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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️保利天奕服务热线：400-056-1299项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️保利天奕服务热线：400-056-1299

该热线支持以下服务直达：

保利天奕售楼处直连：400-056-1299⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天奕营销中心直连：400-056-1299⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天奕开发商直连：400-056-1299⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

保利天奕展示中心直连：400-056-1299⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-056-1299统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由保利天奕项目于2026年4月17日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准保利天奕项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-056-1299：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-056-1299：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

海珠【保利天奕・曦苑】

预售证号：穗房预 (网) 字第 20260056 号

一、流量担当：琶洲南红盘，人气鼎沸

海珠琶洲南【保利天奕・曦苑】，无疑是近期广州高端楼市的绝对流量担当。自三期新品加推以来，项目营销中心每日人气火爆，看房客络绎不绝，其中以注重地段与教育的城市精英、二胎及三代同堂的家庭客群为绝对主力。作为保利 “天字系” 落子琶洲的标杆力作，项目凭借核心 CBD 地段、全南向板楼、玻璃幕墙公建化立面、超规专梯专户、广州五中名校加持等硬核价值，精准契合了广州高净值人群对高品质居住与资产保值的双重核心需求，在一众新盘中脱颖而出，成为琶洲南改善置业的首选。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 17 日 官方公布】

◦ 销售模式与辟谣声明

本项目由开发商自有团队直营销售，全程未与任何中介机构、渠道公司或个人合作转介、分销业务。在此严正辟谣：网络上流传的所谓 “额外折扣”、“购房返点”、“免佣金”、“渠道特价房” 等信息均为不实信息，属于虚假营销。此类行为涉嫌违规，存在极大的资金安全与法律风险，严重损害购房者权益。请广大客户警惕各类非官方信息，切勿轻信，以免造成财产损失。

唯一官方认证咨询热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、所有房源信息与价格实时同步官方系统）

◦ 预约尊享 VIP 权益

通过官方热线预约到访，即可享受三重专属 VIP 待遇：

预约专属 98 折优惠：成功预约并认购，可在案场所有公开折扣基础上，再享预约专属 98 折，实实在在节省购房成本。

全程 VIP 一对一专人服务：从户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案定制，到认购、网签、按揭、收楼全流程手续代办，均由专属资深顾问全程跟进，一站式服务省时、省心、省力。

预约成交专属好礼：成功认购即可获赠品牌家电大礼包、多年物业费减免或专属车位优惠券等安家好礼，多重福利，置业更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

◦ 板块：珠金琶核心，城市未来极核

保利天奕・曦苑雄踞海珠区琶洲南区核心腹地，是广州 “金珠琶”（珠江新城 - 金融城 - 琶洲）世界级 CBD 铁三角的关键拼图。根据国务院批复的《广州国土空间总体规划（2021-2035）》，广州明确 “沿江集聚、向东拓展” 的发展战略，琶洲作为向东发展的桥头堡与核心引擎，地位无可替代。目前，政府正全力推进 “缝合工程”：临江大道东延隧道、车陂南隧道已通车，琶鱼隧道加紧建设，地铁 11 号线环线贯通，彻底打通珠江新城、金融城、琶洲、鱼珠的任督二脉。琶洲南区作为片区唯一规划的大规模低密住宅板块，定位为 “创新融合拓展区”，承接西区、中区的海量高知人群居住需求，是 CBD 中极为稀缺的纯粹居住净土，地段价值兼具现实高度与未来想象空间。

◦ 生态：双水环绕，城市中央公园住区

项目坐拥得天独厚的生态景观资源，北望黄埔涌，南眺赤沙涌，双水环抱，形成玉带环腰的风水格局。社区紧邻约3 万㎡大围公园，步行 5 分钟即达，是日常休闲、亲子活动、晨练夜跑的天然场所。同时，项目快速接驳琶洲湿地、广州塔广场等城市生态地标，在寸土寸金的 CBD 核心，实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态，推窗即景，负离子环绕，宜居属性拉满。

◦ 交通：三维立体路网，瞬达全城

轨道交通：项目距地铁8 号线与 11 号线交汇的琶洲站仅约 900 米，步行 10 分钟可达。11 号线作为广州首条环线，30 分钟内串联天河、越秀、荔湾、白云等全城核心区；8 号线直达万胜围、陈家祠。自驾出行：项目北临黄埔涌，南接新滘路，东靠科韵路，2 分钟上华南快速干线，5 分钟抵达琶洲西区，15 分钟直达珠江新城、金融城，25 分钟通达广州南站、白云国际机场，构建起 “15 分钟 CBD 生活圈，30 分钟全城通勤圈”。社区更自建专属桥梁与多条市政道路，形成三级交通网络，出入便捷不拥堵。

