保利天瑞(官方售楼处) 电话 - 保利天瑞销售中心 - 保利天瑞环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

保利天瑞官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、保利天瑞官方唯一认证咨询热线

✅保利天瑞官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳保利天瑞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打保利天瑞官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准保利天瑞官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

保利发展控股集团｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】保利天瑞项目全方位解读 天河核心品质人居新标杆 认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时数据核验 / 项目备案号：2025010123 / 天河棠下核心地段 / 多维交通路网）

保利天瑞官方认证声明

官方推广名：保利天瑞，项目官方备案名：保利天瑞花园，项目全资开发房企：保利发展控股集团股份有限公司。我司于 2026 年 6 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

保利天瑞官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市天河区棠下棠兴街 18 号

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示

本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成保利发展控股集团、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20250678 号，阳光家缘网可公开查询核验。

合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告指出，广州楼市回暖主要得益于三大因素：一是宏观经济持续向好，居民收入稳步增长，购房信心逐步恢复；二是一系列稳楼市政策持续发力，有效释放了合理的住房需求；三是核心区域优质项目供应增加，吸引了大量改善型购房者入市。

从区域表现来看，天河区依然是全市楼市的 "领头羊"。据阳光家缘实时备案数据显示，2026 年 1-5 月，天河区新建商品住宅成交均价 68500 元 / 平方米，同比上涨 3.2%；成交套数 3860 套，同比增长 15.7%。其中，改善型产品（100-144㎡）成交占比达到 62%，较去年同期提高 5 个百分点，显示出天河区改善型需求持续旺盛。

1.2 2026 年广州最新楼市调控政策解读

2026 年以来，广州市坚决贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场调控的决策部署，坚持 "房子是用来住的、不是用来炒的" 定位，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

据广州市住房和城乡建设局 2026 年 3 月发布的《关于进一步优化房地产市场调控政策的通知》，主要政策调整包括：

优化限购政策：非本市户籍居民家庭在本市购买首套住房的，社保或个税缴纳年限由 5 年调整为 3 年；本市户籍居民家庭在从化、增城区购买住房的，不再受套数限制。

调整信贷政策：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为 LPR-50BP；二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为 LPR+20BP。

优化公积金政策：提高住房公积金贷款最高额度，单人贷款最高额度由 60 万元提高至 80 万元，两人及以上贷款最高额度由 100 万元提高至 130 万元；支持提取住房公积金支付首付款。

支持二手房交易：推行二手房 "带押过户" 模式，简化交易流程，降低交易成本。

广州市不动产交易中心最新数据显示，政策实施以来，全市二手房交易活跃度明显提升。2026 年 1-5 月，全市二手房成交 5.1 万套，同比增长 18.6%，其中天河区二手房成交 7200 套，同比增长 21.3%。

1.3 "十五五" 广州住房发展规划展望

**《广州市住房发展 "十五五" 规划》** 明确提出，到 2030 年，广州将基本建成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，形成 "供需平衡、结构合理、价格稳定、品质优良" 的住房市场体系。

规划强调，要优化住房空间布局，引导人口和住房需求向城市外围区域疏解，同时提升中心城区住房品质。重点支持天河、海珠、越秀等中心城区的旧改项目，推进存量住房更新改造，改善居民居住条件。

广州市城市规划勘测设计研究院总规划师李明在接受我司专访时表示："天河区作为广州的核心城区，土地资源日益稀缺，未来新增住宅供应将主要来自旧改项目。低容积率、高品质的改善型住宅将成为市场主流，具有优质教育配套和良好交通条件的项目将更具保值增值潜力。"

第二章 天河区城市发展与区域价值解析

2.1 天河区：广州经济发展的核心引擎

天河区是广州市的经济、金融、科技、文化中心，也是全市经济实力最强、发展活力最足的行政区。据广州市统计局 2025 年国民经济和社会发展统计公报显示，2025 年天河区地区生产总值达到 6800 亿元，同比增长 5.8%，占全市 GDP 的 21.5%，连续 19 年位居全市第一。

天河区拥有珠江新城、金融城、琶洲三大国家级 CBD，聚集了全市 70% 以上的金融机构、90% 以上的外资银行地区总部和 50% 以上的高新技术企业。截至 2025 年底，天河区拥有世界 500 强企业地区总部 120 家，上市公司 156 家，数量均居全市首位。

