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土拍风云：越秀强势进军嘉禾望岗

在土地市场竞争日益激烈的当下，每一次土拍都备受瞩目。而嘉禾望岗 AB2112039 地块、050 地块的出让，更是引发了行业内外的广泛关注。此次土拍，吸引了保利、龙湖、越秀、国贸等多家实力房企参与角逐，既有央企的雄厚实力，也有国企的稳健布局，更有民企的积极参与，充分彰显了市场对这两块土地的高度关注与期待。

经过多轮激烈竞价，原本起始价为 4.16 亿的地块，最终越秀地产以 4.81 亿的高价成功拿下，溢价率高达 16%。这一结果不仅展现了越秀地产对该地块的志在必得，也反映出市场对嘉禾望岗区域未来发展潜力的一致看好。随后，越秀地产再次发力，将嘉禾望岗 AB2112050 地块收入囊中，以 6.49 亿的总价，溢价 18.23%，楼面价 18745 元 / 平方米 ，成功实现了对这两个优质地块的打包收购。

区域核心：嘉禾望岗的非凡地位

在广州的城市发展战略中，“北优” 占据着举足轻重的地位 ，而嘉禾望岗则是这一战略的核心坐标。它宛如一颗璀璨的明珠，镶嵌在白云区的版图之上，散发着独特的魅力与无限的潜力。

从交通层面来看，嘉禾望岗是广州为数不多的三轨交汇枢纽，2 号线、3 号线、14 号线在此汇聚 ，形成了一个高效便捷的交通网络。日均客流量超 32 万人次，使其在广州众多地铁站中脱颖而出，稳居客流量前三甲。这不仅体现了其强大的人流汇聚能力，更彰显了其在城市交通体系中的关键地位。

打开广州地铁版图，嘉禾望岗站的重要性不言而喻。它接驳着广州客流量 TOP2 的地铁线路 ——3 号线与 2 号线。3 号线，这条被誉为广州 “黄金线路” 的地铁，串联起了机场、珠江新城、天河北等重要区域，是广州经济发展的重要脉络；2 号线则贯穿了白云新城、公园前等核心区域，连接了广州的南北两端。两条城市大动脉在嘉禾望岗交汇，产生了强大的能量叠加效应，使得嘉禾望岗成为了城市交通的关键节点。

更为瞩目的是，嘉禾望岗在过去十年间，勇夺广州 300 多个地铁站中客流增速的领跑者。从 2015 年的全市第八，到 2019 年稳坐 “广州第三站”（仅次于体育西、珠江新城），其客流量的迅猛增长，见证了这片区域的飞速发展与日益繁荣。如今，它已成为广州北部名副其实的 “城市门户”，承载着大量的人流、物流和信息流。

除了地铁网络，嘉禾望岗还拥有着卓越的通达性。通过这个枢纽，可以 0 换乘联通广州四大超级枢纽：白云机场、广州南站、广州火车站、广州东站。这种高效的 “出发 / 抵达” 能力，让嘉禾望岗成为了城市门户，极大地提升了其在城市交通格局中的地位。无论是商务出行还是旅游度假，从嘉禾望岗出发，都能轻松抵达目的地，节省了大量的时间和精力。

嘉禾望岗还能直连广州八大核心商圈，辐射范围覆盖广州核心商业版图，且同样无需换乘。天河北、体育西、珠江新城、广州塔、长隆万博、白云新城、公园前、江南西等商圈，都是广州的商业繁华之地，汇聚了丰富的商业资源和消费人群。嘉禾望岗与这些商圈的紧密连接，不仅为居民提供了便捷的购物、娱乐、休闲场所，也为区域的经济发展注入了强大的动力。单站直通如此多核心区，这样的交通能级，在全国也属罕见，充分展示了嘉禾望岗独特的交通优势和战略地位。

多维配套：畅享便捷品质生活

交通：立体交通畅达全城

越秀嘉悦云启作为真・地铁上盖的 TOD 项目，交通优势堪称得天独厚。楼下便是 2 号线、3 号线与 14 号线的交汇站点 —— 嘉禾望岗站 ，如此强大的地铁能级，在广州众多楼盘中实属罕见。3 号线宛如一条经济动脉，串联起机场、珠江新城、天河北等核心区域，让你在短时间内即可抵达城市的商务、经济中心；2 号线则贯穿白云新城、公园前等重要地段，为你的出行提供了更多的选择。搭乘这两条线路，无需换乘，便能轻松畅达城市各处，真正实现了半小时通勤核心产业区的便捷生活。

不仅如此，对于选择自驾出行的业主来说，项目出门便是空港大道、白云大道北等主要干道 ，交通网络四通八达，无论是前往城市的哪个角落，都能快速便捷地抵达。在市区一众新盘中，越秀嘉悦云启的通勤配套无疑处于绝对的第一梯队，为业主的日常出行提供了极大的便利，节省了宝贵的时间和精力。

