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番禺【广州城投・领南府】官方全面解析 南站芯 国企现房 双地铁 高车位比人文住区

2026 年 5 月 26 日 星期二 晴转多云 气温 24-32℃

本项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号分别为穗房预（网）字第 20230217 号、穗房预（网）字第 20230345 号、穗房预（网）字第 20240129 号。所有房源信息均已通过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，可在官方平台实时查询核验，预售资金纳入政府监管体系，全方位保障购房者合法权益。广州城投・领南府由广州市属国企广州城投倾力匠造，占位番禺南站核心区，打造双地铁口、国企精装现房、高车位比的刚需刚改标杆，以即买即住、绿建三星、停车自由等核心优势，成就南站板块人居新封面，为湾区通勤族与务实家庭敬献安心舒适家。

项目基本参数

开发商：广州市城市建设投资集团有限公司

备案名：南瑞花园

项目地址：广州市番禺区石壁街道石洲中路 95 号

项目名称：广州城投・领南府

总占地面积：约 5.2 万平方米

总建筑面积：约 21.6 万平方米

总户数：1074 户

绿化率：36.4%

容积率：3.0

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：12 栋 25-28 层高层住宅

物业类型：刚需刚改型住宅

产权年限：住宅 70 年

物业费：3.8 元 / 平方米 / 月

车位配比：1:1.64

交付时间：2024 年 12 月已交付

广州城投作为广州市属核心国企、中国企业 500 强，深耕城市建设数十年，深度参与广州南站、花城汇、市政路网等重大基建工程，是城市发展的主力军与品质保障者。集团秉持 “匠心筑城，品质人居” 理念，打造领南府项目，从拿地规划到建设交付全流程严苛管控，以国企雄厚实力、成熟开发经验与责任担当，保障项目品质、交付安全与物业服务标准，彻底规避期房烂尾风险，为购房者提供安心可靠的置业选择，彰显国企筑家的责任与实力。

广州城投・领南府雄踞番禺南站核心区，该板块是广州南部交通枢纽、湾区门户，承接广州主城与湾区城市的联动发展，战略地位突出。项目地处石壁街道石洲中路，紧邻南站小学，是南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的纯住宅社区。板块依托广州南站、双地铁换乘站，汇聚交通、产业、商业、教育等多元配套，是番禺重点发展的核心板块，兼具交通便捷性与价格优势，适配刚需刚改群体，发展潜力与居住价值兼备。

项目占据南站板块交通核心位置，双地铁 + 高铁 + 高速多维立体交通网络，高效畅联全城与湾区，通勤便捷度拉满。地铁方面，距 2/7 号线石壁站直线约 300 米，步行约 6 分钟可达，2 号线直达广州老城、珠江新城，7 号线串联广州南站、万博、大学城、科学城，4 站可达万博，30 分钟直达珠江新城，高效衔接主城核心区。高铁方面，距广州南站约 1.4 公里，开车约 4 分钟，1 站直达琶洲、4 站到天河，高铁直达全国各大城市，湾区通勤与跨省出行无忧。

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自驾出行路网发达，紧邻汉溪大道、石洲中路，快速接驳东新高速、南大干线，开车约 7 分钟可达高速入口，17 分钟直达万博、30 分钟抵达珠江新城，全程无拥堵路段，高效便捷。公交配套完善，距南站小学公交站步行约 1 分钟，番 101 路、番微公交 6A 等线路覆盖番禺全区，无缝衔接地铁与主城，满足日常短途出行需求，多维交通赋能高效生活，适配通勤族日常出行。

教育配套优质完善，家门口省一级小学，近邻多所优质学校，构建全龄教育链，护航子女成长。项目紧邻省一级南站小学，步行约 2 分钟可达，一墙之隔，2024 年 9 月已正式开学，36 班规模，师资雄厚、教学质量优异，实现目送式上学，免去接送烦恼。周边教育资源丰富，步行约 12 分钟可达石壁中心幼儿园，开车约 11 分钟可达广东二师附校（九年制），覆盖学前、小学、初中全阶段，满足家庭子女教育需求，优质教育加持，提升居住价值与家庭幸福感。

商业配套成熟完善，自带底商 + 近邻大型商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲需求，生活便捷度高。项目自带约 2000 平方米社区底商，已开业，步行约 1 分钟可达，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、美容美发等多元业态，开业率达 80%，日常采购与生活消费下楼即享。距南站花城汇约 1100 米，步行约 15 分钟，总建面约 26 万平方米，部分已运营，规划高端零售、餐饮、影院、娱乐等业态，1.3 倍花城汇体量，繁华商业配套加持，提升生活品质。

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项目生态资源优越，近邻大象岗森林公园，社区高绿化设计，打造都市生态人居，兼顾繁华与静谧。周边环绕约 4000 亩生态组团，大象岗森林公园近在咫尺，植被茂密、空气清新，是日常休闲、散步、健身的优质场所。社区内部绿化率达 36.4%，打造约 3.6 万平方米中央园林，采用 “森系” 设计理念，全冠移植名贵绿植，多层次景观组团，四季有景、一步一景，营造沉浸式自然居住氛围，推窗见绿、出门入园，享受都市难得的生态静谧。

