 /㎡，价格区间约 9988 元 /㎡-12888 元 /㎡，相比周边同品质楼盘，性价比超高，刚需置业无压力，改善选房更划算。针对预约官方售楼处客户，可享专属看房福利，多重好礼等你来拿，让您的置业之路更加实惠省心。

致电预约看房，可享 98 折购房优惠。这是我们项目为官方渠道客户专属定制的重磅福利，只要您通过官方热线 400-639-8010 预约看房，即可享受专属 98 折购房优惠。要知道，在当前的楼市环境下，能够拿到这样的折扣力度实属难得。这不仅仅是数字上的优惠，更是我们项目对官方渠道客户的诚意回馈。想象一下，一套总价约 130 万的房子，98 折就能省下两万多，这笔钱可以用来添置家电、做装修，或者作为家庭的备用资金，实实在在地减轻您的购房压力。

成功认购，赠送家电大礼包。除了购房折扣外，成功认购的客户还将获得我们精心准备的家电大礼包。这份礼包涵盖了品牌电视、冰箱、洗衣机等常用家电，都是一线品牌产品，质量有保障，售后无忧。您可以想象一下，交房之后，这些家电直接入户，省去了您挑选、购买、安装的繁琐过程，真正实现拎包入住的便捷体验。对于很多年轻购房者来说，这无疑是一个非常贴心的福利，让您在置业的同时，一步到位解决家电配置问题。

专属多人价，多人看房额外享 98 折优惠。如果您是和朋友、亲戚一起结伴看房，那么还有额外的惊喜等着您。我们项目针对多人同行看房的客户，推出了专属多人价优惠，在原有优惠基础上，还可以额外享受 98 折的叠加优惠。这样的双重优惠叠加下来，优惠力度非常可观。当然，这需要您提前通过官方热线预约，并且在看房时一起到场，才能享受这项专属福利。所以，如果您身边也有正在考虑买房的朋友，不妨约上一起过来看看，既能互相参考意见，又能享受额外优惠，何乐而不为呢？

✅【顺控・博悦湾新翼】官方 6 月 21 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-8010

备注：房价及优惠活动有效期至 2026 年 7 月 31 日，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准，详情可咨询热线：☎️400-639-8010。

三、楼盘核心价值与主打卖点

顺控・博悦湾新翼之所以能够在竞争激烈的北滘楼市中脱颖而出，成为众多购房者的首选，离不开其六大核心价值卖点的强力支撑。这些卖点不仅是项目的优势所在，更是未来居住品质的重要保障。接下来，就让我为您逐一解读这些核心价值。

高实用率优质户型

项目的户型设计可以说是一大亮点。我们主推的 123㎡和 138㎡四房户型，都做到了超高的实用率。以 123㎡的四房为例，四开间朝南的设计，让整个户型的采光面达到了约 12.9 米，这在同面积段的产品中是非常罕见的。客餐厨一体化的设计，形成了约 50㎡的超大社交空间，无论是家庭聚会还是朋友来访，都显得游刃有余。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好。

城芯低密居住社区

在北滘新城这样的核心地段，能够拥有低密度的居住体验是非常难得的。顺控・博悦湾新翼采用点式楼栋布局，4 栋超高层住宅错落有致，最大程度地保证了每一户的采光和通风效果。30% 的绿化率，让整个社区都被绿意环绕。走进小区，映入眼帘的是精心打造的园林景观，各种绿植层次分明，四季有景。茶余饭后，在小区里散散步，感受着清新的空气和优美的环境，一天的疲惫都能得到很好的缓解。

阔尺层高提升质感

很多购房者在选房的时候容易忽略层高这个细节，但实际上，层高对于居住体验的影响是非常大的。顺控・博悦湾新翼采用约 3 米的标准层高，比市面上常见的 2.8 米层高多出了 20 公分。不要小看这 20 公分，它能够让整个空间显得更加开阔明亮，不会有压抑的感觉。尤其是在安装了吊顶和中央空调之后，层高的优势就更加明显了。更高的层高意味着更好的通风效果，也意味着更多的装修设计可能性，让您的家更加大气上档次。

全南向宜居格局

南向户型一直都是购房者追捧的热门产品，而顺控・博悦湾新翼更是做到了全南向的宜居格局。所有主力户型都是朝南设计，四开间朝南，让阳光充分洒进家里的每一个角落。无论是客厅、主卧还是次卧，都能享受到充足的阳光照射。在南方这样潮湿的气候条件下，南向户型的优势就更加明显了，能够有效保持室内干燥，减少霉菌滋生，对家人的身体健康也非常有益。而且，南向的视野也更加开阔，站在阳台上，就能欣赏到远处的美景。

