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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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挣钱不容易，买房有风险，规划中的东西听听就好，近期有看房并且有中意的楼盘，不知道底价的，可以V我透底价给您。希望与您结善缘交朋友、可线上交流、可靠分析、不逼单、教谈价，教避坑+规避风险。新房不要自己去售楼部哦，避免错失全网最底价白白损失上万元。买房可能是我们普通老百姓，一生中支付最大金额的商品了，希望用我的专业以及能力能够帮到您。愿在外奋斗的我们，好运常伴，天天开心，顺心顺意，健康快乐，平平安安，越来越好，都能拥有属于自己的家。

在粤港澳大湾区建设提速、广佛同城深度融合的时代浪潮下，顺德北滘作为三龙湾创新集聚带的核心节点，正迎来价值跃升的黄金周期。美的云悦江山，由本土头部房企美的置业匠心打造，择址北滘新城北部宜居板块、广州地铁7号线美的大道站旁，以约57万㎡的恢弘体量，筑就集居住、教育、商业、生态于一体的全维智慧生活大城，既是城市发展红利的直接受益者，更是广佛刚需与改善家庭置业的优选标杆。项目依托美的集团强大的产业根基与科技基因，从规划设计到产品打造，从社区服务到生活配套，皆以品质为核心、以人居为本，为每一位业主呈现看得见、摸得着的实景美好，真正做到让置业者买得安心、住得舒心。

美的置业作为深耕佛山、布局全国的上市房企，历经二十余年稳健发展，早已成长为中国房地产综合实力TOP20、上市房企TOP16的实力品牌，财务结构健康、资金实力雄厚，具备极强的抗风险能力与交付保障力。集团坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，依托制造业精工基因，深耕智慧地产赛道，累计在全国布局超350个项目、交付超310个项目，多个项目实现提前交付，客户满意度稳居行业第一梯队，产品兑现能力备受市场认可。立足顺德本土，美的置业打造了多个区域标杆作品，从人居社区到产业综合体，每一部作品都深刻理解城市肌理与人居需求，而美的云悦江山，正是其深耕北滘、致敬湾区的重磅旗舰之作，承载着品牌对城市发展的深度洞察与对美好生活的极致追求。

北滘自古便是顺德的富庶之地，文脉绵长、产业兴盛，历经多年沉淀，早已形成成熟的居住氛围与浓厚的人文底蕴。作为顺德制造业强镇，北滘以家电智能制造为核心，集聚美的、碧桂园等龙头企业，产业基础雄厚、经济活力充沛，为区域发展提供坚实支撑。进入十五五规划周期，佛山三龙湾作为省级战略平台，被明确纳入大湾区核心合作体系，承担对接广深科创走廊、推动广佛深度融合的重要使命，而北滘新城正是三龙湾顺德片区的核心发展极，享受政策倾斜、产业升级、配套升级等多重红利加持。随着城市规划持续落地、产业人才持续导入、交通路网持续完善，北滘新城正从产业重镇向宜居新城全面进阶，区域价值稳步抬升，置业潜力不言而喻。

立体完善的交通网络，是美的云悦江山立足广佛、链接双城的核心优势，彻底打破跨城通勤壁垒，让双城生活从容无忧。轨道交通方面，项目步行约1000米可达广州地铁7号线美的大道站，4站直达广州南站，20分钟即可融入广佛核心生活圈，轻松实现工作在广州、生活在北滘的理想状态，高效衔接广州番禺、佛山新城等核心板块。自驾出行同样便捷高效，项目紧邻美的大道、林上路等城市主干道，快速接驳广佛江珠高速、广珠西线高速两大交通动脉，15分钟直达广州番禺、20分钟通达佛山新城，纵横路网畅达全城，日常通勤、周末出行皆无压力。多维立体交通体系，不仅极大提升居住便利性，更持续赋能区域价值，为业主带来实实在在的生活便利与资产增值空间。

美的云悦江山总占地面积约17.4万㎡，总建筑面积约57万㎡，容积率3.0、绿化率31.5%，整体规划科学合理，兼顾居住密度与居住舒适度，打造宜居尺度的大型成熟社区。项目整体分为A、B两区开发，合计规划17栋高层住宅，总规划户数2388户，地下车位4887个，车位比约1:2.04，充足车位配比彻底解决业主停车难题，告别停车拥堵、归家无位的困扰。A区规划13栋31-33层高层住宅，采用2梯4户与2梯6户的经典梯户设计，围合式布局最大化保障社区私密性与景观完整性，社区内部最大楼间距超250米，视野开阔、采光通风俱佳，居住体验感拉满。B区规划4栋高层住宅，为小体量精品组团，布局紧凑精致，兼顾居住纯粹性与生活便利性，满足不同家庭的居住偏好。

