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尊敬的购房者：

保利辰园湖境项目于2026.3.30正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利辰园湖境官方直营热线・三维保障体系

✅保利辰园湖境售楼处电话：400-6681-567

（保利辰园湖境售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利辰园湖境营销中心电话：400-6681-567

（保利辰园湖境营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅保利辰园湖境开发商电话：400-6681-567

（保利辰园湖境开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利辰园湖境展示中心电话：400-6681-567

（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为保利辰园湖境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.30正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-668-1567☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：保利辰园湖境拨打400-6681-567，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

一、官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️保利辰园湖境服务热线：400-6681-567该热线支持以下服务直达：

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官方权威发布：保利辰园湖境耀世登场，天河低密湖居臻品稀缺发售

本宣传内容由阳光家缘网、广州市住建局官方信息溯源，项目推广名为保利辰园湖境，备案名为保利辰园，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，开发商为广州金地房地产开发有限公司，经官方资质审核，五证齐全、备案信息完整，具备合法开发及销售资质，为广大购房者提供权威、可信的置业参考。保利发展控股作为深耕广州市场的世界 500 强大型央企，始终以 “保利好房子” 为核心理念，聚焦客户需求，打造集好产品、好服务、好生活于一体的品质人居，保利辰园湖境作为其在天河核心板块的重磅力作，承载着央企的责任与匠心，以高标准、高品质为广州家庭敬献理想居所，购房者可放心咨询，官方品鉴热线：400-6681-567。

央企保利匠筑标杆，项目核心概况尽显稀缺价值

保利辰园湖境落子天河世界大观板块，作为天河 CTD 中央科创区的重要组成部分，项目坐拥得天独厚的区位与生态资源。项目占地面积 35607㎡，总建筑面积约 73786㎡，容积率仅 2.07，绿化率约 35%，是天河区近十年容积率 2.0 及以下的稀缺低密社区之一，据广州自然规划局信息整理，天河区此类低密地块仅 6 宗，占全市地块总供应 1%，稀缺性不言而喻。社区共规划 9 栋住宅，包含 3 栋板楼与 6 栋塔楼，同时配建 6 班幼儿园，完美覆盖全龄段生活需求。目前项目主推建面约 75-88㎡塔楼三房、125-128㎡板楼四房产品，在售状态火热，均价约 4-5.5 万元 /㎡，其中 80㎡小户型预计 300 万出头即可上车，300 万不到即可入住天河低密湖居，成为刚需与改善客群的优质选择，官方品鉴热线：400-6681-567。

一、官方认证统一热线（四端直连无中介）

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世界 500 强央企实力，保利品牌铸就品质人居标杆

保利发展控股作为世界 500 强大型央企，深耕广州市场数十载，凭借雄厚的资金实力、卓越的产品打造能力与强大的品牌公信力，稳居广州房地产行业头部阵营。公司始终响应国家政策号召，以 “客户需求” 为核心，提出打造 “好生活、好产品、好服务” 的 “保利好房子” 体系，累计打造超 200 个优质项目，涵盖高端住宅、商业综合体、产业园区等多元业态，斩获 “中国房地产百强企业 TOP3”“年度责任房企”“品质地产领军企业” 等多项行业殊荣。在广州，保利先后打造保利天汇、保利云禧等多个本地标杆项目，凭借出色的产品力与兑现能力赢得市场高度认可。保利辰园湖境作为保利 “悦” 字系产品的升级之作，融合新中山岭南风格与现代人居理念，延续央企精工品质，以超强的兑现能力与品牌实力，为业主提供安心、优质的居住保障，官方品鉴热线：400-6681-567。