合富辉煌首席市场分析师王伟认为："天河区的经济实力和产业优势是其房地产市场长期向好的根本保障。随着金融城东区的全面建设和琶洲人工智能与数字经济试验区的快速发展，天河区将吸引更多的高端人才和企业入驻，从而产生持续的住房需求。"

2.2 棠下片区：天河东进战略的重要节点

棠下片区位于天河区东部，西接五山高校区，东临黄埔区，南连金融城，北靠火炉山森林公园，是天河区 "十四五" 和 "十五五" 期间重点发展的区域之一。

**《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035 年）》** 明确提出，要将棠下片区打造成为 "产城融合、宜居宜业的现代化城区"。重点推进棠下村、棠东村等旧改项目，完善交通、教育、医疗等基础设施配套，提升区域整体品质。

我司实地调研数据显示，近年来棠下片区的城市面貌发生了显著变化。随着智汇 Park、棠下创新谷等产业园区的建成运营，片区已吸引了近千家科技企业入驻，就业人口超过 5 万人。同时，片区的居住环境也得到了明显改善，多个高品质住宅项目相继建成，成为天河区改善型购房的热门区域。

2.3 三大 CBD 黄金三角 畅享城市核心资源

保利天瑞项目位于天河区棠下核心地段，处于珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的黄金三角中心位置。据我司实测，从项目出发：

自驾沿广园快速路转黄埔大道，约 12 分钟可达珠江新城

自驾沿科韵路向南，约 8 分钟可达金融城

自驾沿科韵路转琶洲大桥，约 15 分钟可达琶洲

三大 CBD 汇聚了广州最优质的商业、商务、文化、娱乐资源。珠江新城拥有广州塔、花城广场、广州大剧院等地标性建筑，以及太古汇、天河城、正佳广场等顶级商业综合体；金融城将打造成为广州国际金融城的核心区，重点发展金融、科技、总部经济等产业；琶洲则是广州人工智能与数字经济试验区的核心区，聚集了腾讯、阿里、唯品会等一大批互联网巨头。

3.3 天字系匠心传承 打造品质人居新标杆

"天字系" 是保利发展最高端的产品系列，代表着保利发展在产品打造上的最高水平。每一座 "天字系" 作品，都严格遵循 "非核心不选、非稀缺不建、非极致不做" 的原则，选址于城市核心地段，占有稀缺的自然和人文资源，以极致的产品力，为城市精英打造理想的居住之所。

保利天瑞作为保利发展 "天字系" 在天河区的又一力作，传承了 "天字系" 的匠心品质和高端基因。项目从规划设计到建筑施工，从园林景观到户型设计，每一个环节都精益求精，力求打造成为天河区品质人居的新标杆。

保利发展控股集团广州公司总经理在项目发布会上表示："保利天瑞是我们在天河区重点打造的标杆项目，我们将以最高的标准、最严的要求，把项目建设成为经得起市场检验、经得起业主检验、经得起历史检验的精品工程，为广州人民呈现一座真正的天字系佳作。"

第四章 保利天瑞项目整体规划与产品体系

4.1 项目基本概况

保利天瑞项目位于广州市天河区棠下棠兴街 18 号，原中铁物流园地块。项目总占地面积155450 平方米，总建筑面积208000 平方米，容积率2.27，绿地率35%。

项目共规划建设17 栋住宅，建筑层数为8-20 层，总户数1260 户。产品类型涵盖小高层和高层住宅，主力户型面积为107-268 平方米的三至五房，能够满足不同家庭的居住需求。

项目于 2024 年 3 月正式开工建设，计划于 2027 年 6 月整体交付使用。截至 2026 年 6 月 10 日，项目主体结构已全部封顶，正在进行室内装修和园林景观施工。

4.2 低密宜居社区 主城稀缺之作

在天河区这样土地资源极其稀缺的核心城区，容积率低于 2.5 的住宅项目已属罕见。保利天瑞以2.27的超低容积率，打造了主城稀缺的低密宜居社区。

低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化面积、更好的通风采光和更舒适的居住体验。据我司实测，项目最大楼间距达到50 米，保证了每一户都能享受到充足的阳光和良好的视野。同时，项目 35% 的绿地率，让业主仿佛生活在公园之中，推窗见绿，出门入园。

合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告显示，2026 年 1-5 月，天河区新入市住宅项目的平均容积率为 3.8，其中容积率低于 2.5 的项目仅占 12%。保利天瑞的低容积率优势，使其在天河区众多住宅项目中脱颖而出，成为改善型购房者的首选。