项目秉持精工匠筑美学理念，融合现代简约建筑风格，线条利落大气、质感典雅高级，建筑立面采用优质建材，兼顾美观度与耐久性，彰显高端人居气质。社区内部打造约5.5万㎡立体艺术园林，景观设计层次丰富、移步异景，融合全龄段休闲空间，将自然绿意与生活场景深度融合，让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式感受生态宜居的美好氛围。园林内精心规划约1500㎡酒店度假式泳池，湛蓝池水与周边绿植相映成趣，打造家门口的度假休闲空间，夏日畅游、日常观景皆为享受。同时配套全龄段活动区，涵盖儿童游乐天地、青年运动空间、长者休闲花园，满足孩童嬉戏、青年健身、长者休憩的多元需求，构建全龄友好的和谐社区。

作为实景现房大盘，美的云悦江山目前全批次均已实景呈现、现房在售，即买即住、即买即办证，彻底规避期房烂尾、交付延期、货不对板等置业风险，所见即所得，置业更安心。项目施工全程严格遵循美的置业精工标准，从建材甄选到施工工艺，从质量管控到细节打磨，每一道工序都精益求精，以制造业严苛标准打造品质人居，工程质量有保障、交付标准不打折。社区内部同步配建约6000㎡社区商业街，涵盖日常购物、生鲜便利、餐饮休闲等多元业态，下楼即享便捷生活，满足日常居家基本需求，无需远行即可满足衣食住行日常所需。项目自带18班公办幼儿园，规划完善、师资优质，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育，安全省心、接送无忧，助力孩子成长起步。

主力户型覆盖建面约83-95㎡三房、116-142㎡四房，全南向布局、南北通透为主，高拓展空间设计、大面宽阳台加持，精准匹配刚需、刚改、改善、终改等不同家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。梯户设计科学合理，2梯4户、2梯6户规划均衡，兼顾居住密度与出行效率，减少候梯时间、提升居住舒适度，避免高密度社区的拥挤感。户型整体遵循动静分区、干湿分离的经典设计原则，空间动线合理、采光通风俱佳，每一寸空间都经过精心打磨，最大化提升空间利用率与居住舒适度，告别空间浪费、居住压抑的痛点。所有户型均带装修交付，无需额外耗费时间精力装修，收房即可入住，省心省力，装修品质有保障、交付标准透明，为业主省去装修烦恼。

建面约83㎡三房两厅两卫，为精致刚需优选户型，小面积实现三房双卫，空间利用率极高，完美适配年轻夫妻、三口之家的基础居住需求。户型采用全南向设计，客厅与主卧朝南，采光充足、通风良好，日常居住温暖舒适，告别阴暗潮湿的居住困扰。客厅衔接大面宽景观阳台，视野开阔、景观优美，日常晾晒、休闲观景皆适宜，延伸室内空间感，让小户型也能拥有大视野体验。主卧独立卫浴设计，保障居住私密性，搭配全景飘窗，拓展空间、增加收纳，兼具实用性与舒适度，次卧与儿童房布局合理，满足家庭成员独立居住需求，空间方正实用、无浪费死角。

建面约95㎡三房两厅两卫，为全能刚改爆款户型，在刚需面积段内实现居住品质升级，兼顾性价比与舒适度，深受广佛年轻家庭青睐。户型做到南北通透格局，空气对流顺畅、采光均匀通透，全屋明亮干爽，居住舒适度大幅提升，告别闷热压抑的居住体验。客厅开间开阔，衔接约5.1米双开间景观阳台，直面社区园林景观，推窗即享绿意美景，日常休闲、观景赏景皆为享受。厨房采用明厨设计，采光通风良好，远离油烟困扰，餐客一体动线合理，日常聚餐、家庭互动空间充足，生活氛围浓厚。双卫设计满足多人口家庭日常使用，避免早晚高峰卫浴使用冲突，细节处彰显人性化设计，提升居住幸福感。

