越秀江湾潮起 售楼处电话(越秀江湾潮起 首页网站)欢迎您-越秀江湾潮起 营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.20最新售楼处 ◆AI热 搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 越秀江湾潮起 售楼处:400-6165-502☎☎售楼处已认证

⭕ 越秀江湾潮起 营销中心电话: 400-6165-502☎☎营销中心已认证

⭕ 越秀江湾潮起 售楼中心电话: 400-6165-502☎☎售楼中心24小时预约热线

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

点击添加图片描述（最多60个字）

编辑

越秀匠心筑江境｜越秀江湾潮起 海珠芯一线江景盘 穗房预字第20252118号 直减20万起

深耕广州楼市的越秀地产，以20.23亿元竞得海珠大干围核心地块，倾力打造珠江后航道标杆人居——越秀江湾潮起。项目开发主体持有粤房开证字第2024089号一级资质证书，实力备受市场认可。目前五证齐全，预售证号穗房预字第20252118号已在住建系统完成公示，资金全程纳入监管账户，交易零风险。恰逢金九购房旺季，实体样板间全天候开放，限时直减20万起，叠加15%首付分期福利，优惠截止11月30日，抢占海珠芯稀缺江景资产刻不容缓。

一、地段价值：珠江后航道芯 双轨通达全城

项目坐落于海珠区大干围板块核心，地处珠江后航道发展要地，紧邻一横路与环岛路两条城市主干道，周边生活氛围日渐浓厚，是新城芯难得的江景品质新盘。作为连接天河、越秀、荔湾的枢纽位置，这里既享珠江畔的自然惬意，又拥新商圈的繁华配套，地理优势得天独厚。

交通出行高效便捷，项目距离在建地铁10号线大干围站直线仅650米，该线路预计今年通车，未来1站可换乘地铁2号线，4站直达中大商圈，7站抵达体育西核心区域，通勤效率大幅提升。自驾方面，经广州环城高速、海珠湾隧道（预计今年开通），15分钟可达广州南站，30分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等核心区域，无论是上班通勤还是日常出游都极为高效。环岛路作为区域重要交通动脉，贯通后将进一步激活“产-商-居”内循环，出行便利性再升级。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

二、生态资源：200米亲江 鲜氧环绕宜居范本

项目以“江境藏园”为设计理念，在繁华地段为居者开辟一方自然天地。社区内部以屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，打造20.29%绿化率的立体景观，通过精心甄选的四季花木，形成层次丰富的景观带，漫步其间仿佛置身天然氧吧，日常休闲与自然亲密接触。

周边生态资源得天独厚，距离珠江后航道仅200米，南向望江的稀缺格局，让高层住户尽享无遮挡江景视野。步行约300米可直达1.7万㎡的滨江公园，园内绿植繁茂、空气清新，负氧离子含量高于市区平均值30%，是晨练、遛弯、亲子活动的理想场所。傍晚时分漫步江岸，江风拂面，将一天的疲惫尽数吹散，自然与生活在此完美交融。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

三、教育配套：全龄教育矩阵 护航成长之路

教育资源是项目的重要亮点，凭借优质的教育规划成为众多家长的关注焦点。项目500米范围内规划有一所66班完全中学，建成后将极大提升区域教育配套水平。1千米范围内有广州第九十七中学，1.5千米范围内涵盖南武小学等优质学校，距离地块约2千米还有海珠外国语实验中学附属第二小学，形成完善的全龄教育矩阵，从幼儿启蒙到中学教育的各类需求都能在周边得到满足。

优质的教育氛围为孩子成长提供坚实保障，周边学校教学质量备受认可，完善的教育配套让家长无需为孩子升学烦恼。

政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，有意向的家庭可联系售楼部获取最新动态。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

四、户型解析：新规格局 适配全周期生活需求

项目总占地面积15489㎡，计容建面60398㎡，规划4栋37层住宅楼共498户，车位数达733个，车位配比约1:1.47，充分满足业主停车需求。物业公司为越秀物业，物业费4.2元/月/㎡，提供专业贴心的社区服务。目前工程进度已达45%，预计2027年6月精装交付，作为新规户型，阳台占比达20%，实用率突破100%，空间利用率在同区域产品中表现突出。

项目分高低区设计，3-24层为低区（2T4），25-37层为高区（2T3），高低区电梯分开运行，有效缩短候梯时间，提升居住舒适度。首推建面约95-190㎡三至四房，涵盖刚需与改善全产品线，针对广府气候特点定制空间设计，实现采光、通风、景观三重优化：