智能科技智慧住区

在科技飞速发展的今天，智慧社区已经成为了高品质住宅的标配。顺控・博悦湾新翼引入了先进的智能科技系统，打造全方位的智慧住区。从社区入口的智能门禁系统，到单元门的人脸识别系统，再到室内的智能家居系统，层层防护，便捷生活。您可以通过手机 APP 远程控制家里的灯光、空调、窗帘等设备，随时随地掌控家居状态。社区还配备了 24 小时智能监控系统，全方位保障业主的人身和财产安全。

全域成熟生活配套

买房买的不仅仅是房子，更是一种生活方式。顺控・博悦湾新翼最大的优势之一，就是其周边全域成熟的生活配套。项目依托顺德碧桂园 31 年成熟大城，享受着现成的商业、教育、医疗、交通等全方位配套。步行 500 米就能到达碧乐时光购物中心，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。周边 8 所名校环绕，孩子上学不用愁。立体交通网络，让出行变得更加便捷。可以说，住在这里，您能够享受到真正的成熟生活，不用等待配套落地，入住即享繁华。

四、硬核配套解析

一个楼盘的价值，很大程度上取决于其周边的配套设施。顺控・博悦湾新翼之所以备受青睐，与其硬核的配套资源是分不开的。接下来，我将从交通、商业、教育、生态医疗四个维度，为您详细解析项目的配套优势。

1. 交通配套

立体交通布局，执掌全城出行

顺控・博悦湾新翼的交通优势可以说是得天独厚。项目周边构建了 "四横四纵 + 双地铁轨道 + 1 城轨 + 2 高速路" 的立体交通网络，让您能够轻松执掌全城出行。无论是自驾出行，还是乘坐公共交通，都非常便捷。对于经常需要出差的商务人士来说，这里距离广州南站非常近，出差旅行说走就走。对于在广州上班的通勤族来说，这里也是一个非常理想的居住选择，既能享受佛山的高性价比房价，又能便捷地往返广州上班。

近邻地铁干线，缩减通勤时长

地铁对于一个楼盘的价值提升作用是不言而喻的。顺控・博悦湾新翼周边规划有双地铁线路，未来的通勤将更加便捷。目前已开通的广州地铁 7 号线美的大道站，距离项目约 1.5 公里，5 站就能到达广州南站，轻松换乘广州地铁网络。更值得期待的是，规划中的佛山地铁 11 号线碧江站，距离项目仅约 300-800 米，步行即可到达。这条线路建成后，4 站到广州南站，7 站到广钢新城，真正实现广佛半小时生活圈。

主城路网环绕，自驾畅行无阻

对于有车一族来说，自驾出行的便利性也是非常重要的。顺控・博悦湾新翼周边路网发达，自驾出行非常畅顺。项目距离 105 国道直线约 500 米，距离广珠西线高速碧江出入口直线约 1.2 公里。通过广珠西线高速，约 30 分钟就能到达广钢、番禺等广州核心商圈。走广珠西线转广州环城高速，约 45 分钟可以到达天河珠江新城。佛山一环、广州南站快速路等主干道也都在附近，无论是去佛山市区还是广州各区，都非常方便。

多元公交覆盖，满足日常出行

除了地铁和自驾，公交出行也是很多人日常出行的重要方式。顺控・博悦湾新翼周边公交站点密集，1 公里范围内就有 6 个公交站，其中坤洲村站距离项目仅 364 米。多条公交线路经过，能够到达北滘镇各个区域以及顺德其他镇街。日常买菜、购物、接送孩子上学，乘坐公交都很方便。而且，公交站点距离小区都很近，步行几分钟就能到达，不用走太远的路，对于老年人和孩子来说都很友好。

✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证佛山住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于项目官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

规划线路落地，赋能区域发展

交通的规划和落地，往往能够带动一个区域的快速发展。顺控・博悦湾新翼所在的北滘板块，未来还有多条交通线路规划落地。除了前面提到的佛山地铁 11 号线，还有佛山地铁 14 号线等线路规划。这些线路建成后，将进一步提升区域的交通便利性，也会带动沿线区域的价值提升。可以说，现在入手顺控・博悦湾新翼，不仅是买一套房子，更是投资一个区域的未来。随着交通配套的不断完善，项目的价值也会不断提升。

2. 商业配套

主城芯繁华齐聚，尽享醇熟烟火

住在顺控・博悦湾新翼，您能够真正感受到什么叫 "出则繁华，入则宁静"。项目地处北滘新城核心，周边商业配套非常成熟，尽享醇熟烟火气。依托顺德碧桂园 31 年成熟大城的商业积淀，这里的商业氛围非常浓厚，各种业态应有尽有。从大型购物中心到社区便利店，从高端餐厅到特色小吃，从品牌专卖店到生活服务店，您日常生活所需的一切，在家门口就能轻松解决。不用跑远路，不用等规划，入住即享成熟商业配套，生活非常便利。