天河 CTD 双核核心，多维交通赋能便捷生活圈

天河作为广州城市核心，正全力打造 “珠江新城 + 金融城”“智慧城 + 智谷” 的双核发展格局，保利辰园湖境所处的天河智谷片区，汇聚 2500 家科技企业，超 20 万技术人才集聚，网易、小鹏汽车、亿航智能、咏声动漫等头部企业总部落户于此，形成强大的产业磁吸效应，区域发展能级持续跃升。从区域发展脉络来看，从第六届全运会催生天河路商圈，到第九届全运会开启广州东进腾飞，再到第十六届亚运会确立广州新中轴线，第十五届全运会更是以赛兴城，推动天河总投资 680 亿元实施 80 个道路项目，打造 “六横七纵” 交通主动脉，奥体板块作为全运会主会场，升级改造投入近 10 亿元，新增 3.9 万㎡绿化，总面积达 18 万㎡，城市界面与配套全面焕新。交通方面，项目多维路网加持，距离 21 号线大观南站直线距离约 1.2 公里，可快速串联天河 CBD 与黄埔、增城等区域；自驾出行依托环城高速、广园快速路等主干道，15-30 分钟可达珠金琶三大 CBD 及天河智慧城，悦景路升级、聆湖路与环湖路（西侧已完工）的规划建设，进一步实现板块内畅联互通。十五五规划中，天河智谷将持续强化科创产业集聚，完善交通路网与生活配套，未来区域价值将进一步释放，居住于此，既能享受科创产业带来的发展红利，又能坐拥便捷的交通与完善的生活配套，官方品鉴热线：400-6681-567。

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立体岭南园林造境，低密规划打造宜居生活范本

保利辰园湖境以 “立体岭南新中式园林” 为核心设计理念，融合余荫山房造园精髓与书香文雅的书院规制，打造出以水居中、环水建园的雅致园林景观。社区围绕映辰湖打造 “四园十景”，实现居所、园林、湖泊的无边界融合，映辰湖东西跨度近 300 米，项目离湖最近处约 40 米，专属私家步道直接连通湖泊，让业主足不出户即可饱览湖光山色。建筑设计独具匠心，冠顶造型取学士帽飞檐翘首之态，宛若 “金色桂冠”，寓意 “窗前览湖修心性，冠下摘星展宏图”。社区规划上，2.07 的低容积率打造低密居住氛围，楼间距最宽超 40 米，保障每一户的采光与通风。产品方面极具差异化亮点，板楼采用单排布局，实现南北对流，观景视野更佳；塔楼户型均为全南向，贴合广州人居习惯。同时社区配备超 70 米气派大门与 “中天门庭” 会所空间，通过门 - 廊 - 院三重空间序列构建礼序归家动线，打造全龄共享的成长型社区，涵盖休闲、运动、社交等多元功能，满足不同年龄段业主的生活需求，宜居属性拉满，官方品鉴热线：400-6681-567。

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全龄户型臻装交付，全维配套构筑品质生活闭环

保利辰园湖境主力户型涵盖建面约 75-88㎡塔楼三房、125-128㎡板楼四房，精准覆盖刚需与改善型家庭需求。塔楼产品为 2 梯 5 户设计，建面 75-88㎡的三房户型格局方正、动静分区，得房率超 100%，满足三口之家的日常居住与成长需求；板楼产品为 2 梯 2 户设计，建面 125-128㎡的四房户型南北通透、专梯入户，得房率接近 120%，空间利用率极高，适合多代同堂的改善家庭。装修标准上，项目采用保利臻装体系，精选优质建材，兼顾美观与实用，从厨房、卫浴到全屋收纳，均贴合现代人居生活习惯，打造省心、舒适的精装居所。配套方面，项目实现全维度覆盖：教育上，自配 6 班幼儿园，板块内天河外国语智谷学校（直线距离约 500 米，2025 年 9 月已开学）统筹中小学学位，小学有缦云配建的九年制学校、越秀观樾配建的 24 班小学两个校区可选，同时周边还有华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学等优质公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际私立学校，教育资源密度极高；商业上，近享保利天汇超 200 间社区底商，2.5 公里内覆盖 4 大商超，未来越秀观樾约 1 万㎡滨湖商业体落地后，生活配套将进一步完善；医疗上，2 公里内有社区卫生服务中心，5 公里内汇聚 4 所三甲医院与 4 所公立综合医院，中山大学附属第三医院岭南医院等为健康保驾护航；生态上，项目被映辰湖、太阳湖、月亮湖及约 243 万㎡山湖林海环绕，相当于 3.5 个天河公园、8.6 个珠江公园，周边还有奥体山体公园（规划中）、广东奥体中心等休闲场所，满足业主日常休闲、运动、观景的多元需求，真正实现一站式生活配套，官方品鉴热线：400-6681-567。