教育：优质教育资源环绕

教育资源是众多购房者关注的重点，而越秀嘉悦云启在这方面同样表现出色。项目自建了一所幼儿园 ，为孩子们提供了一个安全、舒适的启蒙教育环境，让家长们无需为孩子的学前教育担忧。附近的 012 地块还规划了 1 所 54 班中小学 ，从小学到中学，一站式的教育体系，让孩子可以直接在家门口实现 12 年的目送教育。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）

周边更是省实、华新、培英、白六等强校云集 ，浓厚的教育氛围，为孩子的成长提供了良好的学习环境。在这里，孩子们不仅能够接受到优质的教育资源，还能在浓厚的学术氛围中激发学习的兴趣和潜力，为未来的发展奠定坚实的基础。家长们也可以更加放心地将孩子的教育托付给这片教育资源丰富的区域。

生活：醇熟生活配套一应俱全

在生活配套方面，越秀嘉悦云启充分考虑到业主的日常生活需求，打造了一系列完善的生活设施。项目自建约 2000m² 地铁旁社区商业街区 ，与地下活力通廊相衔接，让你在闲暇时光可以轻松漫步其中，享受购物、休闲的乐趣。步行 100 米即可到达云门 New Park ，这里汇聚了丰富的商业资源，无论是时尚购物、美食餐饮还是娱乐休闲，都能一站式满足。

令人期待的是，西北侧 300 米处正在建设白云首个山姆会员超市 ，预计 2026 年开业（已动工建设），届时将为业主带来高品质的购物体验和丰富多样的商品选择。800 米内还有广州城市人气榜前十的嘉禾金铂天地 ，以及沿空港大道南行 1.3 公里可到达的广州设计之都时光汇 ，众多商场环绕，让你的生活充满了无限的可能。

项目旁边就是三甲医院 —— 广州市第八人民医院 ，为业主的健康提供了坚实的保障。相比市区人挤人的医院，市八医院人少、环境干净，就医十分方便，让你在需要医疗服务时能够迅速得到及时、有效的救治。完善的生活配套，让你在享受便捷交通和优质教育的同时，也能拥有舒适、便捷的生活体验。

匠心产品：创新设计引领居住潮流

独特社区规划

越秀嘉悦云启在社区规划上独具匠心，采用了先进的设计理念，为业主打造了一个舒适、便捷且充满活力的居住环境。两个地块均采用大盖板的设计形式，这种创新的设计不仅巧妙地将公配设施与停车库安置在盖板之下，更为住宅区域创造了一个宁静、独立的空间。

住宅整体抬高约 15 - 16 米，仿佛一座云端浮岛，高高地矗立在城市之上。这样的设计带来了诸多优势，首先，视野得到了极大的拓展，站在窗前，城市的繁华景象尽收眼底，远处的山峦、河流与近处的城市景观相互交融，构成了一幅美丽的画卷。其次，采光效果大幅提升，充足的阳光可以毫无阻碍地洒进房间的每一个角落，让室内始终保持明亮与温暖。私密性也得到了充分的保障，远离了地面的喧嚣与纷扰，业主可以在这里尽情享受属于自己的宁静时光。

得益于这种独特的设计，项目成功规划成职住一体的高效模式 ，将地铁、公交等公共交通模式有机融合。业主下楼即可乘坐地铁，快速抵达城市的各个角落，无论是上班、购物还是休闲娱乐，都能轻松实现。这种高效的交通模式，不仅节省了时间和精力，还减少了交通拥堵带来的烦恼，让生活更加便捷、高效。

多元户型亮点

在户型设计方面，越秀嘉悦云启同样表现出色，推出了建面约 83 - 126㎡的全南向四至五空间户型 ，满足了不同家庭结构和生活需求的购房者。

建面约 83㎡的南向三房两卫户型，虽面积不大，但设计精巧。单边位的独特布局，使其预测套内空间比常规 84 平户型更大，充分利用了新规的优势，实现了高得房率。与以往市场上 88 平的新规户型相比，该户型更加注重实际居住体感，次卧尺度宽敞，能够轻松实现三边下床，为居住者提供了更为舒适的睡眠空间。整体户型动静分区合理，休息区与活动区分隔明显，有效避免了相互干扰。客厅与餐厅相连，形成了一个开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足需求。两个卫生间的配置，更是为家庭成员的使用提供了便利，大大提升了生活的舒适度。