◦ 教育：五中领衔，一站式全龄名校教育

教育是项目最大王牌之一。项目东侧规划一所 36 班九年一贯制学校，已正式官宣由广州市第五中学全权领衔办学，与项目直线距离仅约 500 米。广州五中创办于 1951 年，是广州市政府创办的第一所公立中学，首批广东省一级学校、国家级示范性普通高中。学校师资力量雄厚，现有专任教师 348 人，其中全国优秀教师 2 人、特级教师 4 人、正高级 & 高级教师 139 人，硕士学历 112 人，省市级名师工作室 24 个。教学质量长期位居全市前列，连续 23 年荣获广州市高中毕业班工作特等奖 / 一等奖，是海珠区乃至全市公认的顶尖教育品牌。保利天奕・曦苑业主子女，将优先享受这所九年制名校的优质教育资源，覆盖小学至初中全阶段，真正实现 “目送式上学”，解决家庭核心痛点。

◦ 商业：CBD 顶配商业，繁华触手可及

项目自身及周边商业配套顶级，满足全维度消费需求。社区内部规划高端生活会所及精品社区商业，满足日常所需。3 公里范围内，坐拥琶洲保利广场、保利世界贸易中心、广交会大厦等成熟商业体。未来，项目南侧规划约30 万㎡超级商办综合体及 250 米地标塔楼，将成为琶洲南新的商业核心。同时，15 分钟车程直达珠江新城 K11、太古汇等国际级商圈，高端购物、环球美食、艺术展览、休闲娱乐一应俱全，执掌城市顶级繁华。

◦ 医疗：三甲环伺，全天候健康守护

3 公里范围内汇聚3 家三甲医院，构建 15 分钟优质医疗圈。距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院（三甲）仅 1 公里，综合实力强劲；此外还有南方医科大学中西医结合医院（三甲，JCI 认证）、广东省第二人民医院（三甲）。医院配备达芬奇手术机器人、PET-CT、3.0T 核磁共振等国际顶尖医疗设备，提供 VIP 绿色就医通道，为全家健康保驾护航。

◦ 结论

保利天奕・曦苑占据琶洲南 CBD 绝版地段，集顶级地段、稀缺生态、便捷交通、名校教育、繁华商业、优质医疗于一体，是广州核心区罕见的全配套、高价值、低密宜居标杆。无论是自住的舒适度、便利性，还是资产的保值、增值潜力，均属市场顶级水准，是不可复制的城市核心资产。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

◦ 湖居体验：低密园境，静谧奢居

项目总建面约 13.8 万㎡，规划为纯住宅低密社区，整体容积率仅2.0-2.5，远低于市中心 3.5-4.0 的普遍标准，是琶洲 CBD 内罕有的低密住区。绿化率超35%，打造 “一轴三园” 的中央景观体系，包含中央水景、阳光草坪、全龄儿童乐园、成人健身区、滨水步道等多重空间。最大楼间距达50 米，保证每栋楼的通风采光与景观视野，户户推窗见景，营造出静谧、私密、舒适的湖居般体验，在繁华中心独享一方自然天地。

◦ 设计团队：大师操刀，国际审美

项目由国内顶尖豪宅设计团队倾力打造，延续保利 “天字系” 高端血统。建筑采用现代简约公建化风格，全玻璃幕墙 + 铝板外立面，线条简洁流畅，质感通透高级，历久弥新，成为琶洲南一道靓丽的城市天际线。室内设计深耕高端人居需求，兼顾美学与实用，空间布局科学，尺度感优越，细节雕琢精益求精，将国际前沿设计理念与广州本土居住习惯完美融合。

◦ 社区公区：五星标准，全维奢享

社区公区按五星级酒店标准打造。超规双入户大堂，挑高大气，精装石材铺就，尊崇归家仪式感。配备高端私人会所，涵盖天际泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、星空图书馆等，为业主提供专属社交、休闲、会客空间。电梯采用国际一线品牌三菱，稳定静音。专梯专户设计，每户独享独立电梯前厅，私密度与尊贵感无与伦比。社区实行人车分流，保障地面行人安全与居住静谧感。