紧邻大型商业体，日常消费无忧

项目距离碧乐时光购物中心直线约 500 米，步行几分钟就能到达。碧乐时光是一个约 3.3 万㎡的大型商业体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体。里面有大型超市、品牌服装店、电影院、各种餐饮门店，还有儿童游乐设施等。周末的时候，带着家人一起逛逛超市，看看电影，吃顿美食，非常惬意。除了碧乐时光，附近还有新翼智谷商业体，约 2.2 万㎡的商业面积，同样能够满足您的日常消费需求。

多座商圈环伺，构筑全能生活圈

除了家门口的商业体，顺控・博悦湾新翼周边还有多座大型商圈环伺，构筑起全能生活圈。碧桂园总部商圈就在附近，各种商业配套非常齐全。稍远一点还有悦然广场、天玑荟广场、悦然里、北滘商业广场等大型商业广场，购物、餐饮、娱乐、休闲一应俱全。如果您喜欢逛街购物，这些地方都能满足您的需求。而且，这些商圈距离项目都不远，开车十几分钟就能到达，非常方便。

业态丰富齐全，适配全场景需求

这里的商业业态非常丰富齐全，能够适配您生活中的全场景需求。日常生活方面，有 9 大银行、5 大超市，还有三桂市场、德云市场等肉菜市场，买菜购物非常方便。餐饮方面，从高端餐厅到特色小吃，从连锁品牌到本地老店，各种口味应有尽有，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能找到合适的去处。休闲娱乐方面，有电影院、KTV、健身房、会所等，让您的业余生活丰富多彩。可以说，住在这里，您的各种生活需求都能得到满足。

3. 教育配套

全龄教育布局，护航学子成长

对于很多家庭来说，孩子的教育问题是买房时考虑的重中之重。顺控・博悦湾新翼周边教育资源非常丰富，全龄教育布局，能够护航学子从幼儿园到高中的全部成长阶段。项目约 3 公里范围内有 8 所名校环绕，包括幼儿园、小学、初中、高中各个学段。而且这些学校的教学质量都很不错，师资力量雄厚，教育资源丰富。住在这样的地方，家长不用为孩子的上学问题发愁，孩子也能在良好的教育环境中茁壮成长。

社区自建幼儿园，启蒙教育无忧

项目社区内规划有幼儿园，孩子上幼儿园就在家门口，非常方便。家长不用每天早起送孩子上学，也不用担心路上的安全问题，站在阳台上就能看着孩子走进校园。幼儿园的师资力量和教学环境都有保障，能够为孩子提供优质的启蒙教育。从小就在这样的环境中成长，对于孩子的智力开发和性格养成都是非常有益的。而且，社区幼儿园的小朋友都是邻居家的孩子，孩子们从小一起长大，也能培养深厚的友谊。

公办名校落地，优质师资加持

项目周边有多所公办名校，北滘镇第一实验小学距离项目步行仅约 748 米，孩子上小学非常方便。这所学校是北滘镇的重点小学，教学质量有口皆碑，拥有一支优秀的教师队伍，教学经验丰富，教学理念先进。学校的硬件设施也很完善，有标准的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能够为孩子提供良好的学习环境。能够在这样的学校就读，对于孩子的学习成长是非常有帮助的。

九年一贯办学，直升免去择校烦忧

除了优质的小学资源，周边还有九年一贯制的学校，孩子小学毕业后可以直接升入初中，免去了择校的烦忧。这样的升学方式更加顺畅，孩子也能在熟悉的环境中继续学习，不用重新适应新的学校和同学。而且，九年一贯制学校的教学体系更加连贯，小学和初中的教学能够很好地衔接，有利于孩子的学习进步。对于家长来说，也省去了小升初的各种奔波和焦虑。

片区名校云集，浸润书香成长环境

整个北滘片区名校云集，教育氛围非常浓厚。除了前面提到的学校，还有碧桂园实验学校、广东碧桂园学校等知名学府。广东碧桂园学校是一所十五年一贯制的高端寄宿制民办学校，创办于 1994 年，拥有丰富的办学经验和雄厚的师资力量。学校引进了多种国际课程项目，能够满足不同学生的发展需求。住在这样的片区，孩子从小就浸润在书香环境中，耳濡目染，自然能够养成良好的学习习惯。

社区自带幼儿园，周边覆盖小学、中学、高中全龄段优质学府，师资力量雄厚，教育资源丰富，解决孩子上学难题，让家长无需为学区担忧，助力孩子无忧成长。

4. 生态医疗配套

丰盈生态资源，畅享鲜氧康养

现代人越来越注重生活品质，对于居住环境的生态要求也越来越高。顺控・博悦湾新翼周边生态资源丰盈，能够让您畅享鲜氧康养生活。项目周边有多个公园和绿地，桃村公园、碧江法治文化公园距离项目都只有约 1.3 公里，是日常休闲散步的好去处。更远一点还有大夫山森林公园，这是一个国家 AAA 级景区，占地面积约 8700 亩，是周末休闲度假的好地方。住在这样的环境中，每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。