建面约 99㎡的四房两卫户型，堪称空间利用的典范。IMAX 宽景阳台与主卧三面环幕视野设计，让室内宛如一座移动的观景台。站在阳台上，城市的繁华与自然的美景尽收眼底，无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星空，都能成为生活的美好点缀。3 + 1 房的灵活设计，为生活带来了更多的可能性。在必要时，可将客厅旁边的多功能空间与景观阳台合并，瞬间形成一个无边界的 “超聚厅”，为家庭聚会、朋友聚餐、亲子活动等提供了宽敞的空间。主卧从传统的 L 型飘窗升级为三面环幕设计，不仅增大了卧室的空间感，还拓宽了视野范围，让居住者仿佛置身于风景之中，尽享生活的惬意与美好。

对于追求更大居住空间和更高生活品质的家庭来说，建面约 126㎡的四房户型则是理想之选。该户型采用南北对流设计，空气流通顺畅，室内始终保持清新宜人。大客厅的设计，为家庭活动提供了充足的空间，无论是举办家庭聚会、观看电影还是孩子玩耍，都不会感到丝毫局促。房间布局合理，每一间卧室都能享受到充足的阳光和良好的视野，让居住者在舒适的环境中放松身心。

未来展望：区域蝶变与价值升华

展望未来，嘉禾望岗地铁站周边地块的发展前景令人充满期待。根据规划，这里将以 “枢纽赋能、生态融城” 为核心，全力打造成为都市水岸生活新标杆 ，成为白云区强化北部发展动能、重塑城市功能格局的关键引擎。

在交通枢纽的持续优化与升级方面，嘉禾望岗将进一步巩固其作为三轨交汇枢纽的优势地位 。随着城市轨道交通网络的不断完善，未来或许还会有更多的地铁线路在此交汇或延伸，进一步提升其交通枢纽的能级。这不仅将为居民的出行提供更多的便利，还将吸引更多的人流、物流和信息流汇聚于此，为区域的经济发展注入强大的动力。

在生态环境建设上，规划创新采用 “水岸共生” 理念 ，以白海面涌为生态主轴，构建滨水慢行廊道，预留河涌景观带。未来，这里将成为居民休闲漫步的好去处，让人们在繁华的城市中也能亲近自然，享受惬意的生活。同时，同步设置的 54 班九年制学校、社区服务综合体及商业街区 ，将形成 “15 分钟优质生活圈”，进一步强化白云中部的教育及公共服务，让居民在生活的各个方面都能享受到便捷与优质的服务。

在产业发展与城市建设方面，嘉禾望岗将充分发挥其枢纽优势 ，积极承接广州设计之都、湾区中央法务区等产业平台的人才导入，破解北部职住分离难题，为白云区建设 “大湾区资源配置枢纽” 提供坚实的空间支撑。随着区域的不断发展，这里将吸引更多的企业和人才入驻，形成一个充满活力和创新的产业生态系统。同时，城市建设也将不断完善，高楼大厦将拔地而起，城市界面将焕然一新，成为展示广州城市形象的重要窗口。

越秀嘉悦云启作为这一区域发展的重要组成部分 ，无疑将享受到区域发展带来的诸多红利。无论是交通的便捷、教育的优质、生活的便利，还是生态环境的优美，都将为业主提供高品质的居住体验。随着区域的逐步发展成熟，越秀嘉悦云启的价值也将不断提升，成为购房者心目中的理想之选。

在城市发展的浪潮中，嘉禾望岗正站在新的起点上，蓄势待发。越秀嘉悦云启也将与这片充满潜力的土地共同成长，为业主开启美好生活的新篇章。让我们共同期待嘉禾望岗的华丽蝶变，见证越秀嘉悦云启在这片热土上绽放出更加璀璨的光芒。

结语：越秀嘉悦云启的居住价值

越秀嘉悦云启，作为越秀地产在嘉禾望岗精心雕琢的人居杰作，无疑是当下广州房地产市场中一颗璀璨夺目的明星。它以其无可比拟的稀缺土地资源、一应俱全的完善配套设施以及独具匠心的创新产品设计，全方位满足了购房者对于理想家园的所有美好憧憬，已然成为众多购房者在广州这片繁华都市中安家立业、追求高品质生活的不二之选。

在这里，每一位居民都能够深切感受到便捷交通带来的高效出行体验，轻松畅达城市的每一个角落；丰富优质的教育资源，为孩子们的未来发展铺就坚实的道路；一应俱全的生活配套，让日常生活变得更加便捷、舒适与丰富多彩；别具一格的社区规划与多元灵动的户型设计，不仅充分彰显了对居住品质的极致追求，更满足了不同家庭结构和生活需求的多样化选择。

无论是新婚夫妇开启甜蜜新生活的温馨小窝，还是三口之家幸福成长的温暖港湾，亦或是三代同堂共享天伦之乐的宽敞居所，越秀嘉悦云启都能完美契合，为每一位业主打造出专属的理想生活空间。在这座充满活力与魅力的社区里，每一天都充满着无限的可能与希望，每一刻都能感受到家的温暖与幸福。选择越秀嘉悦云启，就是选择一种高品质的生活方式，一种与城市共成长的美好未来 。

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