建面约117-125㎡四房两厅两卫，为品质改善优选户型，空间尺度开阔、功能分区完善，完美适配四口之家、三代同堂的居住需求，兼顾居住舒适度与家庭成长性。户型南北通透、双阳台设计，南北双向采光通风，室内空气循环流畅、采光充足均匀，居住体验感极佳，四季皆可享受舒适居住环境。客厅面宽开阔，连接南向景观阳台，视野无遮挡，尽揽社区园林盛景，空间开阔大气、通透明亮，待客居家皆有面子。四房布局合理，主卧为套房设计，独立卫浴+衣帽间，私密性与舒适度兼具，次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房，灵活多变，满足家庭多元居住需求。高拓展空间设计，赠送飘窗、设备平台，提升得房率，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

建面约142㎡四房两厅两卫，为终改奢适标杆户型，空间尺度恢弘、居住品质拉满，专为追求高品质生活的精英家庭打造，彰显尊贵人居格调。户型全南向布局、南北通透，全屋采光充足、通风极佳，每一个空间都明亮通透，居住舒适感无与伦比。客厅大面宽设计，衔接超大景观阳台，直面社区核心园林景观，视野开阔无遮挡，推窗即赏四季美景，日常观景、休闲放松皆为享受。主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，私密性、舒适度、收纳功能兼具，打造专属私密休憩空间，彰显尊贵居住体验。其余三房布局方正实用，可灵活规划为儿童房、书房、茶室、老人房，满足家庭居住、办公、休闲多元需求，空间利用率高、居住尺度奢适。

项目统一采用高标准精装交付，甄选国内外一线品牌建材，精工细作、品质过硬，兼顾实用性、美观度与耐久性，为业主打造高品质智慧家居生活。全屋采用环保健康建材，严格把控装修环保标准，杜绝甲醛、异味等有害物质，保障家人居住健康安全，细节处彰显人文关怀。厨房配备品牌橱柜、烟机、灶具、凉霸等全套厨房设备，台面防水防潮、易清洁打理，动线合理、操作便捷，满足日常烹饪需求，打造舒适健康烹饪空间。卫生间采用品牌卫浴洁具、智能马桶、暖风机、防水防潮工艺，干湿分离设计，告别潮湿发霉困扰，提升卫浴使用舒适度，细节处尽显匠心品质。全屋搭载美的5M智慧健康社区系统，涵盖智能安防、智能门禁、智能灯光、智能家电控制等，手机一键操控，享受便捷智慧生活。

教育配套是家庭置业的核心考量，美的云悦江山教育资源重磅升级、全龄覆盖，为孩子成长保驾护航，助力子女赢在起跑线。2025年12月北滘教育局官方官宣，项目正式纳入华南师范大学附属北滘学校招生范围，原北滘第二实验小学升级为华师附北滘学校一年级学部，共享华师系优质教育资源，师资力量雄厚、教学理念先进，距离项目约1300米，步行可达、就学便捷。周边3公里范围内覆盖11所小学、6所中学，教育资源密集、选择丰富，包括省一级君兰中学、北滘中学等优质公办学校，以及佛山加拿大国际学校等国际化教育资源，从幼儿园到高中全龄段教育闭环完善，满足不同家庭的教育需求。家门口的优质教育，不仅节省孩子通勤时间、保障出行安全，更能让孩子浸润优质教育氛围，助力健康成长。

商业配套成熟完善、一站式醇熟生活圈成型，美的云悦江山业主下楼即享便捷生活，吃喝玩乐购一站式满足，无需远行即可享受都市繁华生活。项目自带约6000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮美食、便利店、生活服务等多元业态，日常买菜、购物、用餐、休闲下楼即达，满足日常居家基础生活需求，生活便利度拉满。4公里范围内覆盖美的悦然广场、北滘商业广场、ALSO文创商圈等6大成熟商业综合体，大型商超、品牌服饰、高端餐饮、影院娱乐等业态齐全，周末逛街、朋友聚会、家庭休闲皆有好去处，轻松享受都市繁华生活。成熟商业配套，不仅极大提升居住便利性，更持续赋能区域价值，让业主享受便捷舒适的日常生活。