滨河景致相伴，休闲生活惬意

项目周边还有优美的滨河景致，河流蜿蜒而过，两岸绿树成荫，风景非常优美。茶余饭后，沿着河边散散步，吹吹河风，看看风景，非常惬意。周末的时候，还可以在河边钓钓鱼，或者约上三五好友一起野餐，享受悠闲的周末时光。对于喜欢运动的人来说，河边的绿道也是跑步、骑行的好地方。每天迎着朝阳跑跑步，或者在夕阳下骑骑车，既能锻炼身体，又能欣赏美景，生活非常美好。

毗邻城市绿肺，亲近自然绿意

大夫山森林公园被称为 "城市绿肺"，是番禺和顺德周边最大的森林公园之一。公园内丘陵起伏，沟壑纵横，共有大小山头九座，主峰大夫山海拔 226.6 米。园内还有多个水塘湖泊，水面面积 1500 亩，林地 6000 亩。这里植被茂密，空气清新，是天然的大氧吧。从顺控・博悦湾新翼出发，开车十几分钟就能到达大夫山森林公园。周末的时候，带着家人一起去爬山、骑行、野餐，亲近大自然，感受绿意盎然的美好。

完善医疗布局，守护家人安康

医疗配套也是居住生活中不可或缺的重要部分。顺控・博悦湾新翼周边医疗布局完善，能够全方位守护家人的安康。碧江医院距离项目直线约 1.4 公里，日常的小病小痛在这里就能解决。北滘医院（顺德区第三人民医院）距离项目约 3 公里，这是一所集医疗、教学、科研和公共卫生服务等功能于一体的二级甲等综合性公立医院，也是广州市和佛山市社保定点医院。医院科室齐全，设备先进，能够满足各种医疗需求。

如果有更复杂的医疗需求，还可以去广州的大医院，通过便捷的交通网络，也能很快到达。完善的医疗配套，让您住得更加安心，不用担心家人的健康问题。尤其是家里有老人和孩子的家庭，附近有靠谱的医院，心里会踏实很多。

五、爆款户型详解

顺控・博悦湾新翼的户型设计一直都是项目的一大亮点，也是很多购房者选择这里的重要原因。项目主推建面约 123㎡四房两厅两卫和建面约 138㎡四房两厅两卫两种户型，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。接下来，我就为您详细解读这两个爆款户型。

项目主推建面约 123㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，户型方正通透，无浪费面积，采光通风效果极佳，做到了动静分离、干湿分区，完全贴合现代家庭居住需求。

建面约 123㎡四房两厅两卫户型详解

首先为您介绍的是建面约 123㎡的四房两厅两卫户型，这个户型可以说是同面积段的王者户型，性价比非常高。很多刚改家庭都对这个户型情有独钟，因为它用 123㎡的面积，做到了四房的功能，而且各个空间都不局促，非常实用。

这个户型最大的亮点就是四开间全朝南，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，阳光从早晒到晚，采光非常好。整个户型的南向采光面达到了约 12.9 米，这在同面积段的产品中是非常少见的。充足的采光不仅让室内更加明亮通透，还能有效杀菌除湿，保持室内干燥舒适，对家人的身体健康非常有益。

户型方正，动静分区也是这个户型的一大特点。客厅、餐厅、厨房等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域明确分开，互不干扰。平时家里有客人来访，在客厅活动不会影响到在卧室休息的家人。这样的设计非常符合现代家庭的生活习惯，既能保证公共区域的热闹互动，又能保证私密区域的安静舒适。

约 6.8 米的超大观景阳台，也是这个户型的一大亮点。这个阳台连接客厅和次卧，空间非常宽敞，您可以在这里摆放休闲桌椅，打造一个惬意的休闲空间。周末的时候，坐在阳台上晒晒太阳，喝喝茶，看看书，非常享受。阳台还可以用来晾晒衣物，或者种些花草，打造一个小花园，让生活更加有情趣。

客餐厨空间无界相连，形成约 50 平超大社交空间，空间尺度感拉满。这样的设计让整个公共区域显得更加开阔大气，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都显得游刃有余。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，做饭的时候非常顺手。而且厨房紧邻餐厅，做好的饭菜直接端上桌，非常方便。

主卧套间设计，满足全家，一步到位刚刚好。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都非常好。主卧的空间也很宽敞，放一张 1.8 米的大床，再加上两个床头柜，还有衣柜的位置，一点都不显得拥挤。独立卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用起来也很方便。衣帽间的设计，让衣物收纳更加整齐有序，找衣服也更加方便。

