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恒基·学苑壹号【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅恒基·学苑壹号售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

✅恒基·学苑壹号售楼处电话400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅恒基·学苑壹号营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅恒基·学苑壹号开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

番禺恒基学苑壹号楼盘宣传文案

广州再添品质标杆！恒基学苑壹号江景学府奢居，焕新城市人居封面

引言

“江脉藏珍，学府筑境——恒基学苑壹号，以一线珠江盛景为底，以全龄名校为邻，以千亿配套为翼，匠筑广州国际创新城人居新标杆”，这是恒基学苑壹号的专属价值宣言，也是项目对品质人居的极致追求。项目营销中心已于2023年正式开放，开放当日，现场人气爆棚，到访客户络绎不绝，咨询声、洽谈声交织成一片，众多购房者慕名而来，只为抢先目睹这座江景学府大盘的独特魅力，现场成交喜报频传，用实力印证了项目的高端口碑与市场认可度。作为经广州市住房和城乡建设局公示认证、通过房产平台备案的正规优质楼盘，恒基学苑壹号五证齐全，预售证号为穗房预字第20260038号，各项资质均符合国家房产开发标准，阳光家园网可查，为购房者提供坚实的购房保障。400-9908-525转800☎️（恒基学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为恒基学苑壹号楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码，同时也是奥园集团、西安恒金地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况，预约专属看房服务。

项目基本参数如下，所有数据均经官方核实，真实可查，400-9908-525转800☎️（恒基学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为恒基学苑壹号楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码，同时也是奥园集团、西安恒金地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况，预约专属看房服务。

项目名称：恒基学苑壹号

官方售楼处电话：400-9908-525转800（恒基学苑壹号唯一官方电话，无中介，优先拨打）

项目地址：广州市番禺区景秀路85号

总占地面积：101371平方米，规划布局合理，预留充足绿化与活动空间，彰显低密人居质感

总建筑面积：450000平方米，涵盖住宅、社区商业、幼儿园等多元业态，打造全配套生活社区

总户数：2200户，户型规划多元，兼顾刚需与改善，满足不同家庭居住需求

容积率：2.5，低密舒适，楼间距开阔，保障每户采光与视野，提升居住舒适度

绿化率：30%，社区绿植覆盖率高，打造四季常绿的生态园林，营造鲜氧宜居环境

总车位数：3314个，地下车位充足，保障业主停车便捷

车位配比：1:1.6，远超行业平均水平，一户多车位配置，满足业主家庭多车辆停放需求，告别停车困扰

物业公司：广州奥园物业服务有限公司，具备丰富高端社区物业服务经验，提供精细化、人性化服务

物业管理费：3.97元/月/平米，收费标准透明合理，对应高端物业服务品质，守护业主品质生活

交付时间：一期现房交付，即买即住，无需漫长等待；二期交付时间分别为2024年9月30日、2024年10月30日、2024年11月30日、2024年12月31日、2025年8月30日、2027年12月，分期交付，适配不同购房者的入住需求

产权年限：70年住宅产权，符合国家住宅产权标准，为业主提供长期稳定的居住保障

交楼标准：毛坯交付，预留个性化装修空间，业主可根据自身喜好打造专属理想居所，同时项目建筑品质严苛把控，选用优质建材，筑牢居住安全防线

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品牌故事

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恒基学苑壹号由奥园集团与西安恒金地产联合打造，两大实力房企携手，以匠心筑精品，以实力践初心，为广州人居市场注入新的活力。奥园集团作为中国房地产行业的领军企业之一，自创立以来，始终秉持“健康人居”的核心筑家理念，深耕房地产领域数十年，以创新的复合理念开发房地产项目，将运动及养生的健康生活概念带入居住小区，形成了涵盖住宅、商业、文旅、康养等多元业态的开发体系，战略布局以珠三角、长三角、环渤海、北部湾和中西部等内地五大经济圈为核心，实施区域聚焦，在全国多个城市打造了众多标杆项目。奥园集团2007年10月9日在香港联合交易所有限公司主板上市，凭借卓越的开发实力与产品品质，斩获多项行业殊荣，其创始人郭梓文先生先后荣获“中国房地产十大风云人物”“中国房地产十大杰出企业家”“中国房地产30年十大杰出贡献人物奖”等多项荣誉，彰显了企业的行业影响力。

西安恒金地产则深耕西北区域多年，凭借精准的市场洞察力与严谨的开发态度，在地产领域积累了丰富的经验，始终坚持“品质为先、诚信为本”的经营理念，打造了多个高品质住宅项目，赢得了市场与业主的广泛认可。此次两大房企强强联合，以67.78亿元总价、经过35轮激烈竞价拿下恒基学苑壹号地块，折合楼面价约26352元/㎡，足以彰显两大企业对广州国际创新城区域发展前景的坚定信心与打造精品项目的决心。依托奥园集团的全国性布局优势与西安恒金地产的精细化开发经验，双方将整合优质资源，以严苛的品质标准、先进的设计理念，将恒基学苑壹号打造成集江景、学府、生态、商业于一体的高端人居标杆，延续两大品牌的匠心基因，为业主呈现兼具品质与舒适度的理想居所，用实力诠释“筑造美好家园”的品牌使命。