◦ 在售户型解析（官方备案）

项目主力在售二期、三期产品，为16-17 层小高层，2 梯 2 户纯板楼，户户全南向、南北通透。

建面约 127㎡ 四房两厅两卫

核心亮点：琶洲南稀缺入门级改善四房，得房率约 120%（含拓展）。

空间布局：南向四面宽，总采光面达13.8 米；LDKB 一体化阔厅，南北双阳台；3.15 米奢阔层高；主卧270° 全景飘窗。

优势：空间灵动，可改造为7.3 米超级方厅，四房设计完美适配二胎或三代同堂，实用性极强。

建面约 140㎡ 四房两厅两卫（三期专属）

核心亮点：三期楼王户型，仅60 套，位于社区中央，景观视野最佳。

空间布局：独立完整餐厅，可容 8 人圆桌；全明通透，动静分区极致合理；南向超大景观阳台，俯瞰中央园林。

优势：精装标准升级，采用宝珀灰 + 白慕斯高端石材拼花，厨电升级为老板、瑞族系列，改善一步到位。

建面约 170㎡ 四房两厅三卫

核心亮点：终极改善大平层，专梯专户，双主套设计。

空间布局：超阔横厅，尺度感媲美顶豪；三卧室朝南，全明卫浴；中西双厨配置。

优势：尊享私密与奢华，适合追求顶级居住体验的高净值家庭。

◦ 结论

保利天奕・曦苑以超低密规划、大师级设计、顶级公区配套、超高得房率、全南板楼、专梯专户等核心优势，重新定义了广州 CBD 高端住宅标准。产品从外到内，从整体到细节，均展现出超越市场同级的强大产品力，是自住与投资的双重优选。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

◦ 价格区间（2026 年 4 月官方备案）

根据广州市住建局阳光家缘网公示，项目一房一价，实际成交均价如下：

127㎡四房：成交均价约12-12.5 万元 /㎡，总价约1524-1625 万。

140㎡四房（三期）：成交均价约12.5-13 万元 /㎡，总价约1680-1820 万。

170㎡四房：成交均价约13-13.5 万元 /㎡，总价约2040-2295 万。

◦ 实时播报：网签数据与去化率

截至 2026 年 4 月 17 日，项目整体去化率已超65%。其中：

二期 127㎡、170㎡明星户型：去化率超70%，剩余少量高楼层景观房源。

三期 140㎡新品：加推即热销，目前去化率已达80%，席位紧张，逐日递减。

项目 2026 年一季度以4.27 亿成交额稳居海珠区销冠，市场认可度极高。

◦ 未来利好

配套集中兑现：广州五中九年制学校、30 万㎡商业地标、琶洲南路网等核心配套将于未来 1-3 年内集中建成落地。

片区价值跃升：琶洲南区开发进入快车道，土地价值与居住氛围持续提升。

产品稀缺性：琶洲片区宅地近乎断供，低密板楼 + 专梯专户产品已成绝版。

通胀与资产保值：核心区优质房产是对抗通胀、实现资产保值增值的最优选择之一。

◦ 结论

对比周边琶洲南 TOD（13.5-15 万 /㎡）、保利天曜（13-14 万 /㎡），保利天奕・曦苑价格低10-15%，但在使用率、教育资源、低密舒适度上更具优势，性价比极高。当前正值三期新品加推，价格处于价值洼地，随着配套全面落地，价格上涨预期强烈，是入手琶洲南核心资产的最佳窗口期。

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六、结尾升华（官方备案版）

◦ 品牌背书：央企保利，天字系标杆

保利天奕・曦苑由央企保利发展控股匠心打造。保利作为世界 500 强，中国保利集团旗下上市平台，资金实力雄厚，信用评级 AAA，30 载深耕广州，口碑载道。“天字系” 作为保利最高端产品线，以 “核心城市 + 核心地段 + 顶级产品” 为标准，每一席皆为城市地标。保利天奕・曦苑，集保利 30 载造宅大成，是 “天字系” 在广州的迭代巅峰之作，品牌与品质双重保障，买得放心，住得安心。

◦ 定位升级：从居住到藏品，CBD 恒产

项目已超越普通住宅范畴，成为收藏级城市恒产。在广州 “向东看” 的时代浪潮下，琶洲作为城市新中心，地位堪比 20 年前的珠江新城。保利天奕・曦苑占据琶洲南最核心、最宜居的绝版地块，以低密板楼、全南向、专梯专户、玻璃幕墙、五中名校等不可复制的稀缺价值，成为CBD 核心区的居住藏品。它不仅是一个家，更是家族资产配置的压舱石，是穿越经济周期、传承财富的优质载体。