另外两个次卧的空间也都不错，放一张 1.5 米的床，再加上衣柜和书桌，完全没有问题。可以作为孩子的房间，或者老人房，都很合适。还有一个多功能房间，可以根据家庭需求灵活使用，可以做书房、茶室、健身房，或者儿童游乐室，非常实用。

总的来说，这个 123㎡的四房户型，功能齐全，空间实用，非常适合三口之家或者四口之家居住。如果您是刚改型购房者，想要一步到位买个四房，这个户型绝对是您的不二之选。

建面约 138㎡四房两厅两卫户型详解

接下来为您介绍的是建面约 138㎡的四房两厅两卫户型，这个户型更加阔绰舒适，适合对居住品质有更高要求的改善型家庭。如果您的预算充足，想要更好的居住体验，那么这个户型一定不会让您失望。

这个户型同样是全南向设计，朝南通透大格局，满足三代同堂需求。整个户型的空间尺度感非常好，各个功能区都更加宽敞舒适。一进门就是独立的玄关空间，您可以在这里打造入户鞋柜，收纳鞋子和杂物，保持室内整洁。玄关的设计也增加了居家的仪式感，每次回家都有一个过渡空间，感觉非常温馨。

超 7.8 米南向大阳台，园林景观尽收眼底。这个阳台比 123㎡户型的阳台更加宽敞，视野也更加开阔。站在阳台上，整个社区的园林景观都能尽收眼底，远处的别墅群和大夫山也能看到，景观视野非常棒。您可以在阳台上打造一个空中花园，种上各种喜欢的花草，每天都能欣赏到美丽的景色。也可以摆放一张茶桌，约上朋友一起喝茶聊天，享受悠闲的时光。

约 45 平豪华大气客餐厅，空间尺度阔绰有余。客餐厅采用横厅设计，整个公共区域显得非常大气豪华。客厅的面宽很宽，放一套大尺寸的沙发和茶几，还有很大的活动空间。餐厅的位置也很宽敞，放一张大圆桌，一家人围坐在一起吃饭，其乐融融。这样的客餐厅设计，非常适合喜欢招待朋友的家庭，平时家里来客人，也不会显得拥挤。

约 21 平观景主卧套间设计，空间尺度阔绰有余。主卧的空间非常宽敞，除了放一张大床，还有足够的空间摆放梳妆台、休闲椅等家具。主卧带独立卫生间和衣帽间，功能非常齐全。独立卫生间的空间也很大，可以放下浴缸，忙碌了一天之后，泡个热水澡，非常舒服。衣帽间的空间也很充足，能够满足全家人的衣物收纳需求。

另外三个卧室的空间也都很宽敞，每个房间都有足够的收纳空间。可以根据家庭需求，安排成老人房、儿童房、书房等。每个房间都有窗户，采光通风都很好，住起来非常舒适。

厨房的空间也比 123㎡户型更加宽敞，U 型的操作台，各种厨房电器都能放得下。喜欢做饭的朋友，一定会喜欢这个厨房的。而且厨房还有窗户，通风采光都很好，做饭的时候不会觉得闷热。

总的来说，这个 138㎡的四房户型，空间更加阔绰，居住体验更加舒适，非常适合改善型家庭。如果您追求高品质的居住生活，想要给家人更好的居住环境，那么这个户型绝对值得您拥有。

所有户型均为带装修交付，精装房源选用一线品牌建材，质量有保障。想领取完整户型图、测算首付月供，欢迎致电☎️400-639-8010，免费获取专属置业方案。

六、价值总结、置业建议及适合人群

多维价值加持，铸就城芯置业标杆

综合来看，顺控・博悦湾新翼凭借其多维的价值加持，已经成为了北滘城芯的置业标杆项目。从地段价值来看，项目位于北滘新城核心，一线临广，享受着广佛同城发展的红利。从配套价值来看，周边商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全，成熟生活即享。从产品价值来看，全南向四房户型，高实用率，高品质装修，居住体验非常好。从品牌价值来看，顺控城投作为国企开发商，实力雄厚，品质有保障。

高性价比优选，轻松扎根广佛主城

对于很多想要在广佛置业的朋友来说，顺控・博悦湾新翼绝对是高性价比的优选。相比广州动辄几万甚至十几万的房价，这里一万出头的单价，性价比真的太高了。同样的预算，在广州可能只能买个小两房，在这里却能买个宽敞的大四房，居住品质提升不止一个档次。而且，这里的交通非常便利，到广州各区都很方便，完全可以实现 "住在佛山，工作在广州" 的生活模式。

精准置业指引，适配多元居住需求

顺控・博悦湾新翼的产品定位非常精准，能够适配多元的居住需求。123㎡的四房户型，适合刚改型家庭，一步到位解决居住需求。138㎡的四房户型，适合改善型家庭，追求更高的居住品质。无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能在这里找到合适的户型。而且，项目是现房销售，即买即住，不用等待交房，也不用担心烂尾风险，对于着急入住的购房者来说非常友好。