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从品牌过往的经典代表作中，更能窥见其匠心实力。奥园集团打造的广州奥园国际中心，作为城市综合体标杆项目，融合商业、办公、住宅等多元业态，成为区域商业新核心；奥园翡翠东湾则以生态宜居为核心，打造低密高品质社区，成为当地改善型购房的首选。西安恒金地产打造的恒金国际城，凭借优越的区位、完善的配套与过硬的品质，成为西北区域高品质住宅的典范。此次恒基学苑壹号，将延续两大品牌的精品基因，立足广州国际创新城核心区位，挖掘江景与学府资源价值，打造超越期待的人居精品，为广州购房者带来全新的居住体验。

项目初印象

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恒基学苑壹号，定位为“江景学府低密奢居”，是奥园集团与西安恒金地产深耕广州国际创新城的核心力作，依托区域发展红利、稀缺江景资源与全龄教育配套，打造集居住、教育、休闲、商业于一体的高端改善型大盘，为追求品质生活的家庭，呈现一处“推窗见江、出门见校、举步见繁华”的理想居所。项目的择址并非偶然，而是两大房企经过多轮考察、精准研判后，敲定的兼具发展潜力、自然禀赋与人文底蕴的核心地块，每一处细节都彰显着对品质人居的极致追求，从区位到资源，从规划到产品，都力求做到精益求精，成为广州国际创新城人居封面之作。

从区域发展前景来看，恒基学苑壹号坐落于广州国际创新城版块，而该版块是广州主城最后一处“城轴与江轴”交汇的核心区域，更是广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的交汇点，契合《广州市国土空间总体规划(2021—2035年)》中“一带一轴、三核四极”的城镇空间结构规划，占据城市发展的核心风口。根据规划，广州发展以“城轴、江轴”为两大核心方向，两大轴线的交汇点，便是城市发展的核心引擎，而国际创新城作为这一核心交汇点的稀缺板块，未来发展潜力不可限量。目前，该区域已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，同时壹谷科技园等重点产业项目正在加速建设，拟打造集产业大厦、总部办公、政府用房以及工业配套设施于一体的综合性建筑群，实现“产、学、研、用”深度融合的数字健康产业聚能场，预计2028年上半年建成投产，达产后将实现年产值超8亿元，为区域发展注入强劲动能。随着产业的不断集聚、配套的持续完善，国际创新城将成为广州科技创新的核心承载地与高端人居聚集地，而恒基学苑壹号作为区域内的标杆项目，将优先享受区域发展红利，成为价值洼地中的核心资产。

从自然资源禀赋来看，项目拥有不可复制的一线江景资源，距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，是广州稀缺的临江高端住宅项目。珠江作为广州的母亲河，其临江地块极为稀缺，据统计，2013年至今，广州仅出让9宗临江地块，稀缺程度不言而喻，而江景豪宅的价格变化幅度高达1112%，足以印证江景资源的核心价值。恒基学苑壹号凭借得天独厚的地理位置，将珠江盛景尽收眼底，推窗即可俯瞰江水潺潺、岸线绵延，清晨伴着江风醒来，傍晚迎着落日漫步，让自然与生活完美交融。同时，项目开发商配建600米滨江景观带，与区域内7.6公里滨江长廊相连，打造集休闲、健身、观景于一体的滨江休闲空间，业主无需远行，即可享受滨江生活的惬意与舒适，在繁华都市中，寻得一处静谧的自然栖居地。

从城市人文底蕴来看，恒基学苑壹号毗邻中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城构成大湾区智库，浓厚的学术氛围与人文气息，为项目注入了独特的文化底蕴。高校聚集不仅带来了优质的教育资源，更营造了高素质的居住圈层，让业主在日常居住中，能够感受学术的熏陶，培养孩子的人文素养与学习兴趣。同时，项目周边拥有良仓·新造创意园等文化地标，该创意园占地近10万平，被誉为广州“第二太古仓”，目前正在推进二期升级改造，打造有品质的珠江沿线文商旅创意产业园，有机串联滨江一线江景与良仓园区、历史街区等优质资源，聚力打造珠江后航道文商旅高质量发展带，让业主在享受自然与生活的同时，感受文化与艺术的魅力，彰显高端人居的人文格调。

