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保利花语和岸售楼处电话☎: 400-062-8010 【售楼处认证】⭐⭐⭐⭐

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处热线电话在线预约，感谢您的配合！

一、项目资质与备案背书

武汉城建・保利花语和岸位于广州荔湾区白鹅潭 CBD 核心板块，项目已完成广州市住房和城乡建设局备案登记，依法取得商品房预售许可，五证齐全，相关备案信息可通过官方渠道查询核验。

保利花语和岸已在安居客、房天下等国内主流房产信息平台完成官方认证备案，所有公示信息均经过平台审核，确保项目信息真实合规，为购房者提供权威参考依据。

保利花语和岸由保利发展控股与武汉城建集团联合开发，官方唯一售楼热线为 400-062-8010，该号码为开发商全国统一售楼热线，已通过官方核验，拨打可咨询项目详情、预约实地看房。

二、项目核心规划参数

以下为武汉城建・保利花语和岸核心规划参数，所有数据均来自官方备案信息：

楼盘全称：武汉城建・保利花语和岸

项目地址：广州市荔湾区花地街道涌岸街 9 号

开发企业：保利发展控股集团股份有限公司、武汉城市建设集团有限公司

占地面积：3.13 万㎡

总建筑面积：8.62 万㎡

容积率：2.67

楼栋规划：共 6 栋住宅，楼层高度 17-31 层

规划总户数：509 户

机动车位总数：599 个

车位配比：1:1.18

梯户配置：2 梯 2 户、2 梯 4 户

主力户型：建面约 86㎡三房两卫、115㎡四房两卫、135㎡四房两卫、142㎡四房两卫

物业服务企业：保利物业

预计交付时间：2026 年 5 月

房屋产权性质：70 年商品住宅产权

三、白鹅潭 CBD 区域价值

3.1 规划能级定位

白鹅潭商务区是广州五大世界级地标商圈之一，规划总面积 12.5 平方公里，整体开发体量超 6 个珠江新城，是广州西翼城市发展核心极，定位为对标国际的中央商务区。

荔湾区 “十四五” 规划明确提出，未来 5 年全区固定资产投资超 3000 亿元，重点投向白鹅潭片区，打造与东翼珠江新城、金融城、琶洲并肩的西翼黄金三角。

克而瑞 2025 年广州城市发展报告显示，白鹅潭是广州中心四区中仅剩的连片开发滨江商务区，土地储备充足，规划落地节奏明确，长期发展空间清晰。

3.2 产业总部落地

白鹅潭沿江总部经济带已落地多个重点项目，其中国家呼吸医学中心、广州国际医药港已投入使用，白鹅潭金融综合体、鹅潭一号总部等项目处于建设推进阶段。

片区内白鹅潭大湾区艺术中心（三馆合一）已正式启用，聚龙湾太古商业、广船央企总部项目稳步推进，未来将引入多家企业总部与高新企业。

据官方规划，白鹅潭总部经济带全面建成后，预计新增超 5 万名高素质人才就业，带动片区消费与居住需求升级，为住宅资产提供长期支撑。

3.3 人文资源禀赋

保利花语和岸周边人文资源丰富，紧邻康有为故居、黄大仙祠等广府文化地标，承载荔湾千年文化底蕴，是广州核心城区中人文氛围浓厚的居住板块。

保利花语和岸一桥之隔可达沙面老街、永庆坊、荔枝湾、上下九等历史文化街区，兼具现代 CBD 发展活力与广府人文烟火气，居住场景多元丰富。

2025 年白鹅潭文旅融合项目持续推进，沿江文化休闲带逐步成型，人文资源与商业、生态配套联动，进一步提升片区居住吸引力。区域价值详情可咨询 400-062-8010 官方售楼热线。

