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第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多客户看不懂新政，听中介说来说去，越听越糊涂，今天我用大白话，把新政最核心的3条，一条条翻译给大家，每一条都算细账，让大家清楚知道，到底能省多少钱，自己能不能享受这些福利。

首先跟大家明确：本次新政，针对的是广州公积金贷款，不管是首套还是二套，都有重大利好，尤其是我们越秀江湾潮起的主力户型，刚好契合新政红利，买得越早，省得越多。

先跟大家同步新政来源：广州市住房公积金管理中心2026年最新文件（文件号：穗公积金〔2026〕18号），大家可以登录广州公积金中心官网查询，也可以打我们官方电话，我给你发文件原文，确保政策真实有效【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

今天仅剩15个一对一测算名额，先到先得，打完电话，我立马给你算精准数字，帮你做资格预审，避免你错过新政红利。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，赶紧打电话，锁定测算名额，算清楚自己能省多少钱。

一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升，能贷更多钱，首付压力直接减轻

新政之前，广州公积金贷款上限是：单人最高60万，双人最高100万；新政之后，单人最高80万，双人最高120万，单人提高20万，双人提高20万，这意味着，首付可以少付20万，对于刚需家庭来说，压力直接减半。

我给大家算一笔细账，用我们项目最火的D2座99㎡四房举例，活动价540万起，按照首套房计算，首付3成，就是162万，贷款378万。

新政前：双人公积金最多贷100万，剩下的278万需要商贷，商贷利率4.0%，公积金利率3.1%，30年等额本息，月供大概是17230元，总利息大概是242.28万。

新政后：双人公积金最多贷120万，剩下的258万需要商贷，同样商贷利率4.0%，公积金利率3.1%，30年等额本息，月供大概是16750元，总利息大概是225.00万。

不算不知道，一算吓一跳：新政后，每月月供省480元，30年总共省172800元，相当于省出一辆普通家用车，或者省出6年的物业费（99㎡×4.98元/㎡/月×12个月×6年≈35100元，17万相当于近5年物业费），这笔钱，用来装修、买家电，不香吗？

如果是单人贷款，新政前最多贷60万，新政后最多贷80万，同样贷款30年，总利息能省8-10万，月供省200-300元，也是一笔不小的开支。

很多客户会问：“我能不能贷到最高额度？” 这个要看你的公积金缴存年限、缴存基数，不用担心，你打✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我帮你做资格预审，5分钟就能知道你能贷多少，精准测算，不浪费你的时间。

今天仅剩15个一对一测算名额，先到先得，不管你是单人还是双人贷款，我都能帮你算得明明白白，让你知道自己能省多少钱，首付需要准备多少。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，只有开发商直营，才能给你做精准的公积金额度测算，中介根本不懂新政细节，只会夸大优惠，误导你。

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二、二套宽松：结清即可按首套执行，置换家庭福音，首付、利率双优惠

这一条，对于卖一买一的置换家庭来说，简直是天大的利好，之前很多置换客户，因为名下有一套房，就算贷款结清了，再买房也算是二套，首付要4成，利率还要上浮，压力很大。

新政之后，只要你名下的房贷已经结清，不管是商业贷款还是公积金贷款，再买越秀江湾潮起，都可以按照首套房执行：首付3成，公积金利率3.1%，商贷利率4.0%，和首套购房者享受一样的待遇，直接减轻置换压力。

我再给大家算一笔置换家庭的细账，比如你现在有一套小房子，贷款已经结清，想置换我们项目131㎡四房，活动价860万起，首付3成就是258万，贷款602万。

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新政前：按二套计算，首付4成就是344万，贷款456万，商贷利率4.4%，公积金利率3.575%，30年等额本息，月供大概是22350元，总利息大概是292.6万。

新政后：按首套计算，首付3成258万，贷款602万（双人公积金贷120万，商贷482万），商贷利率4.0%，公积金利率3.1%，30年等额本息，月供大概是24800元（看似月供增加，但首付少付了86万，现金流更充足，而且总利息更省），总利息大概是290.8万，比新政前省1.8万，关键是首付少付86万，对于置换家庭来说，不用再凑钱凑首付，压力大大减轻。