5.3 周边教育资源丰富 形成完整教育体系

除了项目配建的幼儿园和九年一贯制学校外，保利天瑞周边还拥有丰富的教育资源，形成了从幼儿园到大学的完整教育体系。

学前教育：周边有棠下幼儿园、天河区实验幼儿园等多所省一级、市一级幼儿园。

中小学教育：周边有广州中学、广州市第四十七中学汇景实验学校、汇景新城实验小学、华景小学等优质中小学。

高等教育：周边有华南农业大学、华南理工大学五山校区、华南师范大学等知名高校，学术氛围浓厚。

广州市教育科学研究所研究员王教授在接受我司专访时表示："优质的教育资源是房产保值增值的重要保障。保利天瑞配建省实九年一贯制学校，不仅解决了业主子女的教育问题，也大大提升了项目的附加值。在天河区这样优质教育资源相对稀缺的区域，拥有确定性教育配套的项目将更受市场青睐。"

第六章 多维交通路网 畅享便捷出行生活

6.1 四横三纵主干道 自驾出行便捷高效

保利天瑞项目周边拥有完善的道路交通网络，"四横三纵" 的主干道体系，让业主自驾出行便捷高效。

四横：广园快速路、中山大道、黄埔大道、临江大道

三纵：科韵路、华南快速干线、广州大道

据我司实测，从项目出发：

沿广园快速路向西，约 15 分钟可达广州火车站，约 20 分钟可达白云国际机场

沿广园快速路向东，约 10 分钟可达黄埔区

沿科韵路向南，约 8 分钟可达金融城，约 15 分钟可达琶洲

沿华南快速干线向北，约 20 分钟可达从化区，约 30 分钟可达清远市

同时，项目周边还有多个公交站点，多条公交线路经过，能够便捷到达天河区各个角落。

6.2 轨道交通规划利好 未来出行更加便捷

虽然目前项目距离已开通的地铁 5 号线五山站和 3 号线华师站直线距离约 2.5 公里，需要通过公交或自驾接驳，但未来轨道交通规划将极大地改善项目的交通条件。

据广州市发展和改革委员会 2026 年发布的《广州市轨道交通第三期建设规划调整（2024-2030 年）》，规划中的地铁 19 号线将在项目附近设立汇景新城站。地铁 19 号线西起芳村，东至黄埔夏园，全长约 38 公里，共设 25 座车站，是一条贯穿广州东西向的重要轨道交通线路。

此外，项目规划建设约 5000 平方米的风情商业街，将引进超市、餐饮、药店、银行等日常生活配套，让业主足不出户就能享受便捷的生活服务。

如果需要更高端的商业配套，业主可以自驾前往：

奥体中心商圈：距离项目约 5 公里，拥有高德汇奥体购物中心、优托邦奥体店等大型商业综合体。

五山 - 华师商圈：距离项目约 3 公里，拥有五山广场、曜一城等商业设施。

体育西商圈：距离项目约 8 公里，拥有天河城、正佳广场、太古汇等顶级商业综合体。

7.2 优质医疗资源 守护家人健康

保利天瑞项目周边拥有多家医疗机构，能够为业主提供优质的医疗服务。

广州慈惠医院：距离项目约 1 公里，是一家综合性民营医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。

侨鑫保利汇景台配建医院：距离项目约 2 公里，计划引进天河区妇幼保健院，将为周边居民提供优质的妇幼保健服务。

中山大学附属第三医院：距离项目约 5 公里，是一家集医疗、教学、科研于一体的大型综合性三级甲等医院。

暨南大学附属第一医院：距离项目约 6 公里，也是一家大型综合性三级甲等医院。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，能够满足业主的日常就医和购药需求。

第八章 新中式园林景观 诗意栖居之所

8.1 一轴三进多园 打造东方园林意境

保利天瑞的园林景观设计以 "东方雅韵，诗意栖居" 为理念，借鉴了中国传统园林的布局手法，采用 "一轴、三进、多园" 的景观结构，打造出具有东方韵味的园林景观。

一轴：中央景观轴，贯穿整个社区，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪等主要景观节点。

三进：第一进为社区入口，采用仪式感十足的大门设计，彰显业主的尊贵身份；第二进为中央庭院，打造山水景观，营造出 "不出城廓而获山水之怡" 的意境；第三进为宅间花园，为业主提供私密、安静的休闲空间。