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优越的区位、稀缺的江景、浓厚的人文，三大核心优势叠加，让恒基学苑壹号成为广州国际创新城最具价值的高端楼盘之一，无论是投资还是自住，都具备极高的性价比，也让人们对这座江景学府大盘充满了期待。

从区域发展到自然人文，恒基学苑壹号的每一处优势都彰显着高端人居的特质，而完善的教育配套，更是为项目增添了独特的核心竞争力，成为众多改善型家庭的首选。

教育配套/名校背景

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教育是家庭的核心需求，更是高端人居的重要标配。恒基学苑壹号深刻洞察现代家庭对教育的重视，依托区域优质教育资源，打造0-18岁全龄化菁英教育体系，让孩子从幼儿园到中学，都能享受优质的教育资源，在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础。项目周边高校林立、名校汇聚，人文气息浓厚，不仅能够为孩子提供优质的教育保障，更能营造良好的成长环境，让教育融入日常生活的每一个角落，彰显高端楼盘的人文关怀。

在学前教育方面，项目自建12班制幼儿园，规划科学、设施完善，配备专业的幼儿教师团队，遵循幼儿身心发展规律，打造集启蒙教育、兴趣培养、习惯养成于一体的学前教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育。幼儿园位于社区内部，步行即可到达，避免了家长接送孩子的奔波之苦，同时社区内环境安全、静谧，为孩子的成长提供了良好的环境保障。无论是硬件设施还是师资力量，都按照高端幼儿园标准打造，教室宽敞明亮、活动场地充足，配备多媒体教学设备、益智玩具、游乐设施等，让孩子在快乐中学习、在陪伴中成长，培养孩子的专注力、创造力与社交能力，开启菁英成长之路。

在小学教育方面，项目3公里范围内覆盖2所省一级小学，其中广东第二师范学院附属小学（简称广二师附小）距离项目仅2公里，是一所办学资质优良、教学口碑极佳的省一级重点小学。该校师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学水平高超的骨干教师，秉持“立德树人、因材施教”的教学理念，注重学生的全面发展，不仅重视文化知识的传授，更注重学生品德修养、兴趣爱好的培养，多年来培养了大批优秀学子，在区域内享有极高的知名度与美誉度。学校硬件设施完善，配备现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，为学生提供良好的学习与成长环境，让孩子能够在优质的教育氛围中，夯实知识基础，培养学习兴趣。

在中学教育方面，广东第二师范学院附属中学（简称广二师附中）与项目相距仅2公里，同样是省一级重点中学，办学实力雄厚、教学成果显著。该校拥有完善的教学体系、优质的师资队伍，注重学生的综合素质培养，推行“全面发展、个性成长”的教育模式，不仅在文化课教学方面成绩突出，还开设了丰富的社团活动、实践课程，培养学生的创新能力、实践能力与综合素养，助力学生考上理想的大学，实现人生价值。作为省一级中学，广二师附中的教学质量与办学水平得到了社会各界的广泛认可，成为区域内中学教育的标杆，能够为项目业主的孩子提供优质的中学教育资源，让孩子在成长路上少走弯路。

除了幼儿园、小学、中学的全龄教育配套外，项目周边还环绕着13所全国知名高校，包括中山大学、华南理工大学、暨南大学、华南师范大学等，这些高校不仅是中国高等教育的标杆，更是大湾区智库的核心组成部分。高校的聚集，不仅为区域带来了浓厚的学术氛围，更提供了丰富的教育资源与文化资源，业主可以带孩子走进高校校园，感受大学的学术氛围，参观图书馆、实验室、博物馆等，激发孩子的学习动力与探索欲望，培养孩子的人文素养与格局视野。同时，高校的存在也带动了区域文化产业的发展，各类学术讲座、文化活动、艺术展览等常态化开展，让业主能够近距离感受文化的魅力，提升生活品质。

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全龄化的教育配套、优质的名校资源、浓厚的学术氛围，让恒基学苑壹号成为名副其实的“学府大盘”，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到适合自己的居住选择，让孩子在优质的教育环境中茁壮成长，成就菁英未来。

优质的教育资源为孩子的成长保驾护航，而便捷的交通网络，则为业主的日常生活提供了极大的便利，让繁华与静谧随心切换。

多维交通/四横四纵

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交通是城市发展的脉络，更是高端人居的重要支撑。恒基学苑壹号依托广州国际创新城的核心区位优势，构建了“两干线、三地铁、六隧道”的多维交通网络，打造“四横四纵”主干道路网，实现快速通达全城、链接粤港澳大湾区的交通优势，让业主的出行更加便捷、高效，彻底打破区域壁垒，享受繁华都市生活的便捷与高效。无论是日常通勤、周末休闲，还是异地出行，都能轻松实现，彰显高端人居的便捷质感。