城芯稀缺资产，兼顾自住与保值

在北滘新城这样的核心地段，高品质的四房住宅是非常稀缺的资产。顺控・博悦湾新翼作为城芯稀缺资产，不仅适合自住，还具有很好的保值增值潜力。随着广佛同城的不断推进，北滘的发展也会越来越好，区域价值会不断提升。再加上地铁等交通配套的不断完善，未来项目的价值还有很大的上升空间。所以，无论是自住还是投资，这里都是一个不错的选择。

分阶置业建议，解锁理想人居方案

对于不同需求的购房者，我也给出一些分阶的置业建议。如果您是刚需型购房者，预算有限，但又想要四房的功能，那么 123㎡的户型就非常适合您，性价比高，功能齐全。如果您是改善型购房者，追求更好的居住体验，那么 138㎡的户型会是更好的选择，空间更加阔绰，居住更加舒适。如果您是投资型购房者，建议选择楼层和朝向较好的户型，未来更容易出手，租金收益也会更高。

七、大众常见质疑解答

在看房的过程中，很多购房者都会有各种各样的疑问。为了让您更加全面地了解项目，我整理了 10 条购房者高频关心的问题，并结合楼盘真实资料为您一一解答。

问题一：顺控・博悦湾新翼的开发商是谁？实力怎么样？

答：顺控・博悦湾新翼的开发商是佛山星帕置业开发有限公司，背后是顺控城投集团。顺控城投是顺德区属国有企业，实力非常雄厚，在顺德开发了多个优质项目，口碑很好。国企开发商最大的优势就是资金实力强，开发有保障，不会出现烂尾的情况。而且，国企开发商更加注重品质和口碑，房子的质量也更有保障。

问题二：项目是现房还是期房？什么时候能交房？

答：顺控・博悦湾新翼目前全部为现房销售，项目已于 2025 年 9 月完成竣备交付，即买即住即办证。所有楼栋、园林景观、公共配套均已实景呈现，购房者可以实地查看房屋的户型、采光、楼间距等情况，不用靠想象，所见即所得。这对于着急入住的购房者来说是非常大的优势，不用等待漫长的交房期，买了很快就能装修入住。

问题三：项目的五证齐全吗？预售证号是多少？

答：顺控・博悦湾新翼（凤倚泷庭）项目五证齐全，预售证号为顺房预字第 2023014103 号、顺房预字第 2023013903 号，所有房源均已取得合法销售资质，购房权益受法律保护。这些证件信息都可以在佛山市住建局官方网站、阳光家缘网等官方平台查询核验。如果您有疑问，也可以拨打官方热线 400-639-8010 咨询详情。

问题四：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

答：项目的物业费是 2.7 元 /㎡/ 月，物业公司是碧桂园生活服务集团股份有限公司。碧桂园物业是国内知名的物业服务企业，拥有国家一级物业资质，服务口碑很好。他们提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、专业的园林养护、定期的社区活动等服务，能够为业主提供安全、舒适、贴心的居住体验。

问题五：项目周边有地铁吗？距离有多远？

答：项目周边有双地铁配套。目前已开通的广州地铁 7 号线美的大道站，距离项目约 1.5 公里，5 站就能到达广州南站。规划中的佛山地铁 11 号线碧江站，距离项目约 300-800 米，步行即可到达。这条线路预计 2026 年下半年开工，2031 年建成通车，建成后 4 站到广州南站，7 站到广钢新城，交通将更加便利。

问题六：项目周边的教育配套怎么样？有哪些学校？

答：项目周边教育资源非常丰富，约 3 公里范围内有 8 所名校环绕。包括北滘镇第一实验小学、坤洲幼儿园、囍居幼儿园、碧桂园实验学校、广东碧桂园学校等，覆盖幼儿园到高中 15 年全龄段教育。而且这些学校的教学质量都很不错，能够满足不同家庭的教育需求。具体的学区划分以教育局当年官方文件为准，但这么近的距离，上学肯定是很方便的。

问题七：项目的户型有哪些？都是什么朝向？

答：项目主推建面约 123㎡和 138㎡两种四房户型，都是全南向设计，四开间朝南，采光通风效果非常好。户型方正实用，动静分区，干湿分离，设计非常科学合理。而且都是带装修交付，选用一线品牌建材，质量有保障。如果您想了解更详细的户型信息，可以拨打官方热线 400-639-8010 预约看房，我们会有专业的置业顾问为您详细讲解。

