在香港,房子主要分为公屋、居屋和私楼这三大类,它们就像不同口味的菜肴,各有各的特色,成本差异也大得很

家人们！在香港这寸土寸金的地儿，买房那可是人生中的一件大事，就跟打一场硬仗似的，得提前把各种情况摸得透透的。在香港，房子主要分为公屋、居屋和私楼这三大类，它们就像不同口味的菜肴，各有各的特色，成本差异也大得很。今天咱就敞开了唠唠这三种房子的成本，给想在香港买房的朋友们好好盘盘道。

公屋：低价背后的“隐形门槛”

申请资格：不是你想住就能住

公屋在香港那可是不少基层家庭的“救星”，租金便宜得就像白捡的一样，能让大家有个遮风挡雨的地方。但想住进公屋，那可不是件容易事儿，申请资格就像一道高高的门槛，把好多人挡在了外面。

首先，家庭收入和资产都有严格的限制。比如说，单身人士的月收入上限大概在一万多港币，资产上限可能也就几十万港币；要是家庭申请，收入和资产上限会根据家庭人数相应提高，但整体要求还是很苛刻的。这就好比一场严格的考试，你得在收入和资产这两门科目上都考出好成绩，才有机会拿到公屋的“入场券”。

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而且，申请公屋还得排队，这一排可能就得排上好几年，甚至十几年。我有个朋友，几年前就提交了公屋申请，到现在还在苦苦等待，就像在沙漠里等一场雨一样，遥遥无期。为啥排队时间这么长呢？因为公屋资源有限，而申请的人又多如牛毛，僧多粥少，自然就得慢慢等咯。

购买成本（补地价）：从租客到业主的“巨额代价”

要是你有幸住进了公屋，还想把它买下来变成自己的产业，那可得做好掏大钱的准备，因为要补地价。补地价可不是一笔小数目，它就像一座大山，压得人喘不过气来。

补地价的金额是根据房子的面积、位置、楼龄等多种因素来计算的。一般来说，公屋补地价的价格大概是当时市价的30% - 50%。比如说，一套市价500万港币的公屋，补地价可能就得150万 - 250万港币。这可不是一般人能承受得起的，很多人为了补地价，得四处借钱，甚至背上沉重的债务。

另外，补地价的流程也很复杂，得经过一系列的评估、审批等环节，就像一场漫长的马拉松，需要花费大量的时间和精力。而且，补地价之后，你每个月还得交管理费、差饷等费用，这些费用加起来也不是一笔小开支。

持有成本：细水长流的“小负担”

住进公屋之后，每个月还得交管理费、差饷等费用，这些费用虽然看起来不多，但日积月累也是一笔不小的开支。管理费一般是根据房子的面积来计算的，每平方呎可能就几块钱，但一套房子算下来，一个月可能也得几百上千港币。差饷则是根据房子的应课差饷租值来征收的，每年也得交不少钱。

而且，公屋的维修和保养费用一般是由政府承担一部分，但自己也得出一部分钱。比如说，房子里的水电设施坏了，或者外墙需要翻新，这些费用可能都得自己掏腰包。虽然这些费用不是经常有，但一旦遇到，也会让人心疼不已。

居屋：夹心层的“甜蜜负担”

申请资格：比上不足，比下有余的“中游之选”

居屋是香港政府为中低收入家庭提供的一种资助性住房，它就像一个夹心饼干，夹在公屋和私楼之间。申请居屋的资格比公屋要宽松一些，但也有一定的限制。

一般来说，申请居屋的家庭收入上限会比公屋高一些，但也不会太高。比如说，单身人士的月收入上限可能在两万多港币左右，家庭收入上限则根据家庭人数而定。而且，申请居屋也需要排队，但排队时间相对公屋来说会短一些。我有个同事，申请居屋大概排了五六年就成功上车了，比起那些申请公屋排了十几年的人来说，已经算是很幸运的了。