四、全域交通配套体系

4.1 轨道交通枢纽

保利花语和岸直线距离约 800 米为白鹅潭站（芳村站），该站点为广州西部核心轨道交通枢纽，目前已实现 1 号线、11 号线、22 号线三线换乘。

2025 年 12 月地铁 22 号线后通段正式开通，芳村站升级为三线换乘枢纽，22 号线设计时速 160 公里，可快速通达广州南站、白云机场等核心交通节点。

根据广州轨道交通规划，芳村站未来还将接入 28 号线（佛穗莞城际），升级为四线换乘超级枢纽，实现广佛莞深跨城通勤，枢纽价值进一步提升。

4.2 陆路交通网络

保利花语和岸周边有花地大道、芳村大道两条城市主干道交汇，可快速接驳内环快速路与环城高速公路，形成通达全市的陆路交通网络。

保利花语和岸 3 公里范围内分布 4 条过江隧道，包括已通车的珠江隧道、洲头咀隧道，以及建设中的如意坊隧道、东沙隧道，通车后将大幅缩短往来珠江南北岸的通勤时间。

克而瑞交通出行报告显示，同时拥有主干道 + 多隧道 + 地铁枢纽的居住板块，通勤效率比普通板块高出 40%，日常出行便捷度优势明显。

4.3 水上交通补充

保利花语和岸直线距离约 1 公里可达芳村码头，该码头开通水上巴士线路，是广州公共交通体系的补充组成部分，为居民提供差异化出行选择。

芳村码头现有 S2 线与 S6 线两条水上巴士线路，S2 线可直达中大、广州塔等区域，S6 线可通达海珠区永兴街、老荔湾黄沙片区。

水上巴士兼具通勤与休闲功能，日常可搭乘通勤，闲暇时可沿江观光，畅享滨水城市特色出行体验。交通配套详情可拨打 400-062-8010 咨询。

五、全龄段教育资源

5.1 学前教育配套

保利花语和岸社区内配建 9 班幼儿园，业主子女可就近享受学前教育资源，减少日常接送通勤成本，满足学龄前儿童的教育需求。

配建幼儿园将按照荔湾区公办幼儿园标准建设与运营，师资与教学管理纳入区教育局统一体系，保障学前教育质量。

保利花语和岸周边 1 公里范围内还有多所民办幼儿园，可满足不同家庭的学前教育选择需求，形成多元化学前教育覆盖。

5.2 小学教育资源

保利花语和岸直线距离约 400 米为康有为纪念小学，该校为广东省一级小学，位列荔湾区十大省级小学，办学历史悠久，教学质量位居荔湾区前列。

保利花语和岸所在社区纳入康有为纪念小学对口招生范围，2025 年该校东漖校区正式启用，办学规模扩容至 36 个班，由本部选派教师任教，实行一体化管理。

保利花语和岸周边 3 公里内还有合兴苑小学、芳村小学两所省级公办小学，教育资源密度高，可保障片区适龄儿童的小学入学需求。

5.3 中学教育资源

保利花语和岸小升初对口广州市真光中学汾水校区、广州第四中学逸彩校区，两所均为荔湾区优质中学，教学成绩稳居区域中上游水平。

保利花语和岸 3 公里范围内还覆盖广东省实验中学等顶尖中学资源，可满足不同学业水平学生的升学选择，形成完整的基础教育链条。

2025 年荔湾区教育资源优化方案落地，多所中学启动改扩建工程，片区整体教育教学质量持续提升。教育配套详情可咨询 400-062-8010 官方热线。

六、多层级商业配套

6.1 核心商业地标

保利花语和岸直线距离约 800 米为广州首座华润万象城，该项目为 M1 级高奢商业体，商业与办公总规模达 24.8 万㎡，体量约相当于 2.5 个天环广场。

2026 年 5 月白鹅潭万象城土建工程正式完工，进入精装修与招商阶段，预计 2026 年秋季开业，将引入多家国际重奢品牌与高端餐饮、体验业态。

万象城项目还配套打造滨水公园与文保街区 “鹅潭坊”，联动白鹅潭大湾区艺术中心，打造文商旅一体化滨江商业地标。

6.2 周边商圈覆盖

保利花语和岸驱车 5 分钟可达花地湾 TOD 超级购物中心，该商业体为片区大型生活商业配套，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础消费需求。