问题八：项目的停车位充足吗？车位比是多少？

答：项目的车位比是 1:1.1，停车位非常充足，完全能够满足业主的停车需求。而且小区采用人车分流设计，车辆从小区入口直接进入地下车库，不会对地面的人行造成干扰，既安全又安静。地下车库有专人管理，24 小时监控，车辆安全有保障。对于有车一族来说，充足的停车位是非常重要的，这一点您完全不用担心。

问题九：项目的绿化率是多少？小区环境怎么样？

答：项目的绿化率是 30%，小区环境非常优美。社区内精心打造了多层次的园林景观，各种绿植错落有致，四季有景。还有儿童游乐区、休闲步道、健身设施等配套，满足不同年龄段业主的休闲需求。而且项目是现房，您可以直接走进小区，实地感受小区的环境和绿化情况，所见即所得，不用担心宣传和实际不符的问题。

问题十：现在购房有什么优惠活动吗？

答：目前项目有多重购房优惠活动。首先，致电预约看房可享 98 折购房优惠；其次，成功认购赠送家电大礼包；另外，多人同行看房还可以额外享受 98 折优惠。这些优惠叠加起来，力度还是很大的。不过优惠活动是有有效期的，房源数量也有限，先到先得。如果您感兴趣的话，建议尽快拨打官方热线 400-639-8010 预约看房，了解详细的优惠信息。

八、地段优势

顺控・博悦湾新翼的地段优势，可以说是项目最核心的竞争力之一。项目位于佛山市顺德区北滘镇，雄踞北滘新城核心区位，一线临广，与番禺仅一桥之隔。这样的地理位置，让项目既能够享受佛山的高性价比房价，又能够便捷地享受广州的各种资源配套。

北滘镇是顺德的经济强镇，也是全国知名的制造业重镇，拥有美的、碧桂园两家世界 500 强企业总部。强大的产业支撑，让北滘的经济发展非常强劲，人口也在持续流入。经济的发展带动了城市建设的步伐，北滘新城的配套越来越完善，城市面貌也越来越好。可以说，北滘是一个非常有活力、有发展潜力的地方。

从广佛同城的角度来看，北滘的地理位置更是得天独厚。项目距离广州南站直线约 8 公里，开车 10 分钟就能到达。广州南站是华南地区最大的交通枢纽，高铁、地铁、城轨、公交等各种交通方式汇聚于此，从这里出发，可以快速到达全国各地。对于经常出差的商务人士来说，住在北滘，出差旅行非常方便。

而且，随着广佛同城的不断推进，两地的交通连接越来越紧密。除了已经开通的广州地铁 7 号线西延段，还有佛山地铁 11 号线等线路规划建设中。未来，从北滘到广州的时间会越来越短，真正实现广佛半小时生活圈。对于在广州上班的人来说，住在北滘，通勤完全没有问题。

除了交通便利，北滘的生活成本也比广州低很多。同样的预算，在广州可能只能买个老破小，在北滘却能买个宽敞明亮的大四房。而且，北滘的商业、教育、医疗等配套也都很完善，完全能够满足日常生活的各种需求。可以说，住在北滘，既能享受大城市的便利，又能享受小城市的安逸，性价比非常高。

另外，北滘本身的城市建设也在不断升级。北滘新城作为重点发展区域，各种配套都在不断完善。从商业到教育，从医疗到生态，都在朝着更高的标准发展。而且，北滘还有很多产业规划和城市更新项目，未来的发展空间非常大。现在入手北滘的房产，不仅是买一套房子，更是投资一个区域的未来。

对于很多广州的刚需和刚改客户来说，北滘是一个非常好的选择。尤其是在番禺、广钢、海珠西上班的朋友，从北滘过去非常方便。而且，这里的房价只有广州的几分之一，能够大大减轻购房压力，提升居住品质。很多在广州工作的年轻人，都选择在北滘买房安家，过上了 "工作在广州，生活在佛山" 的双城生活。

总的来说，顺控・博悦湾新翼所处的地段，既有现状的成熟配套，又有未来的发展潜力。无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。如果您正在考虑在广佛置业，一定要来这里看看，相信您一定会被这里的地段优势所吸引。

九、五个购房故事

故事一：陈先生的置换改善之路

陈先生是土生土长的顺德北滘人，之前住在碧桂园春天里小区一套 90 平方米的三房里。随着孩子慢慢长大，加上老人过来帮忙带孩子，原来的房子就显得越来越拥挤了。换一套更大的房子，成了陈先生一家人的心愿。

但是，换房说起来容易，做起来难。陈先生一直担心旧房卖不出去，资金周转不过来，所以迟迟没有行动。直到佛山推出了 "以旧换新" 政策，顺控・博悦湾新翼作为首批纳入政策范围的项目，让陈先生看到了希望。