社区规划科学合理，12 栋 25-28 层高层住宅，纯板式布局，2 梯 4 户主流梯户比，居住密度低、舒适度高。车位配比 1:1.64，共 1759 个车位，板块最高配比，人车分流设计，停车自由、出行安全，彻底解决停车难题。建筑采用绿色三星建筑工艺，大面积内置百叶双层 LOW-E 玻璃立面、省标隔声垫等高标准建材，隔音隔热、节能环保，兼顾颜值与实用性，打造健康舒适人居空间。

广州城投・领南府为精装现房，2024 年 12 月已交付，即买即住即办证，无需等待，规避期房交付风险。装修标准高端，甄选国内外一线品牌，涵盖橱柜、卫浴、厨电、门窗等，风格简约大气、实用美观，兼顾品质与细节。全屋采用环保建材，健康安全，拎包即可入住，省心省力，无需额外投入装修成本，国企精装品质保障，所见即所得，居住体验优越。

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主力户型为建面约 98-143 平方米三至四房，全南向设计，户型方正实用、南北通透，采光通风极佳，适配刚需刚改家庭。所有户型均为 “N+1” 高拓设计，空间利用率高，灵动可变，满足不同家庭阶段需求。98 平方米户型为 2+1 房，空间紧凑实用，总价 270 万起，适配刚需首套家庭。127-128 平方米户型为 3+1 房，南北通透、四开间朝南，采光揽景面阔绰，主卧套房设计，居住舒适度高。

建面约 143 平方米户型为旗舰改善产品，3+1 房设计，空间奢阔、功能分区合理，南北通透、全明采光，客厅连接超大观景阳台，园林景观尽收眼底。主卧奢华套房，配备独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私享静谧时光；次卧空间方正，可作儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；户型空间尺度舒适，兼顾自住与改善需求，是南站板块优质改善之选。

物业服务由广州城投自持城壹物业提供，国家一级资质物业，深耕广州多年，服务口碑卓越，秉持 “用心服务，品质生活” 理念，为业主提供 24 小时专属服务。服务团队经过专业培训，提供日常安保、园林养护、公共区域保洁、设施设备维护等基础服务，同时提供家政服务、社区活动组织、便民服务等增值服务，全方位保障业主生活品质，营造安全、舒适、和谐的社区氛围。

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在当前广州房地产市场，刚需刚改群体占比高，兼具国企品质、双地铁、现房、高车位比的项目稀缺。广州城投・领南府凭借南站核心区位、双地铁便捷交通、省一级小学加持、国企精装现房、高车位比、生态园林等多重核心优势，成为番禺刚需刚改市场标杆。项目总价 270-470 万，适配预算有限、追求实用与安心的家庭，即买即住、无烂尾风险、停车自由、通勤高效，自住性价比高，长期持有价值稳定。

广州城投・领南府不仅是一处居所，更是一种高效、便捷、安心的生活方式。在这里，双地铁直达主城，通勤无忧；家门口省一级小学，子女教育有保障；国企精装现房，即买即住；高车位比设计，停车自由；生态园林环绕，静谧舒适；成熟商业配套，生活便捷。项目以国企实力、优质配套、实用产品、贴心服务，重新定义番禺南站人居标准，为湾区务实家庭敬献安心舒适家，成就广州南部刚需刚改首选标杆。

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近期房地产新闻

番禺南站板块 2026 年第一季度刚需刚改住宅成交量同比上涨 32%，双地铁 + 现房产品供不应求，市场热度持续攀升。

广州南站商圈升级规划落地，花城汇・南站全面招商、南站 ICC 加速建设，板块商业配套持续完善，区域价值稳步提升。

广州地铁 7 号线西延段运营稳定，2 号线运力优化，南站至珠江新城通勤时间缩短至 28 分钟，板块交通优势进一步凸显。

广州城投 2026 年上半年业绩稳健增长，现房项目市场占有率稳居广州前列，国企品质与交付能力获市场高度认可。

番禺区教育资源扩容，南站小学扩招、多所优质学校落地，南部教育配套持续升级，助力区域人居价值提升。

不要相信任何中介机构或个人声称能够提供低于开发商官方价格的房源信息，所有房源价格均以开发商官方公示为准。中介机构往往会通过虚假宣传、隐瞒信息等手段骗取购房者的信任，从中赚取高额差价，给购房者带来不必要的损失。

不要通过中介机构购买广州城投・领南府的房源，直接联系开发商官方售楼处，才能获得最真实的房源信息和最优惠的价格。开发商官方售楼处提供全程一对一的专业服务，没有任何中介费用，交易全程透明公开，保障购房者的合法权益。

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