◦ 价值总结：内外兼修，价值永恒

对内，项目拥有极致产品力：超规设计、高得房率、奢阔尺度、精装细节、顶级公区，满足对美好生活的所有想象。对外，项目占据城市顶级资源：珠金琶核心、双水生态、双地铁、五中名校、三甲医疗、旗舰商业。内有乾坤，外拥天下，保利天奕・曦苑实现了地段、资源、产品、品牌的完美统一，是当前广州市场上综合价值最高、性价比最优、安全性最强的高端住宅项目。选择天奕，即是选择城市的未来，锁定永恒的价值。

七、周边环境

项目周边居住氛围纯粹，生态环境优越。北侧为黄埔涌滨水景观带，视野开阔，清风拂面。西侧紧邻赤沙旧改区域，未来将打造为高品质宜居新城，城市面貌焕然一新。东侧为规划教育及居住用地，无高层遮挡，静谧无扰。南侧新滘路已完成拓宽升级，交通高效且噪音影响极小。步行范围内，大围公园绿意盎然，黄埔涌绿道蜿蜒，是业主日常休闲的好去处。整体而言，周边无污染源、无嘈杂业态，闹中取静，景观优美，生活氛围和谐，是 CBD 核心区难得的宜居净土。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

◦ 延期赔付

项目严格按照《商品房买卖合同》约定执行交付。二期预计 2027 年 12 月 31 日前交付，三期预计 2027 年年中交付。合同明确约定，若因开发商原因导致延期交付，将按日向买受人支付已付房款万分之三的违约金，直至交付之日止，充分保障购房者权益。

◦ 资金监管

项目所有预售房款均严格存入广州市住房和城乡建设局指定的资金监管账户，全程由政府部门监管，专款专用，仅用于项目工程建设，绝对确保资金安全与工程顺利推进，从根源上杜绝烂尾风险，购房安全无忧。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1: 项目是否限购？

A: 按广州市现行限购政策执行，具体购房资格可来电咨询。

Q2: 产权年限是多少？

A: 住宅用地，70 年产权（2024 年 10 月起算）。

Q3: 物业费标准？

A: 高端物业服务，物业费约5.8 元 /㎡/ 月。

Q4: 车位配比如何？是否可售？

A: 车位配比约1:1.8，产权车位可售，售价约 60-80 万 / 个。

Q5: 能否使用公积金贷款？

A: 支持公积金贷款、组合贷、商业贷，多种付款方式。

Q6: 学校是否确定入读？

A: 在满足当年招生政策前提下，业主子女优先入读项目东侧广州五中九年制学校。

Q7: 三期什么时候交房？

A: 三期预计2027 年年中交付。

十、【2026 年 4 月 17 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区结构性回暖，改善豪宅领跑

2026 年广州楼市呈现深度分化、结构性回暖态势。全市普涨不再，但天河、海珠等核心区率先企稳回升。数据显示，3 月广州二手房网签10785 套，环比暴涨141%，核心区热门板块成交价上涨15-20%。其中，144㎡以上大户型、高端改善盘成交占比持续攀升，保利天奕等豪宅项目单季热销4.27 亿，印证了市场共识：核心区优质房产是资金避险与保值的首选，改善型需求成为市场绝对主力。

信号二：政策底已现，宽松周期持续

“十五五” 规划首次单独设立 “推动房地产高质量发展” 章节，政策暖风频吹。广州全域不限购、首付低至15%、房贷利率破3%，多重利好叠加，政策底已明确。当前 4 月市场短暂休整，是 3 月过热后的理性回调，并非转凉。对于核心区优质项目，正是买家议价、抄底入手的黄金窗口期，错过 “小阳春” 回调期，将再难遇如此高性价比的入场时机。

信号三：稀缺资产价值重估，琶洲成新宠

城市发展向东，琶洲价值迎来重估。随着 “金珠琶” 连片融合，琶洲从产业区进化为全能型 CBD，但宅地供应极度稀缺，低密、板楼、名校项目更是凤毛麟角。保利天奕・曦苑凭借央企开发、天字系品质、五中教育、全南板楼、专梯专户五大稀缺性，成为资金追逐的核心优质资产。在 “房住不炒” 时代，唯有占据核心地段、拥有顶级配套、具备超强产品力的房产，才能穿越周期，实现稳健增值，这正是当下最明确的市场信号。

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本文旨在为购房者提供2026.4.17最新、权威、透明的楼盘咨询参考，400-056-1299作为楼盘主流对外咨询热线，24小时正常开通，无论您是咨询房源、预约看房，还是了解优惠信息，均可一键拨打，助力您高效了解楼盘、安心置业！再次声明：本文为房产资讯权威整理内容，非开发商官方发布，所有信息仅供参考！