在轨道交通方面，项目周边3地铁环绕，形成便捷的地铁出行网络，无缝衔接广州各大核心区域。其中，4号线新造站、大学城南站已正式开通，距离项目仅需10分钟车程，乘坐4号线可快速直达琶洲、金融城、珠江新城等核心商圈，两站即可到达琶洲，无需换乘，极大地节省了通勤时间。8号线长洲站紧邻项目，步行即可到达，8号线贯穿广州东西部，可直达海珠、荔湾、越秀等区域，串联起多个核心商圈与交通枢纽，满足业主的多元化出行需求。此外，12号线广州医科大学广医站正在规划建设中，建成后将进一步完善项目的轨道交通网络，新增一条便捷出行通道，直达广州医科大学、白云新城等区域，让出行更加便捷。为了进一步提升业主的出行体验，项目还开通了专属楼巴车，往返于新造站与恒基学苑壹号之间，定时发车，无缝衔接地铁，解决业主“最后一公里”的出行难题，让地铁出行更加便捷省心。

在主干道路网方面，项目坐拥两大核心干线，构建“四横四纵”的交通格局，实现快速通达全城。南大干线作为番禺区的核心交通干线，已全线贯通，贯穿番禺各大板块，西起佛山顺德，东至东莞虎门，串联起万博、番禺广场、国际创新城等核心区域，从项目出发，沿南大干线行驶，15分钟即可到达万博商圈，20分钟可达番禺广场，30分钟直达广州南站，轻松享受番禺全域的繁华配套。新化快速路同样紧邻项目，一路畅达大学城、琶洲、金融城，高效连接珠江新城CBD，从项目出发，经新化快速路，25分钟即可到达珠江新城，30分钟可达金融城，满足业主日常通勤、商务出行的需求。“四横”分别为南大干线、新化快速、广明高速、环城高速，“四纵”分别为南沙港快速、京珠高速、华南快速、广深高速，两大干线与“四横四纵”路网交织，形成全方位、立体化的道路交通网络，让业主能够快速通达广州各个区域，乃至粤港澳大湾区各大城市。

在跨江隧道方面，项目周边规划建设6大跨江隧道，其中车陂南隧道已正式开通，其他隧道正在有序建设或招标中，建成后将进一步提升跨江出行效率，快速通达四大中心。车陂南隧道连接番禺与天河，从项目出发，经车陂南隧道，20分钟即可到达天河核心区域，极大地缩短了跨江通勤时间。金光东隧道作为项目周边的核心跨江隧道，建成后将直接连接番禺国际创新城与黄埔区，进一步完善跨江交通网络，让业主能够快速通达黄埔、增城等区域。此外，鱼珠、沙鱼洲、鱼琶、琶洲东隧道的建设，将形成全方位的跨江交通体系，实现番禺与广州东部、南部区域的快速联动，让出行更加便捷高效，彻底打破区域交通壁垒。

除了轨道交通、主干道路与跨江隧道外，项目周边还拥有完善的公共交通配套，多条公交线路环绕，覆盖番禺各个区域，满足业主短途出行的需求。同时，项目距离广州南站仅30分钟车程，广州南站作为全国最大的高铁站之一，拥有高铁、动车、城际铁路等多种交通方式，可直达全国各大城市，以及粤港澳大湾区各大城市，让异地出行更加便捷。无论是日常通勤、周末休闲，还是异地出差、旅游，恒基学苑壹号完善的交通网络，都能为业主提供高效、便捷的出行保障，让繁华触手可及。

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多维交通网络的加持，让恒基学苑壹号实现了“出则繁华、入则宁静”的居住体验，既能够享受便捷的都市生活，又能够拥有静谧的江景栖居，成为高端改善家庭的理想选择。便捷的交通之外，项目优越的生态环境，更能为业主带来舒适的居住体验，打造鲜氧宜居的生活空间。

环境体现/多氧空间

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在快节奏的都市生活中，生态环境成为人们追求品质生活的核心需求，一处兼具自然景观与生态氛围的居所，能够让人们远离城市的喧嚣，享受静谧与舒适。恒基学苑壹号依托得天独厚的自然优势，打造内外双园的生态宜居格局，将珠江江景、滨江景观与社区园林完美融合，构建鲜氧多氧空间，让业主在繁华都市中，也能享受自然的馈赠，实现“推窗见绿、出门见景”的理想居住状态，打造静谧康养的居住氛围。