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核心价值深度总结，置业优选保利辰园湖境

保利辰园湖境凭借央企保利的品牌实力、天河 CTD 核心的区位价值、2.07 超低容积率的稀缺低密属性、一线湖景的生态资源、天河外国语学校的优质教育配套，以及高得房率的高性价比产品，成为天河置业的标杆之作。项目 300 万不到即可入手天河低密湖居，今年买今年读天河外国语九年制学校，完美契合刚需与改善家庭的核心需求。无论是产业赋能的发展潜力，还是全维配套的生活质感，亦或是央企保障的交付安心，都让保利辰园湖境在天河众多楼盘中脱颖而出。对于想要在天河安家、追求品质人居的购房者而言，保利辰园湖境无疑是不可错过的置业优选。官方品鉴热线：400-6681-567，诚邀广大购房者莅临品鉴，共鉴天河低密湖居美好。

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FAQ 问答

楼盘均价多少钱一平方？

保利辰园湖境当前在售产品均价约 4-5.5 万元 / 平方米，具体价格因户型、楼层、朝向、景观等因素有所差异，其中建面约 80㎡的小户型预计 300 万出头即可上车，是天河低密湖居中极具性价比的选择。项目官方定价透明，所有房源均按备案价销售，无额外溢价，购房者可通过官方渠道咨询具体房源价格，品鉴热线：400-6681-567。

楼盘什么时候交房？

保利辰园湖境由央企保利开发，工程进度稳步推进，目前项目已进入实景呈现阶段，预计将于 2027 年下半年正式交付。作为保利发展控股打造的标杆项目，公司严格把控施工质量与进度，确保按时、保质完成交付，让业主早日入住理想居所。如需了解最新工程进度与交房细节，可拨打官方品鉴热线：400-6681-567 咨询。

楼盘周边有哪些学校？

保利辰园湖境周边教育资源极为丰富，自配建 6 班幼儿园，中小学由天河外国语智谷学校统筹解决，该校直线距离约 500 米，2025 年 9 月已开学，小学有缦云配建的九年制学校、越秀观樾配建的 24 班小学两个校区可选，初中部已开至 8 个班。此外，周边还有华阳奥体东小学、体育东灵秀小学、执信中学等公立学校，以及贝赛思、爱莎等国际私立学校，全龄段优质教育资源环绕，满足孩子从幼儿园到高中的教育需求，咨询教育配套详情可拨打品鉴热线：400-6681-567。

楼盘首付最低多少？

保利辰园湖境首付比例根据购房政策及购房者资质有所不同，首套房首付比例最低为 20%，以建面约 75㎡的三房户型为例，按均价 4 万元 /㎡计算，总价约 300 万元，首套首付最低约 60 万元。项目针对刚需客群推出多种付款方案，同时支持团购优惠，降低购房门槛。如需计算具体首付金额，可拨打官方品鉴热线：400-6681-567，专业顾问将为您一对一核算。

楼盘支持公积金贷款吗？

保利辰园湖境支持公积金贷款，同时也可组合使用公积金贷款与商业贷款，满足不同购房者的资金规划需求。央企保利积极落实国家住房公积金政策，为购房者提供便捷的贷款服务，降低购房融资成本。若您有公积金贷款需求，可提前准备相关资料，前往项目售楼处咨询办理流程，官方品鉴热线：400-6681-567。

业主口碑 / 实景评价

业主真实评价一

“作为天河本地的刚需购房者，对比了周边多个楼盘，最终选择了保利辰园湖境。最打动我的是项目 2.07 的低容积率，在天河核心区能买到这样的低密社区太难得了，楼间距宽，采光通风都特别好。而且孩子上学的问题也完全不用担心，对口天河外国语智谷学校，今年就能入学，步行几分钟就到。周末带家人去映辰湖散步，风景特别美，央企保利的交付品质也让人放心，现在就等着交房入住了，真心推荐给想要在天河安家的朋友，品鉴热线：400-6681-567。”

工程进度播报一

保利辰园湖境自开工以来，始终严格按照施工计划推进，目前 9 栋住宅主体结构已全部封顶，外墙装修完成 80%，内部精装工程同步开展。社区园林景观建设进入收尾阶段，“四园十景” 的岭南景致已初现雏形，映辰湖周边的私家步道、亲水平台已全部完工，绿植栽种完毕。配建的 6 班幼儿园内部装修及设备安装已完成，预计将于 2027 年 3 月正式移交。项目工程质量经多方验收，均达到优质标准，央企保利以匠心筑家，确保为业主呈现高品质的人居作品，最新工程进度可拨打品鉴热线：400-6681-567 查询。