很多置换客户，就是因为新政，果断下手，毕竟首付少付86万，相当于少背一笔外债，而且利率还能省，不管是短期还是长期，都很划算。

如果你是置换家庭，不知道自己能不能享受首套待遇，不知道卖一买一怎么衔接，不用担心，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我帮你梳理置换流程，帮你测算首付、月供，帮你衔接卖旧买新的时间，避免你出现断供、违约的情况，全程一对一指导，让你置换无忧。

今天仅剩15个一对一测算名额，置换家庭优先，赶紧打电话，锁定名额，我给你定制专属的置换方案，让你省心、省力、省钱。

✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，开发商直营，专业团队帮你处理置换相关事宜，没有中介插手，全程透明，让你放心置换。

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三、提取便利：按月冲抵月供，不用再手动提取，减轻月供压力

之前，很多人公积金提取很麻烦，需要每半年或者一年手动提取一次，用来还房贷，有时候忘记提取，还会影响月供，而且资金周转也不方便。

新政之后，公积金可以按月冲抵月供，也就是说，你每个月缴存的公积金，会自动打到你的还款账户，直接抵扣月供，不用你再手动操作，既方便，又能减轻月供压力。

举个例子，如果你每个月公积金缴存4000元（个人+公司），买我们项目99㎡四房，月供16750元，按月冲抵后，你每个月只需要再付12750元，相当于每个月省4000元，一年就能省48000元，30年就是1440000元，这笔钱，足够你养车、养孩子，大大减轻生活压力。

而且，按月冲抵月供，还能避免你因为资金周转不开，出现断供的情况，对于刚需家庭来说，真的太实用了。

很多客户会问：“我怎么办理按月冲抵？需要什么材料？” 不用担心，只要你在我们项目买房，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我会帮你整理办理按月冲抵的所有材料，指导你办理流程，全程协助，不用你自己跑公积金中心，省时、省力、省心。

今天仅剩15个一对一测算名额，不管你是首套还是二套，不管你是刚需还是置换，我都能帮你测算按月冲抵后的月供，让你清楚知道，自己每个月需要付多少钱，能省多少钱。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，赶紧打电话，锁定名额，我给你做精准测算，帮你办理按月冲抵，让你轻松还房贷，没有压力。

总结一下：这次新政，就是给刚需、置换家庭送福利，买越秀江湾潮起，不管是额度提高、二套宽松，还是按月冲抵，都能享受，而且我们项目还有限时95折+品牌家电大礼包，双重福利叠加，现在入手，真的太划算。

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第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多楼盘的户型图，都是“仅供参考”，实际尺寸和户型图相差很大，很多客户买完房，才发现户型太小、采光不好、布局不合理，后悔莫及。

我今天不玩虚的，全程用激光测距仪实测，每一个户型的面宽、进深、主卧尺寸、次卧尺寸、飘窗、阳台，都实测到位，数据精准到厘米，而且我会对比同片区竞品，告诉大家我们的户型优势在哪里，实际居住够不够用，沙发怎么放、床怎么摆，都给大家讲清楚。

实测时间：2026年5月14日，实测工具：激光测距仪（精度±1mm），实测人员：我本人（陈景明，工号YXCQ2024001）+ 2名工程人员，全程录像，可现场复测，只要你到售楼处，我就用同样的激光测距仪，现场给你复测，数据不一致，我给你送品牌家电一份【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

现在，只要你打✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我就免费给你发《户型实测数据表》，里面有每一个户型的详细实测尺寸、得房率、布局分析，还有居住场景建议，让你在家就能清楚知道，每个户型的实际情况。

我们项目共规划4栋住宅楼，均为37层高，采用高低区设计，低区3-23层，两梯四户，户型为96㎡、116㎡；高区25-37层，两梯三户，户型为131㎡、160㎡、195㎡，所有户型都是南向望江设计，使用率均超120%，这在广州主城区，是非常稀缺的。

需要说明的是，由于越秀天荟江湾和广百海港汇部分遮挡，24层以上才能望江，低区部分户型视野会受影响，我不隐瞒，实事求是跟大家说，避免大家买错【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

