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引言：白鹅潭旁的改善宜居标杆

在荔湾区滘口板块，新世界天馥凭借 “5 号线地铁口 + 西关培正名校 + 10 万 + 级豪华交标” 的组合优势，成为主城改善型购房者的焦点。项目由新世界中国开发，主打 70-140㎡高实用户型，2026 年 3 月交付，既享白鹅潭 CBD 发展红利，又拥成熟生活配套，当前降价优惠下，28X 万即可入手三房，为追求交通便利、优质教育与品质生活的家庭，打造了高性价比的理想居所。

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位置与交通：地铁始发站，畅达全城

项目地处滘口板块核心，紧邻 5 号线滘口站（仅 400 米，步行 6 分钟），作为 5 号线首发站，12 站直达珠江新城且无需换乘，1 站可换乘 6 号线、11 号线，轻松串联越秀、天河等核心商圈。地铁与项目间还建有街区公园，归家仪式感拉满。自驾出行同样便捷，周边有 4 条隧道与珠江大桥环绕，快速接驳内环路、广州大道等主干道，30 分钟内可达白鹅潭 CBD、广钢新城等重点区域，多维交通网络满足日常通勤需求。

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项目概况：新世界匠心，高密社区

项目由新世界中国开发（深耕广州多年，打造广粤天地等标杆项目），总占地面积 43000㎡，总建筑面积 240000㎡，绿化率 20%，规划 6 栋 42-47 层超高层住宅，总户数 2028 户，物业费 3.8 元 /㎡/ 月。楼栋采用半围合式 “风车” 布局，45 度错开排布，实现 100% 卧室朝南，保障采光与通风。项目创新性采用 “开发商 + 四大顶尖设计团队 + 业主代表” 三方共创模式，从园林到建筑细节均对标豪宅标准，虽容积率较高，但通过合理规划提升居住舒适度，自带 4.3 万㎡社区商业（由广粤天地运营团队管理），生活便利性拉满。

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户型设计：高使用率，全龄适配

项目主推 70-140㎡二至四房，户型使用率领先同板块，适配不同家庭需求。76㎡三房为刚需首选，突破面积限制做到真三房，部分户型享江园双景，次卧可放下双人床与衣柜，满足年轻家庭过渡需求；98㎡四房为改善爆款，在 100㎡内实现四房布局，空间灵活可变（书房改次卧），一步到位解决多代同堂需求；128㎡四房为终极改善户型，五开间东南向，超 16 米南向景观面，江园双景尽收眼底，客厅与餐厅空间阔绰，适配大家庭生活，部分户型可眺望珠江，视野堪比顶豪。

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配套设施：教育商业双优，品质生活

项目配套最大亮点是 “优质教育资源”—— 步行 200 米即达两所西关培正小学（省一级，小升初全区前三，培育过诺贝尔奖得主崔琦等名人），周边还有广州四中（省一级）等名校，项目还将改建新校区并配建 6 班公立幼儿园，全龄段教育无忧。商业方面，自带 4.3 万㎡社区商业（规划电影院、咖啡厅），3 公里内有在建的广州最大万象城（2026 年营业）、太古里滨水街区（2027 年营业）；医疗方面，3 公里内有 5 所三甲医院（广州中医药大学第三附属医院等），健康保障完善。

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周边环境：CBD 红利，宜居氛围

项目临近白鹅潭 CBD，可享板块发展红利 —— 未来将有万象城、太古里等高端商业入驻，“三馆合一” 文化地标（广东美术馆等）也在规划中，文化与商业氛围日益浓厚。社区内部园林由顶尖团队设计，虽绿化率 20%，但通过精致造景与休闲空间规划，营造舒适的居住环境；周边生活氛围成熟，菜市场、超市、餐饮店密集，既有老城区的烟火气，又能承接新商圈的繁华，宜居属性与发展潜力兼具。

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