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一、项目总览：三龙湾芯追光社区，实景准现房 115 万起抢学府家

望德 8 号公馆坐落于佛山三龙湾奇槎板块 —— 禅城唯一纳入三龙湾的 “第三富人区”，是佛山首个成长型 Plus 追光社区。项目主打 87-117㎡三至四房臻质学府家，当前在售 10 栋毛坯房源，87㎡总价 115 万起、97㎡135 万起、117㎡165 万起，加 2 万即送产权车位，2025 年底交付，所有楼栋已封顶实景呈现，买房即可锁定三龙湾小学、惠景中学学位，是兼顾自住与资产增值的优选。

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二、核心区位：三龙湾富人区芯，享万亿级发展红利

项目占据三龙湾国际滨水宜居社区核心，板块定位 “广佛极点产城融合标杆”，背靠佛山万亿级市场，汇聚高端创新、滨水生态等多重红利。作为禅城 “第三富人区”，奇槎板块豪宅云集，鹏瑞三龙湾 1 号 2024 上半年网签均价 54458 元 /㎡，保利和悦滨江挂盘价 38395 元 /㎡（数据来源：克而瑞、贝壳找房），而望德 8 号公馆以亲民价格入驻高端板块，坐享区域价值攀升红利，未来增值潜力显著。

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三、绝版景观：东平河 + 半月岛湿地，推窗即揽江园双景

项目拥有 “一河两岸” 极致景观资源：纵览超 10 公里东平河风光 —— 这条承载佛山城市荣耀的河流，如同黄埔江之于上海、珠江之于广州，江景视野无遮挡；紧邻约 32 万㎡半月岛湿地公园，作为佛山 “小垦丁” 网红打卡地，业主步行即可享受生态氧吧，日常散步、亲子露营皆可满足。社区内部融合岭南古韵景观，江园双萃的居住体验，在三龙湾板块尤为稀缺。

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四、便捷交通：双地铁 + 广州南站，15 分钟禅桂 2 小时湾区

项目交通路网四通八达，轻松融入广佛生活圈：已开通的佛山 2 号线湾华站，6 站直达广州南站，换乘广州地铁可快速抵达广州核心区；规划中的佛山 6 号线设奇槎站，未来将无缝对接广州 2 号线与滘口客运站，进一步缩短广佛通勤时间；周边奇龙大桥、佛陈大桥贯通禅桂，自驾 15 分钟可达禅城、桂城核心商圈，2 小时内可通达粤港澳大湾区主要城市，出行效率拉满。

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五、顶尖教育：12 年一站式名校圈，目送式教育赢在起跑线

项目 3 公里内覆盖 “幼儿园到中学” 12 年优质教育资源，按 2024 年最新招生方案，所属依云社区分配至三龙湾小学（第一梯队）、惠景中学（市一级），还可参与华英学校（省一级）、佛山实验学校（省一级）摇号，其中 2024 年佛实验小学部中签率 17%，2023 年华英学校中签率 21%（数据来源：学校官微）。此外，项目紧邻英国 LEH 国际学校、明珠幼儿园，家门口即可实现 “目送式教育”，家长无需担忧孩子上学通勤问题。

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六、社区规划：四重归家礼序 + 全龄成长空间，尊崇与温馨兼具

社区打造 “四重归家礼序”，从岭南古韵的四方门、屏风，到漏窗、满洲窗等细节设计，融入新工艺打造尊崇归家动线，彰显新贵身份；针对儿童成长，社区架空层设置绘本阅读、作业辅导、游戏互动空间，景观公区打造 “漫研 space 系统”——0-3 岁小小童乐园（沙池、滑梯）、6-12 岁小少年俱乐部（跳绳、滑板场地），还有寓教于乐的植物研学小径，让孩子在玩乐中成长，结识同龄伙伴。

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七、户型亮点：会生长的 “魔方家”，87-117㎡适配全生命周期

项目户型设计以 “成长型” 为核心，打造会 “变大” 的房子：

87㎡三房：动静分区合理，餐客厅一体连接园景阳台，明厨明卫设计，生活干净利落，满足刚需家庭基础居住需求；

97㎡“魔方 90” 4+1 户型：佛山首创！约 3.4 米面宽观江主卧套房，成长型可变儿童房适配一孩、二孩不同阶段需求，客厅阳台延伸为江景阳光茶室，玄关储藏室可 “泊车”，收纳无压力；

117㎡“魔方 90 Plus” 四房：人生进阶之选，四开间朝南、宽幕采光，约 6 米面宽阔景阳台览尽江景，双镜面阳台 + 南北通透，多功能入户花园打造仪式感，适配三代同堂或改善需求。

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八、商业配套：山姆会员店 + 高端商圈，繁华生活触手可及

项目商业配套持续升级，距离约 1 公里处将建成佛山第二家山姆会员店（预计 2026 年开业），未来业主可享受高端超市购物体验；周边还有金铂中心、在建中的三龙湾 1 号湾汇等商圈，涵盖餐饮、零售、娱乐等全业态，15 分钟内可满足日常购物、朋友聚餐、亲子休闲等全场景需求，无需远行即享都市繁华。

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九、准现房保障：实景呈现即买即锁学位，无延期风险

项目所有楼栋已建成封顶，实景准现房呈现，购房者可实地考察户型、采光、景观视野，避免期房 “货不对板”“延期交付” 风险；2025 年底即可交付，且买房即可锁定三龙湾小学、惠景中学学位，对于有教育需求的家庭而言，无需等待漫长建设期，入住即可让孩子就近入学，解决 “入学难” 顾虑。此外，开发商还提供个性化装修选择，满足不同业主审美需求。

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十、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目加 2 万送产权车位的活动有时间限制吗？车位是否与房屋同步交付？

A1：加 2 万送产权车位为当前限时优惠，具体截止时间以售楼处通知为准，建议有意向者尽快锁定；车位与房屋同步交付（2025 年底），交付后即可使用，无需额外等待。

Q2：三龙湾小学的入学政策是否有变化？业主子女入学需要满足哪些条件？

A2：三龙湾小学入学政策以当年佛山教育部门最新公示为准，当前项目所属依云社区已明确分配至该校；业主子女入学需满足 “房产 + 户籍” 双条件（具体以教育局要求为准），建议购房后及时将户籍迁入，确保顺利入学。

Q3：项目支持哪些付款方式？是否有按揭优惠政策？

A3：项目支持全款、商业贷款、公积金贷款等多种付款方式，具体按揭优惠政策可咨询售楼处（如银行利率折扣、首付分期等），工作人员会根据业主个人情况推荐最优方案。

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