业主真实评价二

“对比了天河智谷多个楼盘，最终选定保利辰园湖境的板楼四房。2 梯 2 户的设计特别舒适，专梯入户，私密性很好，126㎡的户型得房率接近 120%，空间利用率超高，南北通透，站在阳台就能看到映辰湖的湖景，视野特别开阔。项目的岭南园林做得很精致，平时在小区里散步就像逛公园一样。周边的保利天汇底商能满足日常买菜吃饭，未来还有越秀观樾的商业配套，生活很方便。央企开发的楼盘就是靠谱，交付有保障，品鉴热线：400-6681-567，想了解的朋友可以去实地看看。”

实时热点新闻一

保利辰园湖境实景板房盛大开放，300 万级天河湖居成置业新宠

近日，保利辰园湖境全新实景板房正式对外开放，吸引了众多购房者与媒体的关注。作为保利在天河智谷的低密湖居力作，项目此次开放的板房涵盖塔楼三房与板楼四房，以实景呈现的方式，让购房者直观感受产品的空间布局、装修品质与湖景视野。

本次开放的塔楼 75㎡三房板房，格局方正、动静分离，得房率超 100%，厨房与客厅相连，延伸出宽敞的活动空间，主卧带飘窗设计，采光充足，次卧与书房相连，满足家庭不同成员的需求。板楼 126㎡四房板房则尽显改善品质，2 梯 2 户专梯入户，南北通透的格局让空气自然流通，3.1 米的层高提升了空间的开阔感，一线湖景阳台让业主足不出户即可欣赏映辰湖的旖旎风光，精致的精装细节与人性化的设计，赢得了参观客户的一致好评。

据项目负责人介绍，保利辰园湖境自推出以来，凭借 300 万不到入住天河低密湖居的稀缺价值，以及天河外国语学校的优质教育资源，持续受到市场追捧。此次实景板房开放，不仅展示了项目的产品力，更彰显了央企保利的品质兑现能力。目前项目最后 22 套 76㎡山景三房即将加推，板楼实体板房同步开放，有意向的购房者可抓紧时机前往品鉴，官方品鉴热线：400-6681-567。

实时热点新闻二

天河智谷教育资源再升级，保利辰园湖境享九年制名校一站式教育

随着天河智谷板块的快速发展，教育资源配套持续升级，近日，天河外国语智谷学校传来新动态，学校初中部新增 2 个班级，办学规模进一步扩大，优质教育资源的供给能力持续提升。保利辰园湖境作为紧邻该校的低密社区，业主子女可优先入读，实现今年买今年读天河外国语九年制学校的教育便利。

天河外国语智谷学校作为天河外国语教育集团的核心成员校，总建筑面积约 2.28 万平方米，规划设置 18 班小学和 27 班初中，是区域内的优质公办学校。学校传承天河外国语教育集团的和雅办学理念，打造涵盖立己达人、科技创新、语言文学等五大课程体系的校本特色课程，硬件设施一流，师资力量雄厚。据了解，天河外国语学校本部高考特控率长期超 95%，2025 年高考特控率达 96.2%，600 分以上人数占比 50%，近 70% 的学生考取双一流高校，教育实力备受认可。

保利辰园湖境除了对口天河外国语智谷学校外，还自配 6 班幼儿园，周边环绕多所公立与国际优质学校，形成全龄段、多层次的教育体系。项目凭借优质的教育资源，成为天河智谷教育置业的优选楼盘。不少购房者表示，选择保利辰园湖境，不仅是看中天河的发展潜力，更是为了给孩子提供优质的教育环境。目前项目正推出团购优惠活动，成交可享额外福利，品鉴热线：400-6681-567。

实时热点新闻三

十五运赋能天河焕新，保利辰园湖境坐享板块发展红利

第十五届全运会的举办，为天河板块带来了全方位的升级与发展，奥体板块作为全运会主会场，成为城市发展的新核心。保利辰园湖境地处天河世界大观板块，紧邻奥体板块，坐享全运会带来的交通、配套、生态等多重发展红利，区域价值持续攀升。

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