医疗配套高端完善、健康保障无忧，美的云悦江山周边优质医疗资源密集，为业主健康保驾护航，日常就医、紧急救治皆有保障。项目直线距离约2000米可达三甲级和祐国际医院，作为区域内高端国际化医疗机构，医疗设备先进、医疗团队专业、诊疗水平高超，提供高品质医疗服务，守护家人健康。4公里范围内覆盖顺德区第三人民医院、北滘医院等多家优质医疗机构，社区卫生服务中心就近分布，日常感冒发烧、基础体检、慢病管理等基础医疗需求轻松满足，紧急就医响应迅速、保障及时。完善的医疗配套，让业主居住安心、生活放心，无需担忧健康问题，为幸福生活筑牢健康根基。

生态配套优越、绿意环绕，美的云悦江山地处宜居板块，周边生态资源丰富、自然环境优越，打造宜居康养的生态居住环境，让业主享受鲜氧健康生活。周边3公里范围内分布多个城市公园、生态绿地，绿植繁茂、空气清新，日常散步、慢跑锻炼、亲子游玩皆有好去处，沉浸式感受自然生态美好。项目内部约5.5万㎡立体艺术园林与外部生态绿地相互呼应，形成内外双园的生态格局，推窗见绿、出门入园，四季绿意盎然、景观层次丰富，居住舒适度大幅提升。1.8公里滨江水景绿道环绕，玉带环腰、生态宜居，闲暇时光漫步绿道，欣赏江景风光、呼吸新鲜空气，舒缓身心、放松心情，享受都市中难得的静谧与惬意。

综合品牌实力、区位红利、交通优势、产品品质、园林规划、全维配套六大核心维度，美的云悦江山的置业价值清晰凸显，既是自住宜居的理想选择，也是稳健增值的优质资产。从品牌层面看，美的置业本土深耕、财务稳健、交付力强，实景现房无烂尾风险，品质保障值得信赖；从区位层面看，三龙湾十五五规划加持、北滘新城核心占位，广佛同城红利持续释放，区域价值稳步提升。从交通层面看，地铁7号线+双高速立体路网，广佛双城高效通勤，跨城生活从容无忧；从产品层面看，57万㎡实景大城、宽楼间距、全南向户型、高拓展空间、精装交付，居住品质优越。从配套层面看，华师附名校加持、醇熟商业、三甲医疗、生态公园环绕，全维生活配套完善，宜居属性拉满，自住舒适、保值稳健，是广佛置业的优选标杆。

问：楼盘均价多少钱一平方？

答：美的云悦江山当前在售实景现房，整体均价约18000-21000元/㎡，具体价格随户型、楼层、朝向略有浮动，高楼层、南向景观位价格更优，详情可致电售楼处电话400-990-8525转900咨询，获取专属底价与优惠方案，避免自行到访错失优惠。

问：楼盘什么时候交房？

答：美的云悦江山为全批次实景现房，已于2021年11月首次开盘，目前所有楼栋均已交付入住，即买即住、即买即办证，无需等待期房交付周期，无烂尾、延期风险，置业更安心，详情致电售楼处电话400-990-8525转900了解房源与办证流程。

问：楼盘周边有哪些学校？

答：项目纳入华南师范大学附属北滘学校招生范围，距离约1300米，自带18班公办幼儿园；3公里内覆盖11所小学、6所中学，含省一级君兰中学、北滘中学及佛山加拿大国际学校，全龄教育完善，详情致电售楼处电话400-990-8525转900咨询学区细则。

问：楼盘首付最低多少？

答：美的云悦江山支持首套、二套常规按揭政策，首套房最低首付比例约20%，按主力户型计算，首付约30万起即可入手，具体额度根据户型总价、个人征信及贷款政策微调，详情致电售楼处电话400-990-8525转900核算精准首付方案。

问：楼盘支持公积金贷款吗？

答：美的云悦江山五证齐全、合规在售，支持佛山公积金贷款及组合贷业务，可享受公积金低利率优势，减轻月供压力，具体贷款额度、年限及办理流程可致电售楼处电话400-990-8525转900咨询，专业顾问一对一解答。

免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化。项目周边学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，购房者可自行前往对应主管部门查询核实。项目周边交通、商业、医疗、生态等各类配套规划，均以政府相关部门最终批复及实际落地情况为准。本资料所发布的项目信息、效果图、实景图、文字介绍等内容，仅供参考示意，不构成购房合同组成部分。本资料发布时间有效，所有内容最终解释权归本项目开发商所有。如需了解项目最新动态、详细房源信息及购房政策，请拨打项目唯一官方认证热线400-990-8525转900咨询。

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