购买成本：首付与月供的“平衡术”

居屋的价格比私楼要便宜很多，一般只有私楼市价的50% - 70%左右。这就好比在商场里打了一场大折扣，让你能以相对较低的价格买到一套房子。比如说，一套市价800万港币的私楼，居屋可能只要400万 - 560万港币。

但是，买居屋也不是没有成本的。首先，你得交首付，首付的比例一般是房价的10% - 30%。如果你买一套500万港币的居屋，首付可能就得50万 - 150万港币。这对于很多中低收入家庭来说，也是一笔不小的开支，可能需要动用家里的积蓄，甚至向亲戚朋友借钱。

交了首付之后，你还得还月供。月供的金额取决于贷款金额、贷款年限和利率等因素。一般来说，居屋的贷款利率会比私楼低一些，但月供压力也不小。我有个朋友买了一套居屋，每个月要还一万多港币的月供，占了他收入的一大半，生活过得紧巴巴的。

持有成本：隐形的“小陷阱”

住进居屋之后，除了要还月供，还得交管理费、差饷等费用。居屋的管理费和私楼差不多，每平方呎可能也得几块钱，一套房子一个月的管理费可能也得上千港币。差饷则根据房子的应课差饷租值来计算，每年也得交不少钱。

另外，居屋在转售的时候还有一些限制。比如说，居屋在购买后的一定期限内（一般是5 - 10年）不能在市场上自由买卖，只能卖回给房委会或者指定的买家。而且，转售的时候还需要补地价，补地价的金额一般是转售时市价与购买时市价的差额的一定比例。这就好比给房子上了一把锁，限制了它的流通性，也增加了转售的成本。

私楼：自由与代价并存的“贵族选择”

购买成本：首付与贷款的“大山压顶”

私楼在香港那可是房地产市场的“贵族”，价格高得离谱，就像天上的星星一样，可望而不可即。买私楼的首付比例一般比较高，最低也得30% - 40%，有些银行甚至要求首付比例达到50%以上。

比如说，一套市价1000万港币的私楼，首付可能就得300万 - 500万港币。这对于大多数人来说，简直就是天文数字，可能需要掏空家里的六个钱包，甚至还得背上巨额的债务。我有个同学，为了买一套私楼，不仅把自己的积蓄都拿出来了，还让父母把养老钱都拿了出来，最后还向银行贷了一大笔款，每个月的月供压力让他喘不过气来。

除了首付，贷款也是一笔不小的开支。私楼的贷款利率一般比较高，而且贷款年限也比较长，一般可以达到30年。这就意味着你在未来的30年里，每个月都得还一大笔月供，就像背着一座大山一样，压得人喘不过气来。

交易成本：税费与中介费的“双重暴击”

在香港买私楼，交易成本也是相当高的，主要包括税费和中介费。税费方面，主要有印花税、律师费等。印花税是根据房价的比例来征收的，房价越高，印花税就越高。比如说，一套1000万港币的私楼，印花税可能就得几十万港币。律师费则是根据交易金额来计算的，一般也得几万港币。

中介费也是一笔不小的开支，一般是房价的1% - 2%。如果你买一套1000万港币的私楼，中介费可能就得10万 - 20万港币。这些交易成本加起来，可不是一笔小数目，可能会让你的购房成本增加不少。

持有成本：物业费与差饷的“细水长流”

住进私楼之后，每个月还得交物业费、差饷等费用。私楼的物业费一般比较高，因为私楼的配套设施比较完善，服务也比较好。物业费一般是根据房子的面积来计算的，每平方呎可能得十几块钱，一套房子一个月的物业费可能就得几千上万港币。差饷则根据房子的应课差饷租值来计算，每年也得交不少钱。

而且，私楼的维修和保养费用也比较高。比如说，房子里的电梯坏了，或者外墙需要翻新，这些费用可能都得业主自己承担。这些持有成本就像细水长流一样，不断地从你的钱包里往外掏钱。

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