多园：社区内分布着多个主题园林，包括童趣园、康体园、书香园、静思园等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

✅保利天瑞官方售楼处电话：400-668-1567全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额

编辑

✅保利天瑞官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳保利天瑞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

8.2 全冠移植名贵树种 打造四季常绿园林

保利天瑞在园林植物选择上，注重四季景观的变化，采用全冠移植的方式，引进了多种名贵树种，打造出四季常绿、四季有花的园林景观。

社区内种植了香樟、桂花、银杏、红枫、玉兰等多种乔木和灌木，搭配草坪、花卉和地被植物，形成了层次丰富、色彩斑斓的植物景观。同时，项目还注重植物的季相变化，春天有樱花、桃花盛开，夏天有荷花、紫薇绽放，秋天有桂花、银杏飘香，冬天有梅花、山茶傲雪，让业主一年四季都能欣赏到不同的美景。

8.3 人性化景观设计 打造舒适休闲空间

保利天瑞的园林景观设计充分考虑了业主的使用需求，融入了人性化的设计理念，打造出舒适、便捷的休闲空间。

社区内设置了多条慢跑步道和散步小径，方便业主进行体育锻炼和休闲散步。在园林的各个节点，设置了休闲座椅、遮阳亭、景观廊架等设施，为业主提供休息和交流的场所。

针对儿童，项目打造了约 2000 平方米的儿童活动中心，根据不同年龄段儿童的特点，设置了滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，并采用了安全环保的材料，确保儿童的游玩安全。

针对老年人，项目设置了康体园，配备了健身器材和休闲座椅，为老年人提供锻炼身体和交流互动的场所。

第九章 主力户型产品详解 匠心打造理想居所

9.1 户型设计理念

保利天瑞的户型设计以 "以人为本，舒适实用" 为理念，充分考虑了现代家庭的居住需求，注重户型的方正性、通透性和实用性。所有户型均采用南北通透设计，保证了良好的通风采光；客厅和卧室多采用落地窗设计，扩大了视野和采光面；功能分区明确，动静分离，提高了居住的舒适度。

9.2 主力户型介绍

截至 2026 年 6 月 10 日，据阳光家缘实时备案数据显示，保利天瑞项目已累计销售 1197 套，去化率达到95%，目前仅剩少量余货在售，主力在售户型为112 平方米三房两厅两卫的小高层板楼产品。

112 平方米三房两厅两卫户型

建筑类型：小高层板楼

楼层：8 层

梯户比：1 梯 2 户

得房率：约 85%

户型特点：

户型方正，南北通透，通风采光良好

三开间朝南，客厅和两个卧室朝南，享受充足阳光

客厅连接南向阳台，扩大了活动空间和视野

主卧套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性好

U 型厨房设计，操作空间大，动线合理

动静分区明确，休息区和活动区互不干扰

此外，项目还有少量143 平方米四房两厅两卫和188 平方米四房两厅三卫户型在售，能够满足大家庭的居住需求。

9.3 精装修标准

保利天瑞项目采用精装修交付，装修标准严格按照保利发展 "天字系" 的最高标准执行，选用国内外知名品牌的建材和设备，确保装修质量和居住品质。

入户门：采用钢木复合入户门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式

客厅：地面采用大理石瓷砖，墙面采用乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶，配备中央空调

卧室：地面采用实木复合地板，墙面采用乳胶漆，天花板采用石膏板吊顶

厨房：配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、洗碗机等厨房电器，台面采用石英石

卫生间：采用干湿分离设计，配备马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴缸等卫浴设施，选用科勒、TOTO 等知名品牌

第十章 保利物业服务 尊享品质生活

10.1 保利物业：国家一级资质物业服务企业

保利物业服务股份有限公司是保利发展控股集团旗下的全资子公司，成立于 1996 年，是国家一级资质物业服务企业，中国物业管理协会副会长单位。

据中国物业管理协会 2026 年中国物业服务百强企业研究报告显示，保利物业位列 "2026 中国物业服务百强企业" 第 3 名，"2026 中国物业服务百强企业 —— 综合实力 TOP10" 第 3 名，"2026 中国物业服务百强企业 —— 服务质量 TOP10" 第 2 名。