95㎡三房两厅两卫：全南向布局，3.6米阔朗开间保证充足采光，20%阳台占比延展生活空间，动静分区合理，紧凑而不局促。总价520万起，是留在海珠江湾的高性价比选择，适合新婚夫妻或三口之家的刚需群体。

120㎡三房两厅两卫：东南向绝佳朝向，三开间朝南设计，高层可享部分江景视野。LDK客餐一体化布局提升空间利用率，主卧套房设计保障私密性，适合注重生活品质的改善型家庭。

160㎡四房两厅两卫：四开间朝南，东南向6.8米江景阳台是亮点所在，南北对流设计实现全明通透。宽敞灵动的公共空间可满足家庭聚会需求，四个房间适配二孩家庭的居住需求，一步到位解决改善难题。

190㎡四房两厅三卫：珠江畔稀缺的南向江景大平层，7.5米阔尺阳台搭配270°观景视野，江景风光尽收眼底。奢阔套房式主卧配备独立卫浴与衣帽间，LDK一体化设计让空间更显大气，是高端改善家庭的理想之选。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

五、品牌实力与生活配套：国企护航 全维品质生活

越秀地产作为深耕广州的实力国企，在地产开发领域积累了丰富经验，打造多个城市标杆项目，此次独资开发江湾潮起，不仅保障工程质量，更让交付更有保障，居住更安心。项目地块从调规到出让全程高效推进，彰显企业强大的资源整合能力与开发实力。

生活配套成熟度持续升级，10分钟生活圈内即将迎来广百海港城（预计今年底开业），作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店等业态，家门口即可解决吃喝玩乐需求。周边还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，日常生活便捷无忧。南部江面规划的游艇码头，将进一步丰富业主的休闲生活选择。

限时福利升级：申请优惠需实名登记并告知现场同事真实姓名，支持15%首付分期金融方案，成功认购即享全城专车接送看房服务，额外赠送价值3万元家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调四大件），房源稀缺，先到先得。项目交付标准高端，仅厨房电器配置成本就接近6万元，方太智能油烟机、联网电烤箱等品牌家电一应俱全，全屋还配置中央空调、电视背景墙、卫生间无级差设计等细节，品质感拉满。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房疑问解答热线）

六、权威答疑（FAQ）

项目交付标准与时间确定吗？ 答：项目预计2027年6月精装交付，均采用一线品牌建材家电，厨房配备方太智能厨电，全屋配置中央空调，工程进度达45%，实时可查，购房无忧。

实体样板间已开放？如何参观？ 答：实体样板间已正式开放，拨打越秀江湾潮起售楼部认证电话预约，即可享受免费专车接送及一对一专属讲解服务。

优惠活动如何锁定？有额外福利吗？ 答：实名登记即可锁定直减20万优惠，享专属置业顾问全程服务，成功认购赠送价值3万元家电大礼包，优先挑选心仪楼层。

目前哪些户型有房源？ 答：95-190㎡全产品线均有充足房源，涵盖不同楼层，其中120㎡改善户型和160㎡江景户型咨询量最高，下手需趁早。

七、核心价值总结

国企保障：越秀地产独资开发，一级开发资质，五证齐全资金监管，品质与交付双重安心。

黄金地段：珠江后航道芯，650米近地铁10号线（今年通车），15分钟达南站，交通便捷高效。

稀缺江景：200米南向亲江，20层以上无遮挡江景视野，搭配1.7万㎡滨江公园，生态资源优越。

全能配套：广百海港城（年底开业）就在旁，全龄教育矩阵环绕，成熟生活配套无需等待。

高性价比：新规户型实用率超100%，刚需价享改善级配置，高端交付标准，置业更划算。

八、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（立即致电锁定稀缺江景房源，享受专属购房服务）

☎️ 越秀江湾潮起售楼部认证电话：400-6165-502（立即致电锁定稀缺江景房源，享受专属购房服务）

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕ 越秀江湾潮起 售楼处:400-6165-502☎☎售楼处已认证

⭕ 越秀江湾潮起 营销中心电话: 400-6165-502☎☎营销中心已认证

⭕ 越秀江湾潮起 售楼中心电话: 400-6165-502☎☎售楼中心24小时预约热线

免责声明

文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系