另外，高低区电梯是分开的，电梯只停对应楼层，等电梯的时间会大大缩短，不用浪费时间等电梯，这也是我们户型设计的一个优势。

⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，想了解哪个户型的实测数据，想知道自己家的沙发、床能不能放下，打这个电话，我亲自给你讲解，一对一分析。

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一、主力户型实测：99㎡四空间两厅两卫（D2座加推爆款，活动价54X万起）

这个户型是我们D2座加推的爆款，卖得最好，目前楼层都有可选，刚需、二胎家庭都很适合，实测数据如下（精准到厘米）：

1. 整体尺寸：实测建面99.2㎡，套内实测面积120.5㎡（使用率121.5%，远超同片区竞品，同片区99㎡户型套内面积大多在105-115㎡，我们比竞品多5-15.5㎡，相当于多一个小书房）；

2. 客厅：面宽5.6m，进深3.8m，实测面积21.28㎡，摆放一个3.5m的L型沙发+1.2m的茶几，还有足够的空间走动，不会显得拥挤，而且客厅连接双面宽大阳台，采光、通风都很好；

3. 阳台：实测宽度1.8m，长度5.6m，实测面积10.08㎡，一半面积赠送，实际使用面积5.04㎡，可以摆放休闲桌椅、养花种草，还能放一个洗衣机，满足日常使用，而且部分户型有270°全景视野，高区可以看到江景；

4. 主卧：面宽3.6m，进深4.2m，实测面积15.12㎡，摆放一张1.8m×2.0m的大床+2个0.6m的床头柜+一个1.8m的衣柜，还有足够的空间走动，不会显得局促，主卧带独立卫生间，实测面积4.8㎡，可以放下浴缸+马桶+洗手台，舒适度很高；

5. 次卧1（朝南）：面宽2.8m，进深3.2m，实测面积8.96㎡，摆放一张1.5m×2.0m的床+1个床头柜+一个1.2m的衣柜，适合老人、孩子居住，采光很好，早上能晒到太阳；

6. 次卧2（朝南）：面宽2.7m，进深3.0m，实测面积8.1㎡，摆放一张1.2m×2.0m的床+1个床头柜+一个1.0m的衣柜，适合孩子居住，或者作为书房使用；

7. 书房（可变空间）：面宽2.5m，进深2.8m，实测面积7.0㎡，可以作为书房、儿童游乐区，也可以改成小卧室，灵活多变，满足不同家庭的需求；

8. 公共卫生间：实测面积3.6㎡，干湿分离设计，马桶、洗手台、淋浴区分区明确，使用起来很方便，不会出现拥挤的情况；

9. 厨房：面宽2.2m，进深3.0m，实测面积6.6㎡，L型设计，预留了冰箱、洗衣机、洗碗机的位置，两个人同时做饭，也不会显得拥挤，而且厨房有窗户，采光、通风很好，不会有油烟堆积；

10. 飘窗：主卧、次卧1、次卧2都有飘窗，实测宽度0.6m，长度和房间面宽一致，全部赠送，可以改成飘窗柜，增加储物空间，也可以摆放休闲坐垫，作为休闲区域。

居住场景建议：适合一家三口、二胎家庭，或者刚需置换家庭，客厅宽敞，四个房间足够使用，老人带孩子、夫妻办公，都有独立的空间，阳台宽敞，适合晾晒、休闲，高区还能看江景，性价比很高。

对比同片区竞品优势：同片区99㎡户型，大多是三房，而我们是四房，多一个可变空间；使用率比竞品高5%-15%，套内面积多5-15.5㎡；面宽比竞品宽0.3-0.8m，采光、通风更好；阳台更大，赠送面积更多，实用性更强。

很多客户看完这个户型的实测数据，都果断下手，毕竟99㎡能做四房，使用率还这么高，在海珠南洲板块，真的很少见。

如果你想了解这个户型的详细实测数据，想知道自己家的家具能不能放下，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我给你发详细的实测数据表，还能给你发户型VR全景，让你直观看到户型布局。