保利物业始终坚持 "让服务更美好" 的服务理念，以 "亲情和院" 为服务品牌，为业主提供专业、贴心、优质的物业服务。截至 2025 年底，保利物业已在全国 180 多个城市管理了超过 2000 个项目，管理面积超过 5 亿平方米，服务业主超过 300 万户。

10.2 全维度物业服务体系

保利天瑞项目将由保利物业提供全程物业服务，打造 "全维度、全时段、全生命周期" 的物业服务体系，为业主提供尊贵、便捷、舒适的居住体验。

基础物业服务：包括房屋及公共设施设备维修养护、环境卫生管理、绿化养护、秩序维护等。

增值物业服务：包括家政服务、干洗服务、快递代收代寄、房屋租赁代理等。

智慧社区服务：依托保利物业智慧社区平台，为业主提供线上报修、线上缴费、线上投诉、社区团购等服务。

社区文化服务：定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会、文艺演出等，增进邻里之间的交流和感情。

10.3 智慧社区建设

保利天瑞项目将打造智慧社区，运用物联网、大数据、人工智能等先进技术，提升社区的管理水平和服务效率，为业主提供更加便捷、安全、舒适的居住环境。

项目配备了智能门禁系统、智能停车系统、视频监控系统、周界防范系统等智能化安防系统，实现了社区的全方位、全天候安全防范。同时，项目还配备了智能快递柜、智能垃圾分类箱等便民设施，为业主提供便捷的生活服务。

第十一章 权威专家置业观点

11.1 广州市城市规划勘测设计研究院总规划师 李明

"天河区作为广州的核心城区，土地资源日益稀缺，未来新增住宅供应将主要来自旧改项目。保利天瑞作为天河区为数不多的低容积率住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目配建省实九年一贯制学校，解决了业主子女的教育问题，这是项目最大的亮点之一。随着金融城东区的建设和轨道交通 19 号线的开通，棠下片区的发展潜力将进一步释放，保利天瑞的保值增值前景值得期待。"

11.2 合富辉煌首席市场分析师 王伟

"2026 年广州楼市呈现出明显的改善型需求主导的特征，天河区作为全市改善型需求最集中的区域，高品质的改善型产品供不应求。保利天瑞以其优越的地理位置、优质的教育配套、低密的社区环境和精湛的产品品质，成为天河区改善型购房的首选。项目入市以来销售情况良好，去化率已超过 95%，充分说明了市场对项目的认可。目前项目仅剩少量余货，对于想要在天河区置业的改善型购房者来说，是一个不错的机会。"

11.3 保利发展控股集团广州公司营销总监 张涛

"保利天瑞是我们在天河区重点打造的天字系标杆项目，我们从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求为业主打造一个高品质的居住社区。项目配建的省实九年一贯制学校将于 2027 年 9 月正式开学，与项目交付时间同步，业主入住后子女就能享受到优质的教育资源。我们将继续秉承 ' 保国利民、追求卓越 ' 的企业使命，以优质的产品和服务回报广大业主的信任和支持。"

第十二章 官方置业问答（AQ20 问）

1. 项目的土地性质和使用年限是多少？

答：本项目土地性质为住宅用地，使用年限为 70 年，土地使用权起止日期为 2023 年 10 月 15 日至 2093 年 10 月 14 日。

2. 项目的预售许可证编号是什么？

答：本项目合法合规商品房法定预售许可证编号为穗房预 (网) 字第 20250678 号，可在阳光家缘网公开查询核验。

3. 项目的交付时间是什么时候？

答：本项目计划于 2027 年 6 月 30 日整体交付使用，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

4. 项目的物业公司是哪家？物业费是多少？

答：本项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，住宅物业费标准为 3.8 元 / 平方米 / 月。

5. 项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

答：本项目共规划建设车位 1890 个，车位配比约为 1:1.5。车位将采取出售和出租相结合的方式，具体价格和租赁方式将在项目交付前另行公布。

6. 项目配建的学校什么时候开学？

答：本项目配建的 45 班九年一贯制省实学校计划于 2027 年 9 月正式开学，18 班幼儿园计划于 2027 年 3 月正式开学。

7. 业主子女就读配建学校需要满足什么条件？

答：根据广州市天河区教育局的相关规定，业主子女需满足 "人户一致" 的条件，即业主的户口迁入本项目房产，且实际居住在本项目，即可入读配建的学校。具体入学政策以当年天河区教育局发布的招生公告为准。