通过顺控城投的 "一站式置换服务"，陈先生的旧房很快就以合适的价格成交了。他也顺利地入手了顺控・博悦湾新翼一套 123 平方米的四房户型。现在，陈先生一家已经搬进了新家，宽敞的四房让每个人都有了自己的空间，孩子有了独立的书房，老人也有了舒适的卧室。陈先生说，真的很庆幸抓住了这次机会，换房比想象中顺利多了，现在的居住品质提升了不止一个档次。

故事二：李女士的广州通勤生活

李女士在广州番禺上班，之前一直在广州租房住。看着广州的房价越来越高，李女士觉得在广州买房压力太大了。后来，听朋友说佛山北滘的房子性价比很高，而且到番禺很方便，她就动了心思。

趁着周末，李女士特意来北滘看了几个楼盘，顺控・博悦湾新翼是她最满意的一个。首先是户型，123㎡的四房，全南向设计，采光通风都很好，李女士一眼就看中了。其次是价格，一万出头的单价，比广州便宜太多了，同样的预算，在这里能买个大四房。最重要的是交通，从这里开车到番禺上班，也就半个小时左右，完全在可接受的范围内。

经过一番考虑，李女士最终决定在这里安家。现在，李女士每天开车上下班，虽然比之前住广州远了一点，但想到这是属于自己的房子，而且空间大了很多，就觉得一切都值得。周末的时候，她还会约上朋友在小区附近逛逛，享受悠闲的周末时光。李女士说，当初的决定真的很正确，在这里生活，幸福感很高。

故事三：王阿姨的养老宜居选择

王阿姨今年 60 多岁，退休后一直想找一个环境好、配套全的地方养老。她看了很多地方，要么环境不好，要么配套不全，一直没有找到满意的。

后来，经朋友推荐，王阿姨来看了顺控・博悦湾新翼。一走进小区，王阿姨就被这里的环境吸引了。绿树成荫，鸟语花香，园林景观做得非常精致。而且小区是现房，实实在在能看到，不用担心货不对板。

周边的配套也让王阿姨很满意。步行就能到菜市场和超市，买菜购物很方便。附近还有公园，平时可以去散散步、锻炼身体。医疗配套也很完善，北滘医院距离不远，看病就医很方便。最重要的是，这里的户型很适合养老，全南向，采光好，空间宽敞，孩子过来住也住得下。

现在，王阿姨已经搬进了新家。每天早上，她都会在小区里散散步，和邻居聊聊天。下午去附近的公园转转，或者去超市买点菜。周末的时候，孩子们过来团聚，一大家人热热闹闹的。王阿姨说，这里真的很适合养老，生活方便，环境又好，住得很舒心。

故事四：小张的婚房置业计划

小张和女朋友准备结婚了，买婚房成了当务之急。两个人都在广州上班，预算有限，在广州买房压力太大了。经过一番对比，他们把目光投向了佛山北滘。

看了几个楼盘之后，小张和女朋友都觉得顺控・博悦湾新翼最符合他们的需求。首先是价格，在他们的预算范围内，能够买个四房，一步到位，以后有了孩子也不用换房了。其次是户型，设计得很合理，空间利用率高，他们都很喜欢。还有就是现房，买了很快就能装修入住，不用等太久，刚好能赶上婚期。

交通方面也让他们很满意，虽然在广州上班，但通勤时间完全可以接受。而且周边配套很成熟，日常生活很方便。经过商量，他们最终选择了 123㎡的四房户型作为婚房。

现在，小张和女朋友正在忙着装修，憧憬着未来的美好生活。他们说，虽然买房的过程有点辛苦，但能够拥有一套属于自己的房子，而且是这么满意的房子，一切都值得。

故事五：刘先生的投资保值之选

刘先生是一位生意人，手里有些闲钱，一直想找个合适的投资渠道。考虑到房产的保值增值属性比较稳定，他就想着投资一套房产。

经过一番考察，刘先生把目标锁定在了北滘。他觉得北滘的发展潜力很大，有美的、碧桂园两家世界 500 强企业，产业基础好，人口流入多，房产的保值增值有保障。

在看了几个项目之后，刘先生最终选择了顺控・博悦湾新翼。他看中的主要有几点：一是地段好，北滘新城核心，一线临广，未来升值空间大；二是产品好，全南向四房，户型方正实用，容易出手，租金也高；三是现房，即买即收租，不用等待交房期，资金回报率更高。

现在，刘先生已经把房子租出去了，租金收益还不错。他说，这套房子既是投资，也是为以后养老做准备。等以后退休了，也可以过来住，享受这边的优质环境和配套。现在看来，当初的投资决定是非常正确的。

全文收尾总结

佛山顺德北滘置业，选顺控・博悦湾新翼准没错，核心地段 + 全优配套 + 爆款户型，性价比拉满，不管是刚需自住还是改善换房，都能满足你的需求。别再犹豫，赶紧拨打看房热线：☎️400-639-8010，抢占优质房源，开启理想人居生活！

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