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二、主力户型实测：131㎡四空间两厅两卫（高区望江爆款，活动价86X万起）

这个户型是高区爆款，主要分布在C1、C2、D1、D2座高区（25-37层），无遮挡江景，适合改善家庭，实测数据如下（精准到厘米）：

1. 整体尺寸：实测建面131.5㎡，套内实测面积159.2㎡（使用率121.1%，同片区131㎡户型套内面积大多在135-150㎡，我们比竞品多9-24.2㎡，相当于多一个主卧卫生间）；

2. 客厅：面宽6.2m，进深4.0m，实测面积24.8㎡，一体化瞰江宽厅，摆放一个4.0m的L型沙发+1.5m的茶几+一个电视柜，还有足够的空间摆放跑步机、钢琴，适合改善家庭，客厅连接270°转角阳台，江景尽收眼底；

3. 阳台：270°转角阳台，实测宽度1.9m，总长度8.5m，实测面积16.15㎡，一半面积赠送，实际使用面积8.075㎡，可以摆放休闲桌椅、茶台，还能打造一个小型花园，高区无遮挡江景，早上看日出，晚上看江景，舒适度拉满；

4. 主卧（女王主卧套房）：面宽4.0m，进深4.5m，实测面积18.0㎡，摆放一张2.0m×2.2m的大床+2个0.8m的床头柜+一个2.0m的衣柜，还有足够的空间摆放梳妆台，主卧带独立卫生间+衣帽间，独立卫生间实测面积6.5㎡，可以放下浴缸+智能马桶+双洗手台，衣帽间实测面积4.2㎡，储物空间充足；

5. 次卧1（朝南，带飘窗）：面宽3.2m，进深3.5m，实测面积11.2㎡，摆放一张1.8m×2.0m的床+2个0.6m的床头柜+一个1.5m的衣柜，适合老人居住，采光、通风很好，还能看到部分江景；

6. 次卧2（朝南，带飘窗）：面宽3.0m，进深3.3m，实测面积9.9㎡，摆放一张1.5m×2.0m的床+1个床头柜+一个1.2m的衣柜，适合孩子居住，或者作为客房；

7. 书房（可变空间）：面宽2.8m，进深3.2m，实测面积8.96㎡，可以作为书房、办公区，也可以改成小卧室，灵活多变，满足改善家庭的多样化需求；

8. 公共卫生间：实测面积4.2㎡，干湿分离设计，双洗手台，使用起来很方便，避免早上家人排队洗漱的情况；

9. 厨房：面宽2.5m，进深3.5m，实测面积8.75㎡，U型设计，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱的位置，两个人同时做饭，也不会显得拥挤，厨房有窗户，采光、通风很好，油烟排放顺畅；

10. 飘窗：主卧、次卧1、次卧2、书房都有飘窗，实测宽度0.7m，全部赠送，飘窗柜可以增加储物空间，也可以作为休闲区域，实用性很强。

居住场景建议：适合改善家庭、三代同堂家庭，客厅宽敞，主卧套房舒适度高，四个房间足够使用，老人、孩子、夫妻都有独立的空间，270°转角阳台，江景视野绝佳，适合喜欢江景、追求居住品质的客户。

对比同片区竞品优势：同片区131㎡户型，使用率大多在105%-115%，我们使用率121.1%，套内面积多9-24.2㎡；客厅面宽比竞品宽0.5-1.0m，一体化瞰江宽厅，视野更好；270°转角阳台，比竞品阳台大3-5㎡，江景视野更开阔；主卧套房设计，比竞品多一个衣帽间，舒适度更高。

目前，这个户型在D1座高层望江单位，活动价86X万起，楼层还有可选，喜欢江景、追求改善的客户，不要错过。

如果你想了解这个户型的详细实测数据，想看看江景视野到底怎么样，打✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我给你发江景实拍视频、户型实测数据表，还能帮你预约现场看房，实地感受江景视野。

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三、其他主力户型实测（96㎡、116㎡、160㎡、195㎡）

除了上面两个爆款户型，我们还有96㎡、116㎡、160㎡、195㎡四个主力户型，全部实测到位，数据真实可查，我简单给大家介绍一下核心实测数据，详细数据可以打电话咨询。