项目外部拥有不可复制的一线江景资源与滨江景观带，是生态宜居的核心优势。恒基学苑壹号距珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景，珠江作为广州的母亲河，江水清澈、岸线绵延，两岸绿植繁茂，形成了天然的生态屏障。每日清晨，江风拂面，带着湿润的水汽与草木的清香，唤醒一天的活力；傍晚，落日余晖洒在江面上，波光粼粼，漫步在滨江景观带，感受江风的温柔，欣赏落日的美景，卸下一天的疲惫，享受生活的惬意。项目开发商配建600米滨江景观带，与区域内7.6公里滨江长廊相连，景观带内种植了大量的乔木、灌木、草本植物，打造四季常绿的滨江生态景观，同时设置了休闲步道、观景平台、健身设施等，让业主能够在这里散步、健身、观景，享受滨江生活的乐趣。滨江景观带内负氧离子含量高达每立方厘米2000个以上，远超城市平均水平，是天然的“城市氧吧”，长期居住在这里，能够改善心肺功能、缓解压力，助力身心健康，打造康养宜居的生活环境。

项目内部打造高品质生态园林，以“四季有景、步步皆画”为设计理念，结合低密规划，打造沉浸式园林景观，与外部江景形成呼应，实现内外双园的生态格局。社区绿化率高达30%，种植了大量的名贵乔木、花灌木、草本植物，包括香樟、桂花、樱花、紫薇等，打造四季分明的园林景观，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季层林尽染、冬季绿意盎然，让业主在社区内就能欣赏到四季不同的美景。园林内规划了中央景观轴、组团景观、宅间绿地等多个景观节点，打造步移景异的景观体验，同时设置了休闲座椅、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子能够在这里尽情玩耍、释放天性；老年活动区设置了健身器材、休闲座椅，让老年人能够在这里健身、聊天、享受悠闲时光；健身步道贯穿整个园林，业主可以在鲜氧中跑步、散步，感受自然的气息，实现运动与休闲的完美结合。

除了项目自身的生态景观外，周边还拥有多个生态公园与自然景观资源，进一步提升了居住的舒适度。项目距离长洲岛生态公园仅3公里，该公园是广州知名的生态公园，占地面积广阔，绿植覆盖率高，拥有丰富的自然景观与人文景观，是业主周末休闲、踏青的理想去处。此外，项目周边还有大学城中心湖公园、生物岛湿地公园等多个生态公园，距离均在5公里范围内，业主可以随时前往，享受自然的静谧与舒适，呼吸新鲜空气，缓解城市生活的压力。这些生态公园不仅为业主提供了休闲娱乐的场所，更进一步优化了区域的生态环境，形成了全方位的生态屏障，让恒基学苑壹号成为名副其实的生态宜居大盘。

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内外双园的生态格局、稀缺的江景资源、丰富的生态配套，让恒基学苑壹号成为繁华都市中的一片净土，为业主打造了鲜氧宜居、静谧康养的居住环境，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人居住，都能在这里找到舒适的生活状态，享受自然与生活的完美交融。生态宜居的环境之外，完善的商业配套，更能为业主的日常生活提供便捷，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。

商业配套/繁华&宁静

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高端人居的核心，不仅在于优越的环境与便捷的交通，更在于完善的商业配套，能够满足业主日常购物、休闲娱乐、生活消费等多元化需求，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。恒基学苑壹号依托区域发展红利，打造全维度商业配套体系，从社区自带商业到周边大型商圈，从特色文创商业到高端购物中心，全方位覆盖业主的生活需求，让业主在享受静谧江景生活的同时，轻松拥抱繁华都市。

项目自身规划建设约30000㎡艺术商业综合体，下楼即享便捷生活，无需远行，就能满足日常购物、休闲、餐饮等需求。该商业综合体以“艺术+生活”为定位，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、文创于一体的多元化商业空间，规划引入品牌超市、特色餐饮、精品零售、亲子乐园、健身会所等多种业态，全方位覆盖业主的日常生活需求。品牌超市将提供新鲜的蔬菜水果、粮油副食、日用百货等，满足业主日常采购需求；特色餐饮涵盖中餐、西餐、火锅、小吃等多种品类，让业主在家门口就能品尝到各地美食；精品零售引入时尚服饰、美妆护肤、家居饰品等品牌，满足业主的购物需求；亲子乐园、健身会所等则为业主提供休闲娱乐、健身锻炼的场所，丰富业主的日常生活。商业综合体的设计融入了艺术元素，打造具有格调的商业空间，让业主在购物、休闲的同时，感受艺术的魅力，提升生活品质。

项目毗邻广州“第二太古仓”——良仓·新造创意园，该创意园占地近10万平，是区域内极具特色的文创商业地标，目前正在推进二期升级改造，打造有品质的珠江沿线文商旅创意产业园，被写入广州市政府工作报告，其5栋历史建筑入选市级历史建筑保护利用试点项目。良仓·新造创意园以“保留历史底蕴、融合现代创意”为理念，打造集灵动办公空间、江边餐饮区、文创街区、艺术展览、休闲娱乐于一体的特色商业空间，一期良仓码头园区已投入使用，二期房车营地公园正在建设中，三期预留发展用地将进一步拓展商业业态。在这里，业主可以享受独特的文创体验，参观艺术展览、逛文创小店、品尝江边美食，感受历史与现代的碰撞，体验不一样的休闲生活。良仓·新造创意园与项目仅一路之隔，步行即可到达，成为业主周末休闲、朋友小聚的理想去处，为生活增添更多乐趣。

