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引言：国企准现房清盘，3 字头抢占白云荔湾交界红利

珠实・嘉悦湾作为广州市属国企珠实地产打造的精品项目，正处于清盘阶段，总价 3 字头即可入手 89-112㎡南向四至五房。项目坐落于白云环市西路板块，紧邻荔湾老城区，距地铁 8 号线双站仅 600 米，叠加华为研发中心落地等规划利好，成为刚需与改善群体的热门之选，目前剩余少量房源，入手窗口期已至。

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开发商背景：40 年国企积淀，打造城市地标级作品

珠实地产是珠实集团旗下专业化地产品牌，深耕广州 40 余年，作为市属国企中唯一拥有城市建设运营全产业链的企业，先后打造花园酒店、天河体育中心、广州新图书馆等众多城市地标。其拥有国家一级开发资质，累计开发面积超 5000 万平方米，荣获 “詹天佑奖” 等国家级荣誉超 50 项，全流程接受住建部门监管，为项目品质与交付提供坚实保障。

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项目概况：精致社区配置，精装准现房交付

项目总占地 5383㎡，总建面 18286㎡，规划 2 栋 22-25 层住宅，共 164 户，以现代简约风格打造紧凑而精致的居住社区。小区绿化率达 35%，3 层设架空层提升空间通透性，梯户比为 2 梯 4 户，车位比 1:1.2，保障居住舒适度。项目采用精装交付标准，物管由开发商自持的广州珠江城市管理服务集团负责，以高服务质量与管理效率著称，物管费 3.8 元 /㎡，预计 2024 年 12 月至 2025 年 3 月陆续交楼。

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户型设计：高实用率南向户型，满足多元居住需求

在售 89㎡四房二卫与 112㎡五房二卫户型，均实现四开间朝南，采光通风俱佳。89㎡户型采用动静分区设计，U 字型厨房优化操作动线，双明卫实现干湿分离；112㎡户型打造轩敞客餐厅，南北对流提升空间舒适度，阔景阳台延伸视野，多一室空间可灵活改造为书房或儿童房，充分契合刚需过渡与改善升级的双重需求。

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交通配套：双地铁 + 主干道，快速通达全城

距地铁 8 号线鹅掌坦站、同德站均约 600 米，依托 “换乘之王” 8 号线，1 站直达荔湾，2 站抵达越秀，6 站通达天河，20 分钟可覆盖市中心 34 个地铁站，25 分钟直达珠江新城。自驾可快速接入环市西路等主干道，无论是通勤办公还是日常出行都极为高效，轻松串联城市核心资源。

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周边配套：成熟生活圈 + 规划利好，品质生活可期

商业方面，5 分钟可达骐利广场、同德里广场等商超，10 分钟至 28 万㎡悦汇城，500 米处 5 万㎡同德里商业广场已开业，涵盖餐饮、娱乐等多元业态。教育上，3 公里内有岭南花园小学、省一级明德小学等 7 所中小学。医疗配套完善，门前即同德街社区医院，5 分钟达广州中医院同德围院区，周边多家三甲医院环绕。环境上，2 公里内三大公园相拥，更有 1.1 公里外的华为广州研发中心已启用，区域价值持续升级。

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