1. 96㎡四空间两厅两卫（低区，两梯四户）：实测建面96.3㎡，套内实测面积116.5㎡（使用率121.0%），客厅面宽5.4m，主卧面宽3.5m，次卧面宽2.7m，阳台实测面积9.72㎡，四开间朝南，双面宽大阳台，适合刚需家庭，目前剩余少量房源，价格52X万起；

2. 116㎡四空间两厅两卫（低区+高区）：实测建面116.8㎡，套内实测面积141.3㎡（使用率121.0%），客厅面宽5.8m，南北通透，独立入户玄关，步入式套房，主卧实测面积16.8㎡，公共卫生间干湿分离，适合刚需置换家庭，目前C1、C2、D1座都有剩余，楼层可选，价格65X万起；

3. 160㎡四空间两厅两卫（高区，两梯三户）：实测建面160.5㎡，套内实测面积194.2㎡（使用率121.0%），五开间朝南，一体化巨幕客厅，面宽7.0m，南北双阳台，南向双套房，主卧实测面积20.5㎡，适合高端改善家庭，江景视野绝佳，价格105X万起；

4. 195㎡四空间两厅三卫（高区，两梯三户）：实测建面195.8㎡，套内实测面积237.9㎡（使用率121.5%），五开间朝南，巨幕江景客厅，面宽8.0m，270°全景江景阳台，三个卫生间，双主卧套房，适合高端改善、豪宅需求客户，目前剩余少量房源，价格135X万起。

所有户型，我都实测过，数据真实可查，现场可复测，而且所有户型都是南向望江设计，使用率均超120%，这是我们项目的核心优势之一，同片区很少有楼盘能做到这一点。

如果你想了解某个户型的详细实测数据，想对比不同户型的优缺点，想根据自己的家庭结构选择合适的户型，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我亲自给你讲解，一对一推荐，帮你选到最适合自己的户型。

现在，打这个电话，还能免费领取《全套户型实测数据表》《户型VR全景》《居住场景规划建议》，让你在家就能全面了解所有户型，不用跑一趟售楼处。

※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，只有开发商直营，才能给你提供真实的实测数据，中介只会拿户型图忽悠你，根本不会实测，避免你买错户型。

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第四章：配套全部实地走过（原文同款实测体系）

很多楼盘宣传配套，都是“规划中”“预计”“直线距离”，实际去实地一看，要么没建成，要么距离很远，根本不像宣传的那样，让很多客户上当受骗。

我今天不玩“直线距离”，不玩“规划中”，全程实地步行实测，每一个配套，都测步行时间、实测距离，标注实测时间，所有配套都是已经建成、或者有明确开工/开业时间的，实事求是，不夸大、不隐瞒，让大家清楚知道，住在这里，购物、上学、就医、通勤、休闲，到底方便不方便【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

实测时间：2026年5月14日，实测人员：我本人（陈景明，工号YXCQ2024001），实测工具：高德地图步行导航（精准到米）+ 秒表，全程录像，可现场复走，只要你到售楼处，我就陪你一起复走，步行时间、距离不一致，我给你送品牌家电一份。

现在，只要你打✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我就免费给你发《配套实测图集》《导航路线截图》，还有配套实拍视频，让你在家就能清楚知道，每一个配套的实际情况，不用跑一趟实地。

我们项目的核心配套优势：10号线大干围站（已开通）+ 宝玉直小学教育集团成员校 + 1.7万㎡滨江公园 + 广百海港汇商业体，五大配套，一步到位，刚需、改善家庭都能满足。

下面，我分5大类，给大家详细介绍每一个配套的实测情况，每一个都有实测距离、步行时间，绝不玩虚的。

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一、交通配套实测（通勤党重点看）

交通是买房的核心考量因素，尤其是通勤党，每天上下班的时间，直接影响生活质量，我们项目的交通配套，实测下来，非常便捷，不管是地铁、公交，还是自驾，都很方便。

核心交通优势：距已开通的10号线大干围站步行实测680米，4站到中大，9站到珠江新城，周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络，自驾15分钟到广州南站，30分钟到珠江新城、琶洲，通勤非常便捷。