除了社区自带商业与周边特色文创商业外，项目周边还拥有完善的大型商业配套，全方位覆盖业主的多元化需求。项目约5公里内覆盖GOGO新天地，该商场是大学城周边的核心商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，聚集了大量的年轻消费群体，拥有丰富的商业品牌与特色店铺，是业主日常休闲、购物的重要场所。约10公里内覆盖万达广场、万博商圈、天河城等大型商业综合体，其中万博商圈是番禺区的核心商圈，聚集了万达广场、天河城、番禺天河城、奥园城市天地等多个大型购物中心，涵盖高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院、健身会所等多种业态，能够满足业主的高端购物与休闲娱乐需求。从项目出发，经南大干线或新化快速路，20分钟即可到达万博商圈，30分钟可达天河城，轻松享受繁华都市的商业魅力。

此外，项目周边还拥有完善的生活配套，包括综合市场、社区超市、药店、银行、餐饮店等，分布在项目周边1公里范围内，满足业主的日常琐碎需求。综合市场提供新鲜的蔬菜水果、肉类、海鲜等，方便业主日常采购；社区超市、药店、银行等则为业主的日常生活提供便捷，让业主无需远行，就能解决生活中的各种问题。同时，随着国际创新城区域的不断发展，更多的商业配套将逐步落地，进一步完善区域商业格局，提升业主的生活便利性，让恒基学苑壹号的业主能够始终享受“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。

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全维度的商业配套，让恒基学苑壹号实现了静谧与繁华的完美平衡，既能够让业主享受一线江景的静谧与舒适，又能够轻松拥抱都市的繁华与便捷，满足不同年龄段、不同需求业主的生活期待。完善的商业配套之外，项目的示范区与样板间，更能直观地展现项目的品质与格调，让业主提前感受未来的居住体验。

示范区/样板间实景描述

400-9908-525转800☎️（恒基学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为恒基学苑壹号楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码，同时也是奥园集团、西安恒金地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况，预约专属看房服务。

恒基学苑壹号示范区与样板间已正式开放，以高规格的设计标准、精细化的细节把控，全方位展现项目的高端品质与人居格调，让每一位到访客户都能直观地感受未来的居住体验。按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，每一处空间都精心设计，将江景资源、园林景观与建筑美学完美融合，彰显高端奢居的质感与格调，让到访客户流连忘返，充分感受到项目的匠心与品质。

走进社区入口，首先映入眼帘的是大气磅礴的入口大门，采用现代简约风格设计，搭配质感十足的石材与金属线条，彰显高端楼盘的品质感与仪式感。入口两侧种植了高大的乔木与名贵花灌木，搭配精致的水景景观，形成了一道独特的入口风景线，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到静谧与舒适。入口处设置了安保岗亭，配备专业的安保人员，24小时全天候值守，同时安装了智能监控系统、人脸识别系统等，全方位保障社区安全，为业主的生活保驾护航。入口区域还设置了休闲座椅与景观小品，让到访客户能够在这里短暂休憩，感受社区的温馨与舒适。

穿过社区入口，便进入了项目的中央园林区域，这里是社区的核心景观地带，也是业主日常休闲、娱乐的重要场所。中央园林以“江景共生、四季有景”为设计理念，打造沉浸式景观体验，园林内种植了大量的名贵乔木、花灌木与草本植物，搭配蜿蜒的健身步道、精致的景观小品、清澈的水景景观，形成了步移景异的景观效果。春季，樱花、紫薇竞相绽放，繁花似锦；夏季，香樟、梧桐枝繁叶茂，绿树成荫；秋季，枫叶、银杏层林尽染，诗意盎然；冬季，松柏常青，绿意依旧。园林内设置了中央景观湖，湖水清澈见底，岸边种植了垂柳与水生植物，搭配喷泉景观，营造出灵动的自然氛围，闲暇时刻，业主可以在湖边散步、观景，享受自然的静谧与惬意。同时，园林内还设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区域等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让园林成为业主生活的延伸空间。

沿着园林步道前行，便到达了项目的营销中心，营销中心坐落于社区核心位置，依托江景资源，打造集接待、展示、休闲于一体的高端空间，同时融合会所书吧、纪念厅等功能区域，彰显项目的人文格调。营销中心采用现代简约风格设计，大面积的玻璃幕墙，将外部的江景与园林景观引入室内，实现“景在窗外、画在室内”的视觉效果，让室内空间与自然景观完美融合。室内装修精致大气，采用质感十足的石材、木材与金属材质，搭配柔和的灯光，营造出温馨、舒适又不失高端的氛围。接待区摆放着舒适的沙发与茶几，工作人员热情周到，为到访客户提供专业的讲解与服务；展示区设置了项目沙盘、户型模型、区域规划图等，详细展示项目的规划、户型与区域优势，让客户能够全面了解项目；会所书吧区域摆放着大量的书籍，涵盖文学、历史、艺术、科普等多个品类，业主可以在这里阅读、休憩，感受浓厚的人文气息；纪念厅则展示了项目的开发历程、品牌实力与区域文化，让客户能够深入了解项目的匠心与底蕴。