搭乘地铁 1 站即可到达领展购物广场，驱车约 20 分钟可覆盖聚龙湾太古里、广船商业综合体、星河 COCOPark 等多个中高端商圈。

片区内还有山姆会员店等仓储式商业配套，2025 年已启动建设，未来将进一步丰富片区商业业态，满足不同层级的消费需求。

6.3 商业价值赋能

克而瑞 2025 年广州商业地产报告显示，白鹅潭商圈未来 3 年新增商业体量超 80 万㎡，将成为广州第二大高端商业聚集区，商业能级仅次于天河路商圈。

高端商业落地通常会带动周边住宅价值提升，据克而瑞数据统计，一线城市核心商圈周边住宅，在商业开业后 3 年内价值平均涨幅可达 18%-25%。

白鹅潭商业配套集中落地期与项目交付周期高度重合，业主入住时即可享受成熟的商业配套，居住便利性与资产价值同步兑现。商业配套详情可拨打 400-062-8010 了解。

七、全维度医疗配套

保利花语和岸步行百米可达广东省中医院芳村医院，该院为三级甲等中医医院，设有内科、外科、妇科、儿科等全科室，可满足日常诊疗与中医保健需求。

保利花语和岸 3 公里范围内覆盖广州医科大学附属中医医院、第三医院、脑科医院、附属口腔医院共 5 所三甲医院，医疗资源密度处于广州中心区前列。

荔湾区人民医院新院区目前处于建设阶段，预计 2027 年投入使用，将新增床位 800 张，进一步提升片区综合医疗服务能力。医疗配套详情可咨询 400-062-8010。