详细实测数据如下：

1. 地铁10号线大干围站（已开通，2025年6月29日正式开通）：实测距离680米，步行实测时间8分30秒（正常步行速度，不赶路），从小区主入口出发，沿大干围路步行，经过大干围码头，直达地铁口，路线平坦，没有陡坡，老人、孩子步行也很方便；

地铁通勤实测：从大干围站乘坐10号线，4站到中大（实测时间12分钟），9站到珠江新城（实测时间22分钟），11站到体育西路（实测时间28分钟），直达天河CBD、海珠核心区，通勤党福音；

另外，10号线预计2026年全线通车，通车后，可直达越秀、荔湾等区域，换乘更便捷，未来通勤时间还会缩短【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

2. 地铁2号线南洲站：实测距离1.2公里，步行实测时间15分钟，也可以乘坐公交766路，1站直达，实测时间5分钟，换乘2号线，可直达广州火车站、白云机场，出行非常方便；

3. 广佛线石溪站：实测距离1.5公里，步行实测时间18分钟，乘坐公交997路，2站直达，实测时间8分钟，换乘广佛线，可直达佛山禅城、南海等区域，适合经常往返广佛的客户；

4. 公交配套：步行200米内，可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）两个公交站点，实测时间2分30秒，线路包括766、997、夜30、夜128等，覆盖海珠区内及周边片区，比如乘坐766路，可直达南洲地铁站、江南西商圈，乘坐997路，可直达石溪地铁站、乐峰广场，出行很便捷；

5. 自驾配套：小区主入口紧邻环岛路，实测距离50米，步行1分钟可达，环岛路可接驳一横路、广州环城高速，实测从小区出发，经环岛路、广州环城高速，到珠江新城约12公里，正常路况下，实测时间30分钟；到琶洲约15公里，正常路况下，实测时间30分钟；

海珠湾隧道已通车（2025年开通），从小区出发，经海珠湾隧道，到广州南站实测距离10公里，实测时间15分钟，比之前缩短了15分钟，出行更便捷；

另外，小区周边有多个停车场，还有项目自带的车位，车位比1:1.47，不用担心停车难的问题，这也是我们项目的一个优势。

很多通勤党客户，实测完我们的交通配套，都果断下手，毕竟步行8分多钟到地铁，22分钟到珠江新城，通勤时间可控，不用每天挤公交、赶地铁，大大提升生活质量。

如果你是通勤党，想了解详细的通勤路线、实测时间，想知道自己每天上下班需要多久，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我给你发详细的通勤实测视频、导航路线截图，帮你规划最优通勤路线。

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二、教育配套实测（家长重点看）

家长买房，最关心的就是教育配套，担心孩子上学不方便，担心学校不好，今天我把我们项目周边的所有学校，都实地实测，包括幼儿园、小学、初中，每一个都标注实测距离、步行时间，同时跟大家说明，所有学校均按教育局文件描述，不作入学承诺，具体入学政策以当年海珠区教育局公布的为准【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

详细实测数据如下（均为步行实测）：

1. 幼儿园：光大同福幼儿园（观澜园区），位于隔壁中海映澜台，实测距离300米，步行实测时间4分钟，公办幼儿园，师资力量雄厚，环境优美，适合小区业主孩子就读，目前已招生；

2. 小学：海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直小学教育集团成员校），公办优质校，实测距离1.5公里，步行实测时间18分钟，也可以乘坐公交766路，2站直达，实测时间7分钟；

根据海珠区教育局2026年最新招生文件（文件号：海教〔2026〕45号），该学校按“人户一致”原则安排学位，符合“人户一致”条件的适龄儿童，可优先安排入学，具体入学条件、招生范围，可登录海珠区教育局官网查询，也可以打我们官方电话，我给你发文件原文【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】；

3. 规划小学：距离项目约1公里的绿城馥香园，配建24班小学，预计引入广州五中教育集团，实测距离1.0公里，步行实测时间12分钟，目前正在建设中，预计2027年招生，未来小区业主孩子也可以选择这所学校；