从营销中心出来，便进入了样板间区域，项目打造了多个主力户型的样板间，包括125㎡三房两厅两卫、168㎡四房两厅三卫等，每一个样板间都按照高端人居标准打造，兼顾实用性与舒适度，展现了项目的户型优势与装修格调。样板间采用现代简约与轻奢风格相结合的设计，注重空间的通透性与层次感，大面积的采光窗户，让室内光线充足，同时将江景与园林景观引入室内，推窗即可欣赏美景。室内装修选用优质建材，细节把控严苛，墙面采用环保涂料，地面铺设质感十足的地砖，搭配精致的吊顶与灯光，营造出高端、舒适的居住氛围。

以168㎡四房两厅三卫样板间为例，入户设置独立玄关，预留收纳空间，既保证了居住的私密性，又提升了空间的实用性；客厅采用大面宽设计，连接阔景阳台，阳台正对珠江，推窗即可俯瞰江景，客厅空间宽敞明亮，适合家人聚会、朋友小聚；餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计，提升了空间的通透感与利用率，同时餐厅连接生活阳台，方便日常采光与通风；厨房采用U型设计，操作空间充足，配备高端厨具，满足业主的烹饪需求；主卧采用套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，飘窗正对江景，让业主能够在休憩之余，欣赏珠江盛景；次卧与书房空间宽敞，布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足不同家庭的居住需求。每一个细节都精心设计，兼顾实用性与舒适度，让到访客户能够直观地感受到未来的居住体验，彰显项目的匠心与品质。

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示范区与样板间的每一处细节，都彰显着恒基学苑壹号的高端品质与匠心精神，从社区入口到中央园林，从营销中心到样板间，每一个空间都精心设计，让业主提前感受未来的居住体验，也让人们对这座江景学府大盘充满了期待。而项目的户型设计，更是兼顾了实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求，成为项目的核心优势之一。

户型抢先看

400-9908-525转800☎️（恒基学苑壹号）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为恒基学苑壹号楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码，同时也是奥园集团、西安恒金地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况，预约专属看房服务。

恒基学苑壹号规划了多元化的户型产品，涵盖105-190㎡三房至四房，同时二期【天御】推出134㎡四房两厅两卫、210㎡四房两厅三卫跃级户型，全方位满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，兼顾通透性、实用性与舒适度，融入江景景观优势，打造全明通透、视野开阔的居住空间，每一个户型都有其独特的亮点，彰显高端人居的品质与格调。本次重点为大家抢先解读项目两大主力户型——125㎡三房两厅两卫与168㎡四房两厅三卫，感受项目户型设计的匠心与优势。

125㎡三房两厅两卫户型，定位为改善型三房，适合三口之家或四口之家居住，户型整体布局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与良好的通风，同时最大化利用空间，提升居住舒适度。该户型采用经典的三房布局，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免了相互干扰，让业主能够在享受家庭欢乐的同时，拥有静谧的休憩空间。入户设置独立玄关，预留充足的收纳空间，可放置鞋柜、衣柜等，既保证了居住的私密性，又提升了空间的实用性，让入户区域整洁有序。

客厅采用大面宽设计，面宽可达4.2米，空间宽敞明亮，能够满足家人聚会、朋友小聚等多种场景需求。客厅连接南向阔景阳台，阳台长度可达6.8米，宽度1.8米，视野开阔，推窗即可欣赏社区园林景观，部分户型可远眺珠江盛景，让自然与生活完美交融。阳台可根据家庭需求灵活改造，可打造为休闲区、养花区或晾晒区，提升空间的利用率。餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计，提升了空间的通透感与整体性，同时餐厅连接北向生活阳台，方便日常采光、通风与晾晒，让生活更加便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，配备充足的储物空间，可放置厨具、餐具等，满足业主的烹饪需求，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升生活便利性。

三个卧室均采用南向设计，采光充足，空间宽敞舒适，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，主卧面积可达18㎡，空间宽敞，能够放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的休憩需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住舒适度与私密性；观景飘窗正对园林或江景，业主可在飘窗上放置休闲座椅，闲暇时刻看书、观景、喝茶，享受惬意的生活时光。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，布局合理，采光充足，能够满足不同家庭的居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，避免了潮湿问题，提升居住舒适度，同时满足家人同时使用的需求，避免了早晚高峰的拥挤困扰。