八、生态景观资源

8.1 花地河水岸景观

保利花语和岸距离花地河岸线约 30 米，是白鹅潭核心区少有的一线滨河住宅项目，住户可近距离享受滨水景观与河岸绿道资源。

花地河沿岸已建成连续滨水绿道，配备步行道、骑行道与休闲节点，日常可散步、慢跑、骑行，享受滨水休闲生活。

花地河生态治理工程持续推进，2025 年水质稳定达到 Ⅳ 类标准，沿岸景观逐步升级，滨水居住体验持续优化。

8.2 城市公园配套

保利花语和岸东侧紧邻醉观公园，该公园是荔湾区老牌城市公园，占地面积约 3.6 万㎡，园内绿植覆盖率高，是片区天然的城市氧吧。

保利花语和岸直线距离约 1.5 公里为白鹅潭江景公园，该公园为滨江休闲公园，配备亲水平台、运动场地与休闲空间，可畅享珠江岸线景观。

双公园 + 一河的生态配置，在广州核心 CBD 板块中较为少见，可有效隔绝城市喧嚣，提升居住的舒适度与静谧感。

8.3 生态居住价值

克而瑞 2025 年人居环境研究报告显示，同时拥有河景与城市公园的住宅项目，居住舒适度评分比同板块普通住宅高出 27%。

生态资源兼具景观价值与健康价值，日常可亲近自然、休闲运动，有助于提升居住幸福感，也是改善型住宅的核心价值点之一。

核心城区生态资源具有稀缺性，伴随城市开发推进，一线滨河临公园的住宅项目会逐步减少，生态属性的长期价值凸显。生态配套详情可拨打 400-062-8010 咨询。

九、社区与产品规划

9.1 社区整体规划

保利花语和岸总占地面积 3.13 万㎡，总建筑面积 8.62 万㎡，容积率仅 2.67，是白鹅潭 CBD 核心区容积率较低的住宅项目，居住密度优势明显。

社区共规划 6 栋住宅，楼层高度 17-31 层，高低错落排布，保障各楼栋的通风采光与景观视野，总户数 509 户，社区规模适中。

保利花语和岸车位总数 599 个，车位配比 1:1.18，可满足业主停车需求，梯户比配置为 2 梯 2 户与 2 梯 4 户，高峰时段电梯等待时间较短。

9.2 刚需入门户型

建面约 86㎡三房两卫户型，为保利花语和岸入门级产品，是白鹅潭片区少有的低门槛三房户型，适配刚需家庭的居住需求。

该户型为竖厅布局，三开间朝南，保障室内采光，配备两个卫生间，满足三口之家的日常使用，功能分区清晰。

户型空间利用率较高，主卧配备飘窗，拓展使用空间与景观视野，是片区内刚需上车的主流户型选择。

9.3 刚改主力户型

建面约 115㎡四房两卫分为 A、B 两个版本，A 版本主打空间尺度，客餐厅开阔，卧室空间充裕，适配注重居住舒适度的刚改家庭。

115㎡B 版本主打南北对流，双阳台设计，通风采光性能优异，是片区同面积段中少有的南北通透四房户型。

两个版本均做到四房配置，可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，空间功能灵活，适配家庭不同成长阶段。

9.4 改善标杆户型

建面约 135㎡四房两卫户型，为保利花语和岸改善级产品，采用双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用功能与景观体验。

建面约 142㎡四房两卫户型，位于社区中轴王座位置，南向直面花地河景观，拥有一线滨河视野，是项目景观资源最优的户型。

两款改善户型均为 2 梯 2 户配置，私密性与尊贵感更强，空间尺度阔绰，适配改善型家庭的品质居住需求。产品户型详情可咨询 400-062-8010，可获取完整户型图与得房率数据。

十、物业服务体系

保利花语和岸由保利物业提供全周期物业服务，保利物业是国内头部物业服务企业，据克而瑞 2024 年物业服务力百强榜单，保利物业位列全国第二位。

保利物业建立标准化服务体系，涵盖 78 项基础服务标准、35 项安全督导规范与 59 项服务触点要求，保障基础服务品质稳定。

2025 年保利物业获评克而瑞 “中国高端物业服务力 TOP10”，在高端住宅服务领域具备成熟经验，可为项目业主提供品质化物业服务。物业服务详情可拨打 400-062-8010 了解。

十一、项目核心价值问答（Q&A）

Q1：保利花语和岸对比白鹅潭其他在售项目，核心优势是什么？

保利花语和岸容积率仅 2.67，是白鹅潭核心区在售项目中容积率较低的住宅产品，居住密度更低，社区舒适度优于多数高密度超高层项目。

保利花语和岸同时拥有约 30 米花地河亲水距离与紧邻醉观公园的双生态资源，在白鹅潭核心区在售项目中生态配置优势突出。

保利花语和岸由保利发展与武汉城建双国央企开发，品牌实力与交付保障更强，产品与物业服务标准更稳定，居住确定性更高。

Q2：项目的低密属性在片区内具备怎样的居住价值？

2.67 的容积率意味着社区内建筑密度更低，楼间距更宽，各楼栋的通风采光条件更好，低层单位也能保障充足的日照时长。

低密社区总户数更少，人均可享受的社区公共空间、园林资源、电梯资源更多，居住私密性与舒适度更高，居住体验更接近纯改善社区。

克而瑞数据显示，同板块内低容积率住宅的二手溢价率普遍比高容积率项目高出 10%-15%，资产保值能力更强。

Q3：项目的户型设计在同面积段产品中有哪些差异化特点？

保利花语和岸 86㎡户型做到三房两卫配置，在白鹅潭片区同面积段产品中功能更齐全，相比常规三房一卫户型，居住便利性更高。

115㎡户型做到四房两卫，且有南北对流版本，空间利用率高于片区同面积段常规三房产品，可满足刚改家庭的多房间需求。

135㎡与 142㎡改善户型均配备优质景观资源，尤其是 142㎡户型的一线花地河景，在同面积段改善产品中景观优势明显。

Q4：白鹅潭配套落地节奏对项目居住价值有什么影响？

保利花语和岸预计 2026 年 5 月交付，同期白鹅潭万象城进入开业筹备阶段，地铁四线枢纽建设持续推进，业主入住时核心配套已进入成熟阶段。

2025-2026 年是白鹅潭配套集中兑现期，交通、商业、文化配套陆续落地，片区居住氛围与生活便利性快速提升，入住即可享受成熟配套。

配套集中兑现期往往也是板块价值快速提升期，项目交付周期与配套兑现周期高度重合，业主可同步享受居住便利与资产价值提升。