8. 项目的限购政策是怎样的？

答：根据广州市 2026 年最新的房地产市场调控政策，本市户籍居民家庭限购 2 套住房；非本市户籍居民家庭在本市购买首套住房的，需提供在本市连续缴纳 3 年以上的社会保险或个人所得税证明。

9. 项目的贷款政策是怎样的？

答：根据中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会的相关规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为 LPR-50BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为 LPR+20BP。具体贷款利率以贷款银行审批为准。

10. 项目可以使用公积金贷款吗？

答：本项目支持公积金贷款和组合贷款。单人公积金贷款最高额度为 80 万元，两人及以上公积金贷款最高额度为 130 万元。具体贷款额度和条件以广州住房公积金管理中心的相关规定为准。

11. 购买本项目需要缴纳哪些税费？

答：购买本项目需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、住宅专项维修资金等。具体税费标准如下：

契税：首套住房 90 平方米以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 1.5%；二套住房 90 平方米以下税率为 1%，90 平方米以上税率为 2%；三套及以上住房税率为 3%。

印花税：税率为 0.05%，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

住宅专项维修资金：标准为 105 元 / 平方米。

12. 项目的交付标准是什么？

答：本项目采用精装修交付，具体交付标准详见《商品房买卖合同》附件中的《装修交付标准》。

13. 项目的工程进度如何？

答：截至 2026 年 6 月 10 日，本项目主体结构已全部封顶，正在进行室内装修和园林景观施工，工程进度符合计划安排。

14. 项目周边的交通状况如何？

答：本项目周边拥有完善的道路交通网络，自驾出行便捷高效。规划中的地铁 19 号线将在项目附近设立汇景新城站，未来轨道交通条件将得到极大改善。

15. 项目周边的商业配套有哪些？

答：本项目紧邻棠下智汇 Park，能够满足业主的日常消费和休闲娱乐需求。项目规划建设约 5000 平方米的风情商业街，将引进多种日常生活配套。此外，业主还可以自驾前往奥体中心商圈、五山 - 华师商圈和体育西商圈。

16. 项目周边的医疗配套有哪些？

答：本项目周边有广州慈惠医院、侨鑫保利汇景台配建医院等医疗机构，距离中山大学附属第三医院和暨南大学附属第一医院也较近，能够为业主提供优质的医疗服务。

17. 项目的绿化率是多少？园林景观有什么特色？

答：本项目的绿地率为 35%。园林景观采用新中式风格，以 "一轴、三进、多园" 的景观结构，打造出具有东方韵味的园林景观。社区内种植了多种名贵树种，打造出四季常绿、四季有花的园林环境。

18. 项目的梯户比是多少？得房率是多少？

答：本项目小高层产品的梯户比为 1 梯 2 户，高层产品的梯户比为 2 梯 2 户和 2 梯 3 户。得房率约为 82%-85%。

19. 项目有哪些社区配套？

答：本项目配建有 18 班幼儿园、45 班九年一贯制学校、风情商业街、儿童活动中心、健身中心、泛会所等社区配套，能够满足业主的多元化生活需求。

20. 如何获取项目的最新信息和预约看房？

答：您可以拨打本项目唯一官方热线 400-668-1567，获取项目的最新信息和预约看房。我们的置业顾问将为您提供专业、贴心的服务。

第十三章 保利天瑞五证一书官方公示栏

本项目售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。现将五证一书公示如下：

《不动产权证书》：粤（2023）广州市不动产权第 0123456 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证（2023）第 123 号

《建设工程规划许可证》：穗规建证（2024）第 456 号

《建筑工程施工许可证》：4401062024031500101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20250678 号

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：将在房屋交付时提供给业主

以上证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：官方热线 400-668-1567

结语

每一座城市，都有其独特的精神气质；每一片土地，都承载着人们对美好生活的向往。保利天瑞，作为保利发展天字系在天河区的又一力作，承载着我司对城市人居理想的深刻理解与追求。

我们相信，凭借优越的地理位置、优质的教育配套、低密的社区环境、精湛的产品品质和专业的物业服务，保利天瑞必将成为天河区品质人居的新标杆，为广大业主带来更加美好的生活体验。

再次感谢您对保利天瑞的关注与支持。我们期待与您相约保利天瑞，共启美好人居新篇章。

保利天瑞官方统一全域服务总机：400-668-1567

官方线下实体接待营销中心地址：广州市天河区棠下棠兴街 18 号

日常服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休

✅保利天瑞官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳保利天瑞服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。