168㎡四房两厅三卫户型，定位为高端改善型四房，适合四口之家或多代同堂家庭居住，户型整体布局大气合理，南北通透，全明设计，最大化利用江景资源，打造视野开阔、舒适便捷的居住空间，彰显高端奢居的品质与格调。该户型采用四房布局，动静分区明确，功能齐全，既能够满足家人的居住需求，又能够提供充足的休闲、办公空间，兼顾实用性与舒适度。入户设置独立玄关，玄关宽敞明亮，预留充足的收纳空间，可打造玄关柜、展示柜等，既保证了居住的私密性，又彰显了高端人居的仪式感。

客厅采用超大面宽设计，面宽可达5.2米，空间宽敞大气，能够满足大型家庭聚会、商务接待等多种场景需求。客厅连接南向江景阔景阳台，阳台长度可达8米，宽度2米，视野开阔，推窗即可俯瞰珠江盛景，揽约570米开阔江景，让业主能够尽情享受江景带来的惬意与舒适。阳台采用玻璃护栏设计，既保证了安全，又不遮挡视野，可打造为休闲区、观景区，摆放休闲沙发、茶几等，成为家人休闲、观景的理想空间。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时餐厅连接北向生活阳台，方便日常采光、通风与晾晒，提升生活便利性。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备高端厨具与充足的储物空间，满足业主的烹饪需求，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升生活效率。

主卧采用豪华套房设计，面积可达25㎡，配备独立卫生间、衣帽间与超大观景飘窗，空间宽敞舒适，彰显高端奢居的格调。独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶等高端卫浴设施，让业主能够享受高品质的沐浴体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求，摆放衣物、鞋子、配饰等，让衣物收纳更加有序；超大观景飘窗正对珠江，业主可在飘窗上休憩、观景，感受江风的温柔，享受惬意的生活时光。另外三个次卧均采用南向设计，采光充足，空间宽敞，其中两个次卧可作为儿童房、老人房，布局合理，配备观景飘窗，提升居住舒适度；第三个次卧可作为书房或客房，灵活满足家庭的多元化需求，书房可打造为办公、学习空间，配备书桌、书架等，让业主能够在静谧的环境中办公、学习。

三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，其中两个为套房卫生间，一个为公共卫生间，满足家人同时使用的需求，避免了早晚高峰的拥挤困扰，提升居住舒适度与便利性。户型整体得房率高，空间利用率高，没有浪费空间，每一个细节都精心设计，兼顾实用性与舒适度，同时最大化利用江景资源，让业主能够在享受高品质居住体验的同时，尽情欣赏珠江盛景，成为高端改善家庭的首选户型。

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无论是125㎡的改善三房，还是168㎡的高端四房，恒基学苑壹号的户型设计都充分考虑了业主的居住需求，兼顾实用性、舒适度与景观性，每一个户型都有其独特的亮点，能够满足不同家庭的居住需求，彰显高端人居的品质与格调。而项目的核心优势，远不止于此，接下来为大家全面总结项目的核心亮点，让大家更全面地了解这座江景学府大盘。

项目核心优点总结

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恒基学苑壹号，作为奥园集团与西安恒金地产联合打造的高端人居标杆，立足广州国际创新城核心区位，依托稀缺江景资源、全龄名校配套、多维交通网络、完善商业体系与优质生态环境，打造集居住、教育、休闲、商业于一体的江景学府低密奢居，全方位满足高端改善家庭的居住需求，凭借七大核心优势，成为广州国际创新城最具价值与竞争力的高端楼盘，引领城市人居新高度。

其一，品牌实力雄厚，匠心筑造精品。项目由奥园集团与西安恒金地产两大实力房企联合打造，奥园集团作为中国房地产行业的领军企业，深耕地产领域数十年，拥有丰富的开发经验与卓越的产品品质，斩获多项行业殊荣；西安恒金地产深耕西北区域，以精细化开发态度打造多个高品质项目，赢得市场广泛认可。两大房企强强联合，整合优质资源，以严苛的品质标准、先进的设计理念，将恒基学苑壹号打造成超越期待的人居精品，为业主呈现兼具品质与舒适度的理想居所，用实力保障业主的居住品质。

其二，区位优势突出，发展潜力巨大。项目坐落于广州国际创新城核心区域，是广州主城最后一处“城轴与江轴”交汇的稀缺板块，同时位于广州第三中轴（活力创新轴）与第四横轴（南大干线商脉）的交汇点，契合广州市国土空间总体规划，占据城市发展的核心风口。目前区域已进驻6家世界500强名企、8家上市公司、15家高新技术企业，壹谷科技园等重点产业项目加速建设，未来随着产业集聚与配套完善，区域发展潜力不可限量，

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