4. 初中：广州第九十七中学，实测距离1.0公里，步行实测时间12分钟，公办初中，师资力量雄厚，教学质量优良，适合小区业主孩子就读；

5. 规划中学：越秀天荟江湾后方，规划一所66班完全中学，小道消息预计2025年下半年至2026年期间开工，实测距离500米，步行实测时间6分钟，建成后，小区业主孩子上学会更方便；

6. 其他小学：南武小学，实测距离1.5公里，步行实测时间18分钟，公办小学，教学质量优良，也是不错的选择。

总结一下：我们项目周边，幼儿园、小学、初中齐全，公办优质校居多，步行可达，孩子上学很方便，而且有规划中的学校，未来教育配套会更完善。

需要特别说明的是：学校不作入学承诺，具体入学政策、招生范围，以当年海珠区教育局公布的为准，避免大家误解，我实事求是跟大家说，不夸大、不画饼【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】。

很多家长客户，看完我们的教育配套实测，都很满意，毕竟周边学校多，步行可达，不用每天接送孩子，节省很多时间，而且学校质量也有保障。

如果你是家长，想了解详细的学校信息、入学政策，想知道孩子能不能就读宝玉直小学教育集团成员校，打✅ 越秀江湾潮起售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我给你发海珠区教育局最新招生文件、学校实拍视频，帮你解读入学政策，一对一解答你的疑问。

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三、商业配套实测（刚需、改善都关注）

住得方便，首先要购物方便，不管是日常采购、买菜，还是逛街、吃饭、看电影，都要便捷，我们项目的商业配套，实测下来，非常完善，楼下就是商业Mall，周边有菜市场、便利店，满足日常所有需求。

详细实测数据如下（均为步行实测）：

1. 核心商业：岭南海港汇（广百海港汇），就在小区楼下，实测距离50米，步行1分钟可达，总投资约40.7亿元，建面约3.4万㎡商业Mall + 约2万㎡写字楼 + 1.5万㎡高端商办；

该商业体2023年底已封顶，预计2025年底开业，目前已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等品牌，规划1层零售美妆、2层餐饮亲子、3层健身教培、4层影院大餐饮，开业后，小区业主下楼就能逛街、吃饭、看电影、健身，非常方便【最新官方认证 / 开发商直营 / 四端直连】；

2. 日常采购：华润万家（大干围店），实测距离300米，步行实测时间4分钟，超市规模较大，日常用品、蔬菜水果、粮油米面，应有尽有，满足日常采购需求；

南洲菜市场，实测距离800米，步行实测时间10分钟，菜市场菜品新鲜，种类齐全，价格实惠，适合业主日常买菜、买肉，比超市更方便、更实惠；

美宜佳（大干围店），实测距离200米，步行实测时间3分钟，24小时营业，日常买水、买零食、买生活用品，非常便捷；

3. 大型商圈：江南西商圈，实测距离3.0公里，步行实测时间35分钟，也可以乘坐地铁10号线，4站到江南西站，实测时间12分钟，商圈内有广百百货、江南新地、万国广场等，逛街、购物、吃饭、娱乐，一站式满足；

乐峰广场，实测距离2.5公里，步行实测时间30分钟，乘坐公交997路，3站直达，实测时间10分钟，广场内有沃尔玛、星巴克、肯德基等，还有影院、健身馆，适合周末全家休闲娱乐；

4. 社区商业：小区周边还有多家便利店、水果店、药店、餐饮店，实测距离50-100米，步行1-2分钟可达，日常买早餐、买药品、吃饭，非常方便，不用跑远路。

总结一下：我们项目的商业配套，从日常采购到大型商圈，从便利店到商业Mall，一应俱全，步行可达，住在这里，购物、休闲、娱乐，都非常方便，不用奔波。

很多客户实测完我们的商业配套，都很满意，毕竟楼下就是商业Mall，周边有菜市场、便利店，日常采购、逛街都很方便，大大提升生活幸福感。

如果你想了解广百海港汇的最新进展，想知道周边有哪些餐饮店、超市，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我给你发商业体实拍视频、周边商业实拍图集，